1、    基于綠色建筑的全生命周期造價(jià)管理探究    楊潔瑞凌婉青楊鳳祥摘要本文從綠色建筑的內(nèi)涵和綠色建筑的造價(jià)管理原則出發(fā)，發(fā)現(xiàn)了綠色建筑理念和全生命周期造價(jià)管理理念之間重要的發(fā)展契合點(diǎn)。通過對(duì)綠色建筑及其全生命周期造價(jià)管理的分析，提出各階段造價(jià)管理辦法，以便有效地控制綠色建筑全壽命周期成本，為全面實(shí)施和推廣綠色建筑奠定基礎(chǔ)，使綠色建筑真正走上可持續(xù)發(fā)展的道路。關(guān)鍵詞綠色建筑；造價(jià)管理；全生命周期；2095-4085（2016）05-0145-02隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，環(huán)境污染和資源、能源浪費(fèi)問題越來越嚴(yán)重。建筑業(yè)作為耗能大，同時(shí)又是人類發(fā)展所必不可少

2、的產(chǎn)業(yè)，受到越來越多的關(guān)注。綠色建筑體現(xiàn)了友好環(huán)境的訴求，是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要手段，也是未來建筑業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，但是要大力推廣綠色建筑必須考慮其經(jīng)濟(jì)性，要充分發(fā)揮綠色建筑工程造價(jià)的指導(dǎo)作用。工程造價(jià)作為工程建設(shè)的重要組成部分，不僅可以為建筑節(jié)能保駕護(hù)航，而且可以有效的引導(dǎo)綠色建筑的發(fā)展。而要充分發(fā)揮工程造價(jià)的引導(dǎo)性作用，應(yīng)該豐富工程造價(jià)的內(nèi)涵，對(duì)綠色建筑實(shí)施全生命周期造價(jià)管理。1.綠色建筑及其造價(jià)管理原則分析1.1綠色建筑概述綠色建筑是指在建筑物的整個(gè)使用周期內(nèi)，不僅能夠最大限度地減少對(duì)資源（能源、土地、水、材料等）的使用、減少環(huán)境污染，而且能夠?yàn)槿藗兲峁┙】怠⑹孢m和高效的使用空間，使人

3、們能夠與自然和諧共生的建筑。綠色建筑又稱可持續(xù)建筑，其在建筑過程中盡可能多地使用可再生資源或者可循環(huán)利用的材料，減少或不使用對(duì)人體有害的建筑材料，最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)建筑、人、城市和環(huán)境的平衡優(yōu)化。目前我國(guó)在綠色建筑方面與發(fā)達(dá)國(guó)家還有較大差距，一方面對(duì)于綠色建筑的概念認(rèn)識(shí)不清，另一發(fā)面缺乏明確的規(guī)章制度，除此之外，不容忽視的一個(gè)原因是，在傳統(tǒng)建筑管理中，只注重建設(shè)成本的造價(jià)管理模式從而影響了綠色建筑的推廣和普及。1.2綠色建筑造價(jià)管理原則分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，與普通建筑相比，綠色建筑在設(shè)計(jì)和建造上平均增加的額外費(fèi)用占總投資的2%左右，初始成本增加5%10%，但是綠色建筑可以產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益，其中

4、主要包括降低建筑綜合成本、節(jié)約能源物資、改善生活環(huán)境等。因此，對(duì)于綠色建筑的造價(jià)管理，我們必須堅(jiān)持幾個(gè)原則：（1）全生命周期設(shè)計(jì)原則。全生命周期性是綠色建筑的突出特點(diǎn)。綠色建筑的全生命周期包括建筑的決策設(shè)計(jì)階段、施工階段、運(yùn)行維護(hù)階段和報(bào)廢處置階段。建筑全生命周期設(shè)計(jì)原則，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度對(duì)建筑物的經(jīng)濟(jì)性能進(jìn)行綜合考慮，體現(xiàn)了一種全新的成本觀，是綠色建筑進(jìn)行造價(jià)管理首要遵循的原則。（2）以健康舒適為中心的原則。綠色建筑的設(shè)計(jì)要綜合考慮人們?cè)诟鱾€(gè)方面的需求，盡可能為人們提供低耗、健康、和諧、優(yōu)美的建筑空間，增加室內(nèi)建筑的舒適度，提高環(huán)境質(zhì)量和人們的工作效率，同時(shí)，在建筑的整個(gè)壽命周期內(nèi)，要充分保障其項(xiàng)

5、目的安全性，保證建筑項(xiàng)目對(duì)于環(huán)境的危害降至最低，保持綠色建筑與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。（3）建筑整體經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)原則。綠色建筑由于其采用的是先進(jìn)技術(shù)、綠色建材以及各種附加設(shè)施條件等，難免初始投資較高，但是通過材料資源等的高效循環(huán)利用，可以大大減少后期的運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用，縮短經(jīng)濟(jì)回報(bào)周期，從而使綜合運(yùn)用成本最低；另外，綠色建筑通過因地制宜將人們的生活方式與其地域環(huán)境特征兩者進(jìn)行了和諧統(tǒng)一，提高了社會(huì)效益和人們的生活質(zhì)量，達(dá)到了建筑的整體經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)。2.全生命周期造價(jià)管理與綠色建筑2.1全生命周期造價(jià)管理相較于傳統(tǒng)造價(jià)管理模式只注重建筑的建設(shè)成本而忽略未來成本，全生命周期造價(jià)管理是從資金成本、社會(huì)成本、環(huán)境成本

6、三方面入手綜合考慮項(xiàng)目的建設(shè)成本與未來成本，以實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全生命周期總造價(jià)最小化。全生命周期造價(jià)管理整合了全過程、全團(tuán)隊(duì)、全要素、全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理的思想方法，要實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的全生命周期造價(jià)管理首先要系統(tǒng)性地把握造價(jià)的規(guī)劃、確定和控制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目各階段的集成；另外，要求各參與方之間協(xié)同工作，保證各方利益平衡及全生命周期成本最小化；最后，要保證系統(tǒng)軟件之間的無縫對(duì)接，實(shí)現(xiàn)信息共享。只有實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的各階段、不同參與方以及信息操作這三個(gè)維度的集成，才能夠達(dá)到全生命周期造價(jià)管理的目標(biāo)。2.2綠色建筑全生命周期造價(jià)管理要點(diǎn)分析2.2.1決策與設(shè)計(jì)階段綠色建筑前期決策與設(shè)計(jì)階段所產(chǎn)生的成本費(fèi)用占整個(gè)生命周期成本

7、費(fèi)用的比例并不大，一般只占建造成本的3%5%左右，但是這一階段對(duì)項(xiàng)目全生命周期成本的影響卻可達(dá)70%-80%。設(shè)計(jì)目標(biāo)不明確、變更設(shè)計(jì)、管理分散、預(yù)算編制不合理以及缺乏成本控制經(jīng)驗(yàn)是影響到建筑成本的五大因素，而這五大因素都涉及到?jīng)Q策與設(shè)計(jì)階段，因此，這一階段的成本控制對(duì)于綠色建筑整個(gè)生命周期的成本控制起到非常關(guān)鍵的作用。根據(jù)綠色建筑前期決策與設(shè)計(jì)階段增量成本占比小、產(chǎn)出成果影響大這一特點(diǎn)，進(jìn)行該階段造價(jià)管理首先要組建有經(jīng)驗(yàn)的決策團(tuán)隊(duì)，建立明確的“綠色”目標(biāo)，在集成設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上準(zhǔn)確預(yù)計(jì)生命周期和全生命周期成本。另外，在bim的技術(shù)理念得到應(yīng)用之后，設(shè)計(jì)人員可以借助bim模型數(shù)據(jù)庫(kù)獲取歷史數(shù)據(jù)和相

8、關(guān)設(shè)計(jì)指標(biāo)，并進(jìn)行快速的限額設(shè)計(jì)，增強(qiáng)設(shè)計(jì)的合理性并提高其經(jīng)濟(jì)性。2.2.2施工階段綠色建筑項(xiàng)目的綠色施工應(yīng)首先優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，合理布置施工場(chǎng)地，其次應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量管理和合同管理，最后要加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管理。施工階段的成本控制是工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的源泉，因此，針對(duì)綠色建筑施工階段的造價(jià)管理，一方面要尋求最經(jīng)濟(jì)可靠的綠色施工方案和施工技術(shù)，降低環(huán)境負(fù)荷；另一方面要組織連續(xù)、均衡、有節(jié)奏的施工，以求在合理使用資源的前提下，把工程管理與造價(jià)控制的觀念滲透到各項(xiàng)設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施中。綠色建筑項(xiàng)目成本控制的重點(diǎn)是貫穿于施工全過程的材料成本控制，主要包括材料的采購(gòu)和消耗過程的控制。盡量選用健康、環(huán)保、安全的綠色建材，

9、減少能耗的同時(shí)又能保護(hù)環(huán)境，更有利于人體健康；充分了解市場(chǎng)信息，合理確定進(jìn)貨批量和批次，實(shí)行限額領(lǐng)料，最大程度降低采購(gòu)成本；推廣使用能夠降有效低料耗的各種新技術(shù)、新工藝，真正做到開源節(jié)流，全員、全過程、全方位的科學(xué)控制施工材料的成本，全面提高綠色建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。2.2.3運(yùn)行維護(hù)階段綠色建筑要達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，不僅要靠合理的設(shè)計(jì)、科學(xué)的施工，更要有有效的運(yùn)營(yíng)管理，即綠色物業(yè)。綠色建筑的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)是技術(shù)性較高的服務(wù)創(chuàng)新型管理而非低技術(shù)含量的勞動(dòng)密集型管理，不能只停留于安保、清潔等傳統(tǒng)功能，可以利用生態(tài)綠色化系統(tǒng)、噪聲污染控制系統(tǒng)、建筑節(jié)能運(yùn)行和控制等先進(jìn)的技術(shù)，降低建筑的運(yùn)營(yíng)能耗；另外，需要充

10、分發(fā)揮綠色物業(yè)的引導(dǎo)作用，引導(dǎo)消費(fèi)者節(jié)能減耗，降低建筑的運(yùn)維成本。需要注意的是，該階段的成本因素應(yīng)該在項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備和施工階段就綜合考慮進(jìn)去，這樣有助于優(yōu)化選材和科學(xué)施工，對(duì)綠色建筑的推廣有積極作用。2.2.4報(bào)廢處置階段建筑在報(bào)廢處置階段成本的最主要表現(xiàn)形式就是其產(chǎn)生的廢棄物處理、回收和循環(huán)再利用的成本。綠色建筑在此階段有很大的成本優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在其材料多用節(jié)能環(huán)保、可循環(huán)利用材料，大量廢棄物可回收再利用；另外，通過采用建筑廢棄物資源化再生利用技術(shù)可以將建筑廢棄物如混凝土塊等制成再生骨料、實(shí)心磚、空心磚等綠色再生建材產(chǎn)品，真正實(shí)現(xiàn)建筑廢棄物資源化的可再生利用。因此，充分發(fā)揮綠色建筑報(bào)廢處置階段的成本優(yōu)勢(shì)，有利于綠色建筑健康發(fā)展，并對(duì)其全生命周期的成本控制起到不可估量的作用。