1、合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規定，公平原則要求合同雙方當 事人

3、之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原則確 定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。山西省家庭居室裝飾裝修工程施工合同（2018版）山西省工商行政管理局、山西省建設廳制定使用說明1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之 前，發包方和承包方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專 業用詞理解不一致的，可

4、向當地建設行政主管部門和建筑裝飾協 會咨詢。2. 本合同所稱住宅裝飾裝修，是指住宅所有權人（即業主） 或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。3為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本 條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改 的文本印刷文字視為雙方同意內容。4本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃 方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空 格部位打X，以示刪除。6在簽訂合

5、同前，發包方系住宅所有權人（即業主）的，應 當向承包方出示該住宅的房屋所有權證書或其他合法的產權證明 文件；發包方系住宅使用權人的，應當向承包方出示合法使用該 住宅和有權對住宅裝修的證明文件。7在簽訂合同前，承包方系企業的，應當向發包方出示其建筑業企業資質證書；承包方系個人的，應當向發包方出示 其個體裝飾裝修從業者上崗證書。8本合同所稱發包方是指委托他人對住宅房屋進行修飾處理 的房屋所有權人和使用權人。本合同所稱承包方是指接受委托對 住宅房屋進行修飾施工的單位和個人。9開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交 底等前期工作完成后，材料、施工人員到達現場開始運作視為開 工10竣工：合同

6、約定的工程內容全部完成，經甲、乙雙方驗收合格視為竣工11驗收合格：承包方、發包方、監理方在工程竣工驗收 單上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續但甲方已入住使用的，均視 為驗收合格12工期順延：是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展、在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任13本合同條款由山西省工商行政管理局、山西省建設廳和山西省建筑裝飾協會負責解釋。發包方（以下簡稱甲方）： 居民身份號碼： 住址： 聯系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 居民身份號碼： 住址： 聯系電話： 郵政編碼： 承包方（以下簡稱乙方）： 營業執照號】【居民身份號】：【單位住所地】【個人住址】： 【單位法定代表

7、人】： 【建筑業企業資質證書號碼】： 【個體裝飾裝修從業者上崗證書號碼】： 聯系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 居民身份號碼： 住址： 聯系電話： 郵政編碼： 依照中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規的規 定，結合家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、 協商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程 （以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協議：第一條工程概況1 1 工程詳細地址： 1 2 工程的房型結構： 室廳廚衛陽臺。住宅房屋的建筑面積： 平方米。1 3 工程范圍、內容及做法： （見附表一報價單和圖紙）。第二條工程承包方式2 1 工程承包采取下列第 種方式1）乙方包工、

8、包全部材料（見附表三）。2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（見附三）。3）乙方包工、甲方包全部材料（見附表三）第三條 工程造價3 1 工程造價采取下列第 種方式（1）固定工程造價方式，即在確定工程承包范圍內容（做 法）、承包方式的情況下（見附表和圖紙），工程造價一次性包 干確定，不做增減調整。該造價為 （2）固定工程單價方式，即固定附表報價單中工程項目的單 價不變（見附表），按實際完成的工程項目實物量計算工程造價。（3）浮動工程造價方式，即在確定工程承包范圍內容（做法）、 承包方式的情況下（見附表和圖紙）初步確定工程造價，完工后 對設計變更部分的造價按實際發生和附表報價單予以增減。

9、設計 變更前的該工程現造價為（4 ）其他方式： 3 2 報價單應參照山西省家庭居室裝飾裝修工程參考價，根據市場經濟運作原則和優質優價的原則由甲、乙雙方約 定，作為本合同的附件。3 3 報價單應當涵蓋材料質量標準、制安工藝配套編制， 共同作為確定工程價款的根據。第四條 工期4 1 本工程的工期為 天（按實際可施工的日歷天數計算，包含法定的節日、假日和休息日在內）。開工日期年月 日。竣工日期 年月日。4 2 施工期間，乙方每天的施工時間為：上午 點分至 點分下午 點分至 點分4 3 有下列情形之一的，經雙方認定，工期應當順延：（1）工程量增加或設計變更，需要順延工期的；（2）甲方未按合同約定完成其

10、應當負責的工作而影響工期的；3）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；（4）甲方提供的材料、設備質量不合格影響工程施工的；（5）因甲方責任造成工期延誤的其他情況；（6）甲方同意工期順延的其他情況；（7）不可抗力。4 4 因乙方責任不能按期完工的，工期不順延。4 5 因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方 承擔，工期不順延；46 判斷造成工期延誤以 “ 雙方認定的書面協議 ”為確定 雙方責任的依據。4 7 其他約定： 第五條 施工圖紙5 1 施工圖紙采取下列第 種方式提供1）甲方設計或甲方委托他人設計，甲方提供施工圖紙一式三份，甲方執一份，乙方執二份；（2）甲方委托乙方設計，乙方需提

11、供施工圖紙一式三份，甲 方執一份，乙方執二份；5 2 雙方應當對施工圖紙予以書面簽收確認；5 3 雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅 自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。5 4 圖紙設計者應具備從事本工程設計的資質條件。5 6 甲方提供圖紙的，由甲方對圖紙的設計內容和質量負 責；乙方提供圖紙的，由乙方對圖紙的設計內容和質量負責。5 7 圖紙中不得有下列內容（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出 設計方案，變動建筑主體和承重結構；（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（4）損

12、壞房屋原有節能設施，降低節能效果；（5）其他影響建筑結構和使用安全的行為。上述所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。上述所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力 系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重 墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。5 8 圖紙中有下列內容的，應經過有關部門批準：（1）搭建建筑物、構筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（3）拆改供暖管道和設施；4）拆改燃氣管道和設施。上述所列第（ 1）項、第（ 2）項內容，應當經城市規劃行政 主管部門批準；第（ 3）項內容，應

13、當經供暖管理單位批準；第（4）項內容，應當經燃氣管理單位批準。5 9 圖紙中的住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增 加樓面荷載的，應當經住宅原設計單位或者具有相應資質等級的 設計單位提出設計方案；涉及改動衛生間、廚房間防水層的，應 當按照防水標準提出設計方案，并提出閉水試驗要求。5 10 本合同中涉及第 5859 條的裝修事項，由甲方 依法辦理審批和審核事項。第六條 工程變更61 甲方變更設計，應在所變更的項目施工前 7 天向乙方 發出書面通知。6 2 所有的設計變更和工程量增減，甲方應當辦理簽字確 認手續，作為工程造價的計算依據。6 3 因甲方設計變更，造成乙方返工費用和相應損失由甲 方承

14、擔。6 4 由于設計變更，造成乙方材料積壓，由雙方協商處理。6 5 乙方根據現場實際情況提出合理建議，涉及到變更設 計和對原定材料的更換，以及增加工程量，必須經甲方同意并簽 字確認。未經甲方確認，乙方擅自變更設計或對原材料更換，甲 方不予認可，由此產生的費用或由此造成的損失由乙方承擔。6 6 對于甲方提出的不可行的設計變更，乙方有義務事先告之甲方將由此產生的質量問題及后果，否則造成的損失由乙方 承擔。若甲方仍堅持進行變更，造成的工程質量問題及后果由甲 方承擔。6 7 其他約定： 第七條 材料供應7 1 應當由甲方提供的材料、設備，甲方在材料設備到施 工現場前通知乙方。雙方就材料、設備的數量、規

15、格、品種、品 牌和質量、環保標準共同驗收，并辦理交接手續（見附表二）。7 2 應當由乙方提供的材料、設備，乙方在材料、設備到 施工現場前通知甲方。雙方就材料、設備的數量、規格、品種、 品牌和外在感官質量共同驗收，由甲方確認備案（見附表三）。 甲方驗收材料后，不影響甲方對因乙方所提供材料的內在質量造 成的工程質量不符合要求的索賠。7 3 甲方所提供的材料、設備經乙方驗收、確認辦理完交 接手續后，在施工使用中的保管和質量控制責任均由乙方承擔。7 4 甲、乙雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國 家質量監督檢驗檢疫總局發布的室內裝飾裝修有害物質限量標 準，并具有由有關行政主管部門認可的專業檢測機構

16、出具的檢 測合格報告。7 5 如一方對對方提供的材料持有異議需要進行檢測，檢 測費用由其先行預付。材料經檢測確實不合格的，檢測費用由材 料提供方承擔。7 6 其他約定： 第八條 質量標準8 1 本工程的質量等級標準為：8 2 本工程的施工質量控制按下列第 項執行（1）住宅裝飾裝修工程施工規范（ GB50327-2001 ）。（2）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（ GB50210-2001 ）。（3）8 3 在竣工驗收時，雙方對工程質量發生爭議的，應當申 請相關工程質量鑒定部門對工程質量予以鑒定。鑒定部門由雙方協商確定。鑒定費用由甲方預付。經鑒定，工程質量不符合合同約定標準的，鑒定費用由乙方負擔；

17、工程質量符合合同約定的標準的，鑒定費 用由甲方負責。8 4 雙方約定的質量等級標準和質量控制標準，不得違反國家強制性規定。8 5 其他約定 第九條 室內環境質量及其施工要求9 1 工程竣工后，住宅室內空氣質量應當符合國家標準。本工程室內環境質量的驗收標準執行民用建筑工程室內環境污染控制規范( GB50325-2001 )。9 2 工程竣工后，室內環境質量驗收由雙方確定的相應檢測機構進行檢測。檢測費用由甲方預付。9 3 工程竣工后，乙方應通知甲方驗收。室內環境質量驗 收應在工程竣工至少 7 天以后和工程交付使用前進行。甲方自接 到驗收通知 日內組織參與施工的各方進行驗收。如甲方在規定時間內不能組

18、織驗收，需及時通知乙方另定驗收日期。9 4 室內環境質量驗收檢測合格的，檢測費用由甲方承擔。室內環境質量驗收檢測不合格的，甲、乙雙方應采取措施整改，經整改后另行驗收；整改費用和檢測費用由責任方承擔，屬甲方 責任，工期順延，屬乙方責任，工期不順延。9 5 工程竣工后，室內環境質量未經驗收雙方已辦理移交手續，不影響甲方對因乙方原因造成的室內環境質量不合格的索 賠。9 6 在室內環境質量驗收后，雙方應辦理驗收、移交手續。9 7 乙方不得在室內用有機溶劑清洗施工用具；不得使用 苯、工業苯、石油苯、重質苯及混苯作為稀釋劑和溶劑；不得采 用瀝青類防腐、防潮處理劑；裝修中必須采用 A 類無機非金屬建 筑材料

19、、裝修材料、 E1 類人造木板及飾面人造木板。9 8 對甲方要求購買預防裝修污染的產品，乙方需積極配 合。9 9 其他約定： 第十條 工程驗收10 1 本工程分下列階段對工程質量進行驗收（1）材料驗收；（2）隱蔽工程驗收和中期工程驗收；（3）竣工驗收；10 2 材料驗收按照本合同第七條材料供應的約定執行。10 3 甲乙雙方必須進行隱蔽工程和中期工程驗收的項目有： 水、電線路工程（封閉前）；防水工程（鋪貼瓷磚前）；吊頂工程（涂料前）；門、窗工程（油漆前）；細木工程（油漆前）。 凡需進行隱蔽工程和中期工程驗收的，乙方須提前 48 小時通知甲 方，甲方若不按期到場，則視為甲方驗收通過。10 4 工程

20、完工后，乙方應通知甲方進行竣工驗收，甲方自 接到竣工驗收通知單后三日內組織驗收。竣工驗收后填寫工程驗 收單（見附表六）。10 5 雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程 現場的全部安全；10 6 雙方未辦理驗收手續，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔；10 7 其他約定 第十一條 工程交付和保修111 本工程驗收合格后，雙方辦理移交手續，簽署保修單；112 本工程執行以下第 種保修期限：（1）本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下 室內裝飾裝修工程保修期限為兩年。有防水要求的廚房、衛生間 防滲漏工程保修期為五年。（2）其他約定： 第十二條 工

21、程款支付方式12 1 甲方按下列第 種方式向乙方支付工程款（1）分期支付第一次：開工三日前支付工程總造價的 第二次：工程進度過半支付工程總造價的 第三次：竣工驗收合格支付工程總造價的 上述工程進度過半，指水電管線全部鋪設完成，墻面和頂面 管線全部鋪設完成，門、窗及細木白茬制品基本制安完成。（2 ）其他方式： 12 2 工程款支付后，乙方向甲方出具合法有效的收款憑證。 第十三條 工程監理 若本工程實行工程監理制，甲方應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽訂工程監理合同，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。第十四條 甲方事項14 1 開工前 日，甲方要為

22、乙方入場施工創造條件，包括：搬清室內家具、陳設或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋等，以不影響施工為原則；14 2 甲方提供施工的水源、電源，保證滿足施工需要；14 3 在工程開工前，甲方向物業管理企業或者房屋管理機 構（以下簡稱物業管理單位）申報裝修登記，負責辦理物業管理 部門開工手續和應當由業主支付的有關費用；14 4 甲方負責協調乙方施工人員與鄰里之間的關系；14 5 甲方應遵守物業管理單位的各項規章制度；14 6 甲方應遵守國家關于住宅裝修的相關規定，不得要求 乙方進行涉及本合同第 5 7 條內容的裝修。14 7 甲方未經批準和審核，不得要求乙方進行涉及本合同 中第 58 59 條內

23、容的裝修，不得要求乙方隨意在承重墻上穿 洞、拆除連接陽臺門窗的墻體、擴大原有門窗尺寸或者另建門窗， 不得要求乙方隨意增加樓地面靜荷載、在室內砌墻或者超負荷吊 頂、安裝大型燈具及吊扇；不得要求乙方任意刨鑿頂板，不經穿 管直接埋設電線或者改線；不得要求乙方破壞或者拆改廚房、廁 所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣等配套設施；不得要求乙 方大量使用易燃裝飾材料等。14 9 甲方強令乙方違反國家規定或違反合同約定裝修的， 由甲方承擔一切責任。14 9 施工期間甲方仍需部分使用該住宅的，則應當負責配 合乙方做好保衛及消防工作；14 10 甲方應及時參與工程質量施工進度的監督，參加工 程材料驗收、隱蔽工程驗

24、收、竣工驗收；14 11 甲方負責提供合法、適當的裝修垃圾的對方地點， 支付乙方垃圾清運費用（人民幣） 元（此費用不包含在工程價款內）；14 12 甲方不得要求乙方在施工中侵占公共空間或損害住 宅的公共部位和設施。14 13 其他約定： 第十五條 乙方事項15 1 乙方在施工前，應對設計圖紙進行審核。對圖紙中存在違反本合同第 5 7 條內容的，應向甲方說明，并在圖紙改正前， 不得施工相關內容。對圖紙中存在涉及本合同中第5859 條內容的，應查看是否有相關批準和審核手續，并向甲方說明，在 甲方取得批準和審核手續前，乙方不得施工。甲方強令乙方違反國家規定或違反合同約定裝修的，甲方無 權要求乙方承擔

25、由此引起的責任15 2 乙方應嚴格按照設計圖紙施工。15 3 乙方應在施工中嚴格執行國家相關施工規范、質量標 準、安全操作規程和防火規定，安全、保質、按期完成本合同約 定的工程內容；15 4 乙方應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要 的安全防護和消防措施，保證作業人員、相鄰居民和周圍住房及 財產的安全，不得擅自動用明火和進行焊接作業。15 5 乙方應嚴格執行省、市建設行政主管部門施工現場管 理規定，不得擾民及污染環境。每日十二時至十四時、十九時至 次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活 動；15 6 保證不得因施工影響住宅室內上、下水管道暢通和衛 生間的清潔；因施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、 停電等，由乙方承擔修理和損失賠償的責任。15 7 保證施工現場的整潔，每日完工后清掃施工現場。15 8 負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。15 9 甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民 族風俗習慣。15 10 未經甲方同意，乙方不得轉包本工程。15 11 因工程施工而產生的垃圾，由乙方負責運出施工現場，并負責將垃圾運到合法的指定地點15 12 其他約定： 第十