1、廣深兩派十年博弈中信地產(chǎn)整而不合等廣深兩派十年博弈中信地產(chǎn)整而不合本報(bào)記者肖素吟郭海飛發(fā)自深圳、北京房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)時(shí)刻，謠言也是滿天飛。日前，“深圳大型房企涉嫌嚴(yán)重違規(guī)，其集團(tuán)董事長已被雙開 ，深圳及上海公司總經(jīng)理被拘捕，少數(shù)合作單位大佬紛紛跑路。 ”一則微博瞬間引起軒然大波，其后矛頭更是直指中信地產(chǎn)，塵封已久的中信華南集團(tuán)與中信深圳集團(tuán)之間的糾葛再度成為眾矢之的。面對(duì)這個(gè)謠傳，中信地產(chǎn)相關(guān)人士則向時(shí)代周報(bào)記者表示不予評(píng)論。撇開中信地產(chǎn)內(nèi)亂謠傳不論，時(shí)代周報(bào)記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中信地產(chǎn)內(nèi)部關(guān)于重組權(quán)的爭斗，以及多年整而不合，依舊是一個(gè)不解的難題。對(duì)于中信地產(chǎn)的整合問題，中信地產(chǎn)品牌經(jīng)理李娜則

2、以不方便接受采訪為由婉拒時(shí)代周報(bào)記者的采訪。李郭爭奪重組主導(dǎo)權(quán)“深圳大型房企涉嫌嚴(yán)重違規(guī)， 其集團(tuán)董事長已被 雙開，深圳及上海公司總經(jīng)理被拘捕，少數(shù)合作單位大佬紛紛跑路。”一則微博自3 月 30 日一經(jīng)轉(zhuǎn)載瞬間爆發(fā)。時(shí)隔不久，第二則微博緊隨而至：“詢問中信內(nèi)部人士獲悉，此事涉及華南公司和深圳公司內(nèi)斗，雙方老大（李康、郭志榮）互揭短，集團(tuán)出面處理。”為此，“李康、郭志榮內(nèi)斗論”一說甚囂塵上。似乎是為了證明自身清白，謠傳的主角之一郭志榮，其旗下中信醫(yī)療品牌部在 4 月 1 日兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)連發(fā)有且僅有的 13 條微博一一陳述郭志榮十天之內(nèi)的行程。微博的第一發(fā)起人深圳某房地產(chǎn)網(wǎng)站深圳總經(jīng)理陳昌詢向記者

3、強(qiáng)調(diào)自己一開始就沒有指明是中信地產(chǎn)，并表示將于近期內(nèi)再公開事件正主。謠傳事發(fā)突然，人們?cè)俅螌⒆⒁饬D(zhuǎn)移到了多年前的往事上。可以確定的事實(shí)是，上述的華南公司和深圳公司早已合為一體。十余年間，李康與郭志榮之間的博弈，實(shí)際上，折射著中信地產(chǎn)系的離合。至今，在中信集團(tuán)的檔案室里，仍存放著中信房地產(chǎn)公司的第一份營業(yè)執(zhí)照，其工商注冊(cè)編號(hào)為 001 號(hào)，可以說中信地產(chǎn)是新中國第一家房地產(chǎn)公司。中信集團(tuán)的地產(chǎn)歷史悠久， 1979 年，中國中信集團(tuán)有限公司（以下簡稱為“中信集團(tuán)” ）成立之初，便成立了房地產(chǎn)部， 1986 年更是成立中信房地產(chǎn)公司， 成為中國首批具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。但多年來，與中信集團(tuán)

4、旗下的銀行、證券、信托等金融板塊相比，中信集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻顯得過于分散，呈現(xiàn)三分天下的格局：中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中信華南（集團(tuán)）有限公司 （以下簡稱 “中信華南” ）和中信深圳集團(tuán)公司 （以下簡稱“中信深圳” ）。中信華南集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模在150 億元左右，是中信集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的龍頭，旗下有中信華南東莞公司、中信華南深圳公司、中信華南上海公司等十多家全資子公司和多家控股子公司、酒店、高爾夫球場，先后在北京、廣州、上海、深圳、汕頭、東莞、桂林、大連、長春等地投資房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)80余個(gè)，累計(jì)開發(fā)商品房面積逾1000 萬平方米。中信深圳集團(tuán)于 1987 年 11 月成立，總資產(chǎn)逾 60 億元，有 19

5、家下屬子公司。但中信華南集團(tuán)與中信深圳集團(tuán)共同使用“中信地產(chǎn)”品牌，一直存在同業(yè)競爭。其中，李康統(tǒng)帥的中信華南可謂是異軍突起。 在此之前，他不過是中信廣州公司下屬汕頭分公司的老總，從東南一隅的這個(gè)小城起步，更是迅速帶領(lǐng)汕頭分公司成為當(dāng)?shù)厥浊恢傅睦惔髴簟Ｖ钡?1999 年，李康晉升為母公司中信集團(tuán)廣州分公司的老總，其后廣州分公司更名為中信華南公司，成為了中信集團(tuán)一級(jí)子公司。幾乎與此同時(shí)，郭志榮棄政從商，空降中信集團(tuán)，繼而統(tǒng)帥中信深圳。李康與郭志榮，同居一隅，卻割據(jù)了中信地產(chǎn)系的兩大子公司。直到 2001 年 11 月 8 日，中信集團(tuán)原董事長王軍在東莞集合中信集團(tuán)總經(jīng)理孔丹、副總經(jīng)理李士林以

6、及中信綜合計(jì)劃部、中信實(shí)業(yè)銀行、中信證券、中信深圳集團(tuán)、中信華南集團(tuán)等中信系內(nèi)各大子公司的負(fù)責(zé)人，召開了中信公司的首次房地產(chǎn)座談會(huì)，確立了整合中信地產(chǎn)系的目標(biāo)。然而，事與愿違。中信實(shí)業(yè)銀行困局襲來，中信實(shí)業(yè)銀行的總資產(chǎn)占整個(gè)集團(tuán)公司總資產(chǎn)的 80%以上，但是 2002 年，中信實(shí)業(yè)銀行卻成為了王軍最大的心病，其不良資產(chǎn)高達(dá) 270 億元。中信集團(tuán)開始將重心轉(zhuǎn)向金融業(yè)，王軍也無暇他顧，不得不延后東莞會(huì)議的戰(zhàn)略目標(biāo)。顯而易見的是，地產(chǎn)系整合信號(hào)的釋放，無疑使李康與郭志榮都想爭做地產(chǎn)系的老大，旗下中信華南集團(tuán)和中信深圳集團(tuán)高歌猛進(jìn)，都欲爭奪重組主權(quán)。李康最終大權(quán)在握在深圳主戰(zhàn)場上，李康與郭志榮于整合

7、前夜的較量幾乎白熱化。繼斬獲 500 多萬平方米的深圳龍崗中信新城發(fā)展權(quán)之后，中信深圳即在江西、江蘇、湖南、惠州、成都和重慶等地跑馬圈地。然而，在郭志榮疲于異地?cái)U(kuò)張之時(shí)，李康卻將中信華南的主戰(zhàn)場從廣州、汕頭和東莞轉(zhuǎn)向進(jìn)軍深圳。李康對(duì)此謀算已久。甫一聽說泰華公司因財(cái)務(wù)問題將轉(zhuǎn)讓深圳紅樹灣項(xiàng)目之際，李康立即北上北京，敲響了王軍辦公室的門。彼時(shí)，中信華南集團(tuán)的流動(dòng)資金不過幾千萬元，而占地面積達(dá) 16.3 萬平方米的紅樹灣地塊總投資額預(yù)計(jì)達(dá)到 40 多億元。 2003 年 3 月 18 日，中信集團(tuán)擊敗萬科、招商等對(duì)手，將紅樹灣地塊全額納入囊中。中信集團(tuán)將紅樹灣地王收購后，將其安排給中信華南集團(tuán)開發(fā)而

8、非中信深圳集團(tuán)開發(fā)，更是為中信華南提供擔(dān)保融資。此役，成了李康與郭志榮之間博弈的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：新晉者中信華南集團(tuán)在深圳獨(dú)占鰲頭。時(shí)隔兩年，中信實(shí)業(yè)銀行初步完成三年整改目標(biāo)，王軍轉(zhuǎn)而將地產(chǎn)系整合再度提上議程， 更是屬意李康掛帥。 彼時(shí)，李康則是北上赴職。至今仍令人瞠目結(jié)舌的是， 2005 年 7 月 21 日，中信集團(tuán)黨委發(fā)文，決定將中信集團(tuán)原子公司中信房地產(chǎn)公司降級(jí)，并入華南集團(tuán)管轄，輕易地將局級(jí)機(jī)構(gòu)直接降級(jí)為外省子公司的孫子輩公司。由此不難看出王軍對(duì)李康的倚重。“我注意到，幾十個(gè)人的中信房地產(chǎn)公司，卻有 8 個(gè)局級(jí)干部、 24 個(gè)處級(jí)干部，當(dāng)官的加一塊兒比兵多。 ”李康對(duì)于首次赴任北京記憶猶新。

9、為此，他更是從華南調(diào)了一支 14 人的團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐北京。直到 2007 年，孔丹的繼任更推動(dòng)了中信系的整合，整合中信集團(tuán)內(nèi)部所有房地產(chǎn)公司及項(xiàng)目，成立中信房地產(chǎn)股份有限公司，僅僅在一天之中，中信集團(tuán)簽發(fā)了 8 份文件，處理各個(gè)公司剝離整合的各種相關(guān)事宜。時(shí)隔兩年，中信華南集團(tuán)和中信深圳集團(tuán)都整合到中信地產(chǎn)名下，撤銷了華南集團(tuán)和深圳集團(tuán)的管理職能。“現(xiàn)在是城市公司取代了區(qū)域公司，不會(huì)再有華南集團(tuán)和深圳集團(tuán)之分。 ”中信地產(chǎn)深圳投資有限公司相關(guān)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示道。2010 年 10 月 31 日，中信地產(chǎn)首次公布品牌，為期三年的地產(chǎn)系整合已現(xiàn)雛形。彼時(shí)，李康任中信房地產(chǎn)股份有限公司董事長，郭志榮

10、出任副董事長、聯(lián)席總裁。之后，李康昔日愛將姚日波拾級(jí)而上，繼任總裁。郭志榮實(shí)際上逐漸被邊緣化。目前，郭志榮任中信醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長，陳家聲、毛鼎雄等原中信深圳集團(tuán)昔日老將則轉(zhuǎn)而擔(dān)任中信醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的總經(jīng)理和副總經(jīng)理等。值得注意的是，中信醫(yī)療旗下主要企業(yè)，除了中信湘雅生殖與遺傳專科醫(yī)院、杭州整形醫(yī)院等醫(yī)療企業(yè)外，也包括了涉及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的深圳市中信商業(yè)管理公司、中國西南資源聯(lián)合開發(fā)有限公司等。中信醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“中信醫(yī)療在深圳的總部將會(huì)撤離到北京，現(xiàn)在辦公樓層已經(jīng)出租出去了” 。地產(chǎn)系上市未了局李康在與郭志榮的較量中占了上風(fēng)，中信地產(chǎn)系的整合也初現(xiàn)雛形，中信

11、地產(chǎn)開始為地產(chǎn)系的上市作準(zhǔn)備。2007 年，中信集團(tuán)開始對(duì)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了整合重組。以中信房地產(chǎn)公司為主體，對(duì)中信華南集團(tuán)、中信深圳集團(tuán)、中信北京公司和中信國安集團(tuán)部屬海南博鰲投資控股公司及海南中信國安投資開辟公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)進(jìn)行整合。2007 年 12 月 24 日，中信房地產(chǎn)股份有限公司 （以下簡稱為“中信地產(chǎn)” ）成立，注冊(cè)資本金為 67.9 億元人民幣。 4月 2 日，中信保利達(dá)地產(chǎn) (佛山 )有限公司趙總在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，中信華南集團(tuán)和中信深圳集團(tuán)的資產(chǎn)在2007 年便全部注入中信地產(chǎn)。中信集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合，是為了上市做準(zhǔn)備。2007 年11 月，中信集團(tuán)董事

12、、中信地產(chǎn)董事長李康對(duì)媒體表示，中信地產(chǎn)爭取明年在 A 股上市，選擇的是 IPO( 首次公開募集 )，而不是借殼上市。“中信地產(chǎn)上市，是要把中信集團(tuán)公司里所有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)都整合起來上市。 ”李康表示，在整個(gè)中信集團(tuán)，所有涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的都要整合進(jìn)來，而不只是集團(tuán)下面某幾個(gè)公司。整合之后， 中信地產(chǎn)迎來一個(gè)全新高速發(fā)展期。至 2010年底，中信地產(chǎn)總資產(chǎn)近800 億元，二級(jí)土地儲(chǔ)備建筑面積逾 3000 萬平方米，銷售額也由2007 年的 46 億元迅速擴(kuò)大至 383 億元，位居全國地產(chǎn)行業(yè)前12 強(qiáng)。在中信集團(tuán)“金融、房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、資源類產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)”四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中，只有房地產(chǎn)業(yè)沒有形

13、成自己的上市融資主體。中信地產(chǎn)的上市，顯得意義重大。整而不合難題為能成功上市，中信地產(chǎn)還曾成立上市辦公室并積極籌備相關(guān)事宜，但隨著 2008 年以來的調(diào)控政策的收緊和市場的波動(dòng)，中信地產(chǎn)的上市計(jì)劃不得不一再延遲。直到去年 5 月 30 日，有消息稱，受中信集團(tuán)整體赴港上市計(jì)劃的影響，中信地產(chǎn)單獨(dú)上市的計(jì)劃已經(jīng)終止，并將隨中信集團(tuán)一并赴香港聯(lián)交所完成上市。 2011 年 12 月，中信集團(tuán)以絕大部分經(jīng)營性凈資產(chǎn)作為出資聯(lián)合其全資子公司北京中信企業(yè)管理公司共同發(fā)起成立中國中信股份有限公司（簡稱“中信股份” ），注冊(cè)資本為人民幣 1280 億元，法定代表人常振明。此次中信集團(tuán)的整體改制完成，為長期以

14、來一直謀求上市的中信地產(chǎn)帶來了一絲曙光。一旦集團(tuán)成功上市，中信地產(chǎn)從中可獲得不少收益。中信地產(chǎn)是中信集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要貢獻(xiàn)者，資料顯示，截至 2010 年底，其銷售金額為282 億元。但除了中信地產(chǎn)外，中信集團(tuán)還有中信泰富有限公司（00267.HK ，以下簡稱“中信泰富” ）、中信國安集團(tuán)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如要整體上市，進(jìn)一步整合是一個(gè)問題。雖然中信國安集團(tuán)的部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)已于2007 年注入中信地產(chǎn)，但仍有眾多住宅、酒店、寫字樓、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目尚未注入。除此之外，中信華東（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱為“中信華東集團(tuán)” ）旗下也有部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。這三大公司之間的地產(chǎn)業(yè)務(wù)如何與中信地產(chǎn)整合，成為一個(gè)不可小覷

15、的難題。早在 2009 年 4 月就任中信泰富主席之際，常振明便提出了中信泰富與中信集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的設(shè)想。同年 8 月底，在中信泰富公布 2009 年業(yè)績中報(bào)之際，常振明更進(jìn)一步指出： “目前中信泰富與中信地產(chǎn)已簽訂了合作協(xié)議。中信地產(chǎn)會(huì)選擇合適項(xiàng)目推薦給中信泰富，中信泰富可選擇投資參股 20%。”同時(shí)他透露，中信泰富目前正對(duì)數(shù)個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，會(huì)在廣州、深圳、大連及東北物色機(jī)會(huì)，進(jìn)一步加大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展力度。常振明一再聲稱，集團(tuán)已在全力推進(jìn)中信泰富與中信地產(chǎn)的合作，也在考慮未來進(jìn)一步整合的可行性。但是兩年多過去了，中信泰富除了在信息和銷售網(wǎng)絡(luò)上與中信地產(chǎn)有所合作外，并未有進(jìn)一步整合的跡象。至

16、于中信國安集團(tuán)、中信華東集團(tuán)與中信地產(chǎn)的進(jìn)一步整合重組，或恐尚未提上日程。期盼商業(yè)地產(chǎn)崛起深業(yè)背水一戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)：5年50萬平米特約記者趙夏蓉發(fā)自廣州起了個(gè)大早趕了個(gè)晚集。深圳老牌國企深業(yè)集團(tuán)旗下的深圳控股有限公司（ 00604.HK ，以下簡稱“深圳控股” ）雖然早在 1997 年就在香港上市，卻沒有把握住房地產(chǎn)市場的黃金十年。而在房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松的大背景下，希望奮起直追的深圳控股，不僅轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，從事一級(jí)土地開發(fā)，同時(shí)還寄望于商業(yè)地產(chǎn)的崛起。在 3 月 28 日召開 2011 年度業(yè)績新聞發(fā)布會(huì)上透露了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的雄心。深圳控股目前在深圳黃金地段擁有體量可觀的城市綜合體資源，其中有

17、5 個(gè)城市更新項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積達(dá) 160 萬平方米。深圳控股董秘、法律總監(jiān)陸繼強(qiáng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“這些歷史形成的綜合體項(xiàng)目要求公司必須進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，打造商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)營運(yùn)能力。 ”按照深圳控股的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，未來3-5 年，城市綜合體在土地儲(chǔ)備和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上都將占到30%左右； 5 年后，深圳控股在深圳核心地段持有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)面積將達(dá)到50萬平方米以上。樓市下半場奮起直追深圳控股于 1997 年在香港紅籌上市，大股東深圳市政府持有 43.09%股權(quán)，是一家專注于開發(fā)華南地區(qū)中高檔房地產(chǎn)的開發(fā)商。從深控這幾年的業(yè)績來看，穩(wěn)健一直是其基調(diào)。2008-2011 年，深控持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)營業(yè)額分別

18、為40.8153.87 億、 65.84 億、 73.2 億港元，每年的增幅依次為億、32%、22%、11%，呈逐步放緩趨勢。今年，深控可售價(jià)值約人民幣 150 億元，但合同銷售目標(biāo)為人民幣營業(yè)額大抵相當(dāng)。60 億元，與去年的有業(yè)內(nèi)人稱深圳控股雖占據(jù)天時(shí)和地利，得到集團(tuán)公司的萬千寵愛，但自上市以來發(fā)展過于穩(wěn)健，沒有抓住樓市黃金時(shí)期的發(fā)展機(jī)遇。“這里面應(yīng)該說原因是多方面的，其中很重要的原因在于市場化程度方面的差距，比如決策效率、管理層更換、激勵(lì)機(jī)制等方面。 ”陸繼強(qiáng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者如是說。機(jī)遇錯(cuò)過了，現(xiàn)在就很難再抓住了。如今，房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷加碼，深圳受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響又非常大，調(diào)控下的住宅

19、市場顯得疲弱，深圳控股董事會(huì)辦公室人員也對(duì)時(shí)代周報(bào)記者坦言： “目前住宅市場上大部分的購房者是剛性需求或者改善性需求，投資和投機(jī)的需求基本上受到了抑制。”調(diào)控對(duì)于住宅項(xiàng)目的影響可從深圳控股旗下項(xiàng)目的銷售窺見一斑。時(shí)代周報(bào)記者查閱深圳控股的年報(bào)發(fā)現(xiàn)，深圳控股旗下熱銷的龍崗首席大盤深業(yè) ?紫麟山，項(xiàng)目建筑面積為 20.4 萬平方米，去年累計(jì)銷售面積 71309 平方米。若按總房源 1000套、每套平均200 平方米粗略計(jì)算， 去化率約為36%。再如，深控?zé)徜N的惠州鵬基萬林湖總建筑面積為42.2 萬平方米 , 總戶數(shù) 2000 套，去年累計(jì)銷售 65125 平方米。若按戶型最小面積 140 平方米來

20、算，去化率約為 23%。而從最近房地產(chǎn)市場形勢來看，調(diào)控沒有絲毫放松的跡象。調(diào)控持續(xù)，銷售放緩，負(fù)債上升，下好地產(chǎn)布局之棋，對(duì)于在樓市下半場奮起直追的深圳控股來說，顯得尤為關(guān)鍵。錯(cuò)過了樓市黃金十年的發(fā)展機(jī)遇，就不應(yīng)該在樓市下半場中再錯(cuò)失機(jī)會(huì)，為此從去年開始，深圳控股將旗下兩家最大的住宅地產(chǎn)公司深業(yè)南方地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“深業(yè)南方” ）和深業(yè)鵬基集團(tuán)有限公司進(jìn)行了整合。深圳控股向時(shí)代周報(bào)記者透露，下一步整合后的住宅板塊將專注于珠三角地區(qū)的住宅及配套產(chǎn)品開發(fā)，致力于成為華南地區(qū)領(lǐng)先的住宅地產(chǎn)開發(fā)商。除此之外，深圳控股還在江蘇泰州、成都兩地從事一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目。“我們?cè)谶@兩項(xiàng)目上，僅僅通過一

21、級(jí)開發(fā)獲得的投資回報(bào)都是比較高的。相比其他地方的一級(jí)開發(fā)，我們這兩個(gè)項(xiàng)目還是比較不錯(cuò)的。 ”深業(yè)集團(tuán)總裁兼深圳控股總裁呂華在 2011 年業(yè)績報(bào)告會(huì)上， 對(duì)這兩步棋的滿意溢于言表。 除優(yōu)化整合住宅項(xiàng)目資源外，深業(yè)控股也有著做大商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)烈沖動(dòng)。300 萬平米土儲(chǔ)將逐步注入深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場被看好。 “目前深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展比較平穩(wěn)，不算太熱，還具有一定的發(fā)展空間。 ”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟原主席、深圳銅鑼灣集團(tuán)董事長陳智對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。今年 1 月 4 日，專業(yè)運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的深業(yè)置地有限公司揭牌。深業(yè)南方原董事長張寶伍出任深業(yè)置地董事長。“本集團(tuán)將戰(zhàn)略進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，招攬專業(yè)人才，培養(yǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，努力建立適合自身特點(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，拓展多種融資渠道，致力于成為深圳商業(yè)優(yōu)秀地產(chǎn)運(yùn)營商。 ” 從深控在 2011 年年報(bào)上的展望來看，其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的期待可見一斑。世聯(lián)地產(chǎn)營銷總監(jiān)吳志輝對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示： “隨著住宅市場資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降， 銷售凈利潤下降， 權(quán)益乘數(shù)下滑，凈資產(chǎn)回報(bào)率將因此下滑，住宅地產(chǎn)黃金十年不再，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢會(huì)凸顯。 ”深圳控股卻有著發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的得天獨(dú)厚的資源。目前