1、簽房屋租賃合同注意事項(xiàng)房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書(shū)面租賃合同。住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定; 而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。必備條款1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人 ; 對(duì)于承租人各地有不同要求，一般來(lái)講，如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C，如果是外來(lái)居民，須持有本人身份證及公安部門(mén)發(fā)的暫住證 ; 企業(yè)事業(yè)單位須持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ; 非企事業(yè)

2、單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。2、標(biāo)的物，即租賃的房屋。在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修繕?lè)课荩@些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。3、租賃

3、用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，也是必須定清寫(xiě)明的問(wèn)題。4、租賃期限。寫(xiě)清租賃期限的意義是：(1) 期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人 ;(2) 如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有 " 必須收回 " 的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作 ;(3) 因買(mǎi)賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃

4、合同未到期，則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有效 ;(4) 承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。5、租金及交付方法。私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定 ; 沒(méi)有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。6、修繕責(zé)任。修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自

5、身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用，不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课荨３鲎馊舜_實(shí)無(wú)力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕 ; 出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門(mén)勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費(fèi)用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。7、變更與解除合同的條件。我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：(1) 符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(2) 因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

6、;(3) 當(dāng)事人協(xié)商一致的。8、轉(zhuǎn)租的約定 ;9、違約責(zé)任。什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：(1) 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借 ;(2) 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益 ;(3) 承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。要續(xù)租怎么辦 ?租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 3 個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。關(guān)于押金房客通常不會(huì)像對(duì)待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛(ài)護(hù)那些租來(lái)的東西。所以，押金就是對(duì)租房人的一種制約。押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi)，這是因?yàn)椋?1) 如果租房者付不起一個(gè)月的租

7、金，房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢(qián)。(2) 如果在租用到期時(shí)，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償 .為防止到退房時(shí)雙方對(duì)房屋的原始狀態(tài)有分歧 , 租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間，檢查任何可能有問(wèn)題的地方。以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：* 門(mén)鎖：它們是否易于開(kāi)啟 ?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門(mén)鎖 ?* 煙霧報(bào)警器：房間里有沒(méi)有 ?是否工作正常 ?* 墻壁：有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等 ?* 管道：有沒(méi)有生銹 ?* 漏洞：廚房的水槽底下、前門(mén)的邊上、天花板、以及整個(gè)浴室，檢查這些地方是否漏水。* 瓷磚：有沒(méi)有脫落 ?形狀有沒(méi)有受損 ?* 門(mén)：油漆是否均勻 ?有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?* 地毯：是否褪色 ?有沒(méi)有污點(diǎn) ?* 涂料：是否平滑 ?有沒(méi)有剝落 ?任何在將來(lái)會(huì)帶來(lái)問(wèn)題的地方都應(yīng)該被