1、基本情況：基本情況：萬科物業萬科物業17樓小王家裝修私自將沒有防樓小王家裝修私自將沒有防水的房間改為衛生間，樓下小李家因為王先生不合理的裝水的房間改為衛生間，樓下小李家因為王先生不合理的裝修將水漏到樓下，小李找到小王，小王認為自己家的事別修將水漏到樓下，小李找到小王，小王認為自己家的事別人管不著，然后小李找到物業，物業找到小王要求恢復，人管不著，然后小李找到物業，物業找到小王要求恢復，小王置之不理，于是物業下了整改通知書，小王拒不整改，小王置之不理，于是物業下了整改通知書，小王拒不整改，小李一氣之下將樓上業主小王與物業告上法庭。小李一氣之下將樓上業主小王與物業告上法庭。案例分析：案例分析：由于

2、萬科物業由于萬科物業17樓小王私自將沒有防水的房間改樓小王私自將沒有防水的房間改為衛生間，物業下整改通知還拒不整改，于是樓下業主小李先生將為衛生間，物業下整改通知還拒不整改，于是樓下業主小李先生將小王和物業告上法庭。小王和物業告上法庭。根據根據住宅室內裝飾裝修管理辦法住宅室內裝飾裝修管理辦法第二章第五條第二章第五條住宅室內裝飾裝住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為（二）修活動，禁止下列行為（二）:將沒有防水要求的房間或者陽臺改將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；為衛生間、廚房間；第八條第八條改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標

3、準制訂施工方案，并做閉水實驗。方案，并做閉水實驗。第三章第十五條第三章第十五條物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。裝修人行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。第三章第十六條第三章第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。第三章第十八條第三章第十八條 有關部門接到物業

4、管理單位關于裝修人或者裝飾裝有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現場檢查核實，依修企業有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現場檢查核實，依法處理。法處理。第六章第三十條第六章第三十條 物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違法法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的。應當要現場檢查，對違法法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的。應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，并將檢查記錄存檔。求裝修人和裝飾裝修企業糾正，并將檢查記錄存檔。第七章第三十三條第七章第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的

5、管道堵因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。第三十八條第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款地產行政主管部門責令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或

6、者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處凝土墻體的，對裝修人處5百元以上百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處企業處1千元以上千元以上1萬元以下的罰款萬元以下的罰款第四十二條第四十二條 物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的，有房地產行政主管給辦法規定的行為不及時向有關部門報告的，有房地產行政主管給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至至3倍的罰款。倍的罰款。根據根據物業管理條例物業管理條例第五

7、十三條第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業事先告知物業服務企業 。之規定判決如下：之規定判決如下： 樓上業主小王賠償小李全部損失樓上業主小王賠償小李全部損失 小李需要將小王家毀壞的東西復原小李需要將小王家毀壞的東西復原 小王在判決日小王在判決日3日內必須賠償小李若不賠償，法院將進行強制執日內必須賠償小李若不賠償，法院將進行強制執行行 萬科物業在此次事件中并沒有出錯證據不足物業不存在過錯駁回萬科物業在此次事件中并沒有出錯證據不足物業不存在過錯駁回原告其他訴訟請求原告其他訴訟請求 原被告雙方在接到判決書七日內有異議可以申請上述原被告雙方在接到判決書七日內有異議可以申請上述通過這個案列，小區業主入住裝修時一定要做好雙告通過這個案列，小區業主入住裝修時一定要做好雙告知，在業主違反裝修條例時拒不整改的條件下要下整知，在業主違反裝修條例時拒不