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1、房地產估價實習報告以下是關于房地產估價實習報告，供大家學習參考！ 地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必 需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經 濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場 經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對 象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等 組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是 一種特殊的商品，房地產業是一個特殊的產業。現代房地產 業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛， 一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業， 在我國社會主義市場經濟的發展中扮演著越來越重要的角

2、色。房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產 定價一估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地 產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模 擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或 價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房 地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧， 還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、 城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。 實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他 們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚 至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫 通，只

3、有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中： 房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合 成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分， 如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅 指建筑物部分。在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這 種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含 房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至 可以包含房地產制度政策評估、房地產企業資信評估等，所 以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地 產估價，更為準確些。從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據 估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價 方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地 產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活 動。房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價 人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比 較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方 法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正 法等。但在實習中，通過一些案例，以及與

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