1、附 錄 三類建設區建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標適用標準 表三用地面積控制指標用地類型（M2）500以下500-20002000-50005000-1000010000-1500015000-20000FARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGAR低層住宅22%48%22%48%22%48%22%48%20%50%18%52%居住建筑多層30%40%28%42%25%45%25%45%24%46%高層25%45%25%45%24%45%22%48%一般辦公建筑多層38%32%38%32%38%32%36%34%35%35%高層35%35%35%35%

2、34%36%33%33%公寓式辦公建筑、旅館多層30%40%33%36%35%35%33%36%30%40%高層33%36%33%36%32%38%30%40%商業建筑多層35%35%38%32%42%28%38%32%35%35%高層36%34%40%30%36%34%33%36%商住綜合樓多層30%40%33%36%35%35%33%36%30%40%高層35%40%30%40%28%42%25%45%工業建筑普通倉庫低層35%35%40%30%45%25%40%30%35%35%多層32%38%35%35%35%35%32%38%30%40%高層30%40%30%40%28%42%25%

3、45%注：FAR容積率 D建筑密度 GAR綠地率 二類建設區建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標適用標準 表四（M2）用地面積控制指標用地類型500以下500-20002000-50005000-1000010000-1500015000-20000FARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGAR低層住宅22%48%24%45%25%45%25%45%22%48%20%50%居住建筑多層2.033%36%1.830%40%1.830%40%1.728%42%1.626%44%高層3.528%42%3.528%42%3.327%43%3.025%45%一般辦公

4、建筑多層2.538%32%2.842%28%2.842%28%2.538%32%2.436%34%高層6.040%30%6.040%30%5.538%32%35%35%公寓式辦公建筑、旅館多層2.436%34%2.538%32%2.538%32%2.235%35%2.033%36%高層38%32%5.538%32%5.336%34%5.035%35%商業建筑多層2.842%28%3.045%25%3.045%25%2.842%28%2.538%32%高層6.545%25%6.545%25%6.040%30%5.538%32%商住綜合樓多層2.436%34%2.538%32%2.538%32%2

5、.436%34%2.235%35%高層5.035%35%5.035%35%4.833%36%4.533%46%工業建筑普通倉庫低層45%25%1.050%20%1.050%20%0.945%25%0.840%30%多層35%35%2.040%30%2.040%30%1.835%35%1.630%40%高層35%35%3.035%35%33%36%30%40%注：FAR容積率 D建筑密度 GAR綠地率 一類建設區建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標適用標準 表五（M2）用地面積控制指標用地類型500以下500-20002000-50005000-1000010000-1500015000-200

6、00FARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGAR低層住宅40%30%35%35%30%40%28%42%25%45%22%48%居住建筑多層2.540%30%2.438%32%2.235%35%1.830%40%1.728%42%高層4.533%36%4.032%38%3.830%40%3.528%42%一般辦公建筑多層3.550%20%3.248%22%3.045%25%2.842%28%2.538%32%高層7.048%22%6.545%25%6.040%30%38%32%公寓式辦公建筑、旅館多層3.248%22%3.045%25%2.842%28%

7、2.538%32%2.436%34%高層45%25%6.040%30%5.538%32%5.035%35%商業建筑多層3.652%18%3.652%18%3.550%20%3.248%22%3.045%25%高層7.550%20%7.048%22%6.545%25%6.040%30%商住綜合樓多層3.248%22%3.045%45%2.842%28%2.538%32%2.436%34%高層6.040%30%5.538%32%5.035%35%4.533%36%工業建筑普通倉庫低層45%25%1.050%20%1.260%15%1.050%20%0.945%25%多層35%35%2.040%30

8、%2.445%25%2.040%30%1.835%35%高層3.236%34%3.630%40%3.236%34%3.035%30%注：FAR容積率 D建筑密度 GAR綠地率附錄控制指標適用標準表三、四、五適用說明：本標準依據國家城鄉規劃法規、規范，以及漳州城市總體規劃、漳州市人民政府頒布的漳州市城市規劃管理技術規定（漳政2004綜136號）等關有法定規定和漳州市現狀而制定。1、漳州市城市規劃區內新建、改建、擴建的建設工程，適用本規范。2、本三類標準建筑容量（建筑容積率、建筑密度）和綠地率控制指標適用需同時滿足漳州市城市規劃管理技術規定第十八條、第二十一條規定。3、建筑用地面積大于2萬平方米的

9、成片開發區的修建性詳細規劃，應按照漳州城市總體規劃、控制性詳細規劃確定建筑總量控制指標。在不超出建筑總容量控制的前提下，區內各地塊的建筑容量可參照漳州市城市規劃管理技術規定相關規定適當調整。4、建筑基地面積小于或等于2萬平方米的用地，其建筑容量控制指標在經批準的有關規劃設計中已確定的，應按已批準的規劃執行（此規劃設計指控規、修規及總平面設計等）。5、對未列入表（三）、（四）、（五）的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫療衛生、文化藝術、幼托（簡稱文、教、衛建筑，下同）等設施的建筑容量控制指標，應按有關專業規定執行，但不應超過表（三）、（四）、（五）中相應居住建筑的控制指標。6、在一類

10、建設區中心地段及市區內建筑較密集或人口密集地區，其建筑容量可根據城市規劃的具體實情按同類控制指標適當上浮10-20%。7、基地內原有建筑的建筑容量控制指標已超出規定值的，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建，加層?；貎仍薪ㄖ目偨ㄖ萘课闯銎湟幎ㄖ担暾垟U建、加層對原總平及空間結構有較大改變的，亦不能進行建設。8、對核準后規劃條件及“一書三證”（選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及鄉村建設規劃許可證）等行政許可，被許可人申請變更（或已變更，又再要求申請的），涉及需要改變原批準的土地用途、容積率指標變更的，除必須符合城鄉規劃法律所設定的全部條件和要求外，根據漳州市人民政府關于漳州市區實行土地"五統一"管理的通知（漳政2001綜123號）第十條規定，必須事前報經市政府批準之后方可進行。對涉及房地產開發項目用地出讓要求變更容積率的，必須同時再滿足福建省人民政府辦公廳轉發省建設廳省國土資源廳關于加強房地產開發項目容積率管理意見的通知（閩政辦2007190號）的兩項前置條件規定：因區域