1、項目工程師上全裝海修萬質量科管理手冊（試行版）上海萬科房地產有限公司工程管理部項目工程師全裝修質量管理手冊目錄一、全裝修質量保證體系 3二、全裝修技術管理要點 10三、全裝修質量控制要點 14四、全裝修材料檢驗方法 24五、全裝修驗收管理制度 26六、全裝修成品保護措施 45一、全裝修質量保證體系1. 全裝修質量保證體系的目的：1.1 確保各工序嚴格按合同及規范的要求進行施工、 安裝和維修工作， 符合工程質量、 安全 健康及環保的要求。1.2 確保所有影響質量、安全健康及環保的施工和安裝工序處于受控狀態。1.3 對每個工序進行監督、檢查和檢驗，并建立質量的可追溯性控制系統。1.4 確保用于工程

2、上的物資 （包括甲供物資 ）符合有關規范及合同的要求。1.5 確保施工數據的準確性。2. 范圍：2.1 適用于本公司開發的所有全裝修項目。2.2 由全裝修施工單位接收項目開始， 直至全裝修完工并將工程項目移交給小業主的整個過 程。3. 術語和定義：3.1 質量交底卡3.1.1 由總包或裝修單位發出， 經監理審核和項目部批準， 使參與施工和管理的項目工程師、 監理單位、分包商及操作工人等人員能夠充分掌握該分項工程施工所用的材料情況、 工藝操作程序以及該項工程質量要達到的標準及其驗收方法。使項目質量管理有章 可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有據可查。3.1.2 控制質量要把好“三關”，即

3、材料關、操作關、檢查驗收關。質量交底卡應寫明“三關”的具體內容。3.1.2.1 材料 材料應寫明該分項工程所用的材料供應方式、名稱、品牌、來源地、規格、包裝 情況、使用中注意事項 （指腐蝕性、易燃等 ），避免操作過程中用料不當而造成浪費， 阻止少數分包商以次充好。3.1.2.2 操作圖紙：應標明使用的圖紙編號，如設計修改應及時調整。操作工藝：應寫明本工藝的施工程序及方法，工序間相關聯的質量因果關系，保 證質量的措施。施工中常出現的質量問題更應強調說明。3.1.2.3 檢查驗收質量標準：根據國家和上海市的規范法規以及萬科內部技術章程，加入合同對質量的特別要求。驗收：驗收的手段與方法。目測 （觀感

4、 ）要求的驗收標準，實測 （量化）要寫明驗收數 據標準。 注意：必須進行中間 （隱蔽）驗收。3.2 工序樣板3.2.1 分項工程大面積開展之前，現場制做并符合驗收標準的樣板，叫工序樣板。3.2.2 工序樣板一般適用于裝飾工程、大面積及數量的工程。3.2.3 通過工序樣板，解決分項工程在大面積施工時可能遇到的材料、施工工藝、驗收標準 等問題，明確質量驗收標準。4. 全裝修質量保證體系包括：4.1 質量保證的目標：裝飾裝修工程品質優良。4.2 質量保證體系組織架構：4.3 質量控制依據：GB 50327-2001 住宅裝飾裝修工程施工規范GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50

5、209-2002建筑地面工程施工質量驗收規范GB50242-2002建筑給排水及采暖工程施工驗收規范GB50243-2002通風與空調工程施工驗收規范GB50300-2001建筑工程施工質量驗收統一標準GB50303-2002建筑電氣工程施工驗收規范GB50339-2003智能建筑工程質量驗收規范GB50325-2001民用建筑工程室內環境污染控制規范DB31/30-2003住宅裝飾裝修驗收標準 （上海市地方標準）萬科內部制度、技術章程合同文件5. 全裝修項目工程質量管理工作指引5.1 目的：對全裝修工程全過程的質量監管，通過審核和批準總包或裝修單位的進度計劃和施工 方案，督促總包或裝修單位建

6、立并運用質量交底卡和工序樣板，實行例行檢查和完工 細部檢查相結合，以確保全裝修住宅的質量。5.2 總包或裝修單位質量管理的職責：5.2.1 制訂施工方案（必須包括：質量交底卡清單、工序樣板計劃和實物質量檢查計劃） 并報監理單位審核、項目經理部批準和工程管理部備案，作為實施全裝修施工的依 據。5.2.2 編寫切合項目需要的質量交底卡，報監理單位審核，作為監管和執行全裝修施工的依 據。5.2.3 嚴格執行交底卡及工序樣板工作。5.2.4 內部定期的實物質量檢查，做好檢查記錄備查。5.2.5 針對實物質量提前向監理提交隱蔽驗收檢查申請， 隱蔽驗收合格后方可進行下一道工 序的施工。5.2.6 參與監理

7、單位組織的每周巡查，及時糾正不符合要求的操作。5.2.7 參與工程管理部組織的每月聯檢，及時呈報整改方案并落實整改。5.2.8 參與監理單位組織的質量會議，積極落實會議方案。5.2.9 積極落實甲方發布的項目質量會議處理結果，糾正問題，吸取及分享經驗。5.2.10 及時修改和補充質量交底卡等技術文件，并報批。5.2.11 協助項目經理部制定完工細部檢查計劃，對細部檢查中發現的問題積極落實整改。5.2.12 參與物業公司組織的入住聯合驗收，積極落實整改，直至小業主收樓。5.3 監理單位質量管理的職責：5.3.1 審核總包或裝修單位提交的施工方案， 并對總包或裝修單位報送的分項工程質量驗評 資料進

8、行審核和現場檢查，報項目經理部批準。5.3.2 在對圖紙進行審核的情況下參與圖紙會審。5.3.3 根據全裝修工程的特點，編制監理實施細則。在控制施工進度的同時，嚴格按規范要 求對施工過程進行巡視和旁站檢查。5.3.4 對工程所有需要的原材料、半成品、成品（構配件）等進行質量控制，嚴把質量進場 關。5.3.5 進行隱蔽驗收檢查，檢查合格簽字認可。5.3.6 組織安排與項目部的每周巡查，做好巡查記錄。5.3.7 參與工程管理部組織的每月聯檢， 協助項目經理部及時呈報整改方案并督促施工單位 落實整改。5.3.8 對檢查中發現的重大質量問題，組織召開質量會議、制定解決方案。5.3.9 會同項目部主管工

9、程師，對工程質量缺陷進行原因分析、確定責任歸屬。5.3.10 積極協調落實甲方發布的項目質量會議處理結果，糾正問題，吸取及分享經驗。5.3.11 協助項目經理部制定完工細部檢查計劃，督促總包或裝修單位積極落實細部檢查中 發現的問題，做到及時整改。5.3.12 參與物業公司組織的小業主入住聯合驗收，協調項目經理部落實整改，直至小業主 收樓。5.4 項目經理部質量管理的職責：5.4.1 批準總包或裝修單位提交的施工方案。5.4.2 組織圖紙會審。5.4.3 日常監督檢查、協調裝修事宜。5.4.4 參與監理單位組織的每周巡查，檢查監理、總包或裝修單位執行施工方案的情況，及 時糾正不符合要求的操作。5

10、.4.5 參與工程管理部組織的每月聯檢，及時上報整改方案并組織落實整改。5.4.6 參與監理單位組織的質量會議，協調各方落實會議方案。5.4.7 組織監理、裝修單位，對工程質量缺陷原因進行分析調查并確定責任歸屬。共享。積極協調落實公司層面發布的項目質量會議處理結果，糾正問題，吸取及分享經驗。組織監理單位、總包或裝修單位制定完工細部檢查計劃，交物業公司進行完工細部 檢查。5.4.11 組織監理單位、總包或裝修單位落實細部檢查中發現的問題，及時整改。5.4.12 協助物業公司進行小業主入住聯合驗收，督促落實整改，直至小業主收樓。5.5 工程管理部質量管理的職責：5.5.1 對經項目部批準的，總包或

11、裝修單位提交的施工方案和技術文件進行備案。5.5.2 組織每月的工程質量檢查，提出整改建議和措施。5.5.3 在公司層面發布項目質量會議處理結果，糾正問題，吸取及分享經驗。5.5.4 組織編寫工程案例庫，以積累全裝修中的工程經驗。5.5.5 代表項目經理部與物業公司簽署細部檢查協議， 協助項目經理部落實細部檢查中發現 的問題，做到及時整改。5.5.6 細部檢查過程中，對物業細部檢查小組的工作質量進行抽查監督，以驗證物業細部檢 查的力度。5.5.7 參與物業公司組織的入住聯合驗收，協調落實整改，直至小業主收樓。5.6 采購部管理部質量管理的職責：5.6.1 由采購管理部負責確定其統一采購的所有進

12、場材料、設備的質量要求，參加首批進場 材料檢驗。施工前，負責組織材料、設備交底。5.6.2 樣板間及大面積施工過程中， 安排專人在現場抽查， 發現不能按要求進行操作施工者， 應及時通報項目經理部與工程管理部。5.7 設計部質量管理的職責：5.7.1 負責施工前的圖紙交底工作。5.7.2 負責協調施工現場的設計變更與洽商。5.7.3 樣板間施工過程中，主管設計人應在現場檢查，確保實際效果與設計意圖的落實5.8 物業公司質量管理的職責：5.8.1 按照細部檢查協議，進行完工細部檢查，及時提交檢查結果，協調整改。5.8.2 組織小業主入住聯合驗收，協調整改事宜，直至小業主收樓。6、全裝修項目質量管理

13、工作流程圖附表1分項工程施工操作工藝、質量交底卡分項工程施工操作工藝、質量交底卡項目名稱第頁（共頁）施工部位分項工程名稱工程量分包商負責人交底內容：1. 材料要求：2. 操作工藝要求：3. 質量標準及驗收要求：總包單位：簽發：審核：交底日期：二、全裝修技術管理要點1. 全裝修材料部品的選擇和檢驗要求1.1 用于全裝修工程的所有材料、部品和設備的品牌、型號，均應由項目部、采購部、設計 部以實物形式聯合確認，確定后的樣品應由項目部集中安置在現場的材料樣板間內。1.2 全裝修工程的所有材料、 部品進入現場必須持有合格證、 質保單和檢測報告。 進口材料 必須有商檢報告、質量合格的中文證明文件、性能檢測

14、報告以及中文安裝、使用、維 修和試驗要求等技術文件。1.3 同類材料首批進場須經項目部、采購部、監理 100%驗收合格后方可卸貨。后期進場材 料要求監理 100%驗收，項目部 10%抽檢。1.4 材料進場后， 要求監理按規定進行現場見證取樣送檢， 復檢不合格的材料嚴禁使用， 立 即組織總包做退場處理，并做好退場記錄，監理簽字確認。2. 全裝修開工前的管理要點2.1 設計部提供圖紙后，項目部適時召集設計部、裝修單位、監理、設計公司進行設計交底 和圖紙會審。2.2 施工前，全裝修施工方案應進行專題討論，并經監理審核、項目經理部批準后，報公司 工程管理部和采購管理部備案。2.3 全裝修施工前， 監理

15、單位應編制全裝修工程監理細則， 并經總監簽字后上報項目經理部 批準，監理過程中應嚴格遵照執行。2.4 項目經理部應制定全裝修工程質量通病的預防控制措施，做到提前預控。3. 全裝修樣板間的施工管理要點3.1 大面積施工前必須做樣板間。 完成后的樣板間待有關部門和公司領導確認后， 將作為今 后裝修施工和銷售的依據。完成情況、鋁合金門窗、陽臺欄桿、凈空尺寸、洞口留置、空調機位設置等。3.3 樣板間施工過程中， 項目部安排專人在現場督促檢查， 配合設計部過程中落實設計修改 施工。3.4 樣板間施工完畢后， 經項目部、監理驗收合格， 由工程管理部組織公司有關部門進行驗 收，達標后方準進行大面積施工。3.

16、5 配合銷售部進行銷售通道施工。3.6 由裝修單位繪制電子版樣板間竣工圖，由設計部交設計院出圖。4. 全裝修大面積施工的管理要點4.1 土建完成物業細部檢查和整改后， 裝修單位方可進行大面積施工。 細部檢查時， 除質量 問題的檢查外，著重檢查室內陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測， 要對洞口留置位置、大小、坡度進行 100檢查。4.2 項目部將甲供材料招標時間計劃提交采購部，根據計劃時間安排材料招標。4.3 裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃， 根據計劃合理安排甲供材料供貨及指定分 包進場。4.4 裝修施工若由兩家以上施工單位施工， 要求以一家施工單位為主進行設計修改的節點深

17、化，力求做到做法統一。4.5 全裝修房進行二次設計時， 要求對增加的水電管線做到暗敷設， 開關插座的定位必須在 圖紙階段解決。4.6 水電管線檢測后方可進行毛地板、吊頂等施工。 重點關注：大堂部位吊頂吊桿在毛地板施工前安裝完成，避免由于吊頂施工打穿管線 造成毛地板返工。4.7 櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間， 燃氣表后管若由裝修單位安裝， 應做好試壓工作， 在 接頭處用專用膠水涂抹密封。4.8地板龍骨間距應控制為300mm,垂直于地板鋪設方向排列;龍骨固定間距為400mm,采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻10mm邊距墻30mm,龍骨應經涂刷防腐劑處理。4.9 毛地板板底應涂刷防腐劑或鋪設防潮膜；毛地

18、板應錯縫鋪設，拼接高低差要求2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地 板固定應使用螺紋地板釘；地板鋪設前,要求監理進行 100檢查,確?；鶎忧鍧?留縫符合要求。4.10 控制要點廚房及衛生間的高低差；空調留洞與插座位置的關系；門框與地坪的節點；木地板的龍骨、毛地板、面板的節點；材料的環保性能；細部材料的匹配性能。4.11 強調正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業與地板鋪設的施工順序等。4.12 合理安排工序,盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工。對于產品保護難度較大的材料,如進戶門、地板,應安排在大部分裝飾工作量完成后 進行安裝。4.13 施工期間做好產品保護工作。原則上誰施工

19、誰保護,做到工序結束、保護到位后移交 下道工序進行后續施工。鋁門窗的保護膜要保留至業主入住5. 質量驗收5.1 全裝修工程按照設計圖紙及合同要求完成后， 裝修單位應按合同要求委托專業資質單位 對室內空氣質量進行檢測，并向項目經理部、監理提交合格的檢測報告。5.2 全裝修房經物業細部檢查小組整改驗收合格后， 由裝修單位向監理、 項目經理部提交裝 修專項驗收報告和驗收資料。5.3 經確認后的 3 個工作日內，由監理組織項目經理部、質監站、設計、裝修等相關單位對 全裝修房進行初步預驗收。5.4 裝修單位對預驗收問題整改完成后報監理、項目經理部進行竣工驗收。6. 全裝修房施工控制流程圖：、全裝修質量控

20、制要點現場應加強對輕鋼龍骨石膏板吊頂、木門套、廚衛間墻地磚鑲貼、涂料、油漆、衛生 間防水、實木復合地板、櫥柜、電器安裝、衛生器具等工序的施工控制。必須做到監理 100檢查，項目部工程師 10抽查，形成檢查記錄以備查驗。每一道工序大面積展開前，均應先做工序樣板，經監理、甲方確認后將作為大面積施 工的工序質量標準。1. 土建部分1.1 內墻面、頂棚1.1.1 表面平整清潔，無明顯裂縫、爆灰、色差。1.1.2 陰陽角方正順直，空調管出墻洞卡套、電氣開關插座面板與墻面交接應吻合、嚴密。1.1.3 墻體與門套交接處無開裂。1.1.4 裂縫經修補后應保持與原涂料色澤一致，無明顯修補痕跡。1.2 實木復合地

21、板1.2.1 實木地板的品種、規格、材質、顏色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等 應符合設計要求，并有出廠合格證。1.2.2 木擱柵、墊木、毛地板等采用木材的樹種、選材標準和鋪設時木材含水率及防腐、防蛀處理符合有關規范規定。123木擱柵安裝應牢固，木擱柵的含水率應w16.0 %。1.2.4 鋪裝前應對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設塑料薄膜。木地板的基層要求干凈、平整、干燥、牢固、耐腐，地板與墻面之間應預留8mm12mm的伸縮縫，以防止變形。1.2.5 鋪裝前應對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位。1.2.6 木龍骨應與基層連接牢固，固定點間距不得

22、大于 600mm。毛地板及地板與墻之間應留有 810mm縫隙。1.2.8 在龍骨上直接鋪裝地板時，主次龍骨間距根據地板的長寬模數確定，地板縫應在龍骨中線上。1.2.9 控制施工程序，加強安裝前和過程中的檢驗；木地板基層驗收合格后，方可進行面層鋪設施工； 嚴禁在木地板鋪設時，與其它室內裝飾裝修工程交叉混合施工。1.2.10 毛地板內水管和電線管禁止并排設置，水電線管應采用專用管卡固定牢固。線管與 水管的間距應控制為：同一平面10cm；不同平面5cm。1.2.11 地板鋪設完工后，應保持室內正常通風。1.2.12 地板鋪設應無松動，行走時無明顯響聲，接頭處不起拱。1.2.13 木地板驗收標準：表面

23、平整、無色差、無毛刺、無裂痕和劃痕、牢固； 相鄰地板應留伸縮縫并做過橋連結處理； 門口應隔斷； 重點控制平整度、拼接高度差、拼接縫隙寬度、四周伸縮縫。1.3 踢腳線1.3.1 表面平整清潔，縫隙均勻，無明顯色差、劃痕、碰傷。1.3.2 與基層結合牢固，無松動。1.3.3 踢腳線高度一致1.4 廚衛間墻面磚1.4.1 墻面磚的品種、規格、表面觀感要滿足設計要求； 墻面和四角、門窗洞口邊要彈線放樣、做灰餅。1.4.2 控制基層處理和底層抹灰的平整度、垂直度； 墻面抹底層砂漿前要清潔和澆水濕潤，控制水泥砂漿配合比和刮糙厚度，控制木桿 搓毛和澆水養護的及時性。1.4.3 控制浸磚：面磚鑲貼前應至少浸泡

24、2h,并待表面陰干或擦干后方可使用。1.4.4 控制面磚鑲貼順序：在同一分段或分塊的面磚應自下向上鑲貼；鋪貼時應檢查要在面磚外皮上口拉水平通線。1.4.5 控制彈線分格、面層貼標準點、預排磚和選磚,保證面磚的垂直平整和磚縫均勻；排磚時應考慮開關、插座的位置,應避免一個開關同時騎 4 塊磚。1.4.6 每面墻不宜有兩列非整磚,非整磚的寬度宜不小于原磚的三分之一。1.4.7 墻面磚鑲貼應牢固,表面色澤基本一致,平整干凈,無漏貼錯貼。1.4.8 墻面無空鼓,縫隙均勻,周邊順直,磚面無裂紋、掉角、缺楞等現象。1.4.9 地面磚鑲貼應牢固,表面平整干凈,無漏貼錯貼；縫隙均勻,周邊順直,磚面無裂紋、掉角、

25、缺楞等現象,留邊寬度應一致。1.4.10 用小錘在地面磚上輕擊,應無空鼓聲。1.5 廚衛間地磚1.5.1 控制選磚和浸磚：地磚浸泡不小于4h,陰干或擦干后方可使用，以保證粘結質量。1.5.2 檢查基層是否空鼓、基層是光面時要鑿毛，基層表面要提前一天澆水。1.5.3 鋪貼前要按設計要求確定地面標高線和平面位置線，要按定位線的位置鋪貼地磚，檢查粘貼砂漿配比和地磚要與地面壓實，要及時用水平尺檢查平整度。1.5.4 控制廚衛間排水坡度，地磚鋪貼的高低差、行列接縫及直線度要符合標準。1.5.5 地漏要安裝在地面的最低處，其篦子頂面應低于設置處地面2mm。1.5.6 廚衛間地磚的上皮標高應比方廳地板面低至

26、少 20mm。1.6 衛生間、廚房間1.6.1 墻面瓷磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損。162表面平整度偏差3mm，接縫直線度偏差2mm，接縫高低差偏差0.5mm。1.6.3 地面地磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，坡度準確，不倒泛水，無積水，無滲漏。1.6.4 吊頂表面潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條平直、寬窄一致。1.6.5 燈具與飾面板的交接應吻合、嚴密。1.6.6 衛生間潔具、廚房間廚具表面潔凈，無污染、破損，使用正常。1.6.7 櫥柜表面潔凈，配件齊全，安裝牢固；柜門無翹曲、變形； 抽屜和柜門開關靈活、回位正確1.7 進戶門、房間門1.7.1 門扇

27、開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象。1.7.2 表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角。1.7.3 門框的正、側面垂直，允許偏差小于 3mm； 框的對角線允許偏差小于 3mm；框與扇、扇與扇接縫寬度為1.52.5mm,高低差小于2mm。1.7.4 門鎖、拉手、插銷、小五金、門吸安裝齊全，無遺漏，位置準確，另參照相關驗收規 范。1.8 門套1.8.1 門套施工前應先做好門洞口修補工作。門套的木襯板不能落到底部，留15mm空隙，避免爛根。1.8.3 木門套應固定牢固,滿足垂直度要求。1.8.4 門邊和墻面間應嚴密無縫。1.9 木門窗1.9.1 木門窗應安裝牢固，開關靈活

28、，關閉嚴密，且無反彈，倒翹。1.9.2 表面應光潔，無刨痕、毛刺或錘痕，無脫膠和蟲蛀。1.9.3 門窗配件應齊全，位置正確，安裝牢固。1.10 窗簾盒安裝1.10.1 窗簾盒與墻面接觸處不得有空隙，兩端伸出窗口的長度應保證一致。1.10.3 窗簾盒頂板安裝應與墻面垂直，安裝窗簾盒的埋件不應露出墻面抹灰1.11 櫥柜1.11.1 造型、結構和安裝位置應符合設計要求。1.11.2 實木框架應采用榫頭結構，櫥柜表面應砂磨光滑，無毛刺或錘痕。1.11.3 采用貼面材料時，應粘貼平整牢固、不脫膠、邊角處不起翹； 櫥柜表面應光滑平整； 櫥門和抽屜應安裝牢固，開關靈活，下口與底邊下口位置平行。1.11.4

29、配件應齊全，安裝應牢固、正確。1.12 樓梯及其他木制1.12.1 表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。1.12.2 安裝位置正確，棱角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊，固定牢固。1.12.3 樓梯設置必須安全、牢固，樓梯踏步板厚度應不小于18mm。安全欄桿型式應采用豎桿，間距應不大于110mm,高度應不小于1050mm1.13 鋁合金門窗鋁合金門窗應符合 GB/T8478 GB/T8479的要求，鋁合金門型材的壁厚規格應不 小于2.0mm,窗型材的壁厚規格應不小于 1.4mm。1.13.2 門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。1.13.3 門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及

30、反彈現象，五金配件齊全、位置正確。1.13.4 門窗框扇表面外觀潔凈，無明顯劃痕、碰傷、拉毛現象。豎直，不翹曲；滑槽內無垃圾，排水孔通暢。1.13.6 硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，另參照相關驗收規范。1.14 涂料（乳膠漆）工程1.14.1 涂飾工程所用涂料的顏色、色澤、圖案、品種、型號和性能應符合設計要求，產品 合格證及性能檢測報告齊全。1.14.2 涂飾前對基層進行了全面檢查（如平整度、強度、干燥度、裂縫、空鼓等） 。1.14.3 涂飾前進行了基層清理和缺陷修補，基層復查合格后方可進行涂料施工。1.14.4 基層處理應符合設計及規范規定；新建筑物的砼和抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封

31、閉底漆，涂刷溶劑型涂料時， 基層含水率應控制在規范允許范圍內。基層膩子的粘結強度要符合 JG/T3049建筑室內膩子的規定，應平整、堅實、牢 固、無粉化、起皮和裂縫。水性涂料涂飾工程施工的環境溫度應在 535攝氏度之間。1.14.7 涂料使用前應攪拌均勻；涂料滾涂施工時要根據基層的干濕程度、吸水快慢來調整涂料的流平性能，涂料中 的填充料比例及膠粘度應滿足要求。1.14.8 控制涂料施工的平整度和陰陽角順直，保證色澤一致。1.14.9 涂刷或噴涂要均勻，粘結牢固，無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋，表面無鼓 泡，脫皮，斑紋和反銹等現象。1.15 油漆工程1.15.2 重視基層處理，修補所用膩子應

32、堅實牢固，打磨后的膩子表面應光潔平整；本工序 結束后應經質量驗收合格后方可進行面漆的施工。1.15.3 控制底漆質量，使基層表面具有均勻吸收色料的能力，應保證整個油漆面色澤均勻 一致。1.15.4 涂刷面漆時應控制油漆的粘度，涂刷時做到不流墜、不顯刷紋。1.16 陽臺1.16.1 地面坡度正確，不倒泛水，無積水，無滲漏。1.16.2 地磚無空鼓、缺角斷裂；表面平整度允許偏差 3mm；接縫直線度允許偏差 2mm；接縫高低差允許偏差 5.5mm。1.16.3 欄桿安裝牢固，表面無明顯劃痕、碰傷、色差、污染。1.16.4 欄桿玻璃無缺角、破損，表面無明顯劃痕，安裝位置正確，高低一致。1.16.5 墻

33、面、頂棚涂料無明顯色差、裂縫。1.16.6 雨水立管清潔無污染，陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。1.17 衛生間防水工程1.17.1 審查施工單位報送的防水工程施工工藝，包括施工工序、防水材料的配制和涂刷方 法、注意事項和驗收標準。1.17.2 審核防水工程施工作業隊伍及人員的資質，無相應資質的隊伍和人員不能從事防水 作業施工。1.17.3 把好材料的質量控制關：找平層用水泥、黃砂， JS 復合防水涂料及永凝液，必須按程序報驗，按規定見證取 樣送樣復試，符合設計和有關規范要求才能使用。1.17.4 控制找平層的施工質量，不能有空鼓和起砂等質量缺陷，地面與墻角陰角處必須做 好圓弧形。1.17

34、.5 控制基層水泥砂漿找平層的強度和配合比，基層應不空鼓、不起砂。1.17.6 控制防水涂膜的品種、牌號及配比。1.17.7 嚴格按施工工藝要求旁站防水層施工作業全過程，重點控制基層清理、防水涂料的 配制、涂刷順序和遍數、涂層厚度和均勻度、上下水管道根部和陰陽角部位的涂刷 質量、地面四周沿墻上翻高度（不低于 200伽）等工序的質量。1.17.8 控制涂刷方法、搭接、收頭，重點控制涂膜防水層的厚度。1.17.9 涂刷前應先對上下水管根等關鍵部位進行涂刷，涂膜防水層應涂刷均勻。淋浴部位（三面墻）的防水涂膜應刷到 1800mm的高度。盛水試驗 48小時，檢查有無滲漏，確認無滲漏后才能進入下道工序。1

35、.18 樓梯欄桿、踏步1.18.1 樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。踏步地磚無空鼓、缺角斷裂，表面平整度允許偏差3mm,接縫直線度允許偏差2mm， 接縫高低差允許偏差 0.5mm。1.19 吊頂與分隔1.19.1 安裝應牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘痕等缺陷。1.19.2 粘結的飾面板應粘貼牢固，無脫層；擱置的飾面板無漏、透、翹角等現象。1.19.3 吊頂及分隔位置應正確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨 連接處無明顯錯位。1.19.4 采用木質吊頂時，木龍骨等應進行防火處理，吊頂中的預埋件、鋼吊筋等應進行防 腐防銹處理

36、，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂的垂直固定吊桿不得采 用木榫固定；吊頂應采用螺釘連接，釘帽應進行防銹處理。1.20 吊頂工程檢查1.20.1 吊頂飾面材料的材質、品種、規格圖案和顏色應符合設計要求，進場材料要附有產 品合格證書、性能檢測報告。1.20.2 吊桿與龍骨的材質、規格、安裝間距及連接方式應符合設計要求； 金屬吊桿龍骨應經過表面防腐處理； 木吊桿、龍骨應進行防腐、防火處理。1.20.3 吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求。1.20.4 吊頂施工必須在衛生間蓄水試驗、水管試壓、電管鋪設等完畢后進行。1.20.5 頂棚標高水平控制線的彈線要清晰、準確。1.20.6 龍骨分檔

37、線的劃分要符合設計要求的主、次龍骨間距。1.20.7 控制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長度和下端頭標高、安裝方式及固定要符合 設計要求；吊桿不得與專業管道接觸，二者發生沖突時應采用型鋼支架過渡。1.20.8 控制龍骨的選型、壁厚、分檔和中部起拱高度要滿足圖紙要求；卡扣和配件位置要準確牢固；四邊龍骨應貼墻邊；主龍骨懸挑端不應大于 300mm。1.20.9 面層安裝前應對管線安裝質量進行隱蔽驗收，合格后方可進行面層安裝。1.20.10 面層必須與龍骨連接牢固，表面平整，接縫平直和均勻，孔洞留設正確。1.20.11 輕鋼龍骨的吊掛件、連接件、釘固附件等在各工序安裝前須刷防銹漆。1.20.12 安裝

38、燈具、維修吊頂內設施應有吊頂人員陪同，防治損壞或污染罩面板。1.21 衛浴設備衛生潔具外觀潔凈無損；衛生潔具應安裝牢固，無松動；不宜在多孔磚或輕型墻中使用膨脹螺栓固定衛生器具；衛生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷；排水、溢水應暢通無堵，各連接處應密封無滲漏，閥門啟閉靈活；衛生潔具與進水管、排污口連結應嚴密，無滲漏現象；坐便器應采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結密封，底座不得用水泥砂漿固定；浴缸排水必須采用硬管連接（原配管除外），應無滲漏。1.21.2 衛生器具的型號、規格、質量要符合設計要求，安裝應平直、位置正確。1.21.3 衛生器具的支、托架應平整、牢固，與器具接觸應緊密；控制

39、好坐便與墻的距離。1.21.4 安裝潔具應采用預埋螺栓或膨脹螺栓固定； 潔具與龍頭和角閥的連接應完好。1.21.5 衛生器具排水口與排水管承口的連接處應嚴密不漏，返水彎安裝應牢固。1.21.6 安裝的電加熱器要有接地保護裝置，試驗時應注滿冷水后再通電啟動。1.21.7 按摩浴缸的電源必須用插座連接，嚴禁直接接電源，電機試機必須先放水后開機，連接處應無滲漏。1.21.8 沖淋房底座應填實，底座安裝平整無積水，排水管應采用硬質管連接，沖淋房的玻璃采用安全玻璃，沖淋房與墻體結合部應無滲漏現象。1.21.9 安裝完畢后進行 2h 盛水試驗應無滲漏；盛水量分別如下：便器高低水箱應盛至扳手孔以下 10mm

40、 處； 各種臺盆和洗滌槽應盛至溢水口； 浴缸應盛至缸深的三分之一； 浴缸溢水口應作灌水試驗；水盤應盛至盤深的三分之二。1.22 細部工程檢查1.22.1 檢查細部工程所用材料的產品合格證書、性能檢測報告；其材質、規格、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量應符合設計要求和國家現行標準的有關規定；人造木板的甲醛含量及花崗石的放射性能要見證取樣進行復驗，檢測結果要符合有關規定。1.22.2 檢查細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數量、規格、位置要符合設計要求，并進行隱蔽驗收。1.22.3 細部工程造型、規格、尺寸、安裝位置和固定方法必須符合設計要求，安裝必須牢固。1.22.4

41、 細部工程的櫥柜、抽屜和柜門開關應靈活、回位正確。1.22.5 細部工程表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲 及損壞。2. 給排水、電氣部分2.1 給水管2.1.1 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。2.1.2 水表安裝位置正確、平整。2.1.3 試壓檢驗無滲漏。2.1.4 金屬熱水管必須作絕熱處理。2.2 排水管2.2.1 潔具排水口留位準確：廚房、衛生間地漏高出地坪 0.5-1cm；陽臺地漏位置為最低點，低于地表面 0.5cm。2.2.2 檢查口位置正確，清掃方便。2.2.3 灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢。2.3 雨落管2.3.1 按規范安裝伸縮節，伸縮節安

42、裝高度應統一。管道支架的間距應統一，立管© 75以上的支架間距不大于2m。立管垂直度偏差：每 5m不大于10mm,全高不大于30mm。2.3.5 所有管道不堵不漏，排水通暢。2.4 煤氣管2.4.1 管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。2.4.2 試壓檢驗無泄漏。2.5 配電箱、柜2.5.1 配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密； 相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線。2.6 開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）2.6.1 開關安裝：控制開關數量、安裝高度和距門框的距離； 成排開關的高度要一致；開關的安裝位置要便于使用，操作要靈活

43、； 接點接觸要可靠。2.6.2 插座安裝： 控制插座的數量、插座距地面的高度，同一場所安裝高度要一致； 插座的安裝要符合設計要求及安裝標準等。2.6.3 開關、插座、五金配件等產品要求供貨商提供適量備貨，放置在項目部材料倉庫2.6.4 開關、插座面板并列安裝高差允許偏差 0.5mm；每戶內面板高差允許偏差 5mm； 面板的垂直度允許偏差 0.5mm。2.6.5 通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。2.6.6 線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色 線，接線緊密。2.7 電器安裝2.7.1 檢查電器安裝要符合設計和規范要求。2.7.2 控制配管配線：

44、吊頂內配管應設獨立固定吊支架；金屬電管束節應作電氣跨接； 穿線前管口護套要齊全； 管內導線不得出現接頭等。2.7.3 燈具的規格、型號要滿足要求；燈具應有銘牌、標識、說明書、質保書等。2.7.4 燈具要位置準確、安裝牢固，接線要接觸良好；需接地或節零的燈具金屬外殼要由接地螺栓連接。2.7.5 燃氣灶、熱水器等用氣具由于需業主申請安裝表具后才能測試，要求專業公司配合物業細部檢查小組在業主入住后安排時間進行測試。3 安防系統部分3.1 各分項系統須有安防部門檢驗合格證明。3.2 可視對講系統3.2.1 能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾3.2.2 室內機和中心機開鎖功能正常。3.2.3

45、 圖象清晰，無雜波。四、全裝修材料檢驗方法1. 材料、設備的管理與質量控制1.1嚴格控制材料的管理，包括供應計劃管理、質量控制、供應商履約情況的評審等工作。1.2所有材料、構配件和設備的進場報驗都經過嚴格把關：其品種、規格、外觀、尺寸必須符合設計要求；必須包裝完好；要有產品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告。1.3面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構配件要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。1.4需要進行復驗的材料及項目，必須嚴格按照規范進行復試需要進行復試的材料和項目如下：需復試的材料需復試的項目水泥細度、安定性、凝結時間、膠砂強度、標準稠度需水量細木工

46、板（超過500m2用量）甲醛含量木門板材（超過500m2用量）甲醛含量櫥柜板材（超過500m2用量）甲醛含量窗臺板及大廳墻面石材放射性（非A類）室內復合地板甲醛含量JS復合防水涂料不透水性、拉伸強度、斷裂伸長率、低溫柔性1.5進場材料未經檢驗合格并簽認， 不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現場，另行 存放。2. 施工過程中嚴格的質量控制2.1通過巡視、旁站、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質量情況及裝飾工程進度。2.2發現未按設計和規范要求施工的現象，及時予以糾正。2.3全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關鍵工序嚴格進行質量控制，現場進場材料及時取樣 送檢，嚴格執行規范要求的功能性檢驗。具體

47、執行計劃如下：材料見證水泥復試細度、安定性、凝結時間、膠砂強度等指標人造板材復試甲醛含量取樣送檢石材復測放射性JS復合防水涂料不透水性、拉伸強度、斷裂伸長率、低溫柔性關廚、衛間地面防水層要嚴格按施工工藝施工鍵吊頂面層封閉施工吊頂內項目施工要符合要求工管線圭寸閉施工要符合設計和規范要求序毛地板施工要嚴格按施工工藝施工功 能 性 檢 驗廚、衛間蓄水試驗不滲不漏，泛水符合要求層咼和開間尺寸測量要符合設計要求給水管道水加壓試驗管道不滲不漏給水系統通水試驗進水通暢衛生器具滿水試驗通水試驗滿水后不滲不漏、通水后排水通暢排水管灌水試驗排水通暢燈具通電試運行檢驗開關與燈具控制順序對應、運行時間內無故障2.4嚴格執行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質量控制是裝飾質量控制的關鍵過程，隱蔽工程未經驗收合格，嚴禁進行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的項目為：各類管線（強、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內項目及龍骨施工；地板木龍骨施工。2.5督促檢查施工單位嚴格執行工序交接驗收制度，每道工序完成，認真實行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規定嚴格進行檢查驗收，上道工序不合格，不準進入下道工序施 工。五、全裝修驗收管理制度全裝修房細部質量檢查表單目錄：1、 （檢 1）質量問題整改通知單2、 （檢 2）質量問題記錄表3、（檢 3）廚房間、衛生間盛水試驗檢查表4、（檢 4）排水立管通水