1、集團工程管理部集團工程管理部2月月6日日新四化管理手冊介紹1 1、前言、前言2 2、尺寸控制毫米化、尺寸控制毫米化3 3、工序管理標準化、工序管理標準化4 4、部品生產定尺化、部品生產定尺化5 5、觀感質量樣板化、觀感質量樣板化目錄 2/211、前言 自2010年4月集團正式推出裝修 “四化管理”：圖紙深度標準化、材料加工工廠化、現場管理可視化、施工現場整潔化。“四化管理”在裝修施工過程中取得了良好的成效，基本實現如下內容：提高材料部品加工精度，提高裝修質量品質、觀感；改進裝修房施工前期策劃和準備深度，減少后期變更成本和出錯概率；降低材料損耗，減少成品破壞；減少返修從而提高綜合效率。 通過不斷

2、對土建各工序質量的嚴格控制，目前土建基礎條件得到了較大的改善，集團實測實量平均合格率水平從2010年初的近91分上升到2011年四季度的近96.48分，從實踐結果來看，實測實量合格率達到95分，意味著質量管理優秀，可以實現裝修面順利交接與定尺加工。基于土建質量的持續提升，為進一步提升裝修房產品品質，規范裝修施工過程中的管理行為，在原有四化管理內容的基礎上，集團工程管理部對裝修房“四化管理”提出了新的要求：“尺寸控制毫米化、工序管理標準化、部品生產定尺化、觀感質量樣板化” 。3/212、尺寸控制毫米化土建尺寸的精度提升將直接影響后期裝修房施工定尺加工的可行性，提升產品觀感質量，土建尺寸的控制是裝

3、修房四化順利開展的基礎和保障。土建與精裝修移交、裝修房施工分項實測偏差值必須滿足產品質量實測操作指引要求，土建階段實測實量合格率95分以上是實現尺寸控制毫米化和后期裝修房部品定尺加工的質量基礎。施工質量控制流程施工質量控制流程4/21圖紙深化l主體結構施工前，設計管理部應負責完成裝修房水電管線、開關插座、電箱、燈座等需提前預埋布設的深化圖紙，設計管理部、項目經理部、工程管理部應按此進行會簽確認，避免后期的變更返工。放線要求l總包技術員、質檢員與監理工程師根據施工控制線放線定位圖對施工各階段控制線進行100%檢查，并形成控制線驗收記錄；現場工程師、工程管理部可根據驗線記錄進行抽檢。模板階段控制線

4、：軸線、十字通線、墻邊線、規方線。砌筑階段控制線：軸線、墻邊線、規方線、建筑標高線、門洞分尺線。抹灰控制線：規方線、十字通線、建筑標高線，按照控制線采用紅外線掃平儀制作灰餅。窗戶安裝三線：窗邊線、窗標高線、進出墻控制線。樣板引路及施工交底l廚衛間導墻、填充墻砌體、構造柱、腰梁、圈梁、防水、 門窗安裝、抹灰必須實行樣板引路，樣板經施工單位、監理單位、甲方等相關部門驗收后簽字確認，確認后方可進行大面施工。組織施工班組在樣板房進行實物交底，明確做法及要求標準。l樣板引路設置規則為每一棟樓選一層標準層，設置砌筑樣板（含二次結構、防水、線槽、線盒等）、抹灰（含線盒、門窗等）的施工樣板，施工樣板需經驗收后

5、才能開始大面積施工。2、尺寸控制毫米化5/21過程管理與驗收l對控制線的驗收對模板的驗收對混凝土結構實體的驗收對砌筑工程的管理與驗收對抹灰工程的管理與驗收土建與精裝修界面交接l裝修單位實測組逐層逐間進行測量，實測數據小白圖標注，不符合標準要求的偏差由總包進行整改。建議裝修單位與土建總包進行控制線交接驗收，對墻邊線、規方線、標高線進行復驗，對有偏差的進行修正。l整改完成后由監理單位、土建單位、裝修單位進行界面交接，完成交接記錄，保證尺寸的精準。l土建與精裝修交接界面內容包括：住宅內裝飾、設備安裝、外墻面。2、尺寸控制毫米化6/213、工序管理標準化施工組織準備工作7/213、工序管理標準化裝修施

6、工總體流程8/213、工序管理標準化裝修流程中工程內容分段及責任9/213、工序管理標準化裝修施工流程細則及過程控制標準10/214、部品生產定尺化圖紙深化11/214、部品生產定尺化木作業階段工序工序管理與驗收要點管理與驗收要點責任單位責任單位工作面移交根據土建完成面標準尺寸復核精裝修單位龍骨排版根據頂面天花圖、燈具定位圖、空調定位圖、空調管線圖、暖氣片走向圖、給排水水管走向圖、電線管走向進行排版，避免走向位置交叉精裝修單位石膏板排版根據龍骨排版圖，按照副龍骨間距在石膏板上彈線，錯縫排版。雙層石膏板吊頂時，轉角石膏板銜接處第二層石膏板與第一層的石膏板需錯縫搭接排版。精裝修單位樣板驗收根據木作

7、業排版圖現場施工木作業工序樣板，經監理工程師、甲方裝修工程師驗收合格后報請工程管理部（中心）、設計部相關人員聯合驗收，驗收合格方可開始大面積施工。項目部濕作業階段工序工序管理與驗收要點管理與驗收要點責任單位責任單位工作面移交根據土建完成面標準尺寸復核；精裝修單位施工控制線先放水平線（廚衛粉刷已完成），根據0版排版圖放墻地磚對縫線；精裝修單位圖紙深化收邊墻磚作為活尺寸，現場根據0版圖放墻磚線，再測量每戶門窗邊墻磚活尺寸，每戶每個廚衛間單獨出圖，繪制1版排版圖，1版排版圖是由0版排版圖調整后得出的。1版排版圖主要是對墻磚的具體排版，吊頂龍骨排版、水電圖不作調整，仍延用0版圖中的排版圖，局部設計變更

8、在1版圖中修改調整，1版圖完成后，墻地磚的加工尺寸完成，可統一下料加工。精裝修單位樣板驗收根據濕作業排版圖現場施工濕作業工序樣板，經監理工程師、甲方裝修工程師驗收合格后報請工程管理部（中心）、設計部相關人員聯合驗收；驗收合格方可開始大面積施工。項目部12/214、部品生產定尺化部品生產定尺化流程13/214、部品生產定尺化部品生產定尺化流程責任分工14/214、部品生產定尺化集中加工區布置流程15/214、部品生產定尺化輕鋼結構集中加工區整體布置l加工區布置包括：集中加工區整體布置、加工區內部布置、加工區內部道路布置、加工區入口布置、加工區內加工棚尺寸等方面l各部分布置方案及說明如下所示：加工

9、區入口加工區入口布置布置布置方案細部說明現場實例現場CI布置現場入口處應設置CI，已彰顯現場施工隊的企業文化入口處減速帶的設置現場入口處應設置減速帶，以減緩進場車輛的速度，同時保證場內人員的安全16/214、部品生產定尺化集裝箱集中加工區整體布置l加工區布置包括：集中加工區整體布置、集裝箱內部布置l各部分布置方案及說明如下所示：集裝箱內部集裝箱內部布置布置布置方案細部說明現場實例墻地磚加工箱1、增加室內照明2、增加管理看板有利于現場管理可視化3、箱體內排線在箱體內改造完成避免現場二次排管4、設置配電箱避免現場二次配置磚加工增加水槽利于切磚污水排放2 21 13 34 417/214、部品生產定

10、尺化標識體系l標示體系的布置包括：加工區通道、加工廠區及施工區域、加工區庫房、施工區域及樣板區等區域。l各部分布置方案及說明如下所示：加工廠區及加工廠區及施工區域施工區域布置方案細部說明現場實例工序指示牌材質：KT板尺寸：600X460mm，顏色：如圖所示字體：標識牌藍色，宋體，位置：對應加工區門口處配電箱警示標識尺寸：200X160mm，顏色及字體：如圖所示位置：配電箱門上18/215、觀感質量樣板化現場樣板區l在標準層設置現場材料樣板、工藝樣板、交付樣板及成品保護樣板的展示，通過標準工藝、工序的展示，達到指導施工順序與質量的目的。分項工程分項工程樣板描述樣板描述現場照片現場照片交付樣板展示

11、交付樣板展示交付樣板滿足交付標準，使所有使用設備滿足使用功能材料樣板展示材料樣板展示對材料進行選定，達到材料驗收標準及使用功能19/215、觀感質量樣板化各分項工程優秀樣板l分項工程包括：涂飾工程、瓷磚飾面、石材飾面、墻紙飾面、木地板、木飾面、軟包、門窗、欄桿、五金、收納、室內設備檢查口、公共空間飾面工程、公共空間部品設備安裝工程。l各分項工程樣板描述及現場照片如下所示：分項工程分項工程樣板描述樣板描述現場照片現場照片涂飾工程涂飾工程整體墻面表觀：整體墻面表觀：無大面砂痕或明顯刷痕，顏色均勻，無明顯色差、波浪紋，透底、皺皮。棚、墻面交角：棚、墻面交角：分色線順直，墻、棚面之間顏色無相互污染。墻面陰陽角：墻面陰陽角：無破損，筆直。瓷磚飾面瓷磚飾面瓷磚面表觀：瓷磚面表觀：目測無明顯色差，無污染、裂縫、劃傷、破損。縫隙處理：縫隙處理：飽滿、美觀、無污染，目測勾縫寬度統一。陰陽角收口：陰陽角收口：材料交接處收口平整。開關盒等開孔：開關盒等開孔：大小合適，切口整齊。20/215、觀感質量樣板化成品保護標準做法l成品保護包括：電梯轎廂、樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿、戶門/戶內木門、鋁合金或塑鋼門窗、客廳/衛生間/廚衛/陽臺地磚、瓷磚陽角（公共部位和廚衛）、凸窗窗臺石、住戶電箱、開關插座