1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經 濟秩序，損害社會公共利益的規定，“遵守法律、行政法規， 尊重社會

4、公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合 法律、行政法規規定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社 會上被普遍認可的道德行為準那么。寫字樓租賃合同的格式寫字樓租賃合同的格式一甲方出租方：乙方承租方 ：甲方和乙方根據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國 城市房地產管理法?及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方 在平等、自愿、老實、信用原那么的根底上，同意就乙方向甲方租 用其房屋事項達成如下協議：一、房屋的座落、面積及裝修、設施1.1 甲方將其合法擁有的座落在 市出租給乙方使用。1.2 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平

5、方米。二、租賃用途2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2.2 在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自 改變該房屋使用用途。三、租賃期限3.1 該房屋租賃期共 個月，自 年 月日起至年月日止。3.2 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。 乙方如要求續租，那么必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面 意向，重新簽定租賃合同。四、租金及支付方式4.1 該房屋月租金為人民幣 元。 大寫：。4.2 該房屋租金支付方式：年半年季度月度;先付后用； 第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前 日支付。五、其他費用5.1乙方在租賃期限內，使用的 水電費 網絡使用費物

6、業管理費 租金稅費 ,由乙方按有關規定自行承當。5.2 根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣 元大寫元整 ，待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。六、房屋修繕責任6.1 在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用平安。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。6.2 如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承當責任。6.3 室內現有設施：電器如下：o家具如下：_。七、轉租的約定7.1 除甲、乙雙方在本合同

7、補充條款中另有約定外，乙方在租賃 期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋局部或 全部轉租給他人。7.2 乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期;(2) 轉租期間，乙方除可享有并承當轉租合同規定的權利和義務外， 還應繼續履行本合同規定的義務 ;(3) 轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件8.1 在租賃期限內，非以下情況之一的，不得變更或解除本合同：(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收 回或乙方提前退交局部或全部房屋的 ;(2) 因

8、出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、 或電等正常供給中斷，且中斷期一次超過 天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的 ;(3) 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的 天內，乙方未予以糾正的 ;(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能 繼續履行的 ;(5) 在租賃期間，該房屋經市或區 (縣 )政府有關部門批準運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法 規禁止的非甲方責任的其他情況。8.2 變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動 向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本 合同(8.1 條)第(4)，第(5)款可

9、依法免除責任外，應由另一方負責賠 償。九、乙方的責任9.1 在租賃期內，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止本合同， 收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且 經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的 ;(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的 ;(4) 拖欠租金累計 月以上的。9.2 在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方 應按月租金的兩倍向甲方支付違約金 ;假設支付的違約金缺乏抵付甲 方損失的，乙方還應負責賠償。十

10、、甲方的責任10.1 甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的， 每逾期一天，甲方應按月租金的 %向乙方償付違約金。逾期天，那么視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約 金外，假設支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償 ;10.2 在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第 1 款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，假設支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還 應負責賠償 ;10.3 乙方無論任何原因退租，那么甲方將根據乙方實際居住天數 計算租金，并將剩余 如有 返還，違約金按本合同相關條款執行10.4 甲方應保證出租之房屋其所有

11、，并無產權及使用權的糾紛， 如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承當乙方的全部損失。十一、其他條款11.1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條 款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，與本合同具 有同等效力 ;11.2 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對 各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。 如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠 ;11.3 甲、乙雙方在履行本合同過程中假設發生爭議，應協商解決。 協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴 ;11.4 本合同 正本 連同附件一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。十二、其

12、他補充約定：出租方甲方： 承租方 乙方： ： ： 日期： 日期： 寫字樓租賃合同的格式二出租方 簡稱甲方 ： 地址： 聯系 ： ： 承租方 簡稱乙方 ： 地址： 聯系 ： 根據?中華人民共和國協議法?及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立 本協議。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1. 甲方出租給乙方的房屋位于 區 小區大廈 層全部面積 ，甲方在良好狀態下租給乙 方，乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。2. 出租房屋建筑面積 m2o

13、3. 該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見協議附件一。4. 該附件作為甲方按照本協議約定交付乙方使用和乙方在本協議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。第三條甲方應提供房產證、出具具有出租權的有效證明、身份證 明 營業執照 等文件，乙方應提供身份證明 營業執照 文件。雙方 驗證后可復印留對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限1. 該房屋租賃期共 個月。自 年月 日起至年月日止。2. 租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。3. 乙方如要求續租，那么必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃協議。4. 租賃協議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情

14、 延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協商后，由乙方另行支 付。第五條租金及支付方式1. 該房屋的租金標準為元/天 / m2o2. 每月租金為 元(大寫元整)。年租金總額為 元(大寫： 元整) o3. 租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年 次，每季度支付次。4. 甲方收款后必須出具稅務機關或縣級以上財政部門監制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條 租賃期間相關費用及稅金1 .甲方應承當的費用：(1) 租賃期間，該物業所占土地所發生的一切費用由甲方自行負擔。(2) 租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2. 乙方交納以下費用：(1) 物業管理費。標準為元/月/，月物業管理

15、費 元(大寫：元整 )。支付方式：每季度季度支付一次物業管理費，金額為 元，一年分四次支付。(2) 空調費。標準為元/季/，年空調費 元(大寫：元整 )。支付方式：按國家及北京市規定，每年 月一次性支付人民幣元(3) 取暖費。標準為元/季 /，年取暖費元(大寫元整 )。支付方式：按國家及北京市規定，每年 月一次性支付人民幣元(4) 電費。甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數結算，電費標準為元/度。支付方式：每季度甲方核實電表示數，經乙方確認后由乙方支付。(5) 乙方應按時交納自行負擔的費用。(6) 甲方不得擅自增加本協議未明確由乙方交納的費用。第七條保證金1. 乙方應于 年 月日之前向甲方

16、支付風險抵押金元(大寫： 元整)的保證金，作為乙方履行本協議項下義務和責任的擔保。2. 如果乙方未按協議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權單方終止本協議 (甲方停止向乙方提供生產、生活工作所須的資源及效勞 ，乙方應承當實際占用所租房屋期間發生的租金及費用和逾期付款違約金。3. 在本協議期滿或因不可抗力原因而終止協議后，乙方按時并完 好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后 日內，甲方應將保證金或保證金余額 如有 退還乙方，但不計利息 ;逾期那么應按 逾期時間比照銀行同期利率給付利息。第八條房屋修繕與使用1. 在租賃期內，甲方應保障出租房屋的使用平安。該房屋及所屬 設施的維修責任除雙方

17、在本協議及補充條款中約定外，均由甲方 負責 乙方使用不當除外 。1 甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。2乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修效勞。2. 乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經濟賠 償。3. 如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同 意前方可施工。第九條房屋的轉讓與轉租1. 租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后 本協議對新的房屋所有人和乙方繼續有效。2. 乙方在轉租、轉借承租房屋時，應事先征

18、得甲方同意，經雙方 協商后解決。第十條協議的變更、解除與終止1. 雙方可以協商變更或終止本協議。2. 甲方有以下行為之一的，乙方有權解除協議：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響辦公使用。(2) 甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響辦公使用的。3. 房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除協議， 收回出租房屋 ;(1)未經甲方同意，轉租、轉借承租房屋。(2)未經甲方同意，拆改變動房屋結構。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。(4) 未經甲方同意，改變本協議約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。(6) 逾期未交納按約定應當由

19、乙方交納的各項費用，已經給甲方造 成嚴重損害的。4. 租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿1 個月前書 面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。5. 租賃期滿協議自然終止。6. 因不可抗力因素導致協議無法履行的，協議終止。第十一條房屋交付及收回的驗收1. 甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用 狀態。2. 驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。3. 乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4. 乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對

20、未經同意留存的物品，甲 方有權處置。第十二條甲方的責任與違約責任1. 甲方應于 年 月日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態。2. 保障公共區域的清潔。3. 甲方負責大廈公共區域的治安、消防及設備的完好，進行公共 區域 24 小時的安保效勞。4. 甲方因不能提供本協議約定的房屋而解除協議的，應支付乙方 本協議租金總額 %的違約金。5. 如乙方要求甲方繼續履行協議的，甲方每逾期交房一日，那么每 日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。6. 由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。7. 甲方違反本協議約定，提

21、前收回房屋的，應按照協議總租金的 %向乙方支付違約金，假設支付的違約金缺乏彌補乙方損失 的，甲方還應該承當賠償責任。8. 甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協議無效時，甲 方應賠償乙方損失。第十三條乙方的責任與違約責任1.按時繳付協議、協議附件及補充協議中所規定的各項費用。2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。3. 乙方可雇傭其它清潔衛生人員進入大廈，但事先需征得甲方的 同意。4. 遵守甲方制定的物業管理規章制度。5. 不得在所租房間內存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。6. 乙方在所租房間內的一切經營業務活動必須遵守中華人們共和 國及北京市的法律法規。7

22、. 租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止協議，收回 該房屋，乙方應按照協議總租金的 %向甲方支付違約金。(1) 未經甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的 ;(2) 未經甲方同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋 ;(3) 改變本協議規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的 ;8. 在租賃期內，乙方逾期交納本協議約定應由乙方負擔的費用的， 每逾期一天，那么應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。9. 在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按協議總租金 %的額度向甲方支付違約金。10. 租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。11. 乙方在租賃期間進行的商務經