1、精選優質文檔-傾情為你奉上建設用地使用權概述練習試卷1及答案與解析一、單項選擇題每題的備選項中只有1個最符合題意。1 下列選項關于建設用地使用權抵押的敘述，不正確的是( )。（A）建設用地使用權的抵押行為必須訂立書面合同（B）抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進行抵押登記，登記后，抵押權才正式設立（C）地上建筑物、其他附著物也隨建設用地使用權抵押（D）建設用地使用權抵押不經登記，不得對抗第三人2 在期限限制的規定上，國有建設用地使用權#期限限制，集體建設用地使用權 #期限限制。( )（A）有；有（B）有；無（C）無；無（D）無；有3 下列對國有建設用地使用權權能的理解，不正確的是( )。（A）

2、國有建設用地具有較為完整的權能（B）國有建設用地不可以出租（C）國有建設用地可以轉讓（D）國有建設用地可以抵押4 在設立范圍上，建設用地使用權可以在土地的( )設立。（A）地表、地層（B）地中、地下（C）地表、地上或者地下（D）地上、地下、地中5 下列關于集體建設用地使用權的說法，不正確的是( )。（A）集體建設用地使用權的處分權受到嚴格限制（B）在用途上，禁止集體土地進行房地產開發（C）集體用地使用權的權能主要表現在占有和使用（D）集體建設用地使用權不包含處分權6 下列不屬于國有建設用地使用權特征的是( )。（A）設立方式多元化（B）權利內容完整（C）與地上物所有權一并處分（D）使用期限屆滿

3、的處置相同7 下列關于建設用地使用權的特征，說法不正確的是( )。（A）權利內容的特定性（B）空間的無限性（C）權能的差別性（D）可以分層設立8 下列對建設用地使用權的獲得方式，說法不正確的是( )。（A）設立建設用地使用權，不得采取出讓方式（B）設立建設用地使用權，可以采取劃撥方式（C）工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓（D）同一土地有兩個以上意向用地者，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓9 下列關于建設用地使用權的取得，說法不正確的是( )。（A）取得建設用地使用權，必須訂立建設用地使用權出讓合同（B）設立建設用地使用權的，應當向登記機

4、構申請建設用地使用權登記（C）建設用地使用權自登記時設立（D）建設用地使用權自建設用地使用權出讓合同訂立時設立10 下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是( )。（A）居住用地70年（B）工業用地50年（C）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年（D）商業、旅游、娛樂用地50年11 建設用地使用權分為( )。（A）國有建設用地使用權和集體建設用地使用權（B）國有建設用地使用權和私人建設用地使用權（C）集體建設用地使用權和私人建設用地使用權（D）中央建設用地使用權和地方建設用地使用權12 ( )是建國以來一直沿用的國有土地使用權取得方式。（A）行政劃撥（B）出讓（C）國有土地使用權租賃

5、（D）國有土地使用權作價入股13 王某于2009年6月23日與某縣人民政府簽訂了建設用地使用權出讓合同，6月25日王某支付了600萬的價款，7月2日到登記機構進行了登記。則下列說法正確的是( )。（A）建設用地使用權自6月23日設立（B）建設用地使用權自6月25日設立（C）建設用地使用權自7月2日設立（D）建設用地使用權設立以雙方在合同中約定的期限為準14 甲企業與乙企業簽訂土地使用權轉讓合同后，在尚未辦理土地使用權變更登記手續的情況下，甲企業又與不知情的丙企業就同一宗土地簽訂了土地使用權轉讓合同，并依法辦理了土地使用權變更登記，則轉讓行為的效力是( )。（A）前者無效，后者有效（B）前者有效

6、，后者無效（C）兩者均無效（D）前者無效，后者有效，且丙應承擔給乙造成的損失15 中外雙方擬組建不具備法人資格的中外合作經營企業，商定中方提供的合作條件是提供土地，作價1500萬元；外方提供資金和設備，作價計3000多萬元。下列表述正確的是( )。（A）中外雙方應按照1：2的比例分配收益和分擔虧損，不另作約定（B）該合作企業土地使用權的主體是合營企業（C）該合作企業土地使用權的主體由合營合同約定（D）該合作企業土地使用權的主體是中方企業二、多項選擇題每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。16 下列關于建設用地使用權的說

7、法正確的有( )。（A）建設用地使用權出讓合同為要式合同（B）建設用地使用權自登記機構登記時設立，不經登記不生效（C）建設用地使用權人有權依法處分建設用地使用權（D）建設用地使用權與附著于該土地上的建筑物，構筑物可分別轉讓（E）建設用地使用權與附著于該土地上的建筑物，構筑物及其附屬設施一并轉讓17 下列關于建設用地使用權的說法中正確的有( )。（A）建設用地使用權的客體只能是國有土地（B）建設用地使用權的內容為建造和保有（C）建設用地使用權不能通過劃撥方式設立（D）建設用地使用權自登記時設立（E）建設用地使用權自建設用地出讓合同成立時設立18 建設用地使用權人對其土地享有的權利包括( )。（A

8、）有權占有土地、使用土地（B）有權利用該土地建造建筑物、構筑物（C）有權獲得土地上的收益（D）有權利用該土地的附屬設施（E）劃撥國有土地轉讓時可以不經有關部門批準19 國有土地使用權，屬于( )。（A）自物權（B）他物權（C）請求權（D）支配權（E）對世權20 W房地產公司擬在某土地上開發建設商品房進行銷售，下列說法正確的有( )。（A）該土地既可以是國家所有的土地，也可以是集體所有的土地（B）W房地產公司必須通過招標、拍賣等方式取得該土地的使用權，并訂立建設用地使用權出讓合同（C）W房地產公司建成商品房銷售時，建設用地使用權不發生轉移，仍歸該房地產公司所有（D）住宅建設用地使用權的最長期限為

9、70年，期滿后自動續期（E）W房地產公司取得建設用地使用權必須交付一定的出讓金21 按設立方式的不同，國有建設用地使用權可分為( )。（A）租賃國有建設用地使用權（B）買賣國有建設用地使用權（C）出讓國有建設用地使用權（D）贈與國有建設用地使用權（E）劃撥國有建設用地使用權22 我國國有土地所有權代表實現國家土地所有權的基本方式包括國有土地使用權( )。（A）出讓（B）租賃（C）劃撥（D）抵押（E）作價出資入股建設用地使用權概述練習試卷1答案與解析一、單項選擇題每題的備選項中只有1個最符合題意。1 【正確答案】 D 【試題解析】 根據物權法的規定，建設用地使用權的轉讓、抵押、出資等流轉遵循登記

10、要件主義，必須進行登記方能生效。 【知識模塊】 建設用地使用權概述2 【正確答案】 B 【試題解析】 權能的差別性是建設用地使用權的特征，建設用地的權能因為所有權性質的不同，而差別巨大。國有建設用地使用權有期限限制；集體建設用地使用權沒有期限限制。 【知識模塊】 建設用地使用權概述3 【正確答案】 B 【試題解析】 國有建設用地具有較為完整的權能，除占有和使用外，還可具有轉讓、出租、抵押等權能。 【知識模塊】 建設用地使用權概述4 【正確答案】 C 【試題解析】 建設用地使用權可以分層設立，這是物權法根據社會經濟的發展對土地利用提出的新要求而做出的規定，因此，在今后設立建設用地使用權時，應當有

11、一個空間的范圍限制。在設立范圍上，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。 【知識模塊】 建設用地使用權概述5 【正確答案】 D 【試題解析】 集體建設用地使用權亦包含處分權，只是受到嚴格限制。在用途上，禁止集體土地進行房地產開發。 【知識模塊】 建設用地使用權概述6 【正確答案】 D 【試題解析】 國有建設用地使用權的特征之一是使用期限屆滿的處置因用途不同而有所區別，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律有關規定辦理。 【知識模塊】 建設用地使用權概述7 【正確答案】 B 【試題解

12、析】 建設用地使用權的特征主要體現在以下幾個方面：權利內容的特定性；權能的差別性；可以分層設立。在設立建設用地使用權時，應當有一個空間的范圍限制。 【知識模塊】 建設用地使用權概述8 【正確答案】 A 【試題解析】 根據物權法第一百三十七條規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 【知識模塊】 建設用地使用權概述9 【正確答案】 D 【試題解析】 根據物權法第一百三十九條規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立

13、。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。 【知識模塊】 建設用地使用權概述10 【正確答案】 D 【試題解析】 根據國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二條的規定，商業、旅游、娛樂用地的使用權期限為40年，而非50年。 【知識模塊】 建設用地使用權概述11 【正確答案】 A 【試題解析】 建設用地使用權是指利用土地營造建筑物、構建物和其他設施的權利。在我國，它分為國有建設用地使用權和集體建設用地使用權。 【知識模塊】 建設用地使用權概述12 【正確答案】 A 【試題解析】 行政劃撥是我國最早采用的土地取得方式，也是我國至今還在采用的土地使用權取得方式。 【知識模塊】 建設用地使

14、用權概述13 【正確答案】 C 【試題解析】 通過出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。根據物權法第一百三十九條規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。 【知識模塊】 建設用地使用權概述14 【正確答案】 A 【試題解析】 根據物權法第一百三十九條規定，沒立建設用地使用權的，應當向登記機構申清建設用地使用權登記，未經登記，不發生權利變更的法律效果。 【知識模塊】 建設用地使用權概述15 【正確答案】 B 【試題解析】 以國有土地使用權作價出資的，使用權歸合營企業所有，原權利人成為合營企業的股東。 【

15、知識模塊】 建設用地使用權概述二、多項選擇題每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。16 【正確答案】 A,B,C,E 【試題解析】 根據物權法第一百三十八條規定，采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。第一百三十九條規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記，建設用地使用權自登記時設立。第一百四十三條規定，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。第一百四十六條規定，建設用地使用權轉讓、互

16、換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。 【知識模塊】 建設用地使用權概述17 【正確答案】 B,D 【試題解析】 根據物權法第一百五十一條規定，集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。建設用地使用權的客體除了國有土地外，還可以是集體土地。第一百三十七規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使用權人有權利用土地進行建造行為，保有土地上的建筑物。第一百三十九條規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。 【知識模塊】 建設用地使用權概述18 【正確答案】 A,B,C,D

17、 【試題解析】 根據物權法第一百三十五條規定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。根據城市房地產管理法規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報有批準權的人們政府審批。 【知識模塊】 建設用地使用權概述19 【正確答案】 A,D,E 【知識模塊】 建設用地使用權概述20 【正確答案】 B,D,E 【試題解析】 建設用地使用權可設立在國家所有或集體所有的土地上，但后者須是為鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設或鄉(鎮)村企業建設的目的，且須滿足法定條件。根據物權法第一百三十七條規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓，其占用范圍內的建設用地使用權一并處分。第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。建設用地的取得