1、一論文發表專家一中國學木期刊風保障性住房論文北京保障性住房研究摘要:北京近年來房價進入飛速增長時代，此時房地產市場的結構成 為了突出問題，其中特別是保障性住房的供應需要給予保障。把經濟 適用房作為主要對象對北京市保障性住房進行研究，同時分析北京市房地產市場的供求規律，并應用線性回歸分析的方法，提出北京市經濟 適用房年竣工面積和年銷售面積數量關系的線性規律，在此基礎上進 一步討論了保障公民住房和保持房地產市場健康穩定發展的建議。關鍵詞:保障性住房；經濟適用房；線性回歸法0 引言20 世紀 90 年代住房市場化改革以來，住房私有化率大幅提升，人 們對住房的需求越來越大。2003 年北京居民房屋產權

2、情況調查顯示，商品房的比重只有 0.65%,統計到 2008 年，商品房的比重已經達到 28.6%,漲幅達到 4400%,說明居民對住宅的剛性需求越來越大，商品 房價出現了大幅攀升。截止至 2009 年第四季度,北京地區四環路以內 商品住宅期房銷售均價為 25907 元/平方米，人們的住房壓力也是越 來越大。過高的房價如果嚴重背離了廣大市民的實際支付能力和全社 會的承受能力，將會影響健康社會心理的形成和保護。因此，自從取消 福利分房以來，北京就積極地進行經濟適用房、限價房等各種保障房 政策，統稱四級住房保障管理體系。論文發表專家一畫 0 0 中國學木期刊風 保障性住房是針對目前上市的商品房而言

3、的，包括有政策性租賃 房,廉租房，經濟適用房,限價房。保障性住房是政府在考慮本地中低收 入家庭購房困難，針對目前市場過高的房價，實行分類保障過程中所提 供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障 性質的住房。經過十幾年來商品房市場的自由發展實踐證明，隨著市場的進一步深化改革，逐漸顯現出其中能夠由人所控制的因素，這些不利因素有使市場脫軌運行的危險。1 提出問題當前房價的居高不下使部分人的住房需求得不到滿足，特別是像 北京這種面向國際化的城市，住房問題必然要成為發展過程中的重大 矛盾。不論是常住人口還是外來人口，首次購房或者二套房，又或是拆 遷家庭以及想改善住房的人群都對當前的房

4、地產市場存在巨大的要 求。這些都是社會和諧健康發展需要考慮的問題。北京房價十倍的增長所帶來的后果更需要關注。今年兩會期間，北京市國土局局長魏成林表示，2010 年，新建小區中保障性住房的配套比例將實現翻倍，由過去的 15%提高至 30%。 在2010 房地產藍皮書：中國房地產發展報告中也肯定了為了抑制 房價上漲過快，達到滿足需求和促進房地產健康穩定發展的目的，將加 大保障性住房的供應，可見，目前保障性住房任務已經提上日程，落實 保障性住房的建設的作用將不僅僅局限于區域性地完善房屋保障體 系，而將日益對穩定房地產市場發揮重大的作用。論文發表專家一團中國學木期刊洌2010 年住宅用地總供應面積達到

5、 2500 公頃,其中保障性住房和中小型住房比例不小于 70%,保障性住房支持力度再次加大。今年不 僅是保障住房大量建成投入使用的一年，也是實施三年規劃的年份，將進一步增加投資，擴大建設規模，保障性住房在房地產業當中的位置更加重要。綜上所述，保障性住房的供應情況將影響北京房地產市場，一般而 言保障性住房的供應量越多，就越能有效解決社會對住房的剛性需求，潛在購買者范圍縮小以后，可以適當清除房地產市場的泡沫，體現政府 對房地產市場的調控作用，房價就越穩定。相比較而言，目前經濟適用 房在整個住房保障體系中所占的比例最大，經濟適用房的數據也較為 齊全,保障性住房對房地產市場的影響更大程度上體現為經濟適用房 對于房地產市場的影響。因此筆者以經濟適用房為例，總結了近年來 北京市房地產市場面臨的問題。2 研究問題從 2003 年以后經濟適用房的竣工面積連年下降，降幅接近 200%, 在商品房的連年竣工面積也同時下降的情況下，放大了市場需求，這是 與北京的城市化進程相悖的。根據市場一般規律來判斷，供不應求，房 價也將脫離控制。反而，如果加大經濟適用房的年竣工面積，就可以平 抑一部分的市場需求。筆者通過