1、德邦物流簽合同 德邦物流賠款協議書 篇二：德邦物流談判過程 談判過程 過程雙方：A：家樂福 B：德邦物流 1、導入階段： （1）模擬場景： 我方經理：家樂福公司負責人你們好，我們是德邦物流的負責人，敝人姓陸。 對方總經理：陸總你好，很高興跟你會面！ （2）簡單介紹 此次談判我方采用自我介紹的方式開局，并且對參加此次商務談判的人員做商務禮儀培訓，通過簡單的介紹了解對方談判人員的基本情況，秉著雙方互相尊重的原則，給對方留下良好的印象，創造良好的談判氣氛。 （3）開局技巧 整潔的著裝，禮貌的語言，努力創造自然輕松、友好合作和積極進取的氣氛，以緩解開局的緊張的氣氛。 2、概說階段： （1）模擬場景：

2、我方主談：聽說貴公司有意與我們聯系，想讓我公司提供配送服務，不知道貴公司帶著怎樣的誠意啊？ 對方營銷經理：最近我公司是有想和你方合作的想法，畢竟你們公司的實力存在著。但是現在物流行業飛速發展，也有挺多公司想和我們合作。 我方副談：看來貴公司已經對我們有了一些了解。這也為咱們的合作奠定了基礎。你們超市也是大家所熟知的，和你們合作我們也放心。 對方營銷經理：彼此都了解，那么我們是不是該就細節問題談一談？ 我方副談：好啊，爽快。那大家就進入正題吧 通過概說階段，初步了解對方的意愿，了解到家樂福帶著誠意來進行談判。 （2）闡明觀點 通過概說階段，可以看出雙方對彼此公司都有好感，為雙方的合作奠定了基礎，

3、兩方開始進入真正的談判階段。 （3）談判技巧 此次活動是家樂福公司主動聯系的我們，所以我方處于主動位置，所以我們應該把握住優勢，從而占主導地位。 3、磋商階段： （1）模擬場景 我方主談：你好，我是德邦的主要負責人，很高興能與你們合作，我相信貴公司對我們公司也進行初步了解，希望這次合作愉快。 對方總經理：很高興能與貴公司合作，相信在這樣的氛圍下，我們一定會合作愉快的。 我方主談：那就配送具體事宜，咱們談一下吧 對方財務主管：你方給我們的是什么樣的價格！ 我方副談：你們這么直接，那我也就不拐彎了，一車2800元。 對方營銷經理：你們這價格也太高了吧。咱們這可是談的一年的合同，你們是不是應該把這個

4、考慮進去。 我方主談：是這樣的，你看，現在油價飛漲，勞動力價格也上漲。這生意也不好做呀。再說，我公司提供的服務也是別家公司所不能有的，我公司保證不管什么情況下，都能準時送貨。 對方總經理：別家公司給我們的價格是1800元，我想你方公司也不必高得太過離譜。你應該知道這一年的合同，利潤得有多大。我方希望你方能拿出誠意來。我方主談：1800的價格，也太低了。你這一下就砍掉了一半的價格。我公司是有誠意的，這樣吧，我們最低的價格就是2000，不能再低了。 對方主談：2000，行。看來，你方你是開到最低，但我方有個小要求，就是運輸途中的損失，我方允許的損失是5%。要是超過5%，那么損失得有你們負責。 我方

5、主談：好的，成交，合作愉快。 對方秘書：做好會議記錄。 我方文秘：做好會議記錄。 （2）明示觀點與針鋒相對 此階段雙方都進入實質性問題的洽談，雙方通過激烈的爭辯，確定了價格。以及其他運輸服務的細節問題。 4、達成交易 我方書記和法律顧問看合同文本，雙方簽約。篇三：德邦修改合同2 商鋪租賃合同 出租方：（請填寫房產證上產權人的姓名） （以下簡稱甲方） 授權代表：（如授權代表非產權人，必須出具書面的授權委托書） 職(來自:WWw.XieL 寫 論 文 網:德邦物流簽合同)務： 地址： （請填寫準確） 郵編： 電話： 傳真： 承租方：德邦物流 有限公司（以下簡稱乙方） 授權代表：（請填寫大區總的姓名

6、） 職務： 地址：（請填寫準確） 郵編： 電話： 傳真： 依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基 礎上，就房屋租賃的有關事宜達成以下協議： 第一條 租賃物內容、面積 甲方將位于 （此處填寫房產證上的地址，因地址涉及到營業執照的注冊地址，請 務必填寫準確）的房屋鋪面租于乙方使用，該租用面積 平方米。該房屋鋪 面的房產證書編號為。 第二條 用途 該房屋用途為： 物流經營 。 第三條 交驗身份 （一）甲方應向乙方出示營業執照、組織機構代碼證、土地使用證、房屋產權證等真實有效 的身份證明。 （二）乙方應向甲方出示（營業執照/組織機構代碼證）等真實有效的身份證明。 第四

7、條 租賃期限 （一）房屋租賃期自 20 年月日至 20 年月日，共計年整。 （二）免租期為20 年月日至 20 年月日，從年月日起開 始正式計收乙方租金。 （三）租賃期滿，乙方有意繼續承租的，應提前30日向甲方提出書面續租要求，乙方有優 先承租權。租賃期滿，乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效， 第五條 租金以及支付方式 （一）租金標準：租金為每月 元/平方米，月租金總計： 元（含稅金 元）（此 處財務部要求必須填寫）。按月支付（ ）、按季度支付（ ）、按年支付（ ） （二）自第 年起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。 （三）乙方按照約定向甲方支付租金，甲

8、方在收取租金時，應提前日（此處請記得填寫） 向乙方開具合法的租金發票，甲方按時開具發票是乙方按時支付租金的前提條件，如因甲方 未能按時提供合法的發票而導致乙方無法及時支付租金的，一切責任均由甲方承擔，甲方無 權就此要求乙方承擔違約責任或單方解除合同。租金由乙方匯至甲方指定的帳戶：（賬戶開 戶名與出租方保持一致） 甲方開戶銀行： 開戶名稱： 開戶帳號： 甲方保證以上信息真實準確，如有變更，應提前十天書面通知乙方，否則因此引起的延期付 款或無法轉賬，乙方不承擔任何責任。 第六條租賃保證金、其他費用 （一）在簽訂本合同后日內，乙方向甲方支付保證金元，大寫： 元整。 合同到期后三天內全額退還給乙方。

9、（二）乙方承擔水費、電費、管理費等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。 第七條租賃物的交付及返還 （一）交付：甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。（此處的時間 應填寫免租期開始的時間） （二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施，甲乙雙方應結清各 自應當承擔的費用。 （三）乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為： 裝修部分可拆除的由乙方拆除，并以良好、適租的狀態交換甲方。 第八條租賃物及附屬設施的維護 （一）甲方向乙方出租的租賃物規劃用途為商業用途，符合乙方經營物流行業。 （二）乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。

10、租賃期內乙方發現該房屋及其附屬設 施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復，甲方應于七個工作日內修復。具體維修時間由雙 方協商確定，但不得影響乙方正常營業經營活動。 （三）對于乙方征得甲方同意的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修義務。 （四）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或 合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。 第九條 租賃物的裝修及改善 （一）承租人有權根據房屋約定用途及房屋實際情況對租賃物進行合理裝修、改善。 （二）承租人根據房屋情況所制作的裝修施工圖（包括但不限于招牌圖、裝修平面圖及工藝 說明等），經出租人同意后作為本合同附件。 （三）承租方施工

11、工人在施工期間有權住宿在租賃屋內。 （四）出租方同意承租方在 開啟一扇門，費用由 方承擔。 （五）出租方保證出租房屋米的范圍內不得有其他障礙物，保證承租方對房屋的充 分使用。（現有建筑除外） 第十條 租賃物轉租及轉讓 （一） 在租賃期內，乙方有權對租賃物進行分租、轉租，但不得影響向甲方交納租金。 （二）在租賃期間，甲方轉讓該房產須提前十天通知乙方，同等條件下，乙方有優先購買權。 （三）在租賃期內，該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新的所有權人之間具有法律 效力。 (四) 在租賃期間，如因甲方轉讓、抵押該房產以及第三人提出的請求或因為甲方與其他第 三方的經濟糾紛導致租賃物被強占、查封、拍賣或

12、者被采取其他強制措施導致乙方無法繼續 使用租賃物的，因此影響乙方正常營業，給乙方帶來損失由甲方承擔。甲方上述行為導致合 同無法繼續履行，視為甲方違約，甲方應向乙方退還預交未實際承租月份的租賃費及保證金。 第十一條 廣告 （一）乙方可在租賃物建筑物的周圍設立廣告位，建筑物的外墻、屋頂等廣告位使用權均 專屬于乙方。（乙方需提前書面申請，并征得甲方同意） （二）乙方可根據自己的需求設計、制作并安裝廣告牌，甲方不得以任何理由干涉，因廣告 的制作、安裝等產生的費用由乙方承擔。 第十二條 消防安全 （一）甲方交付的房屋應當符合安全標準，不會危及乙方安全或健康。 （二）乙方應做好承擔房屋的防火、防盜工作，并

13、自行配置消防設施等。 第十三條 免責條款 有下列情形之一的，本合同終止，甲方應向乙方全額返還租賃保證金、已付未到期租金， 甲乙雙方互不承擔違約責任： （一）因政府對租賃行為的法律法規的修改，使雙方無法履行合同的。 （二）因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的 （可以更改） （三）該房屋即將被政府征用、收回，或被列入即將拆遷改造范圍且甲方及時通知乙方的。 第十四條 合同的解除 （一）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： 1、未按約定時間交付該房屋達 5 日的或在租賃期限內提前違約的； 2、交付的房屋不符合合同約定或存在產權瑕疵，影響或導致乙方不能租用的； 3、交付的房屋

14、嚴重危及乙方安全或者健康的； （二）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同： 1、不支付或者不按照約定時間支付租金達 30 日以上的。 2、利用該房屋從事違法活動的。 第十五條違約責任 （一） 因本合同第十三條第3項的原因導致合同終止的，甲方應在政府下達通知后二個工 作日內告知乙方，乙方有權獲得政府或有關部門給予的裝修損失、搬遷費用等征用、 拆遷補償；甲方未及時告知的，還應當按照三個月的租金向乙方支付違約金。 （二） 因本合同第十四條第（一）項第2點的原因導致合同解除的，或者甲方擅自單方解 除合同的，或者因甲方房產權利瑕疵導致乙方不能承租或不能辦理營業執照的，甲 方應向乙方全額返還租賃保證

15、金、已付未到期租金和其他費用，并應按照一個月的 租金向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的含裝修損失在內的一切經濟損 失。 （三） 因甲方提供的房屋具有嚴重的質量瑕疵或安全隱患，或者因甲方未及時履行約定的 維修義務，而造成乙方及其工作人員的人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。 （四） 租賃期間，乙方擅自解除合同的，乙方應按一個月的租金向甲方支付違約金。租賃 保證金（如有）可沖抵違約金，剩余租金及保證金于2日內退還乙方。 （同等第 一條）（你們說若我們違約房租不退這個不可以） 第十六條 稅費 （一）按國家及有關規定，因本合同繳納的印花稅，由甲方承擔并負責辦理相關手續。（可 以去掉） 第十七條 合同爭議的解決方式 本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴。 第十八條 其他約定事項 1. 未寫明通訊地址的，視為公司注冊地址或身份證地址為通訊地址。任何一方給付對方的通知、 函件等，在到達該方地址時生效（EMS發出之日起三日內視為到達）。如任何一方聯系方式