1、接管驗收手冊物業驗收程序一、目的規范公司物業驗收程序，確保物業驗收工作得到有效控制，以便對物業進行全面接管，保 證物業入住工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業的驗收，與房地產開發商的交接。三、職責1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后，總物業經理負責指定主管人員，各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記 錄等技術檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備，按規格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業按運行系統驗收，主要驗收供

2、電系統、給排水系統、土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。5.由總物業經理跟發展商辦理接管手續。四、工作程序1.驗收的準備驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙，按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。 在預驗收過程中，檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發展 商，由發展商督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證， 整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收，應注意：對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全

3、面檢查，并 將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收，要做到符合以下幾點：1.圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。2.主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。3.設備與連接整個系統的技術性能，應與設計要求符合，檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表 格內。(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在 樓宇資料交接清單中。接管驗收應檢索提交資料一、產權資料1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執照。4.拆遷安置資料。二、技術資料1.

4、竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。11.新材料、構配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。物業檔案資料移交在實施物業管理之前，發展商應向管理公司移交關于物業的各類資料：一、 綜合資料1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申

5、報批建文件及計劃批準文件。2.建設許可證、工程建筑報建表。3.工程招、投、定標書。4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件。5.征地批文、協議書（合同書）、紅線圖。6.初步設計方案、設計鑒定審批文件。7.施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。8.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。9.工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水 文、氣象、地震等設計基礎材料。10.竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。11.工程決算書、三算表。12.消防設施驗收合格證。二、 土建資料1

6、.主體隱蔽工程驗收記錄。2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單。3.事故處理記錄。4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）三、 給排水、消防資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.圖紙會審及設計修改變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗收記錄。5.材料構件出廠證明及材料代換審批單。6.管線標高、位置、坡度、測量記錄。7.試水、閉水試壓試驗記錄。8.設備調試記錄。9.管線清洗、通水、消毒記錄。四、 電氣資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.圖紙會審及設計變更通知。3.事故處理

7、及探傷記錄。4.隱蔽工程驗收記錄。5.防雷電陰接地實測記錄。6.引下線焊接記錄。7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄。9.空調資料、動力、通訊、有線電視資料。五、 施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統圖）。2.建筑施（竣）工圖。3.結構施（竣）工圖。4.給排水、消防施（竣）工圖。5.電氣施（竣）工圖。6.空調施（竣）工圖。7.智能化系統施（竣）工圖。8.通訊施（竣）工圖。9.液化（煤）氣施（竣）工圖。六、 聲像資料1.建筑前后的現狀、側、立面照片。2.內外景觀照片。3.建筑小品。4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音

8、、錄像。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。物業接收工程項目驗收依據一、 所有的已經發布的各專業的驗收規范和質量標準 （包括國家、 行業和地方的， 較為完備的 規范、 標準） 。二、 前期施工全同（協議）制定的標準，要求。三、 所有的各專業施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。四、 所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的清 單、合格證等。五、 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、 工程質量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監理公司出具的）；分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。八、 設備試壓、試運行

9、合格報告等。物業工程驗收移交項目物業工程移交項目表（一）項目評價存在冋題整改建議電氣系統高、低壓配電室主要機電配電箱樓宇及公共區域照明、 開關、插座 及配電箱防地接地系統其它空調系統中央空調機組冷凍機組水泵、換熱器等設備地熱系統暖通管路系統公共區域暖通用管井燃氣設施管井公共區域燃氣設施管井樓宇排氣設施其它給排 水系 統公共區域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設施衛生潔具等設施排水管路等設施公共區域排水管井化糞池及排污設施公共區域排污管井及管路其它物業工程移交項目表（二）專案評價存在冋題整改建議電電梯轎廂及設備梯井道與底坑附屬設備系曳引及其它設備統井道照明等井道門等電氣控制設備系統其 它

10、消 防系 統車庫各種指示標志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設備滅火器等設備消防水池（箱）消防電氣控制設備監控中心設備其 它物業工程移交項目表（三）目項價評通信網絡系統樓樓音樓宇監控系統樓等樓n辦 公自 動営化 系統信息服務系統智能卡管理體制系統工程計算機網絡管理系統安 全防 范系 統入侵報警系統電視監控系統出入口控制系統電子巡更系統車庫管理系統綜 合布 線系 統建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區布線苴丿、它各類編程手冊、相關軟件及ID地址碼手冊物業工程移交項目表（四）項目評價存在冋題整改建議1主體結構：地基鋼筋混凝土結構樓磚石結構宇抗震性能土2外墻:防水建墻及墻面工3.屋面：程保溫

11、隔熱性能防水性能排水設施面層4樓宇地面5.公共樓梯6門窗玻璃7.衛生間防水8.其它物業設施交接物業設施交接書序號交接項目型號規格數量接收意見處理結果確認1234567891011121314151617181920212223管理經辦人簽名：發展商經辦人簽名：公司管理公司蓋章：發展商蓋早：消防系統驗收及表格火災自動報警系統調試報告年 月 日編號：工程名稱工程地址使用單位聯系人電話調試單位聯系人電話設計單位施工單位工 程主 要設 備設備名稱編號數量編號出廠日期生產廠家備注施工有無 遺留問題施工單位電聯系人話調試情況調試人員（簽字）使用單位人 員（簽字）施工單位 負責人（簽字）設計單位負 責人（簽

12、字）驗收時間:主要消防設施消防栓系統產品名稱含口產口仃型號生產廠家數量產品名稱甘口 產口仃型號生產廠家數量室內消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩壓泵通風空調系統產品名稱含口產口仃型號生產廠家數量產品名稱甘口 產口仃型號生產廠家數量風機防火閥防煙排煙系統部位/方式1自然排煙；2機械排煙；3通風兼排煙產品名稱甘口 產口仃型號生產廠家數量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風量m2m2hm2h安全疏冃攵 系統設備名稱及有無狀況產品名稱P產品型號生產廠家數量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災報警系

13、統系統設計單位施工單位形式:區域報警/集中報警/控制中心設置部位產品名稱產品型號生產廠家 數量產品名稱丿士品型號 生產廠家數量感煙探測器集棗中報警器感溫探測器I沒域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕（續表）系統設計單位系統施工單位噴灑滅火系統系統類型噴霧水冷卻設備/噴霧水滅火設備/噴灑水滅火設備噴灑類型干式/濕式/預作用/開式系統設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號 生產廠家數量噴灑頭:水泵水流報警器:穩壓泵報警閥氣壓水罐系統竣工表工程名稱隱蔽工程記錄有/無驗收報告有/無系統竣工圖有/無驗收建筑名稱設計更改內容設計更改有/無工程驗收情況合格/基本合格/不合格壓力開關鹵代烷系統系統

14、設計單位系統施工單位系統類型系統形式全充滿系統/局部應用系統系統設置部位產品名稱產品型號 生產廠家數找量產品名稱丿產品型號 生產廠家 數量噴頭遠程啟動裝置瓶頭閥聯動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥（儲量/瓶）壓力緊急制動消防控制室系統設計單位系統施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數量應有控制功能數實有控制功能數缺何種功能控制數苴丿、它滅火系統系統設置單位系統施工單位系統設置部位系統名稱系統類別系統啟動方式用量或儲量工作壓力一氧化碳滅火系統全充滿/局 部應用自動/半自動/手動(kg)使用壓力泡沫滅火系統低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移動式(kg)供給強度干粉滅火系統氮酸氫鈉/碳

15、酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手動(kg)供給強度蒸氣火火系統全充滿固定/全充滿半 固定/局部固定/半固定/移動式(%)供給強度氮氣火火系統全充滿/局 部應用自動/半自動/手動(kg)使用壓力排風機排煙閥序 號主要項目分項內容主要技術要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格基本 合格不合格1技 術資 料文 件圖紙、文件設計任務書、 有關批件、地質資料齊全隱蔽工程驗收資料埋地管路、設施設備驗 收測試記錄、吊頂墻體 等隱蔽處管線資料齊全調試及驗 收技術資 料安裝調試記錄，測試驗 收單元、人員等全套資料齊全2水 源電 源等水源、水量符合設計規范要求系統壓力系統最不利點水壓不小于0.05Mp

16、a泵房功能消防水泵的數量、流量、壓力、泄壓措施、自灌 引水措施等符合規定要 求電源有備用電源其它水質要求、 地基沉降資 料、氣溫、氣象等符合 規范要求3管網報警閥以后的管網不能在噴水管網上接洗 滌等用途的水管和水龍頭管網管徑對照管徑估算表合理管網布置坡度、排水口、末端試 水裝置符合要求管網設支架吊架、防晃支架按規范要求設置合理管網上安裝的節流管、減壓孔板、減壓閥、水流指一沖/亠口小器、信號安裝位置合理、型號、功能符合設計要求與報警系 統充氣系 統配套聯 動試驗符合設計要求冷、暖通空調系統驗收及表格設備開箱檢查記錄工程名稱分部（或單位）工程設備名稱型號、規格系統編號裝箱單號設備檢查1包裝2設備外

17、觀3設備零部件4其它技術文件檢查1裝箱單份張2合格證份張3說明書份張4.設備圖份張5其它存在冋題及處理 意見檢查人員：建設單位（公章）代表年 月曰施工單位（公章）代表年 月日隱蔽工程驗收記錄工程名稱分部（或單位）工程隱 蔽 工 程內 容序號工程分項及部位單位數量檢查結果12345678910驗收意見驗收人員：建設單位（公章）代表年 月曰施工單位（公章）代表年 月曰風管漏風檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程系統名稱風管級別試驗壓力（Pa）系統總面積（m2）試驗總面積（m2）允許單位面積漏 風量（m3 m2h）實測單位面積漏風量（m3 m2h）系統測定分段數試驗日期檢測區段圖示分段實測數值

18、序 號分段面積（m2）試驗壓力（Pa）實際漏風量（m3/h）12345評疋 意 見建設單位（公章）代表年 月曰施工單位（公章）代表年 月曰現場組裝除塵器、空調機漏風檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程檢測日期設備名稱型號規格額定風量（m3h）允許漏風率（%）工作壓力（Pa）測試壓力（Pa）允許漏風量（m3h）實際漏風量（m3/h）檢測意見試驗人員：建設單位（公章）施工單位（公章）代表年 月曰代表年 月曰冷凍水管道壓力試驗記錄工程名 稱分布(或單位)工程試驗部 位試驗時間管道編 號試驗介質工作壓力(Mpa)試驗壓力(Mpa)持續時間(mi n)壓降(Mpa)試驗結果驗收意見建設單位(公章)

19、代表年 月曰施工單位(公章)代表年 月曰制冷系統氣密性試驗記錄工程名稱分布(或單 位)工程試驗部位試驗時間管道編號氣密性試驗試驗介質試驗壓力(Mpa)定壓時間(h)試驗結果管道編號真空試驗設計真空度(kPa)試驗真空度(kPa)定壓時間(h)試驗結果管道編號充制冷劑試驗充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補漏位置實驗結果驗收意 見建設單位(公章)代表年 月曰施工單位(公章)代表年 月曰設備單機試驗記錄工程名稱分布(或單位)工程系統名稱序號 系統編號設備名稱設備轉速(r/mi n)功率(kw)電流(A)軸承升溫(C )額定值實測值銘牌 實測額定值實測值實測值評定意見調試人員：建設單位（公章）代表年 月

20、曰施工單位（公章）代表年 月曰采暖管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1橫管道、縱橫方向彎曲每一米管徑WOOmm1用水平尺、直尺、拉線 和尺量檢 查管徑100mm1.5橫方向弓曲（mm）全長（25米以上）管徑WOOmm13管徑100mm252立管垂直度（mm）每一米2吊線和尺 量檢查全長（5米以上）103彎 管橢圓率(Dmax-Dmi n)/Dmax管徑100mm10%用外卡鉗 和尺量檢 查管徑100mm8%折皺不平度（mm）管徑100mm4管徑100mm5注：Dmax,Dmin分別為管子最大外徑及最小外徑采暖系統水壓實驗及調試項次項目要求檢驗方法1蒸汽采暖系統應以系統

21、頂點的工作壓力 加0.1Mpa做水壓試驗，同 時在系統頂點的試驗壓力不小于0.3Mpa使用鋼管及復合管的系統 應在試驗壓力下1mm壓降 不大于0.02Mpa，降至工作 壓力后檢查，不滲不漏 使用塑料管的系統應在試 驗壓力下1h內壓力降不大 于0.05Mpa，然后降壓至工作壓力1.15倍，穩壓2h壓力 降不大于0.03Mpa同時各 連接處不滲、不漏熱水采暖系統2高溫熱水采暖系統試驗壓力應為系統頂點工作壓力加0.4Mpa3使用塑料管的熱水 采暖系統應以系統頂點工作壓力加0.2Mpa做水壓試驗，同時 在系統頂點的試驗壓力不小于0.4Mpa使用復合管的熱水 采暖系統4系統試壓合格后，對系統進行沖 洗現

22、場觀察，直至排水不含泥 沙、鐵屑等雜質，且水色不 渾、濁為合格過濾器試壓合格后進行清掃除污器5系統沖洗完畢后應充水、加熱， 進行試運行和調試觀察、測量室溫應滿足要求中間驗收記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程名稱開工日期年 月曰工程地點交驗日期年 月日交 驗簡 要說 明遺 留問 題驗收意 見建設單位（公章）代表年 月曰施工單位（公章）代表年 月曰金屬管道工程驗收及表格、質量檢驗1保證項目檢驗記錄保證項目檢驗記錄表單位工程名稱：分項工程名稱:分部工程名稱：分項工程性質:序號檢驗內容質量情況1固定件、支撐件的材質、規格2保溫材料的材質、規格和性能3保冷材料的材質、規格和性能4粘結劑、耐磨劑和密封

23、劑的材質和性能5絕熱層分層厚度6設備銘牌覆蓋7固定件穿透保冷層8隔墊設置9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料10主管、伴管的加熱空間11充填絕熱層的密實12保冷可拆卸結構與固定結構之間的絕熱與 密封13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能15硬質制品絕熱層伸縮縫的留設16絕熱層的膨脹間的留設17保冷層伸縮縫外再保冷18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯縫19防潮層材料的材質、規格和性能20金屬保溫層材料的規格、品種21普通薄鋼板的防腐22金屬護殼不加固定件的部位23金屬護殼的固定不得損壞防潮層24金屬保護層的接縫25保冷結構金屬、保護層的接縫密封26氈、箔、布類材料的品

24、種、規格27氈、箔、布類保護層的接縫28抹面灰漿材料的配比、性能2允許偏差項目檢驗允許偏差項目檢驗表單位工程名稱：分項工程名稱:分部工程名稱：分項工程性質:序 號檢驗內容允許偏差實測值（mm）（mm）123456789101捆扎、 拼砌絕熱層的厚度及安裝 容重2充填絕熱層的厚度及安裝容重3粘貼絕熱層的厚度4澆注、 噴涂絕熱層的厚度及安裝 容重5伸縮縫的寬度6防潮層表面平面度7金屬保護層表面平面度8氈、箔、布類保護層表面平面度9抹面保護層表面平面度3.質量保證資料核查質量保證資料核查表序號資料名份數核查情況1絕熱材料（制品）出廠合格證、試（檢）驗 報告2絕熱材料耐燃性能證明3絕熱材料粘結劑、耐磨

25、劑、密封劑出廠合格 證、試（檢）驗報告4捆扎用非金屬材料出廠合格證5絕熱層厚度檢查記錄6防水材料出廠合格證、試(檢)驗報告7防水材料耐燃性能證明8非金屬外護材料出廠合格證、試(檢)驗報告9非金屬外護材料阻燃性能證明10金屬外護材料出廠合格證建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1橫管坡度橫管坡度不得小于下列規定：公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度500.0251600.007750.0152000.0052伸頂通氣管(1)房屋每組單位管排水系統最高層立管在接入橫管處必須設置向上延伸至屋頂外與大氣層連 通的伸頂通氣立管。在最冷月平均氣溫低于-13C地區，管徑w 110mm時，宜從室內頂棚下0.3m處將管徑

26、放大一 級。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂的高度不得小于下列規定：1不上人屋頂不得小于300mm。2上人屋頂不得小于2000mm。3應比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。3清掃口、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設置檢查口(清掃口)。(2)檢查口中心位置可設在離地1m處。(3)高層建筑宜每隔6層設檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13C地區，立管還應在最高層離室內 頂棚0.5m處設檢查口。(4)橫管在直管段上設置檢查口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表規定(當設計無規定時,可采用0.020.025):d(mm)5 07 51 1 01 6 0距離(m)1 0

27、1 21 52 04管道穿越樓板構造要求(1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環的專用套管。(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預埋套管，套管高出屋面不得小于50mm,再在其上做防水層。(3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可 用預想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環。穿越地下 室處墻外時，穿墻處防水應結合地下室外墻防水采取相應防水措施。(4)高層建筑內明設管道，當設計要求采取防止水災貫穿措施時，應符合下要求：1立管管徑110mm時，在樓板貫穿部位應設置防火災貫穿措施時，應符合相應防水措施。2橫管直徑110mm時，穿越管道井

28、井墻的貫穿部位應設置防火套管或阻火圈，可設在墻的外側，防火套管長度不小于0.3m。3橫管穿越防火分區隔墻時，管道穿越墻體兩側均應設置防火套管或阻火圈。5驗收應檢查的項目(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規定。連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密圭寸性。(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。伸縮節設置與安裝的正確性，伸縮節、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性。地下防水工程1.調查(1)地下防水工程質量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內表面的結構工程展開圖”。(2)房屋建筑地下室只調查圍護結構內墻和底板

29、。(3)全埋于地下的結構， 除了調查圍護結構內墻和底板外，背水的頂板(拱頂)系重點調查目標。(4)施工單位必須在“背水內表面的結構工程展開圖”上詳細標示：1在工程自檢時發現的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現象。2經修補、堵漏的滲漏水部位。3防水等級標準容許的滲漏水現象位置。(5)地下防水工程驗收時，經檢查、核對標示好的“背水內表面的結構工程展開圖”必須納入竣 工驗收資料。2滲漏水現象描述使用的術語、定義和標識符號 滲漏水現象描述使用的術語、定義和標識符號，可參看下表。術語定義標識符號濕漬地下混凝土結構背水面，呈現明顯色澤變化的 潮濕斑#滲水水從地下混凝土結構襯砌內表面滲出，在背水 的墻

30、壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍O水珠懸掛在地下混凝土結構襯砌背水面頂板(拱頂)的水珠，其滴落間隔時間超過1分滴漏地下混凝土結構襯砌背水面頂板(拱頂)的滴 落速度，每分至少1滴線漏指滲漏成線或噴水狀態*3.不宜進行滲漏水檢測的現象當被驗收的地下工程有結露現象時，不宜進行滲漏水檢測。4房屋建筑地下室滲漏水現象檢測(1) 地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”(包括頂板、墻面、地面)的比例做了規定。按防水等級2級設防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于0.1，任意100防水面積上的濕漬不超過1處。(2) 濕漬的現象：濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0

31、.2mm)產生,在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風條件下可消失，即蒸發量大于滲入量的狀態。(3) 濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。(4) 滲水的現象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫(寬度大于0.2mm)面產生的地下水連續滲入混凝土結構，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強人工通風的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發量的狀態。(5) 滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水

32、分。用吸墨紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。(6) 對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”，一般情況下應準予修補堵漏，然后重新驗收。(7) 對防水混凝土結構的細部構造滲漏水檢測，尚應按本條內容執行，若發現嚴重滲水必須分析、查明原因，應準予修補堵漏，然后重新驗收。室內給水系統1保證項目(1)隱蔽管道和給水、消防系統的水壓試驗結果，必須符合設計要求和施工規范規定。檢驗方法 為檢查系統或分區(段)試驗記錄。(2)管道及管道支座(墩)，嚴禁鋪設在凍土和未經處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查或檢查 隱蔽工程記錄。(3)給水系統

33、竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。2基本項目(1) 管道的坡度應符合以下規定：1坡度的正負偏差不超過設計要求坡度值的三分之一。2檢查數量按系統內直線管段長度每五十米抽查2段， 不足五十米不少于1段； 有分隔墻建筑，以隔墻為分段數，抽查5%，但不少于5段。檢驗方法用水準儀(水平尺)、拉線和尺量檢查或 檢查隱蔽工程記錄。(2) 碳素鋼管道的螺紋連接應符合以下規定：1管螺紋加工精度符合國際管螺紋規定：螺紋清潔、規整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數 的10%;連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。2檢查數量不少于10個接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。(3) 碳素鋼管

34、道的法蘭連接應符合以下規定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺 母；襯墊材質符合設計要求和施工規范規定，且無雙層。(4) 非鍍鋅碳素鋼管的焊接應符合以下規定：焊口平直度、焊縫加強面符合施工規范規定；焊口 表面無燒穿、裂紋和明顯的結瘤、夾渣及氣孔等缺陷。(5)金屬管道的承插和套箍接口應符合以下規定：接口結構和所用填料符合設計要求和施工規范規定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm;膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準確。(6)管道支(吊、托)架及管座(墩)的安裝應符合以下規定：構造正確，埋設平正牢固。(7)閥門安裝應符合以下規定：型號、規格、耐壓強度和嚴密性試驗結果，符合設計要求和施

35、 工規范規定：位置、進出口方向正確；連接牢固、緊密。(8)埋地管道的防腐層應符合以下規定：材質和結構符合設計要求和施工規范規定；卷材與管 道以及各層卷材間粘貼牢固。(9)管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下規定：油漆種類和涂刷遍數符合設計要求；附著良 好，無脫皮、起泡和漏涂。3允許偏差項目室內給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長25米以上125用水平尺直 心、拉線和尺 量檢杳塑料管復合管每米全長25米以上1.525鑄鐵管每米全長25米以上2252立管垂直度鋼管每米全長5米以上38吊線

36、和尺量 檢查塑料管復合管每米全長5米以上28鑄鐵管每米全長5米以上3103成排管段和成排閥門在冋一平面上間距3尺量檢查室內給水設備安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1靜置設備坐標15經緯儀或拉線尺量標高i5用水準儀、拉線和尺量檢查垂直度（每米）5吊線和尺量檢查2離心式水泵立式泵體水平度（每米）0.1水平尺和塞尺檢查臥式泵體水平度（每米）0.1水平尺和塞尺檢查聯軸器同心度轉向傾斜（每米）0.8在聯軸器互相垂直的四個 位置上用水準儀、百分表或 測微螺釘和塞尺檢查徑向位移0.14.檢查數量（1）水平管道縱、橫方向變曲：按系統直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段;有

37、分隔墻建筑，以隔墻為分段數，抽查5%,但不少于5段。（2）立管垂直度： 一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查5%， 但均不少于10段。隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內的管段為一個抽查點，抽查數為5%,但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每20m抽查1處， 但不少于5處。室內排水系統室內排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。室內排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1坐標15用水平儀（水平尺） 、直尺、 拉線 和尺量檢查2標高153橫 管縱 橫方 向彎 曲鑄鐵管每一米1全長（25米以上）25鋼管每一米管

38、徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長（25米以上）管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm308塑料管每一米1.5全長（25米以上）38鋼筋混凝土 管每一米3全長（25米以上）754立管 垂直 度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長（25米以上）15鋼管每一米3全長（25米以上）10塑料管每一米3全長（25米以上）15衛生器具驗收衛生器具安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。衛生器具安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1坐標單獨器具10拉線、吊線和尺量檢查成排器具52標咼單獨器具15成排器具103器具水平度2用水平尺和尺量檢查4器具垂直度3吊線和尺量檢杳室內給水

39、管道附件及衛生器具給水配件安裝 標咼的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差(mm)檢驗方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥0尺量檢查2水嘴03淋浴器噴頭下沿04浴盆軟管淋浴器掛鉤0衛生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗方法項次檢查項目允許偏差(mm)檢驗方法1橫管變曲度每一米長2用尺量檢查橫管長度10米，全長v 8橫管長度10米，全長102衛生器具的排水管口及 橫支管的縱橫坐標單獨器具10用尺量檢查成排器具53衛生器具的接口標高單獨器具10用水平尺量檢查成排器具5電氣施工驗收一、 電氣照明裝置驗收1驗收項目并列安裝的相同型號的燈具、開關、插座及照明配電箱(板)，其中心軸線、垂直偏差、距地面咼度。(2

40、)暗裝開關、插座的面板，盒(箱)周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。 大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。照明配電箱(板)的安裝和回路編號。(5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。(6)接地或接零。2驗收應提交的技術資料和文件(1)竣工圖。(2)變更設計的證明文件(3)產品的說明書、合格證等技術文件。(4)安裝技術記錄。(5)試驗記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗記錄。二、IKV及以下配線工程1驗收項目(1)各種規定的距離。(2)各種支持件的固定。(3)配管的彎曲半徑，盒(箱)設置的位置。(4)明配線路的允許偏差值。(5)導線的

41、連接和絕緣電阻。(6)非帶電金屬部分的接地或接零。(7)黑色金屬附件防腐情況。(8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補情況。2驗收應提交的技術資料和文件(1)竣工圖。(2)設計變更的證明文件。(3)安裝技術記錄(包括隱蔽工程記錄)。(4)各種試驗記錄。(5)主要器材、設備的合格證。電氣線路與管道間最小距離(mm)管道名稱配線方式穿管配線絕緣導線明配線裸導線配線蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖氣管、熱水管平 行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通風、給排水壓 縮空氣管平行1002001500交叉5

42、01001500注：1對蒸汽管道，當在管外包隔熱層后，上下平行距離可減到200mm。2暖氣管、熱水管應設隔熱層。3對裸導線，應在裸導線處加裝保護網。三、 低壓電器施工1交接驗收時應符合的要求(1)電器的型號、規格符合設計要求。(2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產品技術文件的要求。(3)電器安裝牢固、平整，符合設計及產品技術文件的要求。(4)電器的接零、接地可靠。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。(6)絕緣電阻值符合要求。(7)活動部件動作靈活、可靠，聯鎖傳動裝置動作正確。(8)標志齊全完好、字跡清晰。2通電后應符合的要求(1)操作時動作應靈活、可靠。(2)電磁器件應無異常響

43、聲。(3)線圈及接線端子的溫度不應超過規定。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應超過規定。3驗收時應提交的資料和文件(1)變更設計的證明文件。(2)制造廠提供的產品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術文件。(3)安裝技術記錄。(4)調整試驗記錄。(5)根據合同提供的備品、備件清單。四、 高壓電器施工1真空斷路器(1)在驗收時，應進行下列檢查：1真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完整。2電氣連接應可靠且接觸良好。3真空斷路器與其操動機構的聯動應正常， 無卡阻； 分、 合閘指示正確； 輔助開關動作應確準 可靠，接點無電弧燒損。4滅弧室的真空度應符合產品的技術規定。5并聯電阻、電容值應符合產品的技術規定。6絕緣部件

44、、瓷件應完整無損。7油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：1變更設計的證明文件。2制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。3安裝技術記錄。4調整試驗記錄。5備品、備件清單。2操動機構(1)在驗收時，應進行下列檢查：1操動機構應固定牢靠，外表清潔完整。2電氣連接應可靠且接觸良好。3液壓系統應無滲油，油位正常；空氣系統應無漏氣；安全閥、減壓閥等應動作可靠；壓力表 應指示正確。4操動機構與斷路器的聯動應正常，無卡阻現象；分、合閘指示正確；壓力開關、輔助開關動 作應準確可靠，接點無電弧燒損。5操動機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。

45、6油漆應完整，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：1變更設計的證明文件。2制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。3安裝技術記錄。4調整試驗記錄。5備品、備件及專用工具清單。3隔離開關、負荷開關及高壓熔斷器(1)在驗收時，應進行下列檢查：1操動機構、傳動裝置、輔助開關及閉鎖裝置應安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正確，無 滲漏。2合閘時三相不同期值應符合產品的技術規定。3相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應符合產品的技術規定。4觸頭應接觸緊密良好。5空氣壓縮裝置及管道系統應符合本規范有關規定。6油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資

46、料和文件：1變更設計的證明文件。2制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。3安裝技術記錄。4調整試驗記錄。5備品、備件及專用工具清單。4.避雷器(1)在驗收時，應進行下列檢查：1現場制作件應符合設計要求。2避雷器外部應完整無缺損，封口處密封良好。3避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。4閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。5放電記數器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。6排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。7油漆應完整，相色正確。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：1變更設計的證明文件。2制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。3

47、安裝技術記錄。4調整試驗記錄。5電容器(1)在驗收時，應進行下列檢查：1電容器組的布置與接線應正確，電容器組的保護回路應完整。2三相電容量誤差允許值應符合規定。3外殼應無凹凸或滲油現象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。4熔斷器熔體的額定電流應符合設計規定。5放電回路應完整且操作靈活。6電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。7容器室內的通風裝置應良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：1變更設計的證明文件。2提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。3安裝技術記錄。4調整試驗記錄。5備品、備件清單。五、電力變壓器施工1工程交接驗收(1)變壓器的起動試運行，是指設備

48、開始帶電，并帶一定的負荷即可能的最大負荷連續運行 所經歷的過程。(2)變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運行條件時，方可投入試運行。檢查項目 如下：1本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷，且不滲油。2輪子的制動裝置應牢固。3油漆應完整，相色標志正確。4變壓器頂蓋上應無遺留雜物。5事故排油設施應完好，消防設施齊全。6儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統上的油門均應打開，且指示正確。7接地引下線及其與主接地網的連接應滿足設計要求，接地應可靠。8儲油柜和充油套管的油位應無常。9分接頭的位置應符合運行要求；有載調壓切換裝置的遠方操作應動作可靠，指示位置正確。10變壓器的相位及繞組的接線組別應符合并列

49、運行要求。2電氣裝置安裝工程母線裝置施工24h(1)在驗收時，應進行下列檢查：1金屬構件加工、配制、螺栓連接、焊接等應符合國家現行標準的有關規定。2所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應齊全、可靠。3母線配制及安裝架設應符合設計規定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。4瓷件應完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應完整無損，充油套管應無滲油，油位應正常。5油漆應完好；相色正確；接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：1計變更部分的實際施工圖。2設計變更的證明文件。3制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。4安裝技術記錄。5電氣試驗記錄。6備品備件清單。3電

50、纜線路施工(1)在驗收時，應按下列要求進行檢查：1電纜規格應符合規定：排列整齊，無機械損傷；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。2電纜的固定、彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要 求。3電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統應安裝牢固，不應有滲漏現象；充油電纜的油壓 及表計整定值應符合要求。4接地應良好；充油電纜及護層保護器的接地電阻應符合設計。5電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。6電纜溝內應無雜物，蓋板齊全，隧道內應無雜物，照明、通風、排水等設施應符合設計。7直埋電纜路徑標志，應與實際路徑相符。路徑標志清晰、牢固，間距適當。8水底電纜線路兩岸，禁錨區內的標志和夜間照明裝置應符合設計。9防火措施應符合設計，且施工質量合格。(2)隱蔽工程應在施工過程中進行中間驗收，并做好簽證。(3)在驗收時，應提交