1、2011年上半年各大房企年中業(yè)績報告2011年已悄然過半，近期眾多上市房企披露了2011年的中期業(yè)績報告；新浪地產(chǎn)持續(xù)關(guān)注上市房企2011年中報，為您詳細解析龍頭房企的上半年成績單。 . 萬科上半年凈利同比增5.88%8月8日，萬科中期報告顯示，2011年上半年萬科實現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%。公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入199.89億元，同比上升19.2%。其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤為29.8億元，相比去年同期增加5.88%。上半年實現(xiàn)基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。· 銷售目標 · 萬科2011年

2、全年計劃銷售目標為1400億元，上半年僅完成47%。 · 土地儲備 · 萬科前7月新增房地產(chǎn)開發(fā)項目22個，建筑面積約423萬平米。 · 貨幣資金 · 萬科上半年持有貨幣資金407.8億元，相比一季度末提高9.7%。 · 開工面積 · 萬科實現(xiàn)開工面積759萬平方米，占年初制定的開工計劃近六成。 財務(wù)數(shù)據(jù) 成長能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主營業(yè)務(wù)收入增長率19.22%-23.45%流動比率1.451.78總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.040.11簽約預(yù)售收入521.11億367.7億速動比率0.450.48存貨周轉(zhuǎn)率

3、0.070.10歸屬于母公司凈利潤增長率5.88%11.41%現(xiàn)金比率2.220.22凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.110.43盈利能力本期上年同期資產(chǎn)負債率77.85%54.47%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率3.7331.95凈資產(chǎn)收益率6.44%7.07%利息保障倍數(shù)24.23-銷售費用率4.79%3.62%總資產(chǎn)收益率1.25%1.89%長期負債比率0.920.16財務(wù)費用率0.96%3.36%毛利率32.38%28.95%凈負債率20.80%40.76%管理費用率4.35%1.56%凈利潤率16.27%16.77%   現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率2.222.38 金地上半年凈利同比降六成 押寶年底樓

4、市翹尾8月20日，金地集團發(fā)布2011年中期報告顯示，截至6月末實現(xiàn)銷售面積81萬平方米，銷售金額 112.5億元，分別較上年同期增長67.8%和109.3%。由于全年竣工安排集中在第四季度，上半年金地結(jié)算資源有限，實現(xiàn)營業(yè)收入51.6億元，凈利潤4.8億元，同比分別下降41.0%和61.0%。但隨著下半年項目陸續(xù)竣工并結(jié)算，預(yù)計全年結(jié)算量較上年將有所增加。· 銷售目標 · 金地全年銷售目標為400億元，上半年僅完成目標的四分之一。 · 土地儲備 · 金地僅得一塊土地，占地面積8.1萬平，建筑面積19.9萬平米。 · 貨幣資金 · 期

5、末，金地持有貨幣資金156.1億，為一年內(nèi)到期借款的1.6倍。 · 開工竣工 · 金地上調(diào)全年開工計劃至383.5萬平，竣工面積下調(diào)至207萬平。 財務(wù)數(shù)據(jù) 成長能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主營業(yè)務(wù)收入增長率-41.00%150.80%流動比率1.942.36總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.070.15簽約預(yù)售收入114.62億53.76億速動比率0.260.52存貨周轉(zhuǎn)率0.060.31歸屬于母公司凈利潤增長率-61.05%327.03%現(xiàn)金比率-0.38凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率-0.5盈利能力本期上年同期資產(chǎn)負債率73.18%69.85%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率482.597

6、49.13凈資產(chǎn)收益率2.69%7.91%利息保障倍數(shù)-銷售費用率6.33%1.67%總資產(chǎn)收益率0.70%2.14%長期負債比率-26.43%財務(wù)費用率-2.91%-0.11%毛利率27.55%24.68%凈負債率61.00%72.97%管理費用率6.19%2.74%凈利潤率9.27%15.97%   現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率0.120.92中海上半年房地產(chǎn)銷售522.3億港幣 毛利率達42.9%中國海外發(fā)展有限公司9日下午發(fā)布中期業(yè)績報告顯示，該公司上半年房地產(chǎn)銷售額達522.3億港幣，結(jié)轉(zhuǎn)營收218.8億港幣，毛利率達42.9%。中海董事局主席孔慶平表示，今年下半年外圍經(jīng)

7、濟形勢更為復(fù)雜，在國內(nèi)通脹沒有得到根本性緩解前，目前樓市調(diào)控等宏觀政策不可能產(chǎn)生改變，短期內(nèi)也看不到改變的機遇。· 銷售目標 · 中海年初時定的銷售目標是630萬平方米，金額大概在800億港幣。 · 土地儲備 · 中海內(nèi)地增12地，中海宏洋增4地，香港增2地，共約3260萬平米。 · 持有現(xiàn)金 · 中海持有現(xiàn)金港幣182.2億港元，未提用貸款額度約100億港元。 · 開工竣工 · 內(nèi)地有21個項目竣工，竣工面積約142萬平，可售面積約113萬平。 財務(wù)數(shù)據(jù) 成長能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上

8、年同期主營業(yè)務(wù)收入增長率24.2%-23.45%流動比率1.881.78總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.030.11簽約預(yù)售收入522.3億367.7億速動比率-0.48存貨周轉(zhuǎn)率0.060.10歸屬于母公司凈利潤增長率35.01%11.41%現(xiàn)金比率-0.22凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.090.43盈利能力本期上年同期資產(chǎn)負債率61.34%54.47%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率1.9531.95凈資產(chǎn)收益率29.49%7.07%利息保障倍數(shù)-銷售費用率1.03%3.62%總資產(chǎn)收益率1.09%1.89%長期負債比率0.610.16財務(wù)費用率1.18%3.36%毛利率42.9%28.95%凈負債率38.5%40.76%管理費用率2.

9、33%1.56%凈利潤率16.05%16.77%   現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率0.222.38 富力地產(chǎn)上半年純利20.3億 增長269%8月23日，富力地產(chǎn)發(fā)布2011年中期業(yè)績公告。截至6月30日止，富力地產(chǎn)所有者應(yīng)占溢利達到人民幣20.1億元，較去年同期增長186%；總營業(yè)額則增長58%，達到人民幣109.8億元；純利潤為人民幣20.3億元，同比增長269%。報告期內(nèi)，富力地產(chǎn)按時交付了可售面積合共724,000平方米的物業(yè)，約占全年預(yù)計交付總面積的25%，且進一步提高了已交付物業(yè)的毛利率。· 銷售目標 · 富力2011年合約銷售目標為人民幣400億元

10、，并有信心完成目標。 · 現(xiàn)金流量 · 富力地產(chǎn)業(yè)務(wù)營運所得的現(xiàn)金流量仍維持充足，持有現(xiàn)金125億。 · 土地儲備 · 富力土地儲備共約2540萬平方米，足以應(yīng)付未來三至五年所需。 · 商業(yè)項目 · 富力物業(yè)銷售額增62%，酒店營運額增37%，投資物業(yè)額增32%。 財務(wù)數(shù)據(jù) 成長能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期營業(yè)額109.8億元69.35億元流動比率1.551.75總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.030.09歸屬于母公司凈利潤2.01億元7.01億元速動比率1.000.57存貨周轉(zhuǎn)率-0.13盈利能力本期上年同期現(xiàn)金比率

11、凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.130.41凈資產(chǎn)收益率10.15%4.20%資產(chǎn)負債率75.60%77.42%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)收益率1.25%1.00%利息保障倍數(shù)銷售費用率1.64%毛利率49.1%32.60%長期負債比率28.65%77.42%財務(wù)費用率4.61%凈利潤率18.2%10.11%凈負債率602.78%104.92%管理費用率5.22% 快周轉(zhuǎn)策略 保利地產(chǎn)上半年營收152億8月28日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布2011年中期業(yè)績公告稱，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入152億元，同比增長35.1%；實現(xiàn)凈利潤28億元，同比增長71.7%，每股收益0.47元。公告顯示，整個上半年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售簽約金額3

12、94.58億元、銷售簽約面積340.90萬平方米，分別同比增長81.38%和27.64%，銷售均價11575元/平方米，與2010年下半年基本持平。· 銷售目標 · 保利地產(chǎn)2011年制定的銷售目標為515億元。 · 土地儲備 · 保利拓展13個項目，新增建筑面積456萬平，樓面價2269元/平。 · 貨幣資金 · 保利地產(chǎn)上半年期末公司賬面貨幣資金余額176億元。 · 開工在建 · 保利地產(chǎn)實現(xiàn)新開工面積773萬平米，在建面積2161萬平米。 成長能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主營業(yè)

13、務(wù)收入增長率-11.09%35.39%流動比率1.932.45總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.090.1簽約預(yù)售收入316.02億217.55億速動比率0.390.51存貨周轉(zhuǎn)率0.070.09歸屬于母公司凈利潤增長率6.16%16.56%現(xiàn)金比率-0.26凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率-0.41盈利能力本期上年同期資產(chǎn)負債率81.09%76.77%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率6.7126.19凈資產(chǎn)收益率9.13%6.31%利息保障倍數(shù)-銷售費用率2.79%2.50%總資產(chǎn)收益率1.73%1.55%長期負債比率0.140.33財務(wù)費用率-0.08%0.30%毛利率30.84%25.41%凈負債率103.45%132.51%管理費用率2.1

14、3%1.95%凈利潤率18.40%14.47%   現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率0.210.81 上半年凈利57億 恒大暫不上調(diào)全年銷售目標8月30日，恒大地產(chǎn)公布2011年中期業(yè)績，期內(nèi)合約銷售額423.2億元，同比增長101.7%，已完成全年700億元目標的60.5%。恒大地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)額320.6億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)額316.9億元，較去年同期增長56.5%。股東應(yīng)占利潤同比上升144.6%，達57億元?？鄢顿Y物業(yè)的評估增值核心業(yè)務(wù)凈利潤48.1億元，較去年同期上漲149%。這些數(shù)據(jù)多位居全國房地產(chǎn)企業(yè)的前列。· 銷售目標 · 恒大今年計劃銷售700億

15、元，比去年實際完成銷售額增長40%。 · 土地儲備 · 恒大新購?fù)恋貎?0幅，新增土地面積4897萬平，分布58個市。 · 可用資金 · 恒大持有現(xiàn)金286.9億，未動用銀行融資額327.1億，共614億。 · 項目開工 · 恒大181個項目中有167個已大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，開工比例超92%。 財務(wù)數(shù)據(jù) 成長能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主營業(yè)務(wù)收入增長率-30.11%1142.00%流動比率1.751.84總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率6.35%28.59%簽約預(yù)售收入423.2億203.7億速動比率-1.31存貨周轉(zhuǎn)率-

16、0.96凈利潤增長率133.00%366.00%現(xiàn)金比率-凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率-15.33%盈利能力本期上年同期資產(chǎn)負債率80.24%31.80%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率-5.88%凈資產(chǎn)收益率19.35%176.76%利息保障倍數(shù)-銷售費用率3.97%-總資產(chǎn)收益率19.35%17.36%長期負債比率-29.18%財務(wù)費用率-毛利率35.10%24.29%凈負債率75.40%43.30%管理費用率-凈利潤率18.15%50.54%   現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率32.96% 主打二、三線城市 萬科8月銷售再破百億萬科最新公告顯示，8月份萬科實現(xiàn)銷售面積96.0萬平方米，銷售金額104.

17、8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長5.0%和減少12.6%。今年前8月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積733.2萬平方米，銷售金額845.7億元，同比分別增長50.4%和47.8%。去年8月，萬科月銷售額首破百億，達到119.9億元，創(chuàng)下了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售的新紀錄。萬科董秘譚華杰表示，8月份萬科銷售金額同比略有下降，主要因為去年和今年的推盤節(jié)奏存在差異。去年萬科的推盤節(jié)奏，“前低后高”的分布特征較為明顯，下半年推盤貨值接近上半年的兩倍，去年8月份已進入推盤高峰，比較基數(shù)較大；相對而言，萬科今年的推盤節(jié)奏更加平穩(wěn)，今年8月份推盤量雖較7月有所提升，但尚未超過6月份的水平。另一方

18、面，萬科今年8月所銷售的產(chǎn)品中，二、三線城市的面積占比約達八成，受地域結(jié)構(gòu)變動的影響，整體銷售均價較去年同期有所降低，因此出現(xiàn)了銷售面積同比上升而金額同比下降的情況。8月25日，浙江臺州市出臺限購令，限購范圍向二、三線城市延伸引起了市場的廣泛關(guān)注。對此，譚華杰表示，萬科目前進入的城市大多已經(jīng)實施限購，限購范圍如果進一步擴大，對公司的直接影響有限。他同時表示，由于堅持了中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位和快速銷售策略，公司近期依然保持了比較理想的銷售速度，8月份萬科新推盤銷售率略高于上半年平均水平。此外，公告還顯示，萬科8月在北京、太原、合肥、西安新獲取了5個項目，平均樓面地價約2700元/平方

19、米。譚華杰表示，“萬科目前的財務(wù)穩(wěn)健，資金狀況也比較充裕，這確保了公司的經(jīng)營的安全穩(wěn)定性，同時也有利于公司在變動的市場中更好的把握機遇。未來一些受調(diào)控影響較大的城市，土地市場也可能會出現(xiàn)機會，萬科會在謹慎投資的原則下保持關(guān)注?！比f科萬套房掀促銷戰(zhàn) 深圳樓市降價潮山雨欲來上半年，房企手中的存貨急劇增加。“大運會”之后，恰逢“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，深圳樓市各房企開始搶跑出貨。深圳萬科向每日經(jīng)濟新聞記者透露，將在9月份推出4個樓盤項目。同時，在后續(xù)3個月，還將有7個盤開售，總套數(shù)在10000套左右，提前打響了深圳樓市的降價促銷戰(zhàn)。此外，大運會后兩個月內(nèi)，深圳房地產(chǎn)市場將有12個項目入市，據(jù)悉

20、，和記黃埔都會軒、金地天悅灣、花半里、鴻隆源熙園等項目紛紛擇機入市，開啟9月促銷大戰(zhàn)。萬科10000套房“出手”正如此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計一致，“大運會”之后，上半年存貨增加的開發(fā)商將選擇在9月集中推盤。8月底，繼和記黃埔都會軒率先開盤后，深圳樓市便開始提前預(yù)熱，并已轉(zhuǎn)變銷售策略，紛紛以低價促銷手段入市搶占先機。8月27日，位于深圳寶安區(qū)的萬科金色領(lǐng)域二期420多套住房開盤發(fā)售，開盤當(dāng)日即熱銷近八成。深圳萬科人士稱，在7月深圳萬科推出“萬團大戰(zhàn)”之后，該項目是萬科第一個實現(xiàn)開盤的項目，效果很好。接下來，深圳萬科降價促銷也開始升級，下半年將有11個項目、近萬套房源推向市場。據(jù)悉，9月份，萬科將有4個全新項目盤入市，分別是公園里、清林徑、雙月灣、金域堤香，創(chuàng)下萬科單月歷史推盤記錄之最，每套房的降價幅度由5000元升級至10000元。對此，深圳萬