1、房地產開發企業的會計核算科目設置一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）1、開發成本一開發項目名稱（是指按規劃工程許可證批準的開發項目）（1）開發成本一開發項目名稱-土地征用及拆遷費（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）（2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）（3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費（下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含 甲供材）、工程監理費等）（

2、4）開發成本-開發項目名稱一基礎設施費（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等）（5）開發成本一開發項目名稱-公共配套費（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）（6）開發成本一開發項目名稱一開發間接費(下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等)二、開發間接費用(項目部直接為開發產品發生的各項間接費用)(1)開發間接費用-工資薪金(2)開發間接費用-職工福利費(3)開發間接費用一辦公費用(4)開發間接費用-折舊攤銷費(5)開發間接費用一勞動保護費(6)開發間接費用一房租物業管理費(7)開發間接費

3、用-工程管理費(8)開發間接費用一項目營銷設施建造費(9)開發間接費用-一般借款費用(符合資本化部分)三、預收賬款(企業按照商品房預售合同約定預收的款項)1、預收賬款-預收訂金(是指按照合同約定預收但未開具發票的房款)(1)預收賬款-預收訂金一普通住宅(按預售許可證附件的 房號設置輔助核算項目)(2)預收賬款-預收訂金-非普通住宅(按預售許可證附件的 房號設置輔助核算項目)(3)預收賬款-預收訂金一商鋪(按預售許可證附件的房號設 置輔助核算項目)(4)預收賬款-預收訂金一車庫(按預售許可證附件的房號 設置輔助核算項目)2、預收賬款一預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）（1）預收

4、賬款-預收售房款-普通住宅（按預售許可證附件 的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收售房款一非普通住宅（按預售許可證附 件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款一預收售房款一商鋪（按預售許可證附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按預售許可證附件的房號 設置輔助核算項目）四、應付賬款（企業因接受建筑勞務等應支付的款項）1、應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）（1）應付賬款-暫估開發成本一待結算工程成本（2）應付賬款-暫估開發成本一待建工程成本（3）應付賬款一暫估開發成本-待上交費用五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）1、開

5、發產品-開發項目名稱（是指按規劃工程許可證批準的開發項目）（1）普通住宅（按預售許可證附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按預售許可證附件的房號設置輔助核算項 目）（3）商鋪（按預售許可證附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按預售許可證附件的房號設置輔助核算項目）六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）1、主營業務收入一開發項目名稱（是指按規劃工程許可證批準的開發項目）（1）普通住宅（按預售許可證附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按預售許可證附件的房號設置輔助核算項 目）（3）商鋪（按預售許可證附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按預售許可證附件的房號設置輔助核算項目七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉