1、2012年房地產估價師資格考試房地產基本制度與政策精選模擬試題及答案（十三）一心試題庫版權所有， 514t 編制，答案附后題目一二三四總分一、單選題 （共 20 題，第小題 1 分）題目1234567891011121314151617181920答案1、城市房屋權屬登記管理辦法規定，房屋權屬登記機關受理房屋權屬登記申請之日起（）日內應當是否予以登記。A、3B、5C、7D、102、債券的()，是債券價格形成的主要依據。3、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向()提交申請資料。A人事部B建設部C省級人事行政主管部門D所在地省級房地產行政主管部門4、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用

2、，2002年1月10日交付給買受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日5、某房地產開發公司分別開發甲、乙、丙、丁四個小區，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元m2；、2000元m2、和2400元m2，此時四個小區的需求價格彈性系數分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。A在任何情況下，丁的需求價格彈性最大B甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入C在任何情況下、乙的需求價格彈性最小D此時乙的需求價格彈性最大6、根據房產測量規范，不計算房屋建筑面積的

3、是()。A屬永久性建筑有柱的貨棚B有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊C無頂蓋的室外樓梯D與室內不相通的類似于陽臺的建筑7、()是出典人向典權人支付原典價而消滅典權的單方行為。8、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是（）。A以兩宗以上房地產沒定同一抵押權的，可以視為同一抵押物B預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證C抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準D鄉、村企業廠區內大宗無地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押9、下列關于工程量清單的表述中，不正確的是()。A工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項

4、目名稱和相應數量的明細清單B工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項曰和內容，依據統一的工程量計算規則、統一的工程量清單項目編制規則要求，計算分部分項工程數量的表格建設工程教育網信息C工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分D工程量清單中的工程量應作為結算時的依據10、建設工程概（預）算最基本的內容是（）A、單位工程概（預）算書B、工程項目綜合概（預）算書C、建設項目總概算書D、其他工程費用概（預）算書11、現行國家規定的以房產為主的房地產價格評估費，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為()。A0.005B0.01C0.03D0.0512、關于下

5、表中的數據表述正確的是（）。A上述數據的眾數為100B上述數據的眾數為101C上述數據的算術平均數為101D上述數據的中位數為10113、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起（）日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A30B45C60D9014、()是稅收制度和政策的中心環節。15、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供()。A人才服務中心托管人事檔案的證明B社會保險繳納憑證復印件C所在單位同意其注冊的書面意見D所取得的房地產估價科研成果16、2006年1月，某房地產開發公司投資開發

6、建設一經躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于()萬元。A4000B5000C6000D700017、下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。A非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期B住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期C非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期D非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期18、某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至()。A200

7、6年8月B2007年8月C2008年2月D2009年2月19、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。A、97B、103C、105D、A、B均可以20、國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知決定，從（）開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A1997年下半年B1998年上半年C1998年下半年D1999年二、多選題 （共 10 題，第小題 2 分）題目12345678910答案1、下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有()。A邊際成本包括短期

8、邊際成長和長期邊際成本B長期總成本可以分為固定成本與可變成本C平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形D短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵E收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則2、下列房地產中，不得轉讓的有()。A共有的房地產B未解決權屬爭議的房地產C沒定了抵押權的房地產D已被依法查封的房地產E已列入城市拆遷范圍內的房屋3、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額12億元的貸款額度，下列表述中，正確的有()。A該抵押屬一般房地產抵押B該抵押是最高額抵押C若銀行實際發放了15億元貸款，其優先受償價款為15億元D若銀行實際發放了15

9、億元貸款，其優先受償價款為12億元E.該抵押可以不經登記即產生合同效力4、下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理條例的有()。A征收集體土地過程中對民房的拆遷B城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷C城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷D城市市區內國有企業對廠房的自拆自建E城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷5、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。A供給價格彈性一般為正值B當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性C需求價格彈性永遠為負值D需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性E一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈陸6、下列房產可免征房產稅的有（）A、城市規劃區的土地均為國

10、有土地B、城市規劃區范圍內用地必須遵守城市房地產管理法C、城市規劃區就是城市區D、城市規劃區包括城市市區、近郊區及城市行政區域內因城市建設和發展需要行規劃控制的區域E、城市規劃區的具體范圍由城市人民政府在編制城市總體規劃中劃定7、下列情形，應當辦理房屋轉移登記的有()。A部分房屋拆除B法人名稱改變C劃撥房屋D繼承房屋E分割房屋8、住房公積金的增值收益的合法用途包括()。A獎勵住房公積金管理中心職工B建立住房公積金貸款風險準備金C支付住房公積金管理中心的管理費用D建設廉租住房的補充資金E建設經濟適用住房的補充資金9、房地產部門規章包括（）等A、城市房屋拆遷管理條例B、城市房地產轉讓管理規定C、房

11、地產估價師注冊管理辦法D、房地產估價規范E、房地產經紀人職業資格制度暫行規定10、住房置業擔保公司的組織形式可以為（）A、事業單位B、合伙制企業C、有限責任公司D、股份E、住房公積金管理機構設立的下屬單位三、判斷題 （共 15 題，第小題 2 分）1、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。()2、某房地產開發公司所開發的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產開發公司的會計科目中應列入資產類科目。()3、一級房地產估價機構資質由建設部審批。()4、在編制控制性詳細規劃過程中，容積率可根據需要制定下限和上限。容積率的下限保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成的土地浪

12、費。（）5、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。()6、中美合資企業可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應財務會計報告也可以提供給國境內的使用者。（）7、根據國務院有關規定，自2005年6月1日起商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。()8、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，對建設工程的勘察、設計可以不招標，采取直接發包。（）9、拍賣法規定拍賣活動可以委托依法設立的拍賣企業，也可以自行實施拍賣。()10、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。()11、有條件的地方，城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權按規定申請

13、住房公積金貸款。()12、城市用地大類中的綠地是指居住小區及居住小區以上級的公共綠地和生產防護綠地。()13、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產生保險利益的前提。()14、樓面和地面都包含多個構造層次，其中結構樓板是樓面的基層。()15、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。()四、綜合分析題 （共 2 題，第小題 15 分）1、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司)開發S住宅小區預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售臺同，預售臺同中列房屋建筑面積僅約定房屋建筑面積100m2

14、，每平方米建筑面積的價格3000元。2002年2月，S住宅小區綜臺驗收合格并交付使用經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，成套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m2，需分攤的共有建筑面積為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給土某。2003年8月，王某將房屋轉和給張某。（1）下列關于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有()。A李某不可以選擇住房公積金貸款療式B甲公司開發的S住宅小區必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，李某方可辦理預售商品房抵押貸款C預售商品房抵押購房者獲得的只是債權，而不是房屋所有權，尚不需辦理抵押登記D預售商品房抵押自

15、房屋交付使用時生效（2）李某實際應支付的房價為()萬元。（3）李某出租該套住房，應繳納的營業稅、房產稅、個人所得稅的稅率分別為()。A3、4、10B3、5、18C4、3、10D3、3、27（4）下列關于王某轉租該套住房的表述中，正確的有()。A王某轉租該套住房，必須經李某同意B王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益C李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案D房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除2、甲房地聲開發公司（以下簡稱甲公司)于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元人民幣。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總

16、投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用杈。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。（1）甲公司目前的房地產開發企業資質等級應該為()。A二級B三級C四級D暫定（2）甲公司確定該房地產升發項目，應當符合()。A土地利用總體規劃B年度建設用地計劃C年度建設投資計劃D房地產開發年度汁劃（3）甲公司開發該小區的資本金不得低于()萬元人民幣。A1600B2400C2800D3200（4）下列關于甲公司以在建工程抵押和項目轉讓的表述中，正確的有()。A在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投八的資產沒定抵押C甲公司投入資金達到1600萬元即硼J轉讓該房地產開發項目D受讓該房地產開發項目的乙公司，可以不具備房地產開發企業資質（5）住宅小區竣工綜合驗收的內容有()。A城市規劃和設計條件的落實情況B項目手冊記錄的項目進展情況C拆遷安置方案的落實情況D物業管理的落實情況2012年房地產估價師資格考試房地產基本制度與政策精選模擬試題及答案（十三）一心試題庫版權所有， 514t 編制，答案附后（試題答案）一、單選題 （共 20 題，第小題 1 分）1、C2、A3、A4、C5、B6、D7、C8、D9、D10、A11