1、三亞灣力合國際中心-一建筑方案招標文件標書編號：招標人：三亞力合投資發展有限公司2010年05月27日投標邀請書中元國際工程設計研究院海南分院：為了投資發展需要，公司擬在三亞灣力合度假酒店原1#樓的地址上拆除重建“三亞灣力合國際中心”（五星級學術交流及產權式酒店），現正式邀請貴單位參加方案概念設計投標。請在收到此投標邀請書郵件二天內給予回復確認。請投標人接到本招標文件后，認真閱讀各項內容，進行必要的投標準備，并按照招標文件的要求詳細填寫和編制投標書。招標單位將按本招標文件投標須知確定的時間、地點開標，投標人的法定代表人（或授權代理人）應準時出席。招標單位：三亞力合投資發展有限公司地點：三亞市三

2、亞灣力合度假酒店二樓電話：0898-傳真：聯系人：謝敏郵箱:郵編：572000目錄前附表5第一章總則61、工程概況.62、資金來源.63、招標依據.64、招標范圍.65、投標費用.6第二章招標文件6第三章方案設計任務書61、基地情況62、規劃設計條件73、設計目標和要求84、項目已建成部分概述10第四章投標書121、招標文件內容注意事項122、方案設計成果及投標書的內容123、投標有效期124、勘察現場125、投標書的份數和簽署12第五章投標書的遞交與截止期131、投標書的遞交132、投標截止期13第六章開標13第七章評標131、評標機構132、評標原則及標準133、投標書的澄清134、投標書

3、的評介與比較135、中標及非中標人的權利及義務136、未中標的投標書的處置13第八章授予合同131、中標通知書132、合同協議書的簽署14前附表序號內容規定工程名稱：三亞灣力合國際中心綜合說明：本工程擬為框架結構五星級學術交流酒店，占地18000平方米，總建筑面積約60000平方米。資質要求：資金來源：自籌。招標內容：酒店方案設計及戶型布置圖；外立面效果圖，園林景觀效果圖。中標人承擔方案設計，有設計資質且報價合理者將后續承擔擴初設計和施工圖設計勘察現場時間：由投標人自行安排地點：二亞市二亞灣力合度假酒店投標答疑時間：可通過電郵、電話與招標聯系人隨時溝通。傳真：投標有效期：投標截止之日后日歷天3

4、0天投標書份數：正本一份，副本三份，電子份投標書遞交至：二亞市二業灣力合度假酒店地點：二業市海坡開發區力合度假酒店二樓聯系人：謝敏郵政編碼：572000投標截止日：2010年7月1日上午9:00開標時間：招標人另行通知地點：三亞灣力合度假酒店椰風廳第一章總則1、工程概況工程綜合說明見投前附表第1項所述。同時為提高上述工程的設計水平和設計質量，通過邀請招標方式，擇優選擇設計方案。2、資金來源招標人的資金通過前附表第2項所述的方式已獲得。3、招標依據中華人民共和國招標投標法；建筑工程設計招標投標管理辦法；本方案設計招標文件；國家設計規范和規定等。4、招標范圍：按照前附表第3項規定執行。5、投標費用

5、除方案效果圖外，投標人應承擔編制投標書以及遞交投標書所涉及的一切費用，無論投標結果如何，招標代理人對上述費用不負任何責任。招標人將按照第七章第5條向未中標人支付方案效果圖設計補償費，中標人不予支付。第二章招標文件招標文件的組成包括：本招標文件、補遺書及其它有效函件。第三章方案設計任務書1、基地情況三亞力合國際中心位于三亞市椰夢長廊三亞灣路中段，屬二線海景地，距海邊約200m%距三亞市中心約8公里，三亞鳳凰機場5公里，距西線高速約6公里。東臨海坡開發區2#路，南臨海龍路，西臨三亞灣力合度假酒店2#樓、3#貴賓樓，北臨新城路。三亞力合國際中心地理位置圖：宗地坐標：1、X=23679.573Y=10

6、0693.329;2、X=23671.028Y=100832.6073、X=23542.289Y=100834.4374、X=23552.294Y=100692.3101、X=23679.573Y=100693.329宗地相對位置效果圖：宗地相對位置平面圖：2、規劃設計條件：該項目占地18007.76m2,最大容積率2.2,建筑密度35%最小2化率35%建筑物高度控制在海拔61.35m以下（現場地高程為10.35m），擬建地下二層、局部三層，地下總建筑面積約2000030000m2，所建地下室需與現3#貴賓樓地下室連通（已預留接駁位置），擬建地上約46000m2?？偼顿Y約5億元人民幣。地面上建

7、筑臨海坡開發區2#路、新城路、海龍路、西側臨2#樓部份退紅線約15nl臨3#貴賓樓部份可考慮不退紅線。地下室外墻退紅線距離保證滿足給排水及其它管網施工要求即可（但海坡開發區2#樓、新城路因路面標高低于場地標高約4.5m，也應退紅線15m）。新城路高程：5.255.49m，2#路高程：5.4910.05m（自北往南），海龍路高程：10.05m。3、設計目標和要求：A設計目標：突出：健康主題度假酒店兼具商務旅游、會議功能本項目作為一家五星級產權式酒店（70%可售，30%為康復療養客房不可售），在建成后首先將可售部份客房出售并為購買人辦理房產證書；購買人可作為自用住宅使用所購客房，也可將所購客房委托

8、給酒店管理公司作為酒店客房經營，購買人按營業收入的約定比例獲得客房經營的收入。目標客戶為在海邊置業的投資型買主，客房出售完成后，將作為一間中檔五星級度假酒店正常經營，酒店經營的目標客戶群以自助度假旅游、商務旅游會議、俄羅斯市場以療養為目的度假旅游團隊兼具國內旅游團隊。R關于設計風格及功能布局要求：1）本項目所處區域為三亞市椰樹長廊三亞灣中段，現該路段高端五星級產權酒店已初具規模，且全部為一線海景，本項目可以采用現代時尚兼具海濱度假的風格，但不局限于這種風格，設計師可自由創作，但請關注以下因素：a、海景是最大賣點，因此設計師應盡量避開南面的建筑遮擋，最大限度使房間均可看海，而且盡可能有較好的看海

9、視角。每個房間均要有較寬敞的陽臺及衛生間、開放式廚房（A1戶型除外）；b、本項目是目前三亞灣地區已建成、擬建項目中唯一一家二線海景位置的五星級酒店，但其位于海坡一號路是三亞灣地區橫路主干道，與出入機場主干道海虹路平行，北側為魯能新城、高爾夫別墅區、練習場，為機場到達客人抵達三亞灣西區的必經之路，故力合國際中心得設計要求為外立面醒目，尤其是東、南、北三個立面更重要。國際中心建成后，現有酒店2#、3#貴賓樓將成為國際中心的副樓或配套功能用房，故設計師可不局限于本酒店的已建成部分的建筑風格，只需使用功能統一考慮即可。c、由于本項目是三亞灣二線海景地塊擬建的第一家五星級酒店，與已建成的一線海景五星級酒

10、店相比，在海景資源以及規模上相比不具備優勢，故設計時要重視經濟性，可以最優的性價比創造出舒適、耐用的酒店，不以奢華為追求；盡可能設計出風格獨特的外立面、強烈鮮明的文化氣息及周到細膩的內部感受，以滿足中產階級及時尚消費群體的文化訴求；2）由于地塊面積較小，且該區域已經成熟，已建成的2#樓、3#貴賓樓無大巴停車位，因此開業經營后為滿足旅游團隊的需求，可考慮于合適位置或地下室設不小于15個大巴停車位；為適應旺季、節假日自駕車游客及業主的泊車需要，于地下室設計約100個小車停車位。3）所有客房均采用分體式空調；餐廳、多功能廳、面積超過100m2的會議室、娛樂中心、美容SPA中心、地下室商業區均采用中央

11、空調。設備用房、酒店辦公室、員工餐廳、主要廚房、洗衣房、布草庫房、酒店內物流均設于地下室。4）地下室或半地下室面積需滿足：15個大巴車位（也可設于地面合適位置）、100個小車位（兼顧人防面積要求）、娛樂中心、廚房、設備用房、部份員工宿舍、車房，可考慮局部二層地下室，并充分利用南北面場地高差，將會議區、娛樂中心、美容SPA區設計在不占用容積率的地下室或半地下室。5）公共區域設計要求：大堂及大堂吧應開敞，自然通風，采光良好。為其提供早餐服務的西餐廳布置應方便住客攜行李去就餐，餐后很方便乘坐巴士離店。多功能廳和中餐廳、廚房應有較好的關聯性，以使多功能廳可較好地發揮“多功能”的作用。其公共配套面積見表

12、1。表1:序號名稱面積（m2）備注一、大堂、大堂吧1200.0011000.00首層2中吧200.00首層二、餐飲2600.001中餐廳1000.00含廚房，首層架空層或地下一層2風味餐廳600.00含廚房，首層架空層或地下一層3西餐廳1000.00含廚房，二層4三、會議/宴會/多功能廳1510.001多功能廳900.00地下一層，一隔三（加序廳）2會議室2X180.00地下一層，四、康樂設施4500.001健身中心200.00地下一層2娛樂中心2000.00地下一層3美容SPA1100.00地下一層4泳池1200.00室外園林五、其它設施260.001小超巾及精品專買店200.00首層2商務

13、中心60.00首層六、服務部份800.001大巴停車場-15個車位，地卜二層2小車停車場-100個車位，地下一層和地卜一層3洗衣房、貝工更衣至800.004設備房及其它服務用房-考慮3#貴賓樓后依需設計七、地卜室商業區1地卜室商業區10000.00擬與3#貴賓樓之間建地下商業區，入口開至新城路，擬招商餐飲、超市、品牌店等。6）三亞是國內著名的避寒勝地，冬季有富裕階層的長輩在此長住3-4個月。為滿足保潔要求，只允許酒店公寓業主B1戶型、C戶型、D戶型客房通管道煤氣以滿足自行做飯需求。7）園林設計首先滿足各功能用房的采光通風物流人流使用要求，并需考慮與已建成的3#貴賓樓園林的銜接。8）本地塊屬二線

14、海景地，為使大堂有較理想的通風及舒適度，可考慮適當將大堂高出場地標（Wj。9）客房總面積約40000m2,分產權酒店客房和酒店公寓套房。酒店公寓套房僅進行物業管理，擬設獨立人流、物流、車流通道和獨立大堂。具體遍戶型及面積見表2表2:序號戶型套內m建面m套數總建面面積m面積比例房型比例一、產權酒店客房67.33%1A1戶型，一房一廳式公寓（自留）5069.44112777728.86%30.94%2A戶型，廳式公寓（銷售）5069.442011395751.80%55.52%3B戶型，二房一廳式公寓（銷售）7210048480017.81%13.26%4E戶型，總統套（按五星級標準設計，3004

15、1014101.52%0.28%目留）36226945100.00%100.00%二、酒店公寓套房32.67%1B1戶型，二房一廳式公寓，（銷售）7911084924070.68%84.00%2C戶型，三房二廳式公寓，（銷售）110152.7812183314.02%12.00%3D戶型，五房二廳、復式帶花園（銷售）3605004200015.30%4.00%小計10013073100.00%100.00%三、全部客房及套房100.00%1A1戶型，一房一廳式公寓（自留）5069.44112777719.43%24.24%2A戶型，廳式公寓（銷售）5069.442011395734.88%43

16、.51%3B戶型，二房一廳式公寓（銷售）7210048480011.99%10.39%B1戶型，二房一廳式公寓，（銷售）7911084924023.09%18.18%4C戶型，三房二廳式公寓（銷售）110152.781218334.58%2.60%5D戶型，五房二廳、復式帶花園（銷售）360500420005.00%0.87%6E戶型，總統套（按五星級標準設計，30041014101.02%0.22%自留）合計I46240018100.00%100.00%4、項目已建成部分概述該項目為三亞灣力合度假酒店1#樓拆除重建項目，擬建成為五星級的產權式學術交流酒店。2#樓、3#貴賓建成后的三亞灣力合度

17、假酒店包括：擬新建的三亞力合國際中心、已建成的樓，其位置關系見宗地相對位置效果圖及平面圖。3#貴賓樓情況概述：新建項目，2009年8月建成并投入使用，占地9.8畝，總建筑面積約14000m2,地下一層,地上十三層，建筑物總高度為48m,擁有客房164間、多功能廳1間、中會議室1間、小會議室1間。具體各功能配備情況見表3:表3:序號功能名稱建筑面積(m2)所在樓層備注1人防停車場856.00地下室27個車位2康復及社區醫院310.00地下室3員工宿舍980.00地下室扣天井活動區，共24間，約容納180人員工4員工餐廳及廚房210.00地下室5發電機房105.00地下室現有650KMD250KW

18、t電機各1臺6配電房148.00地下室現配有1臺1KVA變壓器，并預留1臺1KVA變壓器及低壓柜位置7生活、消防水泵房60.00地下室生活水分高區與低區二階供水，其中低區有100mm管供現有1#樓，設計時請計算考慮利用現有100mm管供新建低區供水。8泳池、水景泵房50.00地下室9消控及監控中心40.00地下室現有1#、2#、3#貴賓樓消控及監控集中控制10商鋪190.00地下室11多功能廳450.00配有投影、四臺42寸聯控液晶顯示及燈光控制系統12中、小會議室144.00其中：中會議室90m2,小會議室54m213酒店辦公區365.00首層夾層14客房164間7699.00二層十三層套內

19、面積計15弱電機房及話務中心7.50二層有擴大余地，最大可擴面積為18.5m216客房服務中心18.50四層17室外游泳池1個450.00室外18室外化糞池1個13#/W10北面新城路旁現1#樓西半區污水已接入此化糞池2#樓情況概述:2#樓原為南灣旅業公司喜來登酒店的員工宿舍，建筑面積約4500n2,共五層，無地下室。本公司于2006年租用并改造為酒店的一部分，租期為20年。經改造后現擁有122間客房，具體各功能配備情況見表4:表4:序號功能名稱套內面積（m2）所在樓層備注1西餐廳365.00W1室外鋼拉膜天棚2中餐廳609.00其中：室內327m2室外282前3廚房200.00含粗加工及洗碗

20、間4客房122間18.00/間二層五層套內面積計備注：供水系統為獨立，供電系統連3#貴賓樓第四章投標書1、招標文件內容注意事項投標人應認真檢查招標文件的內容是否齊全，如有遺漏，于收到招標文件后3日內向招標人索取。同時應仔細閱讀招標文件所有的內容，并按招標文件要求編制的投標書。2、方案設計成果及投標書的內容A方案設計成果1）建筑物的透視效果圖、各立面效果圖、含園林景觀鳥瞰圖，規格為1號圖紙各一張，采用黑膠紙板襯底，U型塑料槽卡口，每套方案附帶200字以內的簡明扼要的文字說明；2）每種戶型的設計方案。樓層布置圖，按照1:50比例繪制。R投標書的內容。1）投標函；2）方案設計總說明（應包含但不限于主

21、要專業設計說明、建筑特色和結構特點、經濟技術指標及經濟分析）；3）承諾書；4）方案設計工期分析；5）方案設計費報價；6）、投標人應按照第四章第2條A項要求提供方案設計成果；按照第四章第二條B項內容和順序提供投標書的相關資料。7）、為避免發生知識產權糾紛，投標人必須在投標函中承諾，在招標人按照本招標文件規定支付給投標人酬金后，投標人所有的投標文件、方案、圖紙等全部技術資料的所有權限將歸屬于招標人。3、投標有效期投標書在招標文件前附表第6項所列的日歷天內有效。在原定的投標有效期滿之前，如果出現特殊情況，招標人可向投標人提出延長有效期的要求，這種要求和答復應以書面的形式進行。4、勘察現場投標人將被邀

22、請對工程施工現場和周圍環境進行勘察，以獲取編制投標書和簽署合同所需的材料?？辈飕F場所發生的費用由投標人自己承擔。招標人向投標人提供的有關施工現場的資料和數據，招標人對投標人由此而作出的推論、理解和結論概不負責。投標人勘察后，將被認為已了解上述情況，并充分了解了自己承擔的風險、義務和責任。如果投標人認為需要再次進入現場考察，招標人將予以支持。5、投標書的份數和簽署投標人按本須知第7條規定，編制一份投標文件“正本”和“副本”，并明確表明“正本”和“副本”，投標書正本和副本如有不一致時，以正本為準。第五章投標書的遞交與截止期1、投標書的遞交投標書的正本和副本密封在一個封袋中，所有投標書必須在封袋騎封處加貼封條并加蓋投標人公章。所有封袋正面加蓋投標人公章。正面均還應寫明工程名稱、招標編號、投標人名稱、地址、電話、郵政編碼。投標書遞交至前附表第9項所述的單位和地址。2、投標截止期投標人應按前附表第10項所述的日期之前將投標書遞交給招標人。招標人可以以補充通知的方式，酌情延長遞交投標書的截止日期。在上述情況下，招標人與投標人以前在投標截止日期方面的全部權利、責任、義務，將適用于延長后的新的投標截止日期。第六章開標開標時間：招標人將于前附