1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益的 規定，“遵守法律、行政法規，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法律、 行政法規規定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。沈陽市房屋租賃合同范本出租方甲方承租方乙方依據?中華人民共和國合同法?及有關法律、法規的規定，甲乙雙方 在平等、自愿的根底上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋根本情況該房屋坐落于沈陽市區縣.該房屋為：樓房室廳，平房間，建筑面積 方米，使用面積 方米, 裝修狀況 其他條件為，該房屋已/ 未設定抵押。第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第中：一甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出

5、示房屋所有權證，證書編號為：.二甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為： .第三條房屋用途該房屋用途為： . 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。第四條交驗身份一甲方應向乙方出示 身份證/ 營業執照 及等真實有效的身份證明。二乙方應向甲方出示 身份證/ 營業執照 及等真實有效的身份證明。第五條房屋改善 一 甲方應在本合同簽訂后 日內對該房屋做如下改善：，改善房屋的費用由 甲方/ 乙方 承當。 二 甲方 是 / 否 允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新

6、物的范圍是： ，雙方也可另行書面約定。第六條租賃期限 一 房屋租賃期自 年月日至年月日，共計 年個月。 期限超過 20 年的，超過局部無效。 二 租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前日向甲方提出 書面/ 口頭 續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合 同，但應提前 日 書面/ 口頭 通知對方。第七條租金一租金標準： 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 ，租金總計：元大寫： 元該房屋租金 年/ 月 不變，自第 年/ 月起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。二租

7、金支付時間： ， ， ， 三租金支付方式： 甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方 代理人為房地產經紀機構的，乙方應在銀行開立帳戶，通過該帳戶支 付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起 3 個工 作日內應將其中一份合同送交銀行。 四甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。第八條房屋租賃保證金一甲方交付該房屋時，乙方是/ 否向甲方支付房屋租賃保證金, 具體金額為： 元 大寫： 元二租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承當的 費用、租金、以及乙方應承當的違約賠償責任外，剩余局部應如數返 還乙

8、方。第九條其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承當方式為：一乙方承當 水費/ 電費/ 費 / 電視收視費 /供暖費 / 燃氣費/ 物業管理費 / 等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。二房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承當。第十條房屋的交付及返還 一 交付：甲方應于 年月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。?房屋附屬設施、設備清單?經雙方交驗簽字 蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。 二 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。 甲乙雙方驗收認可后在?房屋附屬設施、設備清單?上簽字蓋章。甲 乙雙方應結清各自應當承當的費用。乙方添置的新物可由其自行收回

9、， 而對于乙方裝飾、裝修的局部，具體處理方法為 乙方恢復原狀 / 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但 甲方折價補償 返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲 方有權自行處置。第十一條房屋及附屬設施的維護一租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和平安的狀 態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方 修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承當。因維修房屋影響乙方使用 的，應相應減少租金或延長租賃期限。二對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承當維修的義務。三乙方應合理使用并保護該房屋及

10、其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負 責維修或承當賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承當賠償責任的，甲 方可代為維修或購置新物，費用由乙方承當。四對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗， 乙方不承當責任。第十二條轉租 一 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可 在租賃期內將該房屋局部或全部轉租給他人。二乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并 向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。三接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方 承當賠償責任。第十三條所有權變動 一 租賃期

11、內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購置的權利。二租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人 之間具有法律效力。第十四條合同的解除一經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。 二 有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 三 甲方有以下情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達 日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3、不承當約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的

12、房屋危及乙方平安或者健康的。5、其他： . 四 乙方有以下情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。2、欠繳各項費用達 元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5、擅自將該房屋轉租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他： .第十五條違約責任一甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金。 二 因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方 應承當賠償責任。 三 租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 %支付違約金。

13、四乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的%向甲方支付違約金。五乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求 乙方恢復原狀或者賠償損失。 六 租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按月租金的 %支付違約金。 七 甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。八其他： .第十六條無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經 甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。第十七條合同爭議的解決方法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決 ; 協商 或調解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或 仲裁協議申請仲裁。第十八條其他約定事