1、珠海房地產月度分析報告（2007年09月）珠海中原市場研究部目 錄一、房地產相關政策3二、宏觀市場分析5三、城市建設及房地產發展動態8四、土地市場10五、當月房地產市場透視10一、          房地產相關政策l         9月1日，國務院關于修改物業管理條例的決定（下稱決定）頒布，該決定將于今年10月1日起施行。根據物權法，國務院對物業管理條例進行了多處修改，修改內容主要涉及到業主、業主大會和業主委員會。由于規定了

2、業主大會或者業主委員會作出的決定對業主具有約束力，為防止這種行為可能侵害到業主的權益，決定賦予了被侵害權益業主獲得司法救濟的權利，決定對此規定，“業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。”如果業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規，物業所在地的區、縣政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。對于業主大會“籌集和使用專項維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設施”這兩項事項的決定程序，決定規定了更加嚴格的程序，上述兩項決定“應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3

3、以上的業主同意。”此外，根據物權法的有關規定，決定還將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”，將“業主公約”修改為“管理規 約”，將“業主臨時公約”修改為“臨時管理規約”。l         9月3日上午，市委副書記、市長鐘世堅主持召開七屆28次市政府常務會議，原則通過了關于進一步加強我市房地產市場監管的若干規定。規定要求，未取得預售許可證之前，開發商不得進行任何形式的“內部認購”、“購房VIP卡”；取得預售許可證后，必須在10日內銷售，不得囤積房源，捂盤惜售。鐘世堅強調，加強房地產市場監管，是政府的重要職責，各有

4、關部門必須明確責任，真正把加強房地產市場監管的各項任務落實到實處，增強政策的執行力。主要內容如下：對未取得預售許可證之前進行任何形式的“內部認購”、“內部預訂”、“購房VIP卡”以及未取得預售許可證擅自銷售房屋、收取預售款等違法違規銷售行為，嚴格按照城市商品房預售管理辦法、廣東省商品房預售管理條例的有關規定處理;房地產開發企業取得預售許可證后，必須在10日內，采取公開、公平、公正的方式銷售，不得囤積房源，捂盤惜售;房地產開發企業在取得商品房預售許可證之前不得發布商品房銷售廣告;房地產開發企業在取得商品房預售許可證開始售房時，必須在售樓處醒目位置懸掛或張貼商品房價目表，嚴格執行明碼標價制度，不得

5、在明碼標價之外加收任何未予標明的費用。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等建設費用，一律計入開發建設成本之中，不得在房價之外另行收取;凡屬房地產開發企業自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發企業負擔，不得轉嫁給購房人。l         中國人民銀行6日宣布，為加強銀行體系流動性管理，抑制貨幣信貸過快增長，中國人民銀行決定從9月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。當前，流動性過剩矛盾已成中國經濟中存在的突出問題。中國建設銀行總部

6、研究部經理趙慶明表示，央行上調存款準備金率，主要的目的還是凍結流動性。當前貨幣供應量依然高增，上調存款準備金率是抽走銀行資金，減少放貸最有效的方法。當前，針對銀行體系流動性總體寬松的情況，央行主要通過存款準備金率、發行央行票據進行公開市場操作等手段進行對沖。此次上調存款準備金率，意味著央行將再次深度凍結銀行約千億元資金。今年以來央行已連續7次上調存款準備金率，累計3.5個百分點，合計凍結約萬億元資金。如今，普通類金融機構執行存款準備金率標準將提高到12.5%，已逼近10年來13%的歷史高點。l         中國

7、人民銀行14日宣布，決定自9月15日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率，這將是央行今年以來第五次加息。根據決定，自2007年9月15日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的3.60%提高到3.87%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的7.02%提高到7.29%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.18個百分點。央行表示，此舉旨在加強貨幣信貸調控，引導投資合理增長，穩定通貨膨脹預期。l         9月17日

8、上午，市委副書記、市長鐘世堅主持召開七屆30次市政府常務會議，要求不斷完善社區工作硬件設施。作為承接政府及社區事務而預留的社區辦公用房，將列入我市城市發展規劃當中。開發商不建或建后改變功能的，將會面臨房屋預售、登記等方面的諸多“紅燈”。l         17日有消息稱，央行擬將第二套住房首付比例提至四成，同時，商業用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策的確正在研究中，不過尚未最終敲定。有關政策考慮還包括進一步提高房貸利率、收緊開發商貸款等等。二、    

9、      宏觀市場分析1、房地產開發經營狀況2007年8月珠海商品房成交均價為6143元/ m2，其中住宅均價為6110元/ m2，商品房均價比7月大幅上漲了1242元/ m2，住宅均價也比7月上漲了1252元/ m2，價格有與上月相比有很大波動，主要由于8月份城區開盤的大多為城市印象等高檔樓盤，提高了總體均價。8月，商品房施工面積環比上月有所下降，為19.64萬m2。本月商品房竣工面積為15.24萬m2，環比7月下降了40個百分點。在銷售方面，8月商品房銷售面積和7月相比有大幅的下降，為27.09萬m2，銷售額卻有16.25億元，比7月24

10、.75億元只少8.5個億，可見8月份市場主體還是價格偏高的中高檔樓盤。附表 2007年8月房地產開發與經營指標名稱1-7月8月1-8月同比增長（%）商品房施工面積(萬平方米)700.4119.64720.0518.6其中：住宅603.5617.2620.7619.0辦公樓5.9605.96208.8商業營業用房33.331.4934.82-25.2商品房竣工面積(萬平方米)148.5715.24163.8119.9其中：住宅124.6410.56135.217.4辦公樓0.592.32.8991.4商業營業用房8.690.949.63-18.2商品房銷售面積（萬平方米）160.7327.091

11、87.8261.4其中：住宅154.3226.6180.9266.6辦公樓0.660.180.842.4商業營業用房4.50.264.76-21.1商品房銷售額（萬元）866595166409103300487.8其中：住宅81619016252397871395.4辦公樓3322945426769.5商業營業用房434482841462895.5商品房空置面積（萬平方米）47.714.0551.76-23.3其中：住宅21.393.925.29-35.9辦公樓5.7505.75-12.4商業營業用房15.540.1515.69-5.2數據來源：珠海統計局2、商品房交易情況2007年8月份商品

12、房可預售樓盤數目為8個，商品房可供預售面積為10.51萬m2，在預售樓盤數目和面積方面都比7月有所減少。二手房交易方面，8月份交易面積23.05萬 m2，同比上升了8.5個百分點。在二手房交易金額方面，8月份為8.53億元，比6月份的4.19億元多出一倍左右。附表 7月商品房交易指標名稱1-7月8月1-8月同比增長（）商品房可供預售宗數（宗）73 881-4.7商品房可供預售面積（萬平方米）176.8610.51187.3728.4二手房交易面積（萬平方米）83.8123.05106.868.5二手房交易金額（萬元）2569158533634225133.0數據來源：珠海統計局珠海商品住房交易

13、在過去一個月里保持價量齊升的勢頭。市統計局和市房產登記中心昨天聯合發布8月份珠海市商品住房交易價格，數據表明，8月香洲區商品住房預購均價首破8000元/平方米，為8117元/平方米，上漲8.08%。     8月全市新建商品住宅交易均價6095元/平方米，比上月上漲7.55%，其中香洲區7212元/平方米，斗門區3083元/平方米，比上月分別增長5.6%和6.32%；金灣區2703元/平方米，比上月下降5.44%。     8月全市商品住房預購均價6874元/平方米，比上月上漲9.75%，其中香洲區由于東方傲景峰、

14、每一間花園、一水岸名園、龍騰灣山莊、仁恒星園等高價樓盤的拉動，預購均價首次突破8000元，為8117元/平方米，上漲8.08%；斗門區3408元，上漲7.7%；金灣區3030元/平方米，下跌4.4%。    在二手樓方面，8月全市二手住宅交易價格3401元/平方米，比上月上漲5.57%，其中香洲區3721元/平方米，斗門區1231元/平方米，金灣區1197元，比上月分別上漲3.95%、12.91%和16.52%。      統計數據還表明，近幾個月房價上漲速度明顯加快。6-8月新建商品住房交易均價的月環比增速分別為

15、8.32%、6.07%和7.55%。此數據比上半年月環比平均3-4個百分點的增速，明顯加快。     雖然房價上升，但市場仍保持剛性需求，表現在市場成交持續增加。6-8月全市新建商品住房交易面積分別為30.6萬平方米、36.3萬平方米和41.0萬平方米，此數據比上半年月均成交26.2萬平方米，也有明顯增加。   數據來源：珠海特區報3、固定資產投資2007年8月固定資產投資呈現平穩增長態勢，8月全社會完成固定資產投資額約26.47億元，同比增長29.9。8月房地產開發投資總額約為8.92億元，同比去年同期增長89.9個百分點

16、。房地產開發投資占同期固定資產投資的比重為33.7，比7月的29.4有小幅上升。附表 8月 固定資產投資（萬元）指標名稱1-7月8月1-8月同比增長（）全社會固定資產投資總額1692121264663195678429.9其中：基本建設93166015105410827148.7更新改造1712192443119565016.9房地產開發5768648924866611289.9#住宅50379081637585427138.8#辦公樓41329805112211.2#商業營業用房21624-23251929924.9其中：第一產業4120412-73.7第二產業810260137817948

17、0779.3#制造業68774210444879219029.2第三產業881449126846100829555.5數據來源：珠海統計局三、          城市建設及房地產發展動態1、城市建設：l         9月17日上午，經過挖掘機一個多小時的清拆，南屏鎮十二村屏西路旁15000多平方米的違章建筑、窩棚、無證廢品收購站被一一拆除。至此，拖延了5年無法動工興建的市政道路屏西路終于清除了障礙，進入動工程序。屏西路從南

18、屏橋頭一直延伸至南屏珠海大道岔路口，全長1300多米，屬于規劃中的市政道路。2002年以來，屏西路一側興建起10多間違章建筑、窩棚和無證廢品收購站，聚居了一批三無人員，各種垃圾廢品和生活污水隨處排放，直接影響了附近居民的生活環境。2005年底，屏西路已完成了招投標工作，但卻因為無法徹底清拆這些違章建筑而無法動工興建。 為貫徹落實“135行動計劃”，南屏鎮委、鎮政府昨日聯合多個政府部門、百多名工作人員對該衛生死角進行了全面徹底的清理整治。l         近日，珠海市唐家灣分區規劃正式通過市政府審批。這為區鎮合一后

19、的高新區描繪了高標準的城區規劃建設藍圖。高新區在今年初的工作會議上提出了唐家灣新城建設“兩年打基礎，五年見成效，十年基本建成”的目標。為推進發展，加快新城建設的啟動，高新區緊緊抓住規劃這個龍頭，與市規劃部門密切配合，組織編制唐家灣地區分區規劃。唐家灣新城建設將依據規劃抓住機遇，營造良好的投資環境，形成獨具特色的城市格局，以達到迅速提升環境質量與經濟總量的目標。唐家灣地區的發展目標是成為珠三角西岸重要的功能節點和濱海生活中心，適合創業、居住、休閑娛樂，具有最佳生態環境的濱海新城。本次規劃范圍包括現狀唐家、金鼎、淇澳島的陸域及水域范圍，東至珠江珠海口、西至中山三鄉、南至鳳凰山、北至中山翠亨，總面積

20、約139平方公里。唐家灣地區規劃空間結構可以總結為“一核一軸一帶”。一核為留詩山城市核心區。結合管理體制調整的有利條件，在留詩山填海區形成一個功能完整的公共設施聚集區，增強城市向心力，促進金鼎、唐家分區發展的城市格局向城市核心區融會；一軸為港灣大道發展軸。市區內串連各主要功能區的最重要城市發展軸線，也是城市風貌體現的重要載體；一帶為金鳳路大型設施聚集帶。此區域集中了賽車場、高爾夫、珍珠樂園等大型康體娛樂設施，也是高校及輕軌站點所在地，是唐家灣體現城市特色及人流活動集中、交通集散便捷的重要城市功能帶。唐家灣地區布局為八個主要城市組團：唐家居住組團、唐家綜合組團、金唐公共服務組團、留詩山中心組團、

21、金鼎綜合組團、金鼎工業居住組團、銀坑居住組團、淇澳旅游服務組團。在區域協調方面，唐家灣將與周邊城區在交通銜接、生態保護、旅游開發、科教資源共享等方面，取得更密切的協作；特別要借助臨近主城區的優勢，進一步加強與主城區在交通、產業方面的聯系，利用主城區的經濟優勢和人氣，帶動自身的發展。l         因資金問題停工8年的廣珠鐵路將于9月28日在珠海再次舉行開工儀式。廣珠鐵路縱貫廣州、佛山、江門、珠海四市，正線全長187公里，全線共設大田、官窖、丹灶、西樵、鶴山、江門南、古井、斗門、珠海西、高欄港10個站個站，201

22、1年建成通車。廣珠鐵路以貨運為主，預留客運接口。2、房地產開發商及代理商動態l         9月1日遠大美域二期7A,7B,交樓標準和樣板間盛大開啟，接受預約登記參觀。總共推出四個樣板房，風格有中式，美式，歐式。據了解，遠大美域二期將于十一前后推出20套，均價9000元/(含約3000元精裝修)，現已內部認購完。l         9月1日龍騰灣繼續推出3棟2單元的34套單位。推出1單元的樣板房。當天開盤來訪客戶一般，據銷售人員稱為

23、早上8點時人很多，當日11點2單元02房14層以上的單位售完。均價9500元/。(含約1500元精裝修)l         9月2日,仁恒星園一期二批單位接受意向登記,下周六將于仁恒星園銷售接待中心將舉行一期二批單位選房順序號的抽簽活動。l         9月8日上午十點,在仁恒星園銷售接待中心舉行了一期第二批單位選房順序號的抽簽活動，整個抽簽活動在香洲區公證處監管下進行、相關部門人員、意向客戶代表及媒體等參與見證，當天親臨現場的客戶

24、將近百人。l         9月，云山詩意“鑒·賞”云山文化節開幕，每周末上演精彩國粹節目。l         9月12日下午，我市召開珠海年第一批經營性宗土地掛牌出讓答疑會，吸引了近多家企業集體亮相，其中具有相當實力的眾多外資企業也紛紛低調現身。位于前山河西岸、前山大橋南側的珠國土儲“”地塊成為關注的焦點.該地塊總面積萬平方米，規劃土地用途為住宅、商業、酒店、辦公、酒店式公寓。業界預言該地塊將成為新地王。l &#

25、160;       9月16日,金灣區中珠早晨及荷塘物語首次開盤,均為現場抽號現場選房,客戶反應非常熱烈,推出的單位在當天中午則消化80%以上.均價分別為3700元/,3050元/。l         9月16日,位于新香洲的仁恒星園隆重開盤,此次推出228套的大戶型單位,當天銷售情況樂觀,均價為9650元/,含800-1500元/的精裝修. 截止中午時分已售出179套。l       

26、;  9月16日,位于前山的京華奧園開盤,但由于開盤時銷控表即展示剩下不到一半的單位,因而有客戶對開盤情況質疑,導致售樓部秩序混亂,中午時出動警察維持.下午售樓部關閉。l         9月22日，遠大美域二期盛大開盤。l         9月22日，23日，云山詩意舉行“家和團圓慶中秋”嘉年華活動，屆時有布袋木偶戲表演，賞燈游園等活動。四、       

27、   土地市場1、         土地供應情況暫無2、土地交易情況暫無五、          當月房地產市場透視1、當月新開樓盤透視本月共推售住宅602套，總建筑面積約為37.43萬m2，總推售面積為8.79萬m2。其中新香洲仁恒星園開盤推售4.13萬m2，高層均價9650元/；金灣區中珠早晨和荷塘物語分別開盤推售1.3萬m2 及0.83萬m2 ，均價各為3700元/、3050元/；前山京華奧園開盤推售1

28、.29萬m2 ，樓盤均價在6350元/；唐家龍騰灣開盤推售1.25萬，樓盤均價9500元/。2、樓盤比較列表 樓盤名稱檔次總樓面面積(m2)9月推售套數單位面積(m2)發售日期9月均價（元/ m2）發展商龍騰灣高檔12380064三房:127.6-142.4四房:144-180.92007-09-019500華策集團仁恒星園一期第二批高檔97000228三房143.84143.9四房165.44-169.492007-09-169560仁恒置業有限公司荷塘物語中檔6080032一房：8184二房：79-89.56三房：123132四房：1432032007-09-163050珠海市金旗房地產開

29、發有限公司中珠早晨中檔33120148二房:57.0-91.79三房:119.9-123.9四房: 98.48-130.72007-09-163700中珠股份有限公司京華奧園中高檔59570130兩房：75-77三房：89-932007-09-166350珠海市廣拓置業有限公司數據來源：中原監測數據龍騰灣開發商珠海市華策集團有限公司位置珠海市唐家鎮唐淇路13號銷售電盤日期2007年9月1日均價9500元/交房標準精裝物業類型住宅建筑面積123800綠化率45%容積率1.174總戶數653車位數量地下556戶型結構三房:127.6-142.4四房:144-180.9戶

30、型設計特點由55棟獨立別墅、42棟聯排別墅和8棟高層住宅組成，高層住宅一梯一戶，以127-142的3房為主力戶型周邊配套社區以生活會所、商業中心、健身運動帶打造完善生活、運動及商務功能，周邊生活超市、中山大學、珠海六中、珠海最高規格醫院中大五院，生活配套齊備，區域交通便利，緊靠港灣大道，距繁華鬧市5公里，距高爾夫球場和國際賽車場8公里,臨近京珠高速公路。港、珠、澳大橋建成后，社區將處于港、澳半小時經濟輻射圈的核心地帶。綜合分析龍騰灣高層住宅采用一梯一戶，私家電梯入戶，保障住戶安全和私密。小區三面環山一面臨海且小區內（龍潭、鳳水）兩個人工湖相呼應，使得小區環境幽雅。仁恒星園開發商珠海仁恒置業位置

31、珠海香洲區三臺石路東人民西路南側銷售電3868888開盤日期2007年9月16日均價9650元/ 交房標準精裝標準層高3米物管費2.5元/平方米占地面積6.27萬平方米總建筑面積9.7萬平方米建筑密度10.6%容積率1.55綠化率56%銷售代理自銷戶型結構三房143.84143.9四房165.44-169.49項目定位高檔小區配套小區公園、會所、室內泳池周邊配套金融：中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行。 學校：市十二小、二中、九中、一中高中部。 購物：華潤萬家、旺角百貨、廣富市場、富華廣場。行政單位：香洲區政府、地方稅務局、規劃局、法院、交通局 休閑設

32、施：體育中心、山豬坑公園、青少年婦女活動中心。綜合分析項目位于珠海市新行政文化中心新香洲，地塊規模宏大。該項目是由杰盟建筑設計（新加坡）有限公司設計。此次，珠海仁恒與杰盟的攜手合作，繼續保持仁恒地產一貫嚴謹專業的品質管理，并結合一流的規劃設計，傾力打造仁恒.星園住宅項目，使之成為珠海高尚住宅社區。整個項目由9棟16-22層高層住宅和1條商業步行街組成.裝修標準在8001500每平。中珠早晨開發商珠海中珠股份有限公司位置金灣區紅旗廣安路170號銷售電7799618開盤日期2007年9月16日均價3700元/交房標準毛坯物業類型住宅建筑面積33120占地面積18818綠

33、化率36%容積率1.76總戶數378戶型結構二房:57.0-91.79三房:119.9-123.9四房: 98.48-130.7戶型設計特點由6棟多層退臺洋房、1棟小高層組成。主力戶型為57130，配有雙陽臺、雙庭院、雙露臺。周邊配套金灣一小,紅旗中學,城市職業技術學院,珠海實驗中學,省科干學院,商業:003廣場,百福匯,12條線路公交便利。綜合分析由珠海中珠股份有限公司開發的中珠早晨坐落于珠海市金灣區紅旗廣安路中心地帶。項目總占地面積為1.88萬平方米,建筑面積約3.3萬平方米.由6棟多層退臺洋房、1棟小高層組成。周邊商業配套便利。主力戶型為57130，配有雙陽臺、雙庭院、雙露臺。項目東起南

34、屏路口,西至湖心路口的珠海大道改建工程,屆時將不到30分鐘到達拱北,交通便利.荷塘物語開發商珠海市金旗房地產開發有限公司位置珠海市金灣區紅旗鎮南翔路東即金灣一小旁銷售電7221999開盤日期2007年9月16日均價3200元/交房標準毛坯建筑類型多層及小高層占地面積38729.6建筑面積61911.56容積率1.58綠化率36%總戶數234戶型結構一房：8184二房：79-89.56三房：123132四房：143203戶型設計特點全一梯兩戶、南北向設計；戶型方正、實用率高達90%，面積從89-204各異，兩房以上單位均有嵌入式陽光花園，入戶花園+陽光花房+超大景觀陽

35、臺為其戶型特色之最，超大生態陽臺貫穿客廳及臥室，充分享受自然清風和私家園藝空間。周邊配套金灣一小、實驗中學高中部、珠海藝術學校、省科技干部學校;交通暢達，緊臨珠海大道、離香洲區僅20分鐘車程，周邊長途客運站、穿梭廣東省內無障礙；側臨金灣商業中心紅旗鎮黃金商業圈綜合分析該項目地處金灣區未來行政中心，行政配套日趨完善；其教育資源豐富、金灣一小、實驗中學高中部、珠海藝術學校、省科技干部學校環繞其周圍；交通暢達，緊臨珠海大道、離香洲區僅20分鐘車程，周邊長途客運站、穿梭廣東省內無障礙。京華奧園開發商珠海市廣拓置業有限公司位置前山明珠南路東側，北京酒店北側銷售電話07568585333開盤日期2007年

36、9月16日均價6350元/交房標準毛坯建筑類型高層占地面積2萬建筑面積5.957萬容積率2.98綠化率36%總戶數234戶型結構兩房：75-77三房：89-93周邊配套周邊教育配套完善（市一級幼兒園、小學、重點中學、暨南大學珠海分校）;多條交通線路，交通網絡完善明珠路為珠海要交通要道，通往珠海各區域，交通四通八達。廣珠輕軌在明珠設有前山站綜合分析京華奧園占據城市核心位領地，擁享繁華前山中心生活配套，項目總建筑面積70000余平方米，由4棟1718層高住宅組合而成，共有600戶雅居人家。為中式建筑，建成后，小區內亭臺水榭，玉帶環腰，一派經典中式園林風情。發表 2007-09-21 09:36 珠

37、海中原市場研究部 閱讀(13) | 評論 (0) | 編輯 收藏 2007年9月18日 金灣區在售(預售)樓盤情況一覽表樓盤名稱戶型推售套數均價（元/）裝修標準銷售率開發商物業管理公司物管費（元/）地址售樓部電話荷塘物語一房：8184二房：79三房：123132四房：143203323050毛坯100珠海市金旗房地產開發有限公司保利物業未知金灣區紅旗鎮南翔路東（金灣一校旁）07567221888 愉翠雅園三房:82-97.86復式:97.86962800毛坯65%珠海紅旗城市建設綜合開發公司未知0.5珠海市紅旗鎮南翔路65號0756-77902227790122中珠早晨兩房

38、5798三房120124四房981301503700毛坯89珠海市中珠股份有限公司未知1珠海市金灣區紅旗鎮廣安7799618世紀名城兩房：82三房：94124四房：118166五房：132141復式：1382264203600毛坯99.3珠海市藤榮實業葆利物業金灣區金灣一小旁0756-77998987790999富紅御景城兩房三房1083200毛坯登記完珠海市斗門富紅房產開發有限公司未知-珠海市紅旗鎮廣安3989688怡昌遷禧家園兩房三房6462800毛坯登記珠海紅旗房產公司未知-珠海紅旗藤山二路(金灣公安局旁

39、7262129和泰美居兩房三房983200毛坯80%和泰房地產開發有限公司未知0.5表 2007-09-18 14:47 珠海中原市場研究部 閱讀(898) | 評論 (0) | 編輯 收藏 2007年8月21日 珠海熱點樓盤信息一覽表樓盤名稱區位戶型在售套數均價（元/）裝修標準（元/）銷售率開發商物業管理公司物管費（元/）地址金域藍灣1期老香洲兩房92-100三房153-165四房205-209六房復式290-30517710468毛坯100珠海市萬科房地產有限公司萬科物業2.9老香洲情侶中路299號城市印象新香洲四房171-172 復式263

40、.5-264別墅208.8-26498高層7000別墅14000毛坯60%珠海電力地產開發有限公司電力物業1.8/2.5珠海新香洲翠景路每一間唐家兩房87-124三房117-178四房147-205共731推5459500(海景)毛坯95中化方興未知2.8香洲契爺嶺港灣大道西側仁恒星園1期新香洲二房124-141三房143-160四房166-225五房2103088200120099仁恒集團仁恒物業2.5珠海香洲區三臺石路東人民西路南側遠大美域2期唐家二房110-114三房149-153四房140-173798200150092珠海遠大置業有限公司珠海海灣物業2.5珠海唐家灣唐淇路1288號華

41、發新城4期南屏LOFT40-61二房85-86三房111-1421037平層8000LOFT105001500100華發股份有限公司華發物業1.9珠海市珠海大道1號華發九洲3期吉大四房 28810815000300080華發股份有限公司華發物業3吉大石花東路東云山詩意新香洲兩房101三房121-164四房175-199復式面積3835857500毛坯66珠海市雍樺園房產有限公司廣州市方圓物業2珠海新香洲建民路233號一水岸吉大二房77四房15519022011000毛坯62珠海世邦珠海世邦物業2.5吉大區情侶路與海洲路交匯處山海一品吉大兩房118-120三房150-192四房234-274五房：27323212000毛坯95%珠海佳美房地產開發有限公司第一太平戴維斯2.5珠海石花東路56號東方傲景峯吉大三房103-135四房144-221復式237-35638412000150099.5%珠海東方海天置業公司深圳市萬廈居業2.2珠海市吉大情侶中路39號景山1號吉大三房125-132141110002380珠海泰達房地產開發有限公司世邦魏理仕2.5吉大石