1、房屋租賃合同補充協議范本甲方： （出租人）乙方： （承租人）雙方經友好協商，根據合同法及國家、當地政府對房屋 租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議，房屋租賃補充協議。第一部分 房屋概況第 1 條 甲方保證向乙方出租的房屋系 （本人，共有）擁有 完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有 . （如果房屋是共有，則 還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應 有房屋所有權人與受托人的委托協議書）第 2 條 房屋法律概況1、房屋所有權證書登記人： ，身份證號碼： ；2、房屋所有權證書編號： ；3、土地使用權證書編號： 4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積： ；5、房屋的使用面積

2、：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：第 3 條 出租房屋概況(包括從落地址、 名稱、用途、間數、建筑面積、 使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等)第二部分 租賃期限第 4 條 房屋租賃期限： 自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應順延：1) 發生不可抗力事由的；2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3) 非乙方原因致使房屋無法居住的；4) 經雙方協商一致并書面更改的。第三部分 租金條款第 5 條 租金每月人民幣 元(大寫： 整)第 6 條 租金按季支付； 自本合同生效之日起十五日內， 乙方應支付給甲方 1 個季度的租金；以后應在每季度最后一個月的月底前 付清下一季度的租金。

3、（也可以約定以月、年等支付租金日期）第 7 條 租金支付地點： ；第 8 條 租金支付方式： （現金、支票、匯票、轉帳等） ；第 9 條 甲方收取租金時應提供合法有效的發票， 否則乙方有 權拒絕支付租金。第四部分 相關費用第 10 條 房屋在租賃期間產生的稅收由 承擔，不因本租賃合 同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協議第 11 條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電 費、電話費、有線電視費、網絡使用費等由乙方承擔；環境衛生費、 治安費、物業管理費用等由 承擔。第 12 條 租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有 權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及

4、房屋的附屬配套設 施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分 房屋變更與設立他項權利第 13 條 租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前 3 個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所 有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲 方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義 務。第 14 條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須 征得甲方書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方， 享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的 權利與義務。第 15 條 租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前 2 個 月書面告

5、知乙方，乙方有權決定是否繼續承租。如乙方在 7 日內無異 議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同， 則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方沒有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合 同的權力，并追究甲方違約責任。第 16 條 甲方設立其它他項權利，可以不征得乙方同意，但 應提前 1 個月書面告知乙方。第六部分 房屋修繕第 17 條 租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承 租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要第 18 條 租賃期間，如房屋發生非因乙方原因造成的自然損 壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常

6、居住生活事由的，甲 方應在接到乙方通知之日起 7 天內予以修繕，超過 7 天，乙方有權自 行修繕。第 19 條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙 方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產安全的，甲方應在接到乙方 的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理 睬，或采取維修保養措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第 20 條 對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲 方索還，并可追究甲方違約責任。第 21 條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概 況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業管理、治安、環境等，及 如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。第 22

7、條 甲方如未按本合同規定時間向乙方提供租賃房屋， 每日向乙方償付違約金人民幣 元，累計不超過 3 個月的租金。第 23 條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 3 個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余 租期內應交租金總額的 20%計算。第 24 條 租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關規定執行。第 25 條 乙方經甲方許可在租用房屋內進行的裝修，如果因 甲方原因致使乙方在合同期限內滿搬出房屋時，甲方除承擔違約責任 外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方， 折價裝修費用由雙方協商， 協商不一致，按照當地縣級以上人民政府

8、對拆遷房屋的裝修費用的補 償的最高標準執行。第八部分 乙方權利與義務第 26 條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒 收，乙方不負遲延交租的責任。第 27 條 租賃期間，如乙方需要退房， 必須提前 個月書面通 知甲方。雙方協商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以 剩余租期內應交租金總額的 20%計算。第 28 條 租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用 途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償 經濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同 意，如需要經政府審批的，則應經有關部門批準方能施工。第 29 條 乙方在房屋內的裝修及安裝的設備

9、、物品，在合同 期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方；雙方如無法達成協議，則乙方應自合同期滿之日起 7天內自行拆除，恢復至房屋原狀。超過 7 天，甲 方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數額內承擔。第 30 條 根據本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應 在收到甲方正式書面通知之日起 15天內搬出全部設備、 物件，但雙方 另有協商除外。如乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情 況，則甲方應允許乙方延期 30 天，但乙方應按本合同約定的租金一次 * 清租金。搬遷后 7日內房屋里如仍有余物， 如雙方無約定， 視為乙 方放棄所有權，由甲方處理。第 31 條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期

10、不搬遷，乙方應 賠償甲方因此所受的經濟損失。第 32條 租賃期滿，乙方需續租，應提前 30 天書面通知甲方， 甲方自收到書面通知之日起 30 天內應提出異議或與乙方協商續約； 如 在接到乙方書面通知之日起 30天內甲方不予以書面答復， 則視為默認 同意乙方續租，本合同自動延長一年，自 30 天期滿次日起計。第 33 條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優先承租權。第九部分 不可抗力和例外第 34 條 不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客 觀自然情況。第 35 條 因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但 遇有不可抗力的一方或雙

11、方應于不可抗力發生后 10 日內將情況告之 對方，并提供有關部門的證明。 在不可抗力影響消除后的合理時間內， 一方或雙方應當繼續履行合同。第 36 條 不可抗力影響如持續 2 個月以上，任一方均有權單 方面終止合同。第 37 條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發生漏水、 倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的， 在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。第 38 條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終 止，甲方應在本合同終止之日起十五天內返還乙方多支付的租金，其 它有關問題按國家相關規定處理。第十部分 通知第 39 條 依照本協議要求任何一方發出的

12、通知或其它聯系應 以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服 務或圖文傳真發送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法 確定：（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；（2）以圖文傳真發送的通知在成功傳送和接收日后的第 1個工作日視為送達第十一部分 爭議解決第 40 條 對于因本協議履行而發生的爭議， 雙方應協商解決， 協商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分 合同生效第 41 條 本協議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或 法律、行政法規有規定的，則從其約定或規定。第 42 條 甲方應按國家規定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案 登記、治安許可證等國家規定應辦理的各項

13、手續。如果甲方在本協議 雙方簽字之日起 30 天內，仍然沒有辦理上述手續， 則乙方有權解除本 合同。第十三部分 違約責任第 43 條 任何一方未履行本協議約定的任何一項條款均被視 為違約。第 44 條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通 知后，應在 15 日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在 15 日內不予以書面回答， 則視為其接受書面通知所述內容。 在此情形下， 甲乙雙方應對此問題進行協商， 協商不成的，按本協議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失。第十四部分 索賠第七部分 甲方權利與義務第 45 條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲

14、方 應返回乙方已經交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用， 包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經 支付和雖未支付但將要產生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而 添加的固定設備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器 安裝費用、電線電表安裝費、中央空調通道安裝費、 煤氣管道安裝費、 網絡安裝費、暖氣安裝費等） 。第 46 條 如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應 在合同不能履行之日起 7 天內一次性支付給乙方補償金人民幣 元（大 寫： ）作為對乙方的間接損失補償。第 47 條 如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應 在合同無效之日起 7天內一次性

15、支付給甲方補償金人民幣 元（大寫： ） 作為對乙方的間接損失補償，否則，甲方有權暫時扣留乙方已經交付 的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用 （同第 45 條含義）甲方 不予以補償。第 48 條 乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的 2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過 3 個月的租金。 乙方如拖欠租金達 60 天以上，甲方有權收回房屋并追究乙方違約責任第 49 條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起 每日向乙方支付違約金人民幣 元，但違約金累計不超過 3 個月的租金 甲方逾期交付房屋超過 60 天，乙方有權單方面解除合同并追究甲方責 任。第 50 條 如果雙

16、方在履行本合同中產生糾紛無法協商一致解 決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差 旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十五部分 附則第 51 條 本協議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務部門 一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。第 52 條 本協議如有未盡事宜， 可經雙方協商作出補充規定， 補充規定與協議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致， 則以補充規定為準。第 53 條 本協議中的“法律”指由全國人民代表大會或其常 委會制訂頒布的條文： “法規”是指行政法規和地方性法規： “規章” 是指部門規章和地方政府制訂的規章。甲方簽字：（出租人）住址： 身份

17、證件號碼：電話：時間：乙方簽字：（承租人）住址： ；身份證件號碼：電話：時間：甲方： （出租人）乙方： （承租人）雙方經友好協商，根據合同法及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議，房屋租賃補充協議。第一部分 房屋概況第 1 條 甲方保證向乙方出租的房屋系 （本人，共有）擁有完全所有權和使用權， 設有房屋它項權利有 . （如 果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協議書)第 2 條 房屋法律概況 1、房屋所有權證書登記人： ，身份 證號碼： ；2、房屋所有權證書編號： ；3、土地使用權證書編號： ；4、房

18、屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：；5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：第 3 條 出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數、 建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等)第二部分 租賃期限第 4 條 房屋租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應順延：1) 發生不可抗力事由的；2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3) 非乙方原因致使房屋無法居住的；4) 經雙方協商一致并書面更改的。第三部分 租金條款第 5 條 租金每月人民幣 元（大寫： 整）第 6 條 租金按季支付； 自本合同生效之日起十五日內， 乙方 應支付給甲方 1 個季度的租金；以后

19、應在每季度最后一個月的月底前 付清下一季度的租金。 （也可以約定以月、年等支付租金日期）第 7 條 租金支付地點： ；第 8 條 租金支付方式： （現金、支票、匯票、轉帳等） ；第 9 條 甲方收取租金時應提供合法有效的發票， 否則乙方有 權拒絕支付租金。第四部分 相關費用第 10 條 房屋在租賃期間產生的稅收由 承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此 達成書面變更協議第 11 條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣 費、水電費、電話費、有線電視費、網絡使用費等由乙方承擔；環境 衛生費、治安費、物業管理費用等由 承擔。第 12 條 租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方

20、有所有 權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設 施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分 房屋變更與設立他項權利第 13 條 租賃期間，甲 方如將房產所有權轉移給第三方，應提前 3 個月書面通知乙方，乙方 有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務， 甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。第 14 條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須 征得甲方書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方， 享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的 權利與義務。第 15 條 租賃期

21、間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前 2 個 月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續承租。如乙方在 7 日內無異 議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同， 則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方沒有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合 同的權力，并追究甲方違約責任。第 16 條 甲方設立其它他項權利，可以不征得乙方同意，但 應提前 1 個月書面告知乙方。第六部分 房屋修繕第 17 條 租賃期間，甲方應負責房屋的正 常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房 屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第 18 條 租賃期間，如房屋發生非因乙方原因

22、造成的自然損 壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起 7 天內予以修繕，超過 7 天，乙方有權自 行修繕。第 19 條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙 方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產安全的，甲方應在接到乙方 的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理 睬，或采取維修保養措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第 20 條 對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲 方索還，并可追究甲方違約責任。第 21 條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概 況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業管理、治安、環境等，及

23、 如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。第 22 條 甲方如未按本合同規定時間向乙方提供租賃房屋， 每日向乙方償付違約金人民幣 元，累計不超過 3 個月的租金。第 23 條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 3 個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余 租期內應交租金總額的 20%計算。第 24 條 租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷 行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關規定執行。第 25 條 乙方經甲方許可在租用房屋內進行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內滿搬出房屋時，甲方除承擔違約責任 外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方， 折價裝修

24、費用由雙方協商， 協商不一致，按照當地縣級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補 償的最高標準執行。第八部分 乙方權利與義務第 26 條 乙方按本合同約定交付 租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。第 27 條 租賃期間，如乙方需要退房， 必須提前 個月書面通 知甲方。雙方協商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以 剩余租期內應交租金總額的 20%計算。第 28 條 租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償 經濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同 意，如需要經政府審批的，則應經有關部門批準方

25、能施工。第 29 條 乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同 期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方；雙方如無法達成協議，則乙方應 自合同期滿之日起 7天內自行拆除，恢復至房屋原狀。超過 7 天，甲 方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數額內承擔。第 30 條 根據本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應 在收到甲方正式書面通知之日起 15天內搬出全部設備、 物件，但雙方 另有協商除外。如乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期 30 天，但乙方應按本合同約定的租金一次* 清租金。搬遷后 7日內房屋里如仍有余物， 如雙方無約定， 視為乙 方放棄所有權，由甲方

26、處理。第 31 條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應 賠償甲方因此所受的經濟損失。第 32條 租賃期滿，乙方需續租，應提前 30 天書面通知甲方， 甲方自收到書面通知之日起 30 天內應提出異議或與乙方協商續約； 如 在接到乙方書面通知之日起 30天內甲方不予以書面答復， 則視為默認 同意乙方續租，本合同自動延長一年，自 30 天期滿次日起計。第 33 條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優先承租權。第九部分 不可抗力和例外第 34 條 不可抗力意指不能預見、 不能避免且不能克服的客觀自然情況。第 35 條 因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完 全履行本協議約定的有關義務時，甲

27、乙雙方相互不承擔違約責任。但 遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發生后 10 日內將情況告之 對方，并提供有關部門的證明。 在不可抗力影響消除后的合理時間內， 一方或雙方應當繼續履行合同。第 36 條 不可抗力影響如持續 2 個月以上，任一方均有權單 方面終止合同。第 37 條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發生漏水、 倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的， 在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。第 38 條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終 止，甲方應在本合同終止之日起十五天內返還乙方多支付的租金，其 它有關問題按國家相關規定處理。第十

28、部分 通知第 39 條 依照本協議要求任何一方發出的通 知或其它聯系應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或 以公認的快遞服務或圖文傳真發送到另一方。通知視為有效送達的日 期應按下述方法確定：（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；（2）以圖文傳真發送的通知在成功傳送和接收日后的第 1 個工作日視為送達。第十一部分 爭議解決第 40 條 對于因本協議履行而發生的 爭議，雙方應協商解決，協商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分 合同生效第 41 條 本協議自雙方簽字之日起生 效，本合同另有約定或法律、 行政法規有規定的， 則從其約定或規定。第 42 條 甲方應按國家規定辦理房屋租

29、賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規定應辦理的各項手續。如果甲方在本協議雙方簽字之日起 30 天內，仍然沒有辦理上述手續， 則乙方有權解除本 合同。第十三部分 違約責任第 43 條 任何一方未履行本協議約定 的任何一項條款均被視為違約。第 44 條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通 知后，應在 15 日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在 15 日內不予以書面回答， 則視為其接受書面通知所述內容。 在此情形下， 甲乙雙方應對此問題進行協商， 協商不成的，按本協議爭議條款解決。 違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失。第十四部分 索賠第七部分 甲方權利與義務第 45 條 如果因甲方非正當原因 致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經交付的租金及乙方基于信 賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方 的來回搬遷費用、乙方已經支付和雖未支付但將要產生的裝修費用、 乙方為正常