1、保定市徐水區土地級別與基準地價更新成果一、更新范圍徐水區城區更新范圍西起西環路，東至京港澳路界，南 起青廟營南界，北至小辛庵村北界，土地總面積 63.76 平方 公里（ 95640 畝）。大王店工業園區更新范圍北起大次良村， 南至徐大快速路， 東起京昆高速， 西至王莊村， 總面積 36.61 平方公里（ 54915 畝）。二、各類用地土地級別基準地價基準地價內涵：評估基準日： 2018 年 1 月 1 日。使用年期：商服用地 40 年，住宅用地 70 年，工業用地 50 年。開發程度：五通一平（供水、通電、通路、通訊、排水、 及場地平整）。容積率：城區商服用地 2.0 ，住宅用地 2.0 ，工

2、業用地 1.0 ，公共管理與公共服務用地 2.0 ；大王店工業園區商服 用地 2.0 ，住宅用地 1.8 ，工業用地 1.2 ，公共管理與公共服 務用地 1.8 。表 1 保定市徐水區城區基準地價表用途分類單位一級二級三級四級商服用地地面基準地價基準地價元/m23600304525051935萬元/畝240203167129幅度地價元/m24024-31983415-25722875-20262228-1575萬元/畝268.27-213.2227.67-171.47191.67-135.07148.53-105樓面基準地價基準地價兀/建筑平米180015231253968幅度地價兀/建筑平米

3、2012-15991708-12861438-10131114-788住宅用地地面基準地價基準地價O元/m3045255021001635萬元/畝203170140109幅度地價O元/m3447-26642843-21742421-16931764-1377萬元/畝229.8-177.6189.53-144.93161.4-112.87117.6-91.8樓面基準地價基準地價兀/建筑平米152312751050818幅度地價兀/建筑平米1723-13321421-10871211-846882-688工業用地基準地價?元/m578418273萬元/畝38.5327.8718.2幅度地價Q元/m

4、759-429545-327382-218萬元/畝50.6-28.636.33-21.825.47-14.53公共 管理 與公 共服 務用 地機關 團體 用地不 區 分基準地價O元/m794699548378萬元/畝52.9346.636.5325.2幅度地價n元/m968-624832-548662-431473-302萬元/畝64.53-41.655.47-36.5344.13-28.7331.53-20.13新聞出版用地營 利 性基準地價O元/m1052927727501萬元/畝70.1361.848.4733.4幅度地價元/m21282-8261102-727876-571626-40

5、0萬元/畝85.47-55.0773.47-48.4758.4-38.0741.73-26.67非 營 利 性基準地價O元/m771679532367萬元/畝51.445.2735.4724.47幅度地價O元/m940-606808-532643-418459-294萬元/畝62.67-40.453.87-35.4742.87-27.8730.6-19.6教育用地營利性基準地價O元/m1052927727501萬元/畝70.1361.848.4733.4幅度地價元/m21282-8261102-727876-571626-400萬元/畝85.47-55.0773.47-48.4758.4-38

6、.0741.73-26.67非 營 利 性基準地價元/m2771679532367萬元/畝51.445.2735.4724.47幅度地價O元/m940-606808-532643-418459-294萬元/畝62.67-40.453.87-35.4742.87-27.8730.6-19.6科研 用地營利基準地價O元/m1052927727501萬元/畝70.1361.848.4733.4用途分類單位一級二級三級四級性幅度地價元/m21282-8261102-727876-571626-400萬元/畝85.47-55.0773.47-48.4758.4-38.0741.73-26.67非 營 利

7、 性基準地價元/m2771679532367萬元/畝51.445.2735.4724.47幅度地價元/m2940-606808-532643-418459-294萬元/畝62.67-40.453.87-35.4742.87-27.8730.6-19.6醫療衛生用地營利性基準地價元/m1052927727501萬元/畝70.1361.848.4733.4幅度地價元/m21282-8261102-727876-571626-400萬元/畝85-5573-4858-3842-27非 營 利 性基準地價元/m2771679532367萬元/畝51.445.2735.4724.47幅度地價元/m2940

8、-606808-532643-418459-294萬元/畝62.67-40.453.87-35.4742.87-27.8730.6-19.6社會 福利 用地營利性基準地價元/m809713559385萬元/畝53.9347.5337.2725.67幅度地價元/m987-636847-559674-439482-308萬元/畝65.8-42.456.47-37.2744.93-29.2732.13-20.53非 營 利 性基準地價元/m694611479330萬元/畝46.2740.7331.9322幅度地價?元/m846-546727-479578-376413-264萬元/畝56.4-36.

9、448.47-31.9338.53-25.0727.53-17.6文化設施用地營利性基準地價元/m2145612831006693萬元/畝97.0785.5367.0746.2幅度地價元/m1775-11441526-10061213-791867-554萬元/畝118.33-76.27101.73-67.0780.87-52.7357.8-36.93非 營 利 性基準地價元/m21003883693477萬元/畝66.8758.8746.231.8幅度地價O元/m1222-7871051-693835-545597-381萬元/畝81.47-52.4770.07-46.255.67-36.3

10、339.8-25.4體育用地營利性基準地價O元/m145612831006693萬元/畝97.0785.5367.0746.2幅度地價O元/m1775-11441526-10061213-791867-554萬元/畝118.33-76.27101.73-67.0780.87-52.7357.8-36.93非 營 利 性基準地價O元/m1003883693477萬元/畝66.8758.8746.231.8幅度地價元/m21222-7871051-693835-545597-381萬元/畝81.47-52.4770.07-46.255.67-36.3339.8-25.4公用 設施不 區基準地價O元

11、/m714629494340萬元/畝47.641.9332.9322.67用途分類單位一級二級三級四級用地分幅度Q元/m870-562749-494595-387425-272地價萬元/畝58-37.4749.93-32.9339.67-25.828.33-18.13公園 與綠 地不 區 分基準 Q元/m714629494340地價萬元/畝47.641.9332.9322.67幅度?元/m870-562749-494595-387425-272地價萬元/畝58-37.4749.93-32.9339.67-25.828.33-18.13表2保定市徐水區大王店工業園區基準地價表土地級別一級二級商服

12、用地基準地價元/平方米883786萬元/畝58.8752.4幅度地價元/平方米1048-705940-629萬元/畝69.87-4762.67-41.93住宅用地基準地價元/平方米802713萬元/畝53.4747.53幅度地價元/平方米956-673812-584萬元/畝63.73-44.8754.13-38.93工業用地基準地價元/平方米380259萬元/畝25.3317.27幅度地價元/平方米455-293310-204萬元/畝30.33-19.5320.67-13.60公共管理與 公共服務用地幅度地價元/平方米477336萬元/畝31.822.4幅度地價元/平方米578-375440-

13、265萬元/畝38.53-2529.33-17.67三、土地級別界線（一）徐水區城區土地級別界線表3保定市徐水區城區商服、公共管理與服務用地土地級別界線土地級別級別界線I級東至晨陽大街，西至鐵路，南至巨力路，北至華龍路U級東至京港澳咼速，西至鐵路，南至南外環，北至南孤莊營北村界川級東至評價區邊界，西至規劃咼林村街，南至評價區邊界，北至北外環W級二級范圍外的土地表4保定市徐水區城區住宅用地土地級別界線土地級別級別界線I級東至晨陽大街，西至鐵路，南至劉伶路，北至華龍路U級東至京港澳咼速，西至鐵路，南至南外環，北至南孤莊營北村界川級東至評價區邊界，西至規劃咼林村街，南至評價區邊界，北至北外環W級二級范圍外的土地表5保定市徐水區城區工業用地土地級別界線土地級別級別界線I級東至京港澳咼速，西至鐵路，南至南外環，北至南孤莊營北村界U級東至評價區邊界，西至規劃咼林村街，南至評價區邊界，北至評價區 邊界川級二級范圍外的土地（二）徐水區大王店工業園區土地級別界線表6保定市徐水區大王店工業園區商服、 住宅、公共管理與公共服務用地土地級別界線土地級別級別界線I級東