1、北京建委發布北京市購房需求抽樣調查結果據北京市城建研究中心信息處一項針對購房消費需求的調查結果：我市商品住宅購房以合理化需求為主；居民收入水平提高，購房可支付能力增強， 推動了我市商品住宅有效需求 增長。一、商品住宅購房對象趨于年輕化2004年第4季度，商品住宅購房對象以40歲以下為主，占調查人數的63%。年齡在20歲以下、21-30歲、31-40歲的購房對象所占比重與 2004年2季度相比均有不同程度增長； 其中，年齡在21-30歲之間購房對象所占比重增幅最大，為9.9%。年齡在41-50歲之間購房對象所占比重分別比 2004年2季度下降了 4.1%、7.8%。二.居民收入水平的提高，購房可

2、支付能力的增強推動了我市商品住宅有效需求增長1.2004年第4季度，購房對象家庭年收入以10萬元以下為主，占調查人數的75.2%。家庭年收入5萬元以下的購房對象所占比重比 2004年2季度下降11.7%;家庭年收入5-10 萬元、10-20萬元的購房對象所占比重分別比 2004年2季度增長了 5.8%、4.95%。（如下圖）2. 2004年第4季度，購房對象可支付月還款額以2000元/月以下為主，占調查人數的75.2%?？芍Ц对逻€款額在 1500元/月以上的購房對象所占比重與2004年2季度相比均有不同程度增長，其中，可支付月還款額為3000-4000元/月購房對象增幅最大，為2.4%;可支付

3、月還款額為 1000-1500元/月及1000元/月以下購房對象所占比重分別 比2004年2季度下降了 4.1%、5.0%。（如下圖）3. 2004年第4季度，購房對象可承受價位以7000元/平方米以下為主，比重為92.4%,其中可承受5000/平方米以下價位的購房對象所占比重為56.7%。可承受4000元/平方米以上價位的購房對象所占比重與2004年2季度相比均有不同程度增長，其中，可承受5000-7000元/平方米價位的購房對象所占比重增幅最大，為4.0%?？沙惺?000-4000元/平方米、3000元/平方米以下價位的購房對象所占比重分別比2004年2季度下降了7.5%、1.9%。（如下

4、圖）曲居魅曲置業目的惆況比例示意四百兩32.42%。6.18%購房對象表示，受到（如下圖）50,00*50. UUA4 0.OQX 30,00120.0 跳 10,005*5L附險4制條 IE*m11. 11.皿息對駒屠澄胴示意圖巴%繞止購房說不清宿一定總晌50. 0情40. 0W30. 00% 20-00K io. m0. 00%四、2004年央行加息政策對我市商品住宅購房需求影響不大對于2004年央行加息政策，84.04%購房對象表示不會終止購房計劃，其中，認為51.62%,認該次加息對購房有一定影響，但不會終止購房計劃的購房對象所占比重為為該次加息對購房沒有影響的購房對象所占比重為 該次加息政策影響，他們將暫時終止購房計劃。五、預期2005年房價穩中略漲2004年第4季度，65.9%的購房對象認為2005年房價基本不變或略微上漲（房價漲幅三5%）,其中，認為2005年房價略微上漲（房價漲幅三5%）的購房對象所占比重為 44.88%。28.65%購房對象認為 2005年房價明顯上漲（房價漲幅在5%15%之間，比重 為22.95）或大