1、XXX物業(yè)服務(wù)合同甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例（國務(wù)院頒布）、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，本著公平、公正、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，利益共享及權(quán)利、義務(wù)對等原則，在平等互利、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為乙方就出租物業(yè)XXX大樓提供專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理服務(wù)，并訂立本合同。一、物業(yè)概況XXX大樓：地址。總建筑面積：1505平方米，租賃面積：1397平方米。二、管理事項(xiàng)甲方就XXX大樓紅線范圍內(nèi)物業(yè)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，全面協(xié)助維護(hù)和遵守乙方正常的生產(chǎn)和辦公秩序，負(fù)責(zé)園區(qū)管理維護(hù)、公共安全秩序維護(hù)、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)與日 常管理、分 包商監(jiān)管、

2、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔服務(wù)、綜合服務(wù)與管理等物業(yè)服務(wù)工作。本文所述公共區(qū)域指樓體外圍紅線范圍內(nèi)的區(qū)域以及樓內(nèi)大堂、樓梯、樓梯間、走廊通道、門廳、臺階、消防門、扶欄等。（一）動(dòng)力系統(tǒng)及公共設(shè)施工程維保：1. 出租物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)。2. 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理，但不包括乙方辦公、生產(chǎn)專用設(shè)施設(shè)備、儀器等。3. 共用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、綠化、路燈、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4次裝修的項(xiàng)目現(xiàn)場管理（二）公共安全1. 負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的防火、防盜、防破壞、防事故、防人身傷害及自然災(zāi)害的預(yù)防等安全防范管理；2. 負(fù)責(zé)道路、交通、車輛秩序的日常管理；3. 負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)

3、域內(nèi)的秩序維護(hù)；4. 負(fù)責(zé)消防、安防設(shè)施運(yùn)行管理；（三）清潔、綠化、消殺1. 保潔和垃圾處理（不含裝修建筑垃圾）a）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，b）每年2次樓體外墻清洗c）生活垃圾集中處理和外運(yùn)2. 綠化景觀服務(wù)負(fù)責(zé)室外綠化的養(yǎng)護(hù)3. 消殺服務(wù)負(fù)責(zé)落實(shí)公共區(qū)域消殺（四）客戶服務(wù)1. 及時(shí)接受乙方對物業(yè)管理服務(wù)的需求受理，包括：報(bào)修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等；2. 建立健全物業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)（包括但不限于水電能耗統(tǒng)計(jì)，設(shè)備運(yùn)行記錄，人、車、物出入記錄等） 和管理數(shù)據(jù)；3. 定期組織開展專題宣傳、演練等活動(dòng)；（五）專項(xiàng)服務(wù)專項(xiàng)服務(wù)是指：地面打蠟、鏡面處理、地毯清洗、布藝沙發(fā)清洗、清潔開荒等業(yè)務(wù)內(nèi)容。乙方可

4、以提前申請，委托甲方物業(yè)公司作業(yè)，費(fèi)用另計(jì)。三、管理服務(wù)費(fèi)用1. 本物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)費(fèi)以雙方協(xié)商的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用，即按租賃面積每月為人民幣元/平米（大寫：元）。2. 甲方用于物業(yè)管理范疇內(nèi)的修補(bǔ)和維修的材料費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)支付，并計(jì)入當(dāng)月物業(yè)管 理費(fèi)用四、停車管理服務(wù)費(fèi)用甲方為乙方提供停車管理服務(wù)，每個(gè)車位每月服務(wù)費(fèi) 元。五、水電費(fèi)用及代繳服務(wù)乙方同意由甲方代繳本物業(yè)項(xiàng)目的水電費(fèi)，具體水電費(fèi)用按照政府標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)為：水費(fèi)元/立方米，電費(fèi) 元/度，每月30日按照水表、電表讀數(shù)計(jì)費(fèi)，如政府部門對水電費(fèi)用價(jià)格有調(diào)整，按照政府標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)執(zhí)行；六、付款方式：甲方在每月10日前結(jié)算上月實(shí)際金額并向乙方出具稅

5、率 6%勺增值稅專用發(fā)票，發(fā)票內(nèi) 容為 服務(wù)費(fèi)（包括上述第三、四、五條規(guī)定費(fèi)用），乙方在收到發(fā)票后 20日內(nèi)將發(fā)票所載款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬 方式支付給甲方，如未按時(shí)支付費(fèi)用按日收取 5 %滯納金。甲方收款銀行信息：名稱：開戶行：銀行帳號：七、甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方有保守乙方商業(yè)秘密的義務(wù)，且該義務(wù)不限于服務(wù)期間，本合同終止后永久有效八、乙方的權(quán)利義務(wù)1. 及時(shí)向甲方支付本合同的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用及水電費(fèi)用。2. 乙方有保守甲方商業(yè)秘密的義務(wù)，遵守甲方的保密制度，并有義務(wù)督促其員工及轉(zhuǎn)包方 保守甲 方的商業(yè)秘密，遵守甲方的保密制度。且該義務(wù)不限于服務(wù)期間，本合同終止后 永久有效。3.3. 為保障物業(yè)管理的安

6、全，乙方聘請的清潔、綠化等服務(wù)分包商應(yīng)當(dāng)在進(jìn)入本合同下甲方 管理的 物業(yè)范圍內(nèi)之前，在甲方處辦理備案手續(xù)，否則甲方有權(quán)禁止未備案的服務(wù)分包 商進(jìn)入管理物 業(yè)范圍內(nèi)。4. 乙方聘請的清潔、綠化等服務(wù)分包商需遵守甲方物業(yè)管理的相關(guān)制度和法律法規(guī)，如因 未遵守 相關(guān)制度和法律法規(guī)產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)。九、 一般條款1. 任何對本合同中違約行為不追究并不導(dǎo)致對該權(quán)利的放棄2. 本合同中任何條款若被有管轄權(quán)法院認(rèn)定為非法、不適用、無強(qiáng)制力，其他條款仍為合 法、適 用和具有強(qiáng)制力，其效力不受任何影響和削弱。3. 合同書各方相互獨(dú)立，合同中任何條款不導(dǎo)致合同各方形成合伙或合資關(guān)系。4. 非經(jīng)雙方書面

7、同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同書之權(quán)利義務(wù)。5. 本合同適用中華人民共和國法律為準(zhǔn)據(jù)法。因本合同產(chǎn)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決， 協(xié)商不 成的，提交深圳市南山區(qū)人民法院裁決。6. 未盡事宜經(jīng)由合同雙方友好協(xié)商解決，并以合同附件的書面形式對合同進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充 的合同 附件與本合同具同等法律效力。7. 本合同執(zhí)行期間，如遇因火災(zāi)、意外傷害、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、傳染病、暴動(dòng)等不可抗力致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起2日內(nèi)通知其他各方并盡量減少損失。如果不可抗力持續(xù)30天，任一方有權(quán)終止或解除本合同，并不負(fù)擔(dān)任何賠償責(zé)任。十、合同有效期自2016年1月1日起至2017年1月1日。合同期限屆滿前任何一方均未提前3個(gè)月 提出任何異議，合同有效期自動(dòng)順延