1、備案、按揭基本情況備案、按揭大體流程圖注：為縮短辦理時間，備案后可分兩步走，一步進行預告登記，另一步提供材料 至銀行進行初步審核。待不動產登記證明或者公積金審批表和公積金余額查詢表 出來后可直接送往銀行簽借款合同。各流程細節：簽購房合同、集收資料 ：按揭：商品房買賣合同簽 4 份、備案表 2 份、婚 姻狀況聲明 1 份、預售商品房預告登記約定書、 預告登記委托書、 抵押登記委托 書、身份證復印件 4 份、結婚證復印件 4 份、戶口復印件 4 份、收入證明、征 信證明、流水。非按揭：即一次性付款，商品房買賣合同簽 3 份、備案表 2 份、戶口 2 份、 身份證 2 份、婚姻證明 2 份。注：戶口

2、復印件： 屬戶主：戶主頁、個人頁、共有人頁。非戶主：戶主頁、個人頁、 共有人頁。收入證明：收入金額的填寫是根據按揭月供金額來作參考，一般是月供x 2 o商品房買賣合同 ：按揭簽 4 份其中甲乙雙方各持一份、房管局持一份、銀行 持一份。非按揭簽3份，其中甲乙雙方各持一份，不動產持一份。 流水：原則上三個月流水， 如果三個月流水體現的金額不足額度的標準， 那就要 六個月流水。流水要體現首付支出，所以要求打流水的時間須在交首付之后。 婚姻狀況聲明一份： 現公安局或者民政局不再出具未婚證明等類似證明， 所以用 該聲明代替。首付、維修基金錄入： 把首付款、維修基金款存入監管賬戶，存入時應注明：業主、房號

3、、 面積（建筑 + 套內）、身份證號等信息。市房管局備案： 商品房買賣合同（全部）、備案表（全部）、身份證復印件。 地點：市房管局 5 樓會議室。預告登記： 已備案的 商品房買賣合同 1 份、備案表 1 份、身份證復印件 1 份、 戶口復印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻狀況聲明 1 份）、預告登記委托書、 預售商品房預告登記約定書。該程序受理時間為一周，得不動產登記證明。 銀行審核： 已備案的 商品房買賣合同 1 份、備案表 1 份、不動產登記證明、 身份證復印件 1 份、戶口復印件 1 份、婚姻證明 1 份、收入證明各 1 份、流水 （三個月或六個月）、征信證明。公積金中心： 已備案

4、的 商品房買賣合同 1 份、備案表 1 份、不動產登記證明 、 基礎材料原件、征信證明、首付票據（如刷卡支付首付的刷卡單、錄入首付的回 執單等）。公積金審批表、公積金余額查詢表。簽訂借款協議： 銀行對按揭資料審核過關，待 不動產登記證明或者公積金審批表 和公積金余額查詢表補齊便可以簽訂借款合同。辦理抵押： 不動產登記證明、借款合同、抵押登記委托書、受委托人身 份證、貸款人基本材料。中國人民銀行：準入條件：五證俱全 + 樓棟封頂準入所需材料：（一）企業基本材料：1、企業經年檢的營業執照、組織機構代碼證、開發商資質證書；2、企業情況簡介、章程、企業成立批準證書；3、法人代表及主要股東身份證件、個人

5、簡介、征信報告；4、近三年的財務報表（經審計）及最近一個月的財務報表、財務報表明細 說明；5、注冊驗資報告或入資單；6、貸款卡及企業征信信息；7、涉及相關特殊事項須提供：企業變更的批復及新營業執照，企業轉制批 準證書及有關文件，股權轉讓協議，增資協議、增資驗資報告，合同、章程修改 協議等。（二）項目情況材料：1、項目開發方案、可行性研究報告；2、項目開發立項文件；3、土地使用權出讓合同、土地出讓金發票；4、所報項目對應范圍內的所有樓宇國有土地使用證、 建設用地規劃許可證、 建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；5、銷售許可證；6、商業用房部分需提供相關驗收材料；7、項目計劃投資及已投資明細表

6、、資金來源介紹；8、施工合同；9、關于 與我行進行項目個人房屋貸款合作的申請 （填寫樓宇按揭貸款申請 表）；（要求：簽字人為有權簽字人，加蓋公章，有房開商及項目概況、合作意 向，其中應說明合作范圍、貸款品種（住宅 / 商鋪）、擔保方式等，抬頭明確為 經辦上報。）10、董事會決議、簽約授權書（應結合公司章程核實決議的真實合法有效 性）；11、項目現場照片；12、涉及相關特殊事項須提供：項目轉讓協議、轉讓款支付證明，項目合 作協議。13、異地戶口按揭與本地戶口按揭一致（我州無戶口屬地限購政策）； 注：對于開發商提供的復印件材料， 經辦人員要與原件進行核對， 保證復印 件與原件一致，并在復印件上簽字

7、確認，字樣為“與原件核對一致”并簽署客戶 經理姓名，同時要求企業對提供的材料加蓋公章。按揭情況：1、第一套住房按揭首付比例為總房款的 20% ，利率為基準利率；2、第二套住房按揭首付比例為總房款的 30% ，利率為基準利率上浮 10% （后附中行基準利率與上浮 10% 利率表）；3、第二套與第一套的區分標準：名下有按揭住房，凡是已結清房貸的，現 購住房屬于第一套，如尚未結清房貸，現購住房屬于第二套；4、最高金額不限制，根據還款能力來確定；5、最長貸款年限為 30 年；6、最高年齡限制：男 70 歲、女 65 歲；7、無利率折扣；8、商鋪按揭部影響住房按揭的套數屬性， 但作為銀行審核還款能力的因

8、素；9、客戶征信有逾期一兩次，只要不進入黑名單均可以辦理按揭；10、流水只需近三個月，如三個月流水不足體現還款能力，則需要近半年 的流水；11 、短期貸款影響放貸，有兩方案： 還清貸款； 存一筆錢進入銀行，定 期存款，體現具有還款能力，放貸后可以取出。12、個體工商戶提供營業執照、稅務登記證正副本復印件，且執照必須進 行年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個月的納稅憑證。13 、兩年內 6 次逾期的或三個月內連續逾期的，不可以按揭；14、微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄，但這方式不常用，建議做流水、工資收入證明；15、工資收入須在流水中體現；16、婚前購房屬個人財產，婚后購房受影響

9、；公積金貸款：1、公積金貸款由所屬的公積金管理中心審批，由建行（大十字二樓）、工行（大十字二樓）辦理；2、以家庭為單位，最高可貸 50 萬（不論是單公積金或雙公積金，是以家 庭為單位的最高可貸額度）；3、以家庭為單位，公積金可以申請兩套住房按揭 ,首付均為 20% ；4、目前不可以進行公積金貸 + 商貸組合貸款；5、最長貸款年限為 30 年；6、最高年齡限制：男 60 歲、女 55 歲（即法定退休年齡）；7、公積金可以提取現金，備案合同及備案表即可申請提取，但得保留半年 的公積金金額；8、交足半年的公積金方可申請住房按揭。如不足半年的不可補交；9、辦理住房按揭三個月后方可申請公積金抵扣月供；1

10、0、夫妻雙方公積金可以同時用來抵扣月供。11、男方有半年以上的公積金，而女方未足半年，用男方的公積金辦理按 揭后，待女方的公積金滿半年時間，可以同時用女方公積金來抵扣月供；12、州公積金指黔東南州轄區下屬各縣、地級市公積金，如各麻江縣公積 金到凱里購房；市公積金指凱里市轄區公積金。13、申請人夫妻雙方申請公積金貸款在銀行無貸款余額，無不良信用記錄； 銀行信用卡無惡意透支金額及記錄（凡銀行貸款及信用卡透支逾期 6 期連續 3 期，住房公積金貸款逾期累計 3 期視為信用不良記錄，不發放貸款；14、貸款申請人的月還款額與月收入比控制在收入的 50% 以內，其收入證 明收入以本人月計繳公積金基數計算，

11、 不需開收入證明。 單方繳公積金的， 配偶 月收入提供合法有效的收入憑證， 如銀行工資發放流水清單， 個人經營收入稅票 等；建設銀行準入條件：五證齊全準入所需材料：營業執照、房地產開發資質證書、查詢信用信息授權書、法人身 份證、法人簡歷、上年及當期財務報表、五證、工商章程、平面圖（單價表）、 項目可行性報告、驗收合格證（商業門面）按揭情況：1、名下無住房且無個人住房貸款記錄的首付比例為總房款的 20% ，利率為基準利率；2、名下無住房，有個人住房貸款記錄但已經結清，申請貸款購買普通住房的首付比例為總房款的 25% ；利率為基準利率；3、擁有一套住房并結清相應購房貸款，為改善居住條件再次購買住房

12、的首付比例為總房款的 30% ；利率為基準利率；4、擁有一套住房但未結清相應購房貸款，為改善居住條件再次購買普通住房的首付比例為總房款的 30% ，利率為基準利率上浮 10% ；5、擁有兩套及以上并結清相應購房貸款，又申請貸款購房的首付比例為總 房款的 60% ，利率為基準利率上浮 10% ；6、擁有兩套以上并有一筆及以上未結清購房貸款的暫停發放；7、外地居民購房，在擬購房所在地名下無房，且無個人住房貸款記錄的首付比例為總房款的 20% ，利率為基準利率；8、外地居民購房，在擬購房所在地名下無房，有個人住房貸款記錄但已經 結清，申請貸款購買普通住房的首付比例為總房款的 25% ；利率為基準利率

13、；9、外地居民購房，在擬購房所在地擁有一套住房或有一筆未結清購房貸款的家庭，申請貸款購買住房的首付比例 30% ，利率為基準利率；10、在在擬購房所在地擁有兩套及以上住房或有兩筆及以上未結清購房貸款的暫停發放；11、最長貸款年限為三十年；12 、貸款最高年齡限制：男 65 歲、女 60 歲；13、需近半年的流水；14 、兩年內 6 次逾期的或三個月內連續逾期的，15、無利率折扣；16、最高金額不限制，根據還款能力來確定；17 、短期貸款影響放貸，有兩方案： 還清貸款； 存一筆錢進入銀行，定 期存款，體現具有還款能力，放貸后可以取出。18、個體工商戶提供營業執照、稅務登記證正副本復印件，且執照必

14、須進 行年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個月的納稅憑證。19、微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄，但這方式不常用，建議做 流水、工資收入證明；20、工資收入須在流水中體現；21、商鋪按揭部影響住房按揭的套數屬性，但作為銀行審核還款能力的因 素；22、婚前購房屬個人財產，婚后購房受影響；農商行準入條件：五證齊全準入所需材料：（一）企業基本材料：1、營業執照（正副本，已年審）；2、組織機構代碼證（正副本，已年審）；3、稅務登記證；4、房地產開發資質證書；5、基本賬戶開戶許可證及在本社開戶證明；6、貸款卡（附年審回執）；7、法定代表人及股東身份證（二代，雙面復?。?；8、法人代表個人簡歷

15、；9、公司基本情況介紹（包括部門設置，人員配置、學歷、技術職稱，公司 經營情況及現開發的項目情況等）；10、股東決議（關于向信用社申請個人住房、商業用房貸款的相關事宜）；11、公司章程、驗資報告；（二）項目材料1、項目按揭貸款申請書（包括項目目前基本情況、施工進度、開盤時間， 商品房屋起售價、均價，銷售情況等。申請按揭項目貸款金額、最長期限，單戶 最大按揭金額等）；2、項目立項批復文件等；3、項目可行性分析報告；4、國有土地使用權證；5、建設用地規劃許可證；6、建設工程規劃許可證；7、建設工程施工許可證；8、商品房預售許可證；9、項目平面圖、效果圖及現場圖片資料；10、項目房源明細表；11、施

16、工監理單位營業執照、組織機構代碼證、資質證明、法定代表人身 份證；12、施工單位營業執照、組織機構代碼證、資質證明、法定代表人身份證。按揭情況：1、最高貸款年限為 20 年；2、最高年齡限制：男 65 歲、女 60 歲；3、最高貸款金額不限，視房屋價格、個人還款能力而定；4、名下無住房且無個人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20% ，利率為基準利率；5、擁有一套按揭住房并結清相應購房貸款，為改善居住條件再次購買住房 的首付比例為總房款的 20% ；利率為基準利率；6、擁有一套按揭住房但未結清相應購房貸款，為改善居住條件再次購買住 房的首付比例為總房款的 30% ；利率為基準利率上浮 20% ；

17、7、擁有兩套以上并有一筆及以上未結清購房貸款的暫停發放；8、需近半年的流水；9、兩年內 6 次逾期的或三個月內連續逾期的，10、無利率折扣；11 、短期貸款影響放貸，有兩方案： 還清貸款； 存一筆錢進入銀行，定 期存款，體現具有還款能力，放貸后可以取出。12、個體工商戶提供營業執照、稅務登記證正副本復印件，且執照必須進 行年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個月的納稅憑證。13、微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄，但這方式不常用，建議做 流水、工資收入證明；14、工資收入須在流水中體現；15、商鋪按揭部影響住房按揭的套數屬性，但作為銀行審核還款能力的因素；16、婚前購房屬個人財產，婚

18、后購房受影響；工商銀行準入條件：五證齊全；準入資料：1、申報資料目錄附頁碼（銀行）；2、個人住房貸款合作機構準入申請表（銀行）；3、經年檢的企業法人營業執照（正副本）；4、組織機構代碼證（正副本）；5、經年檢的稅務登記證（正副本）；6、擬合作企業的驗資報告（驗資公司資料）；7、擬合作企業的公司章程（工商部門章）；8、經工商行政管理部門蓋章的企業變更登記有關文件（如無變更，則提供 在工商部門的登記信息）；9、最近一期企業財務報表和上年末經審計的企業財務報表；10、相關的經營資質證書或資質資格、執業證書；11、法定代表人或授權代理人的身份證件及簽字樣本，授權代理人的應同 時提供授權委托書；12、個

19、人控股股東和總經理的身份證件；13、機構信用代碼證，有貸款記錄的，還須提供貸款卡；14、承擔連帶責任保證的，還須根據公司章程提供公司股東會、股東大會 或懂事會出具的同意在借款人辦妥產權證及有效抵押之前， 為借款人提供連帶責 任保證的相關決議和書面承諾書（銀行提供格式）；15、個人、企業信息查詢授權書（銀行提供格式）；16、擬合作項目的立項批文（發改委）；17、建設用地規劃許可證；18、國有土地使用權證、土地出讓合同及土地出讓金繳交憑證；19、建設工程規劃許可證；20、建筑工程施工許可證；21、商品房銷（預）售許可證；22、項目實景照及沙盤照；23、項目可行性研究報告及后續資金落實情況；24、水

20、利局復函建設用地規劃申請（水土保持設施）；25 、消防意見；26、環保局項目建設用地規劃復函；27、交通運輸局項目建設用地規劃復函；按揭情況：1、最高貸款年限為 30 年；2、最高年齡限制：男 70 歲、女 65 歲；3、最高貸款金額不限，視房屋價格、個人還款能力而定；4、名下無住房且無個人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20% ，利率為基準利率；5、名下擁有一套住房且無個人住房貸款記錄的首付比例為總房款的30% ，利率為基準利率；6、擁有一套按揭住房并結清相應購房貸款，為改善居住條件再次購買住房 的首付比例為總房款的 30% ；利率為基準利率；7、近半年流水；8、個體工商戶提供營業執照、稅務

21、登記證正副本復印件，且執照必須進行 年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個月的納稅憑證。9、收入證明私營企業開具的收入證明單方低于6000 元（不含 6000元）的可以不提供銀行流水明細（即流水不必體現工資收入）；10 、兩年內 6 次逾期的或三個月內連續逾期的，不可以按揭；11、微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄，但這方式不常用，建議做 流水、工資收入證明；12、商鋪按揭部影響住房按揭的套數屬性，但作為銀行審核還款能力的因 素；13、婚前購房屬個人財產，婚后購房受影響；14 、短期貸款影響放貸，有兩方案： 還清貸款； 存一筆錢進入銀行，定 期存款，體現具有還款能力，放貸后可以取出。

22、15、無利率折扣；附：1、婚姻狀況聲明（模板）；2、預售商品房預告登記約定書（模板）；3、預告登記委托書（模板）；4、抵押登記委托書（模板）；5、備案表（模板）；6不動產登記證明（模板）；7、商業按揭利率表、公積金按揭利率表（模板 ）；婚姻狀況聲明凱里市不動產登記中心：本人姓名：，性別：，身份證號碼：，戶口所在地：，現鄭重聲明：本人現在婚姻狀況為未婚（離異后未再婚、喪偶 后未再婚），無配偶。如有不實，因此引起的財產糾紛、本人愿承擔 一切法律責任。聲明人（簽字）：年 月 日預售商品房預告登記約定書申請人（預售人）：申請人（預購人）：預購人于20 年 月 日向預售人購買坐落于凱里市XXXXXXXX

23、XXX X XX XX X X X X XX “佳和天下”項目住房一套，套內面積平方米（建筑面積平方米），現預售人與預購人協商一致，雙方約定申請辦理預購商品房預告登記， 預購人全權委托預售人向市不動產登記中心申請辦理預購商品房登記手續。（詳見該戶商品房買賣合同，合同編號為：）另有約定：代理人：（簽章） 年 月 日代理人：（簽章）年 月 日預售人：（簽章）預購人：（簽章）委托書凱里市不動產管理中心：我于年月日購得開發有限公司開發位于“佳和天下”商住樓，棟層號商住房套，建筑面積為平方米，現委托同志，身份證：，前來辦理預購商品房預告登記手續。委托人:受委托人身份證粘貼委托書凱里市不動產管理中心：我于

24、年月日購得開發有限公司開發位于“佳和.天下”商住樓，棟層號商住房套，建筑面積為平方米，現委托同志，身份證：，前來辦理預購商品房抵押登記手續。委托人:受委托人身份證粘貼商品房預笞合同晝記備案 " 111 購坍人 £鱗房單伎）共命人 緲歷單他）t注人代碼証i i法人憂碼味）命網染昭IVOOSOM莖卄瘞仙摳推遲77厘Pkt倫一.二 _ _ 一 圮揑塢圣分¥ 3凹04, 00JtJ55H寫你預害許町證號1Ufi虜帰電落述里蟲橫 立比南Wf路ctif. 4%>x 占t _x_l號峻工時冋201H 畑 2 H 1 H交構時何20陽年也月竝H腐d占房性J®（n.<） 內扌J】芬鬼（X > 小喪fc!（ X ）珞啓< 7） 剤墅< X > 經M買用住溝t X ）夏T聯】武1 X >亂俺X何秋力武H»” 肚性伺Afc何菽時周 2017 «E 4 H 29 B簽約時聞沁7年覺耳理曰XX 宀 £d=l <L中rXiteittfj ffitfi?巾阻公可凱屮北詼監爸廉號240 7 350 U 92(碩售商 Z鷹屋揀峽號揀號單兀權Li-馬號緒構所毎層舉用逸頂石面積C m*>狀況住X T-3 Z框剪3,曲套紅宅107, 623璽仃冬伯鑑拾熬力竝仟畳怡塞抬覽無雯角雯分Y .1104