1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條： “當事人依法享有自愿 訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預 的規定，民事 活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規

3、定，公平原那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條： “當事人行使權利、履 行義務應當遵循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為善良風俗原那么:根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經 濟秩序，損害社會公共利益的規定，“遵守法律、行政法規

4、， 尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合 法律、行政法規規定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社 會上被普遍認可的道德行為準那么。中介公司房屋租賃合同樣本出租人甲方證件類型及編號：租賃代理機構：備案證明編號：承租人乙方證件類型及編號：依據?中華人民共和國合同法?及有關的法律、法規的規定，甲 方委托代理出租房屋的房地產經紀機構 即租賃代理機構 和乙方在 平等、自愿的根底上，就房屋的租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋根本情況一房屋坐落于區 縣街道辦事處 鄉鎮 ，建筑面積平方米。二房屋權屬狀況：甲方持有 房屋所有權證

5、 / 公有住房的租賃 合同 /房屋買賣合同 /其他房屋來源的證明文件 ，房屋所有權 的證書編號：或房屋來源的證明名稱：，房屋所有權人公有住房承租人、購房人 姓名或名稱：，房屋 是/ 否已設定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案一 租賃用途： ;如租賃的用途為居住的，居住人數為：，最多不 超過人。二 如租賃的用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋效勞站辦理房屋 出租登記手續。對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員情況 告知甲方，甲方應當建立居住人員登記簿，并按規定報送效勞站。 本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起 5 日 內，到房

6、屋所在地的社區來京人員和出租房屋效勞站辦理登記變 更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方 應當自變更之日起 2 日內告知效勞站，辦理變更登記手續。 乙方為外地來京人員的，應填寫?來京人員信息登記表?見附件一;居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，催促和 協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證 ;居住人員中有境外人員的， 甲方 /乙方應自訂立本合同之時起 24 小時內到當地公安派出 所辦理住宿登記手續。租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起 30 日內， 到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。第三條租賃期限一房屋租賃期自年月日至年月日，共計年

7、個月。甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。?房屋交割清單?見附件二 經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。二租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀 返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物 品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承當的 費用。乙方繼續承租的，應提前日向甲方提出書面 / 口頭 續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金一租金標準及支付方式：元 / 月/ 季，租金總計：人民幣元整Y:租金支付方式：押付，各期租金支付日期：.甲方委托的租賃代理機構在銀行開立房屋租賃代理租金專用賬戶，帳號為，乙方通過

8、 第種方式按期將租金 含押金 交存到租金賬戶:1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在銀行開設付款賬戶，帳號為 ;2、乙方將租金直接匯入租金賬戶 (包括匯款、轉賬或 POS 機刷卡 等方式 );3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃代理 機構代交租金。租賃代理機構應在 24 小時內將租金存入租金賬戶， 不得直接收存或存入其他賬戶。(二) 押金：人民幣元整(Y:)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承當的費用、租金，以及乙方應當承當的違約 賠償責任外，剩余局部應如數返還給乙方。第五條其他相關費用的承當方式租賃期內的以下費用中，由甲方承當，由乙方承當：(1)水費

9、(2)電費(3) 費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費 (8)房 屋租賃稅費 (9)衛生費(10)上網費 (11)車位費 (12)室內設施維修費 (13) 費用 本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承當。如乙方 墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。第六條傭金本合同簽訂后 即時 /日內，租賃代理機構可按月租金的 %收 取傭金人民幣元整Y:，其中乙方應向租賃代理機構支付月租金 的%，即人民幣元整Y:作為傭金，支付方式： 現金/ 轉帳 支票 / 銀行匯款 甲乙雙方支付的傭金總額應不超過月租金標準 第七條房屋維護及維修一甲方應保證

10、出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、 治安、衛生等方面的平安條件，不得危及人身平安 ;承租人保證遵 守國家、北京市的法律法規規定以及該房屋所在小區的物業管理 規約。二租賃期內，甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設 施處于適用和平安的狀態:1、對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲 方承當。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租 賃期限。2、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承當賠償責

11、任。第八條轉租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可 在租賃期內將房屋局部或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為 向甲方承當責任。第九條合同解除一經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。二因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。三甲方有以下情形之一的，乙方有權單方解除合同： 1、遲延交付房屋達日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方平安、健康的。3、不承當約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。四乙方有以下情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達日的。2、欠繳各項費用達元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結

12、構的。5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉租給第三人的 五其他法定的合同解除情形。第十條違約責任一 甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金 ;乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應按月租 金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或 賠償相應損失。二租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的， 應提前日通知對方，并按月租金的 %支付違約金，甲方還應退還 相應的租金。三因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲 方應承當賠償責任。四甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。第十一條合同爭議的解決方法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲 裁協議申