1、阜陽北路目標地塊房地產市場現狀 區域典型項目分析區域宏觀環境分析目 錄區域近期成交土地價格統計阜陽北路目標地塊房地產市場現狀1雙鳳開發區概況2雙鳳開發區規劃一、區域宏觀環境分析2目標地塊四至阜陽北路目標地塊房地產市場現狀北城新區概況p合肥北部組團是安徽省省會合肥市“141”城市空間發展戰略的重要組成部分。緊鄰合肥市主城區，是合肥經濟圈北向發展和構筑“兩淮一蚌”城市經濟帶的戰略高地。p轄區內包括省級雙鳳經濟開發區、雙墩鎮、崗集鎮和吳山鎮，是長豐縣經濟中心。規劃面積為100平方公里，其中核心區面積70平方公里。p北城新區交通優勢：蒙城北路、阜陽北路等10條城市干道直通市區，即將開建的阜陽北路高架筑

2、起合肥北向“十分鐘生活圈”；北三環高速、魏武路等7條干道橫穿新區，京福高鐵、商杭高鐵、合蚌客運專線在區內設有北城客運站。從北城上高速，10分鐘即可駛入合徐、合淮阜、合寧、合蕪等7條高速，一刻鐘即可到達在建的4E級新橋國際機場。目標地塊阜陽北路目標地塊房地產市場現狀雙鳳開發區概況省級雙鳳經濟開發區成立于1993年5月，是長豐縣域經濟的龍頭，行政管轄區域總面積33平方公里，規劃面積19.19平方公里，現轄三個社區，常住人口6.5萬人。2011年實現工業總產值218.3億元，同比增長51.6%。功能規劃：蒙城北路以西，依托萬畝生態保護區建設體驗式休閑、旅游觀光綜合利用區；蒙城北路、雙鳳大道沿線，建設

3、高檔房產、高端服務和現代化商務辦公區；鐵路沿線及以東區域，建設新型工業化集聚區。區位交通：位于合肥北二環和外三環之間，蒙城北路、阜陽北路、淮南北路等三條城市一級主干道與市區無縫對接，區內10分鐘即可連接合徐、合寧、合蕪、合六、合安、合淮阜，到新橋機場僅需15分鐘，另外阜陽北路高架直達開發區。目標地塊目標地塊阜陽北路目標地塊房地產市場現狀目標地塊四至 目標地塊北面為金寧路，路北向為規劃建設用地，南面為已建成中奧花園小區，東面為中糧的倉庫，西面為阜陽北路，馬路對面為已建成項目阿奎利亞小區。北面北面南面南面地塊現狀地塊現狀地塊現狀地塊現狀東面東面西面西面阜陽北路目標地塊房地產市場現狀1典型項目分布圖

4、2典型項目分析二、區域典型項目分析阜陽北路目標地塊房地產市場現狀典型項目分布圖力高共和城北辰天都潤景星城鴻路北城明珠恒泰風格城市恒泰城品目標地塊目標地塊和昌都匯華郡碧水蘭庭城建京城國際阜陽北路目標地塊房地產市場現狀典型項目分析（一）碧 水 蘭 庭項目指標：1、碧水蘭庭總共建設15棟小高層和高層住宅，分期開發，客戶來源多來源于周圍縣市，據銷售員介紹，市區客戶僅占總體客戶的兩層。2、銷售概況：在售為最后一期房源，四棟高層和四棟小高層，7月底開盤，共580多套房源，現只銷售20%左右。在售93、97、120平方米兩房戶型，均價4900-5200元/平，一次性付款97折，按揭99折。開發商： 合肥天威

5、置業開發有限公司占地面積： 147.37畝投資商： 合肥天威置業開發有限公司總建筑面積： 213981.60M2綠化率： 47.60 % 公攤： 1726 % 裝修狀況：精裝/毛坯容積率： 2.50主力戶型：89-120平方米物業類別：高層項目位置：廬陽區蒙城北路和荷塘路交叉口東北角阜陽北路目標地塊房地產市場現狀典型項目分析（二）項目指標：1、和昌都匯華郡項目主要由11棟小高層，13棟高層住宅與1棟公寓組合而成，規劃戶數約3200戶，客戶來源市區與周圍縣市各占五成左右。2、和昌都匯華郡一期即將售磬，二期即將開盤，將推出85、88平方米兩房、99平方米三房戶型，均價5200-5600元/平方米，

6、一次性98折，按揭99折。和昌都匯華郡開發商： 和昌地產（集團）安徽華昌置業占地面積： 143畝投資商： 和昌地產（集團）總建筑面積： 33萬M2代理公司： 世聯地產綠化率： 41 % 主力戶型：85、88平方米兩房，99平方米三房容積率： 3.0 物業類別：18層小高層 34層高層 裝修狀況：毛坯項目位置：廬陽區蒙城北路與汲橋路交叉口向東阜陽北路目標地塊房地產市場現狀典型項目分析（三）項目指標： 恒泰風格城市是恒泰阿奎利亞的第七期項目，總共21棟公寓式住宅，一層到三層及樓宇之間為商業，三層以上為住宅，戶型面積較小，銷售情況較好，客戶來源中合肥市與周圍各縣市各占五層左右，且投資性需求較高，在售

7、5.2米挑高樓中樓，樓下69平米，樓上72平米，均價6400-6650元/，折合均價3300元/。在售51一房一廳、60、61兩房戶型，均價4800-4900元/，一次性付款94折、分期付款96折、按揭99折。恒泰風格城市開發商： 安徽省恒泰房地產開發有限責任公司占地面積：254.99畝投資商： 安徽省恒泰房地產開發有限責任公司總建筑面積： 約49萬M2代理公司： 上海筑地房地產經紀有限公司綠化率： 45 %物業類別：高層公攤： 20 % 主力戶型：買69送約72容積率：2.88項目位置：蒙城北路與金海路交口在售部分在售部分阜陽北路目標地塊房地產市場現狀典型項目分析（四）項目指標： 恒泰城品總

8、共22棟，均為高層，層高有18層和33層兩種，是阿奎利亞九組團。恒泰城品在售111、113平方米戶型，均價4800-4900元/平方米。按揭98折，一次性付款在按揭優惠的基礎上再享97折。近期即將推出兩棟樓，面積為80-100多平方米，開盤時間未定。恒泰城品發商： 安徽省恒泰房地產開發有限責任公司占地面積： 162.32畝投資商： 安徽省恒泰房地產開發有限責任公司總建筑面積： 約25萬平方M2代理公司：上海筑地房地產經紀有限公司公攤： 17左右 % 主力戶型：95-98三房兩廳 綠化率： 38.5 % 物業類別：高層 容積率： 2.3 項目位置：蒙城北路與金珠路交口阜陽北路目標地塊房地產市場現

9、狀典型項目分析（五）項目指標： 鴻路北城明珠總共有17棟樓，主要分為商用和住宅兩個類型，在售83、118、135平方米戶型，五月底開盤，共計460多套房源，均價4200元/平方米，現已銷售超過90%。一次性付款97折，按揭98折。另有公寓現房在售，44-84平戶型，均價4300元/平。一次性付優惠100元/平，按揭優惠50元/平。客戶來源大多來源于周圍縣市，本市客戶僅占不到四層。鴻路北城明珠開發商： 安徽鴻路置業有限公司占地面積： 114畝投資商： 鴻路鋼構總建筑面積： 185196M2代理公司： 豐匯置業綠化率： 41 % 主力戶型：83-120平方米 公攤： 16-20 % 物業類別：高層

10、容積率： 2.57 項目位置：阜陽北路與金梅路交口阜陽北路目標地塊房地產市場現狀典型項目分析（六）項目指標： 小區分六期開發、共九個組團，自建小學、初中和幼兒園。目前在售的是三期18層和21層的高層，戶型面積為85平方米兩房，89、95、100平方米三房，均價4500-5600元/平方米。一次性付款98折，按揭99折，按時簽約再99折。由于戶型設計實用，銷售情況一直比較好，客戶多來源于周圍縣市，本市客戶所占比例不到四層。力高共和城開發商： 長豐聯華置業有限公司占地面積： 765.71畝投資商： 力高地產總建筑面積： 86萬M2代理公司： 上海智帝策劃事業機構裝修狀況：毛坯物業類別：多層、小高層

11、、高層公攤： 三期17.4 % 主力戶型：85-99平方米綠化率： 43.6 % 車位詳情：車位配比2：1容積率： 1.78 項目位置：雙鳳工業園區蒙城北路與金梅大道交口 東至蒙城北路 南至金珠路公交站 西至雙鳳工業區 北至三崗路在售在售阜陽北路目標地塊房地產市場現狀典型項目分析（七）項目指標：1、北辰天都共規劃為15幢沿中央景觀大道依次排開的高層建筑，總戶數為1892戶，還有幼兒園和商業等配套，項目共分2期開發。客戶中周圍縣市客戶占到總客戶群體的七層以上。2、北辰天都在售83-121平方米戶型，均價4500-4600元/平方米。戶型面積在90-110之間的小三房銷售較好。北辰天都開發商： 安

12、徽永順房地產開發集團有限公司占地面積：96.9畝投資商： 永順房地產開發集團有限公司總 建 筑 面 積 ： 200200M2代理公司： 浙江盛道房地產營銷策劃有限公司綠化率： 42.9 % 主力戶型：85-132平方米公攤： 20 % 物業類別：高層 容積率： 3.10項目位置：合肥市北部組團金梅路和蒙城北路交叉口，北臨金蘭路阜陽北路目標地塊房地產市場現狀典型項目分析（九）項目指標：1、京城國際總共有17棟樓，包括6棟小高層、11棟高層，另外還有4000的風情商業街、獨立的社區幼兒園。總體規劃為北美風格的高檔住宅小區。2、京城國際在售89、93、104平方米小三房戶型，均價5100-5200元

13、/平方米。一次性付款98折，按揭99折。由于土地價格較貴，銷售價格在區域內高于附近其他項目。北京城建京城國際開發商： 合肥京城房地產開發有限公司占地面積： 99.3畝投資商： 北京城建總建筑面積： 22.8萬M2代理公司： 思源經紀綠化率： 43.5 % 主力戶型：93-109平方米容積率： 3.0 物業類型：小高層、高層裝修狀況：毛坯項目位置：合肥北城蒙城路與金蘭路交口阜陽北路目標地塊房地產市場現狀典型項目分析（九）項目指標：1、目前小區共有28棟住宅，其中有10棟多層，2棟小高層，16棟高層，分兩期開發。2、目前在售一棟小高層，一棟高層，面積80-109平方米，均價4300元/平方米。潤景

14、星城開發商： 安徽潤地房地產開發投資有限公司占地面積：100.04畝投資商： 安徽潤地雙達房地產開發有限公司總 建 筑 面 積 ： 300000M2物業類別：多層 高層 小高層公攤： 多層11.3%高層18.5% 項目位置：蒙城北路交金梅路西北角綠化率： 40% % 主力戶型：80-110平方米容積率： 2.02.8 阜陽北路目標地塊房地產市場現狀項目名稱項目名稱 銷售單價（元銷售單價（元/平方米）平方米） 土地面積（畝）土地面積（畝）總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）產權歸屬地產權歸屬地碧水蘭庭均價4900-5200元/147.37213981.60合肥市廬陽區 和昌都匯華郡均價520

15、0-5600元/14333萬合肥市廬陽區恒泰風格城市均價：4800-4900元/254.9949萬長豐縣恒泰城品均價：4800-4900元/162.3225萬長豐縣鴻路北城明珠均價4200元/ 114185196長豐縣力高共和城均價：4500-4600元/765.71 86萬長豐縣北辰天都均價：4500-4600元/96.920萬長豐縣潤地星城均價4500元100.0430萬長豐縣城建京城國際均價：4800-5200元/99.322.8萬長豐縣數 據 統 計阜陽北路目標地塊房地產市場現狀小 結1、北部新城客戶主要來源于周圍各縣市，長豐縣所占比例較大，合肥本市客戶所占比例較小，根據調研情況分析，

16、目前在售各項目外地和長豐縣客戶所占比例都在五層以上。2、依據上述購買群體的特點，在售各項目戶型面積多設計為85-100平方米的經濟型實用小三房，100平方米以上的兩房銷售進度較慢，85平方米以下戶型較少，但銷售情況較好。3、北部新城為規劃在建新城，價格相對較便宜，據了解，大部分購買群體多為剛性需求，投資性需求所占比例較小。4、由于北城新城大多數購買群體經濟條件有限，故小區車位銷售較困難，已交付小區如力高共和城多采用先租后售的方式。阜陽北路目標地塊房地產市場現狀1成交土地區位圖2成交土地價格統計表三、區域近期成交土地價格統計阜陽北路目標地塊房地產市場現狀成交土地區位圖N1103、N1104、N1

17、105地塊為北城世紀城項目用地CF201006為城建京城國際項目用地N1109為恒大帝景項目用地N1103、N1104、N1105地塊地塊CF201006地塊地塊N1109地塊地塊N1116、N1117地塊地塊N1101地塊地塊N1106地塊目標地塊目標地塊N1205、N1206、N1207地地塊塊阜陽北路目標地塊房地產市場現狀成交土地價格統計表出讓時間出讓時間地塊編號地塊編號土地座落土地座落面積面積(畝畝)容積率容積率成交價成交價(萬元萬元/畝畝)成交總價成交總價(萬元萬元)受讓人受讓人2011年2月N1101廬陽產業園阜陽路以東、官塘路以北12.27(商業)4.85957300.65安徽強

18、鼎實業股份有限公司2011年2月 CF201006長豐縣雙鳳開發區境內99.33.028228002.6北京城建遠東地產投資有限公司2011年3月N1103、N1104、N1105長豐縣雙鳳開發區境內939.84（商業107.68）居住 3.0、商業3.8居住150、商業N1104地塊100、N1105地塊3090735.7世紀金源投資集團有限公司2011年7月N1106廬陽工業區蒙城北路與汲橋路交口東北角143.483.030844191.84河南和昌置業發展有限公司、安徽華昌置業發展有限公司聯合競買2011年8月N1109合肥市雙墩鎮421.38（居住用地290.15畝、商業用地36.69畝、運動中心用地33.86畝、酒店用地60.68畝）居住用地容 積 率3.6、商業用地容積率3.2、運動中心用地容積率1.8、酒店用地容積率4.0居住用地153、商業用地102、運動用地32、酒店用地3251160.61恒大地產集團有限公司2012年1月N1116、N1117合肥市雙墩鎮N111