1、物業服務合同標準樣書第一章 總則第一條 本合同當事人委托方以下簡稱甲方：_受委托方以下簡稱乙方：_物業管理資質等級證書編號：_依據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘或續聘乙方為_物業名稱提供物業管理服務，訂立本合同。第二條 物業管_區域基本狀況物業名稱：_物業用途：_座落：_四至：_占地面積：_總建筑面積：_委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。第二章 物業服務內容第三條 制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與完工驗收材料等_。第四條 房屋建筑共用部位的日常修理、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道

2、、_。第五條 共用設施設備的日常修理、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_。第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常修理養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_。第七條 公共區域的綠化養護與管理，_。第八條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_。第九條 維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_。第十條 維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_。第十一條 消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，_。第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，_。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務，_。第十四條 其他委托

3、事項_。第三章 物業服務質量第十五條 乙方提供的物業服務質量按以下第_項執行：1執行_市國土資源和房屋管理局公布的_市住宅物業管理服務標準京國土房管物字950號規定的標準一，即一般商品住宅物業管理服務標準；_。2執行_市國土資源和房屋管理局公布的_市住宅物業管理服務標準京國土房管物字950號規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；_。3執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：_。第四章 物業服務費用第十六條 適用于政府指導價物業服務費用執行政府指導價。1物業服務費由乙方按_元平方米月向業主或交費義務人按年季、月收取。按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑

4、面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_；按房屋建筑面積比例分攤。2如政府公布的指導價有調整，上述價格隨之調整。3共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。第十七條 適用于市場調節價物業服務費用執行市場調節價。1物業服務費由乙方按_元平方米月向業主或交費義務人按年季、月收取。按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_；按房屋建筑面積比例分攤。2物業服務支出包括以下部分：

5、1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3物業管_區域清潔衛生費用；4物業管_區域綠化維護費用；5物業管_區域秩序維護費用；6辦公費用；7物業管理企業固定資產折舊；8物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9其它費用：_。3適用于包干制物業服務費如必須調整，由雙方協商確定。4適用于酬金制從預收的物業服務費中提取_作為乙方的酬金。5適用于酬金制物業服務費如有節余，則轉入下_年度物業服務費總額中；如物業服務費不夠使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業服務費不夠的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行檢察和作出決定。6適用于酬金制雙方約定聘請不聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支狀況進行審計；聘請專業機構的費用由全體業主承當，專業機構由雙方協商選定甲方選定、乙方選定。第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項修理資金支出。第十九條 停車費用由乙方按以下標準向車位使用