1、工程項目管理課程設計第1章 項目概況31.1 工程概況31.2 建筑設計概況41.3 結構設計概況5第2章 施工條件分析62.1 工程特點及技術條件分析62.2 合同條件分析7第3章 項目的投標及合同的簽訂7第4章 項目施工組織結構84.1 施工組織84.2 任務劃分10第5章 項目管理目標115.1 質量目標1152 工期目標1153 安全目標1154 文明施工目標11第6章 項目施工方案126.1 施工流程及重點決策126.2 主要施工方案及重點決策內容12第7章 項目工期保證措施及質量控制措施147.1 工期保證措施147.2質量控制措施15第8章 項目風險測試和安全目標控制措施178.

2、1 風險測試178.2 安全目標控制措施17第9章 施工現場技術管理措施19第10章 文明施工與環保措施19附圖20附圖1：施工進度橫道圖計劃20附圖2：主體施工現場平面布置圖20第1章 項目概況本工程項目位于洛陽市創業路路北端濱河小區內，開發商是河南省某房地產開發有限公司。1.1 工程概況 工程名稱 濱河小區住宅樓項目 建設單位 河南省某房地產開發有限公司 設計單位 河南省城鄉設計研究院 監理單位 洛陽某建設監理有限公司 質量監督單位 洛陽市質量監督站××室 施工承包單位 河南省某建筑安裝公司 合同范圍 基礎、主體、安裝 承包方式 包工、包料 總造價（萬元） 217.43

3、 合同工期目標 187 日歷天 合同質量目標 優良 1.2 建筑設計概況 建筑面積 4839.07m2 占地面積 719.23m2 建筑用途 居住 標準層建筑面積 730.82m2 層數 6 層建筑總高度 22.90m 平面尺寸 長61.86m×寬26.49m 屋面防水做法 sbs 復合防水 門窗材料 塑鋼、木 層高 3.00m 基本軸線距離 3600mm ±0.000 相當于絕對標高 99.90m 室內外高差 700mm 外裝飾做法 內裝飾做法 98zj001 外墻22 地面 98zj001 地49、地55 樓面 98zj0011 樓1 、樓27 墻面 98zj001 墻

4、4 、19 油漆 98zj001 涂1 、涂2、涂13 頂棚 98zj001 頂1 、4 門窗 85 系列白色塑鋼窗 1.3 結構設計概況 地基土 分類 承載力 地下水性質 潛水 第一層 填土 地下水位 7.058.09m 第二層 粉土 135kpa 地下水質 對混凝土弱腐蝕 第三層 粉土 110kpa 滲透系數 地基類別 天然地基 樓梯結構形式 現澆板式 基礎形式 整板 底板厚度 400mm 地下混凝土類別 普通 抗震設防烈席 7 度 基礎混凝土強度等級 c20 ±0.000 以下墻體 燒結普通磚 基底標高 -2.50m 最大基坑深度 1.90m 地上結構形式 砌體結構 樓蓋結構形

5、式 預制、部分現澆 承重墻體材料 承重空心磚 非承重墻體材料 gsj 夾心板 梁柱鋼筋類別 、級 板鋼筋類別 冷軋帶肋鋼筋 鋼筋接頭類型 綁扎 混凝土強度等級 現澆梁 c20 現澆板 c20 柱 c20 預制梁 c20 預制板 c30 外墻厚度 240mm 內墻厚度 結構參數 典型斷面 最大斷面 梁 240mm×240mm 240mm×450mm 柱 240mm×240mm 240mm×360mm 最大跨度 4200mm 最大預制構件重量 第2章 施工條件分析2.1 工程特點及技術條件分析（1）本工程位于洛陽市高新區附近，南鄰濱河路，交通較為便利。地質土

6、壤為三類土，地下水性質為潛水，且對混凝土腐蝕較弱，對施工有利。（2）本工程預制構件較多，應注意預制構件的質量，特別是大跨度的sp 預應力空心板構件，應在充分考察的基礎上，選擇質量好、信譽高的構件生產廠家。 （3）本工程所用承重空心磚屬新型墻體材料，其施工工藝、質量標準和施工措施應特別注意。 （4） 本工程上下水系統采用了承插式塑料排水管及鋁塑復合上水管，此兩項屬新材料、新工藝，應充分注意。 （5）施工場地較窄，施工質量要求高、工期要求緊。 2.2 合同條件分析（1）本工程為固定單價合同，簽約合同中的工程量均為暫估價，合同約定單價不會因為工程量的變化調整，自詢價部分材料（主要為鋼材、銅材等）不因

7、市場變動而調整，市場風險較大。 （2）合同中約定的設計變更、洽商等單項清單項目達到5000元以上才進行調整。 （3）本工程機電項目為單獨發包。第3章 項目的投標及合同的簽訂投標活動及簽訂合同是能否得到工程的前提，其對工程的意義不言而喻，所以應重點注意。投標決策的前期階段必須在購買投標人資格預審資料前后完成。在投標前期，決策的主要依據是招標公告，以及公司對招標工程、業主情況的調研和了解的程度，前期階段必須對投標與否做出論證。投標或是棄標，首先取決于投標單位的技術、經濟、管理、信譽四個方面的綜合實力。另外包括（1）業主的合法地位、支付能力、履約能力；（2）監理工程師處理問題的公正在性、合理性等；（

8、3）競爭對手和競爭形勢的分析法律、法規的情況以及風險問題；（4）其次，還須了解企業自身以外的各種因素。應根據具體情況，進行綜合靈活運用。在投標前，通過項目管理規劃大綱對施工項目的總目標、施工項目的管理過程和投標過程進行全面規劃，爭取中標，并簽訂一個既符合發包方要求，承包方又能夠取得綜合效益的合同。在施工合同簽訂后，通過施工項目管理實施規劃，保證施工項目安全、高效、有序的進行，全面完成施工合同責任，實現施工項目的目標。另外，由于此工程簽訂的合同為固定單價合同，所以風險可能較大，所以可以采取以下措施來盡量縮小其中的風險：（1）提高經營管理水平；（2）改進設計和縮短工期；(3)加強索賠管理；（4）健

9、全施工合同備案制度。第4章 項目施工組織結構4.1 施工組織 （1）項目經理部的組成原則：根據本工程的規模和特點，選派優秀的項目經理擔任本工程的項目經理，并選派公司技術骨干組成現場項目經理部。項目經理部作為公司的現場管理者代表公司全權組織本工程的施工生產，對工程項目的工期、質量、安全等進行高效率、有計劃的組織協調和管理,項目組織結構見圖3.1。 圖4-1 項目組織結構圖 （2）項目經理部的人員構成：項目經理部由一名項目經理、一名項目副經理、一名主任工程師和六名專業技術人員組成。項目經理部承擔該工程從地基處理、主體結構、裝飾到安裝的全過程施工組織。 （3） 項目經理部的分工職能：項目經理部下設生

10、產部、技術部、質量安全部、材料設備部、財務部和綜合辦公室等職能部門。各職能部門按照公司質量管理的有關規定，負責各自職能范圍內的具體工作。 項目經理部職能部門分工表 表4-2 序號 部門名稱 分工職能 1 生產部 制定施工計劃及實施、勞動力組織、生產調度、預決算及報表 2 技術部 編制施工方案、技術交底、技術管理、工藝卡編制、材料取樣試驗、資料管理 3 質量安全部 工程質量管理、安全管理、成品保護、安全資料整理 4 材料設備部 材料詢價、采購、工具管理、勞保用品的購置、機械設備和周轉材料的購置與租賃、材料的存放保管 5 財務部 工程財務管理、成本核算、勞務結算 6 綜合辦公室 現場消防和保衛、后

11、勤管理、文明施工、周邊關系協調 4.2 任務劃分 根據該項目分部分項工程的特點，按施工階段分別安排主體結構、裝飾裝修及水、電、暖安裝和防水工程等四個專業隊及一個輔助施工隊組成本工程的勞務層。各專業承包隊按分項工程由若干個專業班組組成。各專業施工隊按照項目經理部的計劃要求進行施工。項目經理部專業施工隊分工表 表4-3 序號 隊伍名稱 分工職能 防水施工隊 屋面防水及衛生間防水的施工 安裝施工隊 給排水施工、衛生潔具安裝、電氣暗配管及管內穿線、照明燈具及配電系統的安裝、系統的調試、采暖系統的安裝等 裝修施工隊 內外墻面的粉刷、頂棚抹灰、地面粉刷、木門及木構件的制作安裝、鋁合金門窗的制作安裝、油漆涂

12、料的噴刷等 輔助施工隊 施工場地的準備、臨時建筑的搭設、臨時水電線路的敷設、施工現場道路的鋪設、本工程建筑垃圾的清理、安全設施的修建、現場文明施工的維護、建筑材料及周轉材料的裝卸整理等。 主體施工隊 土方開挖及回填、基礎工程的施工、主體結構的砌筑、鋼筋成型及綁扎、鋼筋混凝土預制構件的制作及安裝、現澆混凝土的澆筑等 第5章 項目管理目標5.1 質量目標本工程為中小型工程，更應確保質量安全符合國家強制標準，達到業主要求，力保質量優良。 52 工期目標本工程計劃工期為187日歷天，計劃開工日期2007年4 月29 日，交工日期2007年12月30日。應確保按期完成，力爭提前完成。 53 安全目標杜絕

13、安全事故的發生。 54 文明施工目標爭創市級文明施工工地。第6章 項目施工方案6.1 施工流程及重點決策（1）主要分部分項施工工藝流程：如圖5-2 所示。 6.2 主要施工方案及重點決策內容（1）做好組織準備及現場準備工作。根據本工程特點和本公司的技術裝備、勞動力資源狀況，在本工程施工中按照先地下后地上、先土建后設備、先結構后裝修、先室外后室內、先墻面后地面的原則組織施工。裝修施工前應先做樣板間，以主體結構施工為先導，實行立體交叉作業。（2）各專業、各工種之間的配合：各專業、各工種之間的協調配合是保證工程質量的前提。地基與基礎施工階段各工序緊湊安排，協調配合加快施工進度；各種管道的挖土、鋪設等

14、應與土建施工密切配合，平行搭接進行；基礎工程施工完，安裝搭設垂直運輸設施；主體工程封頂后應及時插入屋面保溫防水工程及外裝飾工程；同時自下而上進行室內裝飾施工，室內裝飾施工前，各種電盒、埋件、孔洞應施工完畢。門窗框扇的安裝及油漆涂料的施工應視施工條件及時插入施工。（3）冬期宜用早強水泥；所用砂石、水均應保持正溫；骨料不得含有冰雪等凍結物；有專人配制防凍劑；混凝土攪拌時間應比常溫攪拌時間延長50；防凍劑的管理要嚴格，防止誤食中毒。（4） 基層水泥砂漿找平層必須堅實平整，含水率不能大于9%；穿墻套管、陰角部位應粉刷成圓角，并增加一層卷材；樓面及立面40cm 高用砂漿找平層陰陽角部位應抹成小圓角；涂膜

15、密實、均勻；固化前不得上人 榫要飽滿，眼要方正；表面不得有刨痕、毛刺和錘印；割角、拼縫應嚴密平整；膠合板不允許刨透表層單板和戧槎；門窗扇安裝之前應試安裝，槽深與鉸鏈厚度相適應 用清水將墻面洇透清除干凈；底層灰打好后，養護2d 后開始貼外墻瓷磚；鑲貼前應將磚面清掃干凈，放入凈水中浸泡2h，晾干使用；水平方向應從陽角開始，陽角接縫應做成45°割角；粘貼48h 后, 先用抹子把與瓷磚顏色一致的勾縫水泥漿攤抹在瓷磚接縫處。（5）水泥要求顏色一致,宜采用同一批號的產品；砂要求堅硬潔凈，含泥量不得超過3 ， 使用前應過5mm 孔篩;塊狀石灰用水噴淋后存放在沉淀池熟化至少15d（罩面灰至少30d）

16、 成石灰膏；石灰膏應細膩潔白，不得含有未熟化顆粒；結構工程經市質量監督站驗收；大面積施工前應先做樣板；水泥砂漿抹灰層應噴水養護。（6） 木基層表面含水率不宜大于12%；抹灰面基層表面含水率不宜大于8%；金屬面基層表面不應有濕氣；刷底油時，木材表面、門窗玻璃口四周均須刷到刷勻；磨砂紙要打磨光滑，不能磨透油底，不可磨損棱角 彈好+50cm的水平墨線；門框和樓地面預埋件及水、電設備管理線等均應施工完畢并經檢查合格；各種立管孔洞等縫隙應先用細石混凝土灌實堵嚴；水泥砂漿常用干硬性水泥砂漿；在水泥漿初凝前，用鐵抹子壓抹第二遍，當試抹無抹紋時，即可用抹壓第三遍；要及時澆水養護；地漏及泛水坡度符合設計要求，不

17、倒泛水 潔具排水出口與排水管承口的連接處必須保證嚴密不漏；支架牢固，器具平整，位置居中，水流暢通，開關閥門進出口方向正確；管道干、支管要橫平豎直；管道試壓要做詳細記錄。 加強對成品保護教育，工種之間相互協作；合理安排各工序，減少各工種的穿插施工；成品要專人看管，辦理交接手續，明確責任。 第7章 項目工期保證措施及質量控制措施7.1 工期保證措施（1） 組織措施公司將指定一名副總經理分管本工程， 定期檢查、督促項目經理做好進度方面的工作，及時進行處理施工中存在的問題。組建強有力的項目經理部人員，對各級管理人員簽定工期、質量獎罰合同，確定專業施工隊實行優勝劣汰，實行動態管理，充分調動全體施工人員的

18、積極性。統籌全局，貫徹集中人力、物力的綜合平穩調配原則，堅持兩班工作制度組織連續作業，平行、立體交叉施工，并樹立“以質量求進度”取勝的概念，避免返工。（2）技術措施合理安排施工順序，科學組織施工，建立各項管理制度，按施工網絡計劃合理安排施工，各分部、分項工程的施工都要嚴格按總工期計劃控制進行，及時安排季、月、日工作的形象進度計劃。采用先進的施工技術,提高機械化作業程度，加快施工進度。（3）春節、農忙季節施工保證措施確保地方材料農忙時照常供應，積極與材料供應單位簽訂供貨合同，嚴格按照規范要求保證材料的數量和質量，儲備一定的材料，確保農忙季節的施工。穩定施工隊伍，保證工程正常進行，本工程工期緊，任

19、務重，并且要經歷麥收、秋收、春節幾個階段，為了保證在此階段施工人員的數量和施工質量，應選擇不受農忙季節影響且素質較高的施工隊伍，并與施工隊簽訂合理的施工合同和制定獎懲制度，在農忙及春節施工階段項目經理部對工程施工人員增加補助，調動施工人員的積極性，確保工程施工正常進行。7.2質量控制措施（1）認真抓好工人質量意識教育，以“質量是企業的生命”為題，宣講質量的重要性，將質量意識貫徹到施工人員的頭腦中。（2）建立由公司總工程師組成的有效的質量檢查監督機構，在關鍵的工程中推行全面質量管理，指定專人任組長、部長、工長、質檢員、班長等人參加小組的工作，各小組均應制定自己的管理目標，以便遵照執行與檢查。（3

20、）材料采購力求貨比三家，擇優選用，進場材料除要求有出廠合格證外，還應有公司材料部門或公司試驗室出具的復檢合格證明資料。降低材料在運輸、裝卸過程中的損傷，從材料出廠到材料的最終使用，其中的每一個環節都要嚴加控制，保證材料完好無損地送到施工人員手中。（4）合理選擇施工機械，搞好維護檢修工作，保持機械設備的良好技術狀態。執行公司質量管理體系，將工程質量與職工經濟利益掛勾，對產品質量實行獎優罰劣。（5）建立質量目標的分級責任保證體系，將質量指標分級下達，形成由項目經理、項目工程師、職能部門、工長、班組和個人層層領導負責的質量保證體系。（6）建立“三檢”與“專檢”相結合的全面質量檢驗制度,按國家施工驗收

21、規范及操作規程對每道工序、每個分部、分項工程進行檢查驗收評定。實行質量否決權制度，上道工序質量問題一經發現，專職質量檢查員有權下令下道工序停止作業。（7）實行原材料進場復驗制度。凡按要求必須復驗的材料都必須復驗，復驗合格后才可使用。（8）測量工作有專人負責，要及時辦理記錄及驗收，并注意保護好測量標志。（9）模板應支設牢固，拼縫嚴密，模板內雜質應清理干凈，澆筑混凝土時設專人看模板。（10）豎向鋼筋應注意間距及位置，箍筋應按圖紙要求的間距及位置綁扎，水平板上的鋼筋應保證順直、均勻，負筋不得踩蹋。（11）混凝土澆筑前要做好試配，澆筑時要注意坍落度符合配比要求，振搗要按規定間距振搗密實，混凝土初凝后要

22、及時養護。下次綁扎鋼筋前應將工作面浮漿清洗干凈。（12）水、電安裝應注意與土建配合，按工序及時穿插施工不得損壞土建成品。裝飾工程施工應注意與土建配合，按工序及時進行穿插施工,并且應先做樣板,經建設單位認定后再大面積施工。（13）做好成品保護工作，非施工人員和車輛不經允許不得進入施工現場。裝飾完成的房間應鎖閉，不得隨意進入。（14）認真做好試塊抗壓、鋼筋試驗等各項試驗工作。不合格的項目不允許下道工序的施工。第8章 項目風險測試和安全目標控制措施8.1 風險測試 本工程主要風險為合同風險，因其為固定單價合同，簽約合同中的工程量均為暫估價，合同約定單價不會因為工程量的變化調整，自詢價部分材料（主要為

23、鋼材、銅材等）不因市場變動而調整，因此市場風險較大，應做好相關索賠工作，力保盈利能力不受過大影響。8.2 安全目標控制措施（1）組織措施：項目經理部建立安全責任制，各職能部門必須認真執行。對全體參與施工的管理人員及操作人員進行現場施工前的安全教育。（2）技術措施：特殊工種上崗操作必須有操作證，嚴禁無證上崗操作。建立定期檢查制度，對查出的問題限期整改。進行分部、分項施工時，必須有安全交底。各種構件材料必須堆放整齊，保證施工現場、施工道路整齊通暢。正確使用個人防護用品，進入現場必須戴安全帽。施工現場的洞、坑、溝、施工洞口等處應有防護措施和明顯標志。施工機械和動力機具的機座必須牢固，設置一機一漏電保

24、護裝置，并按規定接零接地，設置單一開關。為了做到安全用電，有關人員必須掌握電器安裝規程，操作必須按安全技術規程進行。現場用電線路應必須做到“三相五線”制。首層必須搭設一道固定的圍繞建筑四周的安全網，上部每3 層搭設圍繞建筑物的3m 寬安全網，建筑物四周立面用密目網封閉，防止物體向建筑物外墜落。本工程基礎較深，土方開挖后在基坑四周設置防護欄桿以防人員墜落，并在現場設置足夠的照明。現場木工加工場地和電源及堆放易燃、易爆的地方設置足夠的消防器材。（3）經濟措施：進行各級經濟承包時，必須有安全生產指標。把安全生產與經濟效益掛鉤，工資定額含量中設定一定量的安全分，如發生安全事故在工資中扣除相應的安全生產

25、含量。制定工地安全管理細則，對違反安全規定的操作人員，進行處罰。第9章 施工現場技術管理措施（1） 優化施工方案，積極采用先進的施工工藝，科學安排施工進度，合理調配勞動力，對總體計劃要有周全、細致的安排，對施工中易碰到的技術問題要有詳細的針對性措施。由項目部主任工程師召集有關部門技術人員共同進行圖紙會審和技術交底工作。 （2）認真熟悉圖紙,按照設計要求精心組織施工，實行層層技術交底。技術交底應交清技術要求、質量標準、安全注意事項。第10章 文明施工與環保措施（1）施工現場做到封閉施工，施工圍墻采用砂漿砌筑,臨界墻面粉刷并刷白，高度應不低于1.8m,且結構堅固,造型美觀。（2）施工現場主要出入口設置施工標牌、項目施