1、項目管理整理筆記決策階段管理的主要任務就是 ：確定項目的定義。包含內容 ：確定項目實施的組織；確定與落實建設地點 確定建設任務與建設原則；確定與落實項目建設的資金；確定建設項目的投標、進度與質量目標。實施階段任務 就是通過管理使項目的目標得以實現。包括設計前的準備階段、設計階段、施工階段、 動用前準備階段、保修期。項目全壽命管理包括決策階段的開發管理、實施階段的項目管理、使用階段設 施管理。項目管理中應用信息技術，包括項目管理信息系統 PMIS與項目信息門戶 PIP,即業主與項目各參與方在 互聯網平臺上進行項目管理等。決策階段策劃的主要任務 就是定義項目開發或建設任務與意義。實施階段的策劃就是

2、確定如何組織該項目開發建設。組織論主要研究系統組織結構模式、組織分工與工作流程組織。就是與項目管理學相關的一門非重要 的基礎理論科學。監理規劃：簽訂監理合同及收到設計文件后開始編制，完成后經單位技術負責人簽字，第一次工地例會前報送業主。由總監主持，專監參加。依據法律法規、項目審批文件有關標準、設計文件與技術資料、監理大 綱、合同與建設項目有關合同文件。監理細則：工程施工開始前編制完成，專監參與，總監批準。依據監理規劃、施組、標準、設計文件與技術資料。根據成本運行規律，成本管理責任體系包括組織管理層與項目經理部。組織管理層成本管理除生產成本之外，還包括經營管理費用。貫穿與項目投標、實施與結算過程

3、。體現效益中心的管理職能。項目經理部就 是生產成本，著眼于組織確定的施工成本管理，發揮現場生產成本控制中心的管理職能。建設工程項目施工成本 有直接成本（人材機措施）與間接成本（管理人員工資、辦公費、差旅費等）。施工 成本管理：保證工期、質量滿足要求，用組織、經濟、技術合同措施把成本控制在計劃內，尋求最大程度成本節約。預測對成本進行估算施工成本決策與計劃的依據計劃工程設計 后、開，前 編制完成設計目標成本的依據滿足質量、數量、效益三指標控制投標階段 開始至竣 工驗收的 全過程計算實際成本與計劃成本差異合同文件與成本at劃的目標，進度報告與工程變更與索賠資料核算一般以單 位成本作 為核算對 象一就

4、是成本開支范圍內對施工費用進行歸集與分配，計算實際發生額。二就是計算施工 項目的總成本。形象進度、產值統計、實際成本歸集 三同步，即三者取值范圍一致。現場成 本考核竣工項目管理績效。成本核算、 完全成本考核企業經營效益分析在成本計算基礎上，對成本的形成過程與影 響成本升降因素進行分析 ，尋求進一步降低 成本途徑。包括有利于偏差的挖掘與不利偏 差的糾正。在成本形成過程中，利用成本的核 算資料，與目標、預算成本以及類似施工項目 成本等進行比較分析就是關鍵，糾偏就是核心。考核施工成本計劃編制方法有成本組成、項目組成、進度編制三種。工程預付款額度：包工包料的工程預付比例不低于合同金額（扣除暫列費用）的

5、10%,不高于30%。重大項目決策階段管理的主要任務就是按年度工程計劃逐年支付。工程量清單計價工程實體性消耗與非實體性消耗部分應在合同中分別約定預付 比例。網絡計劃調整方法：1、調整關鍵線路2、非關鍵工作時差的調整 3、增減工作項目4調整邏輯關系5、工作 時間6、資源投入。質量管理就是指明確質量方針與實施質量方針的全部職能及工作內容，并對其工作效果進行評價與改進的一系列工作。 質量控制就是質量管理的一部分，致力于滿足質量要求的一系列相關活動，包括作業技術活動與管理活動。建設單位必須向設計單位提供建設工程項目設計任務書或設計綱要，大型項目可用批準的可行性研究報告代替設計任務書。二級要素：職業健康

6、培訓意識與能力協商與溝通 文件文件與資料控制應急準備與響應不符合糾正與預防 記錄與記錄管理 環境能力意識與培訓信息交流文件文件控制應急準備與響應不符合糾正與預防記錄控制索賠費用組成：1、人工費完成合同之外的工作的人工費用，非承包商原因工效降低所增加人工費，超過法定工作時間加班勞動，法定人工費增長以及非承包商責任工程延期導致的人員窩工費與工資上漲。2、材料費實際用量超過計劃用量增加的材料費，客觀原因材料大幅度上漲，非承包責任延期導致價格上漲與超期儲存費 用。3、施工機械使用費完成額外工作增加的使用費，非承包原因工效降低增加的使用費，業主或監理原因導致的停工、窩工。FIDIC系列合同施工合同條件（

7、新紅皮書）單價合同，但也有某些子項米用包干 價格。一般情況，單價可隨物價波動調 整。發包人設計或咨詢工程師設計 的房屋建筑工程與土木工程永久設備與設計-建造合同條 件（新黃皮書）總價合同，如果發生法規規定的變動 或物價波動，可調。承包商做絕大部分設計的合同EPC合同固定總價，只有特定風險出現才調承包負責所有設計米購與建造簡明合同單價總價或其她投資較低不需要，分包投資雖高， 但簡單重復，周期短建安工程價款動態結算：按實際價格、按主材計算價差；竣工調價系數；調值公式；標準施工招標文件對物價波 動引起的價格調整的規定。成本偏差分析的表達方法：橫道圖、表格、曲線法。成本分析的基本方法：比較、比率、因素

8、分析、差額分析。比率分析包含：相關、構成、動態質量統計方法：分層、因素、排列圖、直方圖合同實施偏差分析：魚刺法、因果關系、成本量、價差、效率差等定性、定量索賠費用計算：實際費用、總費用、修正總費用投標擔保形式：現金、保兌支票、銀行匯款、現金支票、不可撤銷信用證、銀行保函、由擔保公司或保險公司出具的投標保證書，投標保證金有效期超出投標有效期30天；履約擔保：一般為合同金額的10%或每次工程進度款的 10%總額在5%。有銀行履約保函、履約擔保書、保留金。始于工程開工終于竣工交付使用或保修期滿；預付款擔保：為合同價款10%,有銀行保函、擔保公司提供的擔保、抵押等。簽訂合同后，領取預付款前，預付款逐月

9、扣除，擔保也相應減少；支付擔保：一般為2025%,形式有銀行保函、 擔保公司擔保、履約保證金。發包人的支付擔保應就是現金擔保。分段滾動擔保，本段清算完進入下段，簽訂擔彳合同，作為合同附件。組織措施管理措施經濟措施技術措施合同措施項目目標動 態控制的糾 偏措施項目組織結構、任 務分工、管理職能 分工、工作流程組 織與項目管理班 子人員1、調整進度的方法 與手段2、施工管 理與強化合同管理落實加快工程進 度所需資金1、調整設計2、調整施工方 案3、改變施工機 具無施工成本管 理的措施無編制資金使用計 戈上確定、分解施 工成本管理目標進度控制的 管理措施1、工程網絡計劃的 方法編制進度計劃 2、承發

10、包模式的選 擇3、進行進度控 制,還應分析進度 風險資金需求計劃、資 金供應的條件、經 濟激勵措施設計技木、 施工技術無安全生產責任制安全生產教育制度；三級安全教育：進廠、進車間、進班組對建設工程：企業、項目、班組檢查制度消除隱患、防止事故、改善勞動條件的重要手段（全面、經常、專業、季節、節假、要害部門）安全生產措施計劃制度安全措施（防護裝置、保險裝置、信號裝置、防爆裝置卜職業衛生措施、輔助用房及設施、安全宣教措施管理制度監察制度傷亡事故與職業病 統計報告處理制度三同時制度新建、擴建、改建的勞動衛生安全設施必須同時設計、施工、投入生 產與使用安全預評價制度徹底落實“安全第一、預防為主”的方針施

11、工成本 控制成本控制 依據工程合同施工成本計劃（成本控制指導文件）進度報告（工程實際完成量，施工成本實際支付情況）工程變更成本控制 步驟比較（與施工成本分析比較）分析（核心）成本偏差控制預測糾偏（最實質性一步）分析就是關鍵糾偏就是核心檢查成本控制 的方法過程控制 法人工費（量價分離）材料費（量價分離）定額控制有消耗定額指標控制無消耗定額計 量控制包干控制部分小型及零星材料施工機械使用費1、合理安排施工生產加強設備租賃管理減少因安排不當引起的設備閑置 2、加強機械設備調度避免窩工提高設備利 用率3、加強維修保養 4、機上人員與輔助生產人員協調配合提高臺班產量分包控制（分包工程的詢價、平等互利分包

12、合同、穩定的分包關系網 絡、加強施工驗收與分包結算等工作 ）贏得值法BP已完工作預算費用AP已完工作實際費用BS計劃工作預算費用CV=BP-APSV=BP-BSCPI=BP/APSPI=BP/BS偏差分析 表達方法橫道圖法表格法（可借助計算機，節約人力提高速度）曲線法（等速、曲線呈直線）偏差原因 分析CV<0進度慢SV<0效率低AP<BS投入延后施工 成本 分析施工成本 分析的依 據會計核算資產負債所有人權益；收入費用利潤業務核算范圍比會計、統計廣,不但可以針對已發生的還可以對未發生、正在發生進行核算。業務核算目的：迅速取得資料，經濟活動采取措施進行調整。統計核算利用會計與業

13、務，尺度比會計寬，可用貨幣或實物或勞動量,不僅能提 供絕對指標，還可以提供相對指標，計算當前的實際水平，確定變動速 度，預測發展趨勢。成本分析 方法基本方法比較法實際指標與目標指標、本期實際指標與上期指標、 與本行業平均水平、先進水平對比因素分析法先實物量、后價格量；先絕對值、后相對值差額法比率法相關比率如產值、工資率；構成比率；動態比率綜合成本分 析法分部分項成 本分析法成本分析的基礎；對象：已完分部分項工程；方法:1、來 自投標報價成本的預算成本2、施，預算（目標成本）3、實際成本（來自施工任務單實際工作量、實際 消耗人工與限額領料單實際耗材）月（季）度成本 分析依據當月（季）的成本報表年

14、度成本分 析依據：年度成本報表企業成本一年結算一次，不得轉入下一年。內容重點：針對下一年度施工進度進展情況規劃成本管理措施，保證項目成本目標的實現。竣工成本綜 合成本分析依據:單位工程竣工成本分析資料與項目經宮效益。內容:竣工成本分析，主要資源節超對比分析，主要技 術節約措施及經濟效果分析。合同計價方式單價合同（業主承包商不存在，程量 上的風險）固定單價合 同實用于工期較短，工程量幅度變化不大變動單價工程量變化較大、通貨膨脹、國家政策總價合同（施工圖設計完成任務范圍 明確）固定總價合 同工程量小、工期短、設計詳細圖紙完整清楚；承包商承 擔了較大風險；工程任務范圍明確；結構技術簡單分析 小;投標期寬裕變動總價合 同示范文本1、法律法規與國家有關政策2、工程造價部門公布的價格調整3、一周內非承包人原因停水停電累計超8小時4、其她約定建設周期一年半以上考慮：1、勞務工資及材料費用上