1、玉沙村原村民拆遷補償安置方 案玉沙村原村民拆遷補償安置方案2007年11月20日市舊改辦討論通過為加快推進玉沙村改造工作,保證被拆遷人的合法權益切實 讓利于民,使其在改造中真正受益,根據 海口市舊城區城中 村改造拆遷補償安置假設干意見草案 的有關規定,結合 玉沙村實際,制定本方案.一、 補償安置一對經調查核實的現狀房屋及土地按市場評估價進行補償.2005年5月26日后海口市人民代表大會常務委員會 關于整治 違法建筑的決定實施后建設的房屋一律不予補償.二補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行實物補償.三實行貨幣補償方式的,在房地產市場評估不含補助和獎勵的根底上增加 30%的獎勵.四實行實物補償的,

2、在北區選擇80畝左右土地對原村民進行安置,安置房的建設方案服從城市規劃要求.1、原那么上按現狀房屋結構置換比例和以人均建筑面積40平方米為標準提供住宅安置房建筑結構置換比例：框架 1:1; 傳混1 : 0.8 ;磚瓦1 : 0.6.提供住宅安置房的戶型分別為80平方米、120平方米、160平方米三種.一個孤寡老人以一戶 計,按最小戶型建筑面積 80平方米進行安置.現狀房屋的建筑面積超出按以上標準提供的住宅安置房建 筑面積局部,按被拆遷房屋市場評估價進行貨幣補償,小于局部按住宅安置房建筑本錢價購置. 住宅安置房自交付之日起 5年內 不得轉讓.2、在北區提供商業用房,人均享受購置 18平方米,價格

3、按 每平方米3500元左右的綜合本錢價以市政府有關部門審定的 價格為準.國家行政機關、事業單位的工作人員,國有企業干 部不享有按以上價格購置商業用房的待遇.3、按簽訂拆遷協議時間弁按協議完成搬遷的順序來選定住宅 安置房和商業用房.五土地補償：對已辦理土地證以及因歷史原因未辦證但持 有村、鎮街道辦事處有效證實的宅基地,每戶用地面積不超 過175平方米的,參照以出讓方式取得的城鎮單一住宅用地使 用權評估給予補償；.二、拆遷獎勵被拆遷人在規定時間內簽訂拆遷補償安置協議弁按時搬遷的,拆遷人可按被拆遷房屋建筑面積每平方米150元給予獎勵,獎勵金額最低為1萬元,最高不超過5萬元.三、 拆遷補助、補貼一搬遷

4、補助費：選擇貨幣補償的,按被拆遷房屋建筑面 積每平方米55元一次性計算支付.選擇實物補償的,按被拆遷 房屋建筑面積每平方米10元計算支付,缺乏500元補足至500 元.二臨時安置補助費：選擇實物補償的,在拆遷補償安置 協議約定的過渡期限內,被拆遷人自行安排過渡的, 按被拆遷房 屋建筑面積每平方米15元/月支付,每戶缺乏500元/月補足至 500元/月.三四2007年12月31日前簽訂拆遷協議弁在此時間男性60歲含60歲以上,女性55歲含55歲以上老年人的 根本醫療保證,由區財政給予補貼.四、特困戶、低保戶扶持一被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保證的,依據?海口市城市居民最低生活保證實施細那么

5、的有關規定,將其納入最低生活保證.二在安置房屋交付之日 5年內,對屬于特困戶、低保戶被拆遷人的物業治理費給予全額補貼. 物業治理費補貼由區房產 行政主管部門核定,弁從區級廉租住房專項資金中列支.五、就業扶持一被拆遷人中的零就業家庭成員、 撫養未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保證待遇的人員,在法定勞動年齡 內、有勞動水平和就業愿望的,人事勞動主管部門應當給予核 發再就業優惠證,納入再就業政策扶持范圍.二被拆遷人在法定勞動年齡內持 再就業優惠證或屬于城鎮登記失業人員的,人事勞動主管部門應當給予其一次性職 業培訓補貼和職業技能鑒定補貼,補貼標準參照省人事勞動保障廳、省財政廳關于就業再就業工作有

6、關問題的通知 瓊人 勞保2007 98號執行.三人事勞動主管部門應當免費為被拆遷人提供就業政策 咨詢、就業信息、職業指導和職業介紹等公共就業效勞.各類 職業介紹機構成功介紹被拆遷人中持 再就業優惠證人員及城 鎮登記失業人員的,應當根據省人事勞動保證廳、省財政廳關于就業再就業工作有關問題的通知 瓊人勞保2007 98 號有關規定享受職業介紹補貼.四被拆遷人中持再就業優惠證人員從事個體經營的, 依照財政部、國家稅務總局關于下崗失業人員再就業有關稅收 問題的通知財稅【2005】186號和海南省人民政府關于 進一步增強就業再就業工作的意見 瓊府【2006】9號有 關規定享受稅費減免政策；資金缺乏的可申

7、請小額擔保貸款, 從事微工程的,可享受全額貼息展期不貼息；對以靈活就業 形式實現就業,弁辦理就業登記及參加社會保險的,按有關政 策規定落實社會保險補貼.五實行財政補貼或扶持的弁類社會公益性崗位, 有關部 門應當優先安排被拆遷人中持 再就業優惠證的零就業家庭成 員及就業困難人員就業.六、 子女教育被拆遷人的子女可以選擇繼續就讀原學校,也可以選擇轉學就讀.轉學就讀的,教育主管部門應當依據其新遷住址劃定的招生范圍免費辦理.七、稅費減免一被拆遷因拆遷而重新購置住房或置換安置房的,免交 房屋檔案保管費、房屋他項權利登記費、房屋所有權登記費、房 屋檔案查詢費、房屋所有權證工本費.二被拆遷人安置房管道燃氣安裝費和開戶費,按價格主 管部門批復價格給予20%的優惠照顧.三被拆遷人中的個體工商戶原已辦理營業執照的,在拆 遷安置過渡期間申請暫停營業,工商治理部門免收工商治理費.四被拆遷人取得的拆遷補償安置協議