1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益的 規定，“遵守法律、行政法規，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法律、 行政法規規定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。上海市商品房買賣契約?合同編號：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號： 法定代表人：聯系 ：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯系 ：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號： 法定代表人： 聯系 ： 郵政編碼： 買受人： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照/營業執照注冊號 /地址： 郵政編碼： 聯系 ： 委托代表人： 國籍： 地址： 郵政編碼： ： 根據?中華人民共和國合同法?、?中

5、華人民共和國城市房地產管理法?及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條 工程建設依據。出賣人以方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權。 土地使用權出讓合同號 / 土地使用權劃撥批準文件號 / 劃撥土地使用權轉讓批準文件號 為.該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房， 現定名 暫定名 . 建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為第二條 商品房銷售依據。買受人購置的商品房為 現房/ 預售商品房 。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 .第三條 買受人所購商品房的

6、根本情況。買受人購置的商品房 以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件 一，房號以附件一上表示為準 為本合同第一條規定的工程中的：第幢/座 單元/層號房。該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數地上 層，地下 層。該商品房陽臺是 封閉式/非封閉式 。該商品房合同約定/產權登記建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米 有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見 附件二。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1. 按建筑面積計算，該商品房單位為 幣每平方米元，總金額 幣 元。2. 按套內建筑面積計算，該商

7、品房單價為 幣每平方米元，總金額 幣 元整。3. 按套 單元 計算，該商品房總價款為 幣元整第五條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以 建筑面積 / 套內建筑面積 本條款中均簡稱面積 為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1. 雙方自行約定： .2. 雙方同意按以下原那么處理：1 面積誤差比絕對值在 3%以內含 3%的，據實結算房價款 ;2 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣

8、人在買受人提出退房之日起 30 天內將買受人已付 款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3% 以內含3%局部的房價款由買受人補足 ;超出 3%局部的房價款由出賣 人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤 差比絕對值在 3%以內含 3%局部的房價款由出賣人返還買受人 ;絕對 值超出 3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條 付款方式及期限。買受人按以下第 種方式按期付款：1. 一次性付款：

9、.2. 分期付款： .3. 其他方式： .第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按以下第 種方式處理：1 .按逾期時間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 萬分之 的違約金，合同繼續履行 ;(2) 逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定 的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應

10、不小于第 (1) 項中的比率 )的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實 際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際 已付款的差額確定。2. .第八條 交付期限。出賣人應當在 年 月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備以下第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經驗收合格。2. 該商品房經綜合驗收合格。3. 該商品房經分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5. .但如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣 人可據實予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起

11、 日內告知買受人的2.;第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限 將該商品房交付買受人使用，按以下第 種方式處理：1.按逾期時間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款 萬分之 的違約金，合同繼續履行 ;(2) 逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規 定的最后交

12、付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受 人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第 (1) 項中的比率)的違約金。2.第十條 規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響 到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準 同意之日起 10 日內，書面通知買受人：(1) 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向(2).買受人有權在通知到達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受 人在通知到達之日起 15 日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人 未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要

13、求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十一條 交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手 續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供 ?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件 或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房 責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦

14、理產權登記或發生債權債務糾紛 的，由出賣人承當全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定 附件三 的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2. .第十四條 出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件： .如果在規定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條 關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機

15、關備案。如因出賣人的責任，買受人 不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第 項處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3. .第十六條 保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的，?住宅質量保證書?作為本合同 的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質量保證書? 承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳 細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限

16、內發生質量問題，出賣人應當履行保修 義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任， 但可協助維修，維修費用由購置人承當。第十七條 雙方可以就以下事項約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權 ;3. 該商品房所在樓宇的命名權 ;4. 該商品房所在小區的命名權 ;5. .第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附 件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該 商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分 攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與

17、該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決 ; 協商不成的，按下述第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議 附件四 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件 內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人份，份，份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起 30 天內，由出賣人 向申請登記備案。

18、出賣人蓋章 ：法定代表人 簽字 ：委托代理人 簽字 ：年月日 日簽訂地點： 件附件一：房屋平面圖 附件二： 附件三： 1. 外墻： 2. 內墻：3. 頂棚：4. 地面：買受人 蓋章 ：法定代表人 簽字：委托代理人 簽字：年月簽訂地點： 附公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明裝飾、設備標準5. 門窗：6. 廚房： 7. 衛生間： 8. 陽臺： 9. 電梯： 10. 其他： 附件四： 合同補充協議1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受 人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的， 可向當地房地產開發主管部門咨詢。2. 本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3. 為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本