1、揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況分別實(shí) 行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。下面是給大家分享的揚(yáng)州市區(qū)物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則，歡迎大家閱讀。揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 合法權(quán)益，根據(jù)*價(jià)格法、*物權(quán)法、* *物業(yè)管理 條例、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、*物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、 江蘇省物價(jià)局、*江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等有關(guān)規(guī)定， 特修訂揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于我市市區(qū)（含廣陵、維揚(yáng)、邢江、開(kāi)發(fā) 區(qū)、新城西區(qū)、蜀崗瘦西湖風(fēng)景區(qū)、下同）行政區(qū)域范圍內(nèi)，經(jīng)工 商行

2、政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、符合國(guó)家物業(yè)服務(wù)資質(zhì) 要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)提供社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)的收 費(fèi)行為。第三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約 定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維 護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服 務(wù)費(fèi)、代收代辦費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)等其它費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點(diǎn)等 不同情況分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市級(jí)價(jià)格主管部門會(huì) 同房管部門根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)等因素，確定物業(yè)服務(wù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等

3、級(jí)，制定并公布揚(yáng)州 市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（均另文下達(dá)）。普通 住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，計(jì)收面積按房屋所有權(quán)中核定的面積為準(zhǔn)。非普通住宅、非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)和為滿足部分業(yè)主、使 用人需要或接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)和代收代辦收費(fèi)（小區(qū)停車服 務(wù)收費(fèi)除外），實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。由物業(yè)企業(yè)和業(yè)主簽訂服務(wù)協(xié) 議，明確服務(wù)內(nèi)容，確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將確定的公共 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容告知市級(jí)價(jià)格主管部門。第五條普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)市級(jí)價(jià)格主管部 門備案或核準(zhǔn)，市級(jí)價(jià)格主管部門將備案或核準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抄送 所在轄區(qū)的價(jià)格部門。各級(jí)價(jià)格、物業(yè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)

4、節(jié)價(jià)的物業(yè)服 務(wù)收費(fèi)行為的引導(dǎo)與規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)相關(guān)各方合理約定收費(fèi)及有關(guān)事 項(xiàng)。第六條沒(méi)有實(shí)行招標(biāo)的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由 市級(jí)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市級(jí)價(jià)格主管部門提出前期 物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)的申請(qǐng)，并提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè) 執(zhí)照復(fù)印件；物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，逐項(xiàng)量化指標(biāo)；服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共 服務(wù)費(fèi)的測(cè)算資料等。第七條實(shí)行招標(biāo)的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在揚(yáng)州市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)結(jié)束后由中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將招標(biāo)價(jià)格報(bào)市級(jí)價(jià)格主管部門備 案確認(rèn)后執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市 級(jí)價(jià)格主管部門提

5、出前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)的申請(qǐng)，并提供物業(yè)服務(wù) 企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；物業(yè)招標(biāo)結(jié)束后的中標(biāo)通知 書；物業(yè)招標(biāo)的標(biāo)書原件。市級(jí)價(jià)格主管部門和房管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)過(guò)程中及之后價(jià)格行為的監(jiān)督和管理，及時(shí)糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為。第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在核定指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi), 在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同中與物業(yè)買受（租賃） 人預(yù)先約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，涉及物業(yè)買受（租賃） 人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第九條已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，其普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在公布的揚(yáng)州市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)范 圍內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)并須經(jīng)本小區(qū)二分之一以

6、上業(yè)主同意 后，按照物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、硬件環(huán)境設(shè)施、設(shè)備 條件，以滿足正常的運(yùn)行、維護(hù)的要求，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù) 合同中約定，并報(bào)市價(jià)格主管部門備案。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的，原則上不得調(diào)整普通住宅物業(yè)公共服務(wù) 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確需調(diào)整普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)市級(jí)價(jià) 格主管部門核準(zhǔn)。第十條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提 取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支 出，結(jié)余

7、或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第十一條實(shí)行包干制的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)成本或者實(shí)行酬金制 的物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成因素為：（一）物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 等（二）物業(yè)服務(wù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（三）物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；（A）經(jīng)業(yè)主同意的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保 險(xiǎn)費(fèi)用和其它費(fèi)用；（九）合理利潤(rùn)；（十）法定稅費(fèi)。其中，合理利潤(rùn)：普通住宅最高不超過(guò)8%o第十二條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的

8、維修和更 新、改造，物業(yè)維修費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支。房改房維修費(fèi)用在 房改房售后維修資金中列支時(shí)，列支比例不得超過(guò)維修費(fèi)用的50%, 其余部分由產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積均攤。未設(shè)立專項(xiàng)維修資金或業(yè)主 分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的物業(yè)，由產(chǎn)權(quán)人按 房屋建筑面積均攤。第十三條新建的小區(qū)業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以 收取不超過(guò)一年的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。納入物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因 未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交 納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置六個(gè)月以上的物 業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七

9、十交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)和公共能耗費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用公建配套用房、附屬設(shè)施等所收取的收益，在 扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用后，可以進(jìn)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)帳目，補(bǔ)充物 業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足。仍有節(jié)余的，應(yīng)列入專項(xiàng)維修資金專戶。第十四條 物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的電梯、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用及 公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)建 帳，公開(kāi)、合理、按實(shí)分?jǐn)偂Ｗ≌瑤в械叵萝噹?kù)、有電梯到達(dá)的一樓 住戶，其電梯運(yùn)行費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20%交納；住宅雖然帶有地下車 庫(kù)、但沒(méi)有電梯到達(dá)的或沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓住戶，免收電梯運(yùn)行 費(fèi)。第十五條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的前期物業(yè)服務(wù)住宅小區(qū)，因開(kāi)發(fā)建 設(shè)單位原因分期開(kāi)發(fā)，分

10、批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉 塵等環(huán)境污染的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)采取有效措施，確保先期入住業(yè)主 良好的居住環(huán)境。第十六條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、 通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè) 接受委托收取上述費(fèi)用的，雙方應(yīng)簽訂有償服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十七條業(yè)主或使用人需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，裝修人在裝修前 應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修協(xié)議，明確裝修事項(xiàng)、裝修押金。業(yè) 主裝修完畢無(wú)違反裝修協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)如數(shù)退還 裝修押金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在新房住戶辦理入住手續(xù)或重新裝潢時(shí)，收取裝

11、潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)。裝潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另文下達(dá)。第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛實(shí)施統(tǒng)一管理，對(duì)車輛停 放明確專人負(fù)責(zé)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與固定停車車主簽定停車服務(wù)協(xié) 議，方可收取停車服務(wù)費(fèi)。小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另文下達(dá)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向執(zhí)行公務(wù)的黨、政、軍、警、救護(hù)等特種車 輛及業(yè)主搬家車、送貨車、接送業(yè)主的出租車收費(fèi)；不得在機(jī)動(dòng)車 輛進(jìn)入住宅小區(qū)大門時(shí)收取臨時(shí)停車費(fèi)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，確需調(diào)整停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，必須報(bào)市價(jià)格 主管部門核準(zhǔn)。第十九條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或服務(wù)地點(diǎn)公布，每半年向業(yè)主、使用人公布物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)、設(shè)施租賃

12、、代收代付實(shí)行公攤的費(fèi)用和其它經(jīng)營(yíng)性收益的收支情況，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人、價(jià)格和房管部門監(jiān)督。價(jià)格監(jiān)督*門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)第二十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用或者服務(wù)資金，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi) 用或者服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納 的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè) 服務(wù)資金的，從其約定，但業(yè)主承擔(dān)最終責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用或者物業(yè)服務(wù)資金。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，新接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)按規(guī)定在市級(jí)物價(jià)、房管部門重新辦理備案手續(xù)。原物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)將未到期物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用移交至新接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并 在住宅小區(qū)內(nèi)公示；無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管的應(yīng)退還業(yè)主。第二十二條物業(yè)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)政策的相關(guān)規(guī)定，有 下列行為之一的，責(zé)令改正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。（一）不按規(guī)定程序履行相關(guān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的報(bào)批或備案手續(xù) 的；（二）不按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，巧立名目亂收費(fèi)的；（三）不按規(guī)定的服