1、第一部分第一部分 項目運作團隊介紹項目運作團隊介紹PROJECT TEAM第1頁/共22頁開 發 單 位 成都友力生態農業開發有限公司是在遵照中共成都市委、成都市人民政府“發展大旅游、形成大產業、組成大集團”發展戰略的基礎上組建的新興企業，注冊資金580萬元，公司注冊地為成都市崇州市崇陽鎮。本企業主要經營農業觀光旅游開發項目，該項目為新西蘭引進項目，由新西蘭太平洋諾貝斯國際財務有限公司融資。通過國內外行業資源整合，板塊互動，使藍莓產業成為國內高端，藍莓景區成為全國風景名片，著力提升成都鄉村度假旅游品質。成都友力生態農業開發有限公司成都友力生態農業開發有限公司第2頁/共22頁高等院校高等院校：四

2、川大學四川農業大學四川師范大學西南交通大學浙江林學院研究單位：研究單位：中科院成都分院成都市旅游產業促進中心合 作 單 位第3頁/共22頁第二部分第二部分 藍調莊園項目介紹藍調莊園項目介紹INTRODUCTION第4頁/共22頁項目名稱：藍項目名稱：藍調調莊園莊園建設地點：成都市崇州市集賢鄉文錦村建設地點：成都市崇州市集賢鄉文錦村6 6組、組、1010組組占地面積：占地面積：671671畝，其中水域面積畝，其中水域面積122122畝，居住用地畝，居住用地1212畝，耕地畝，耕地面積面積537537畝。畝。項目類型：新建項目類型：新建建設周期：建設周期：4 4年，其中一期為年，其中一期為2013

3、201320142014年，二期為年，二期為2015201520162016年。年。總投資額：總投資額：1500015000萬元萬元項目運作方式：合資、合作為主項目運作方式：合資、合作為主一、項目簡介一、項目簡介第5頁/共22頁二、項目由來二、項目由來 隨著近幾年成都鄉村旅游與休閑農業的蓬勃發隨著近幾年成都鄉村旅游與休閑農業的蓬勃發展，品質化與高端化的郊野休閑產品已經成為需求展，品質化與高端化的郊野休閑產品已經成為需求趨勢，本項目便是在這種大環境下應運而生，將見趨勢，本項目便是在這種大環境下應運而生，將見證從一般農業到休閑莊園的一次革命。證從一般農業到休閑莊園的一次革命。 藍調莊園項目位于藍調

4、莊園項目位于成都市西北部成都市西北部崇州市崇州市，距成，距成都市區約都市區約4646公里公里，距崇州市城區約距崇州市城區約1 1公里公里，比鄰，比鄰成溫成溫邛高速公路邛高速公路和和城市快速通道城市快速通道光華大道光華大道，交通便，交通便利，項目總占地利，項目總占地671671畝。畝。第6頁/共22頁二、項目由來二、項目由來 開發之初，該項目只是一片田地（土地性質為一般農田），春夏秋種植小麥、玉米；到了冬天，雜草開發之初，該項目只是一片田地（土地性質為一般農田），春夏秋種植小麥、玉米；到了冬天，雜草叢生，無盡荒涼。叢生，無盡荒涼。 開發者試圖打造一個休閑農莊。其發展方向和盈利模式都需要一并研究。

5、在對項目資源進行了仔開發者試圖打造一個休閑農莊。其發展方向和盈利模式都需要一并研究。在對項目資源進行了仔細的分析后，得到了以下結論：細的分析后，得到了以下結論：1 1、區位優勢明顯，、區位優勢明顯，地處成都一小時經濟圈范圍內，屬崇州南部平原農業、工業、城市集群。地處成都一小時經濟圈范圍內，屬崇州南部平原農業、工業、城市集群。2 2、土地為一般農田，暫時為種農物，地勢較為平坦；、土地為一般農田，暫時為種農物，地勢較為平坦；3 3、基于項目地氣候、土壤、日照等條件，藍莓是首選方案，同時與周邊農業觀光項目開發具有異質性；、基于項目地氣候、土壤、日照等條件，藍莓是首選方案，同時與周邊農業觀光項目開發具

6、有異質性；4 4、區內水域面積較大，且水質條件較好，有條件打造休閑度假項目；、區內水域面積較大，且水質條件較好，有條件打造休閑度假項目；第7頁/共22頁三、定位及目標 在分析了項目的各項優勢特點后，抓住項目中的特色種植產品在分析了項目的各項優勢特點后，抓住項目中的特色種植產品藍莓，并提出藍莓，并提出“藍色浪漫藍色浪漫”休閑文化的設計創意，莊園的規劃設計突破了傳統休閑農莊和農家樂的打造手法，將文化創意應休閑文化的設計創意，莊園的規劃設計突破了傳統休閑農莊和農家樂的打造手法，將文化創意應用其中，致力于打造以農業生產、休閑體驗為特色的高端藝術莊園，將創意與浪漫結合，最終將用其中，致力于打造以農業生產

7、、休閑體驗為特色的高端藝術莊園，將創意與浪漫結合，最終將其打造成為一所農業創意莊園和文化創意產業基地。其打造成為一所農業創意莊園和文化創意產業基地。第8頁/共22頁三、定位及目標形象定位形象定位 異域的、浪漫的、有情調的都市型田園 原生態為基礎的有機生活 都市腳下的藍莓莊園功能定位功能定位 集農業觀光，特色養殖，加工體驗，節慶活動等功能于一體的綜合性精致休閑度假地目標定位目標定位 成都乃至全國極具異域風情的主題休閑莊園 成都市都市農業示范基地 全國農業科技示范園 全國農業休閑旅游示范基地市場定位市場定位 成渝經濟區高端休閑消費群體 單位企事業高管、外籍人士第9頁/共22頁四、“藍調莊園”名稱由

8、來釋義釋義“藍調藍調”： 藍調（英文：Blues，解作“藍色”，又音譯為布魯斯）原指一種基于五聲音階的聲樂和樂器音樂，藍調起源于過去美國黑人奴隸的靈魂樂、贊美歌、勞動歌曲、叫喊和圣歌。現代“藍調”的釋義已經演變為一種情懷，象征一種低調而富有感情的生活方式。而“藍調國際莊園”是一個理想的浪漫世界，來到莊園，將會是一種“藍色浪漫，低調奢華”的享受。解析解析“藍調藍調”： 以藍莓及藍莓所延伸出來的意境為主題 以浪漫、情調、西域氛圍為主線 以體驗消費為形式風格風格“藍調藍調”： 整體以藍莓，藍色系為主體風貌 建筑以歐式風貌為主，輔以外立面經過包裝的現代農業大棚 食品含藍莓鮮食，及特色綠色西餐 氛圍追求

9、視覺沖擊力、神秘感、意境感、放松感 藍色代表的是一種浪漫情懷，一種異域情調。通過我們的創意和聯想，將藍色、情調和莊園結合起來，最終打造一個簡約時尚并極具浪漫色彩的私密莊園：第10頁/共22頁整個莊園的空間布局為：“一軸、五區、三入口”。一軸：主景觀軸，是一條主景觀大道，即西集路項目區段，景觀大道主要用植物花卉來裝扮。五區：1. “藍莓果莊”現代農業示范區：藍莓及其他高端水果種植、采摘、品嘗；2. “藍色工坊”創意農業體驗區：藍莓及其他水果加工體驗、品鑒、娛樂、創意、餐飲；3. “情迷布魯斯”花卉藝術觀光區：薰衣草等草花的大地藝術景觀觀賞、攝影賞花；4. “藍調濕地”公園區：濕地景觀、露營、戶外

10、運動休閑、野餐燒烤、水游樂；5. “香泉花園”度假區：度假酒店、木屋別墅。三入口：莊園有西入口、南入口、東入口三個入口，西入口是莊園的主形象入口，游客入口，南入口是生產后勤入口。五、五、”藍調莊園藍調莊園”的規劃布局的規劃布局第11頁/共22頁總平面五、五、”藍調莊園藍調莊園”的規劃布局的規劃布局第12頁/共22頁1. “藍莓果莊”現代農業示范區：“藍莓果莊”是進入藍調莊園后的第一站，因此它兼顧有游客接待服務的功能，包含“藍莓果莊”游客服務中心、及生態停車場。游客服務中心有前臺接待、科普展示、特色餐廳、水果品嘗區、采摘打包結算、辦公室能功能。藍莓果莊”的主要功能是水果采摘體驗，設置日光暖溫室溫

11、室，增加 “即采即品”的功能，將大棚改造成了品新鮮果品的場所，并為大棚的外立面精心包裝，使原本普通的溫室大棚穿上了新衣，為傳統采摘增添了樂趣。該區主要產品有：溫室采摘大棚、瓜果長廊、音樂草莓休閑吧等。五、五、”藍調莊園藍調莊園”的規劃布局的規劃布局溫室采摘大棚外立面包裝設計第13頁/共22頁2. “藍色工坊”創意農業體驗區：“藍色工坊”是藍調莊園內的創意工坊，其功能包括：參觀、手工DIY體驗、特色餐飲、娛樂等。這里充滿了創意，是體驗者的極樂世界。在這里，游客可以親手參與制作果醬、果品、果酒、蛋糕、冰淇淋等美食甜品，加工后成品再以不菲的價格售賣給親手制作它的游客們，富有紀念意義。為了營造這種創意

12、的氛圍，將工坊這個標志性建筑設計成地堡式（半地下），屋頂覆土植草，建筑立面處理得簡單而時尚，符合現代人的審美觀，是一個富有特色的創意建筑。五、五、”藍調莊園藍調莊園”的規劃布局的規劃布局“藍色”工坊建筑設計手繪草圖第14頁/共22頁藍莓產品藍莓產品第15頁/共22頁3. “情迷布魯斯”花卉藝術觀光區：“情迷布魯斯”是花的海洋，在設計中, 利用薰衣草、鼠尾草等代表浪漫的藍紫色花卉將這片土地打造成片花海，營造一種異域的浪漫氛圍。花海中還增加一些景觀構筑物，如噴泉、歐式小火車、鐵軌道、茅草屋等。走進伊甸園即走進了一個浪漫的世界，這里將成為了一處表達愛情、傳遞愛意的極佳場所。為此，這其中策劃了很多活動

13、節目，包括婚禮、婚慶、求婚等節慶活動，還有企業聚會、慶典、戶外會議等商務活動。這里也是攝影的最佳場所，很多成都及周邊的攝影愛好者慕名而來，感受花海奇觀。同時，藍調莊園還與婚慶公司合作，建設成都近郊極具特色的婚紗攝影基地。 五、五、”藍調莊園藍調莊園”的規劃布局的規劃布局第16頁/共22頁西部婚慶基地西部婚慶基地第17頁/共22頁4. “藍調濕地”公園區：藍調濕地公園位于項目地的東北角，它是利用項目地的水域資源，營造的一個小型生態濕地，這里是藍調國際莊園的戶外休閑娛樂區，重點項目產品有：垂釣池、濱水游樂設施、露營位、運動場、野餐自助燒烤區等。這里還是藍調莊園夜間舉辦篝火聚會活動的場所。 五、五、”藍調莊園藍調莊園”的規劃布局的規劃布局第18頁/共22頁5. “香泉花園” 度假區：“香泉花園” 度假區是特色度假產品組團，它處于藍調莊園的東南角，一個相對獨立的區域。它是藍調莊園的高端度假產品，能夠獨自運營接待游客。同時，作為藍調莊園的一部分，它的整體