1、泓域咨詢 /蘭州倉儲貨架項目投資計劃書目錄第一章 行業發展分析8一、 基本風險特征8二、 行業壁壘9三、 行業發展趨勢10第二章 背景、必要性分析12一、 行業發展前景12二、 行業上下游的關系13三、 行業規模14四、 項目實施的必要性16第三章 總論17一、 項目概述17二、 項目提出的理由19三、 項目總投資及資金構成20四、 資金籌措方案20五、 項目預期經濟效益規劃目標21六、 原輔材料及設備21七、 項目建設進度規劃21八、 環境影響21九、 報告編制依據和原則22十、 研究范圍23十一、 研究結論23十二、 主要經濟指標一覽表23主要經濟指標一覽表24第四章 選址方案26一、 項

2、目選址原則26二、 建設區基本情況26三、 創新驅動發展31四、 社會經濟發展目標32五、 產業發展方向32六、 項目選址綜合評價35第五章 建筑工程技術方案36一、 項目工程設計總體要求36二、 建設方案36三、 建筑工程建設指標37建筑工程投資一覽表37第六章 SWOT分析39一、 優勢分析（S）39二、 劣勢分析（W）41三、 機會分析（O）41四、 威脅分析（T）43第七章 發展規劃分析46一、 公司發展規劃46二、 保障措施47第八章 勞動安全生產分析50一、 編制依據50二、 防范措施52三、 預期效果評價56第九章 組織機構、人力資源分析58一、 人力資源配置58勞動定員一覽表5

3、8二、 員工技能培訓58第十章 工藝技術方案分析61一、 企業技術研發分析61二、 項目技術工藝分析63三、 質量管理65四、 項目技術流程66五、 設備選型方案66主要設備購置一覽表67第十一章 原輔材料供應68一、 項目建設期原輔材料供應情況68二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理68第十二章 項目投資分析70一、 投資估算的編制說明70二、 建設投資估算70建設投資估算表72三、 建設期利息72建設期利息估算表72四、 流動資金73流動資金估算表74五、 項目總投資75總投資及構成一覽表75六、 資金籌措與投資計劃76項目投資計劃與資金籌措一覽表76第十三章 經濟收益分析78一、 經濟

4、評價財務測算78營業收入、稅金及附加和增值稅估算表78綜合總成本費用估算表79固定資產折舊費估算表80無形資產和其他資產攤銷估算表81利潤及利潤分配表82二、 項目盈利能力分析83項目投資現金流量表85三、 償債能力分析86借款還本付息計劃表87第十四章 項目招標、投標分析89一、 項目招標依據89二、 項目招標范圍89三、 招標要求90四、 招標組織方式90五、 招標信息發布90第十五章 總結分析91第十六章 附表附錄92主要經濟指標一覽表92建設投資估算表93建設期利息估算表94固定資產投資估算表95流動資金估算表95總投資及構成一覽表96項目投資計劃與資金籌措一覽表97營業收入、稅金及附

5、加和增值稅估算表98綜合總成本費用估算表99固定資產折舊費估算表100無形資產和其他資產攤銷估算表100利潤及利潤分配表101項目投資現金流量表102借款還本付息計劃表103建筑工程投資一覽表104項目實施進度計劃一覽表105主要設備購置一覽表106能耗分析一覽表106報告說明倉儲貨架用于貨物的存儲，其需求量一方面來自于物流配送領域從事物流服務的流通企業的需求，另一方面來自生產制造領域的生產企業的需求。流通企業和生產企業的發展狀況決定了倉儲貨架的市場需求量，這兩類企業的發展現狀和未來趨勢可以通過全社會物流總額的變化來說明。因此，倉儲貨架的市場需求量隨社會物流總額的變化而變化，社會物流總額越高，

6、倉儲貨架的市場需求量就越大，貨架需求數量與社會物流總額的增長曲線基本一致。根據謹慎財務估算，項目總投資43098.53萬元，其中：建設投資33165.68萬元，占項目總投資的76.95%；建設期利息770.65萬元，占項目總投資的1.79%；流動資金9162.20萬元，占項目總投資的21.26%。項目正常運營每年營業收入95300.00萬元，綜合總成本費用81886.41萬元，凈利潤9770.60萬元，財務內部收益率14.72%，財務凈現值2714.88萬元，全部投資回收期6.79年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確

7、，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。第一章 行業發展分析一、 基本風險特征1、原材料價格波動的風險倉儲貨架產品的原材料主要為鋼卷及其他鍍金屬鋼材制品，占營業成本的比重較高，約為80%。鋼材屬于大宗基礎性產品，一般不會出現短期內價格大幅波動的情形，但在較長時間區間的累計波幅可能較大，從而對行業營業成本及產品毛利率產生一定影響。2、產品質量風險貨架產品是倉儲物流行業的

8、基礎性構成品，首要功能是擱物載重，基本要求是產品安全。倉儲貨架須與揀選、輸送、配載等物流過程的其他環節相配合，對產品的穩定性要求較高，且隨著自動化物流的快速發展，儲藏量大、占地面積小的倉儲特點對倉儲貨架的質量安全與穩定性能提出了更高的要求。如企業不能有效保證產品的安全性能，將導致產品安裝、使用過程中出現安全事故，造成經濟損失或人員傷亡。3、低端市場競爭風險倉儲貨架具有種類繁多、需求多樣的特征，行業內競爭存在兩極分化的局面。密集型特種貨架、閣樓式貨架、立體庫高位貨架和自動化系統集成產品的設計、生產、安裝較為復雜，客戶對企業的服務水平要求也較高，構成貨架的高端市場；一般貨架及簡單特種貨架的生產技術

9、難度較低，大部分客戶對企業的服務水平也無特殊要求，構成貨架的低端市場，然而，部分使用一般貨架或簡單特種貨架的客戶，對產品的精度、企業的服務要求較高，對價格因素不敏感，也構成貨架高端市場的一個重要部分。貨架低端市場的進入壁壘不高，導致生產企業眾多，產品品質良莠不齊，行業集中度較低，市場競爭激烈；貨架高端市場對生產企業的制造技術、服務水平、項目經驗和企業的品牌知名度均有一定要求，進入門檻較高，市場競爭激烈程度相對較低。二、 行業壁壘1、技術壁壘倉儲貨架產品具有多樣性、復雜性，隨著自動化倉儲的需求日益強盛，貨架產品需要能夠與自動化控制系統及物流輔助設備配套，集成為綜合性的倉儲物流系統，這就對產品的設

10、計、生產精細化及安裝能力提出了更高的要求。在產品設計方面，對力學計算、有限元分析、零件構思和機械設計越來越要求標準化；在對客戶的技術服務方面，產品規劃、選型方案、成本控制越來越呈現復雜化；在基礎構件的工藝技術方面，對加工效率、加工精度和加工成本的要求日益提高；在售后安裝方面，應對不同的現場條件和復雜的組織管理同時，需要克服安裝過程中難度性大、危險性高的技術點。上述專業性強的技術要求貫穿產品的生產、銷售全過程，形成較強的技術壁壘。2、資金壁壘倉儲貨架行業產品的主要原材料為各類鋼材，為大宗貨物，原材料資金占用量大。另外，由于客戶行業的多樣性，制造商投入較大資金進行產品研發設計，以滿足用戶的個性化需

11、求，且在生產方面，制造商需兼顧交貨期與產品質量，大多以定制+規模化的方式生產，在固定資產投入、成本控制及營運資金運用等方面都需投入較大資金，如沒有一定規模的資金支持將難以進入該行業。因此，該行業的資金壁壘也相對較高。3、管理壁壘倉儲貨架行業根據項目進行管理，進行定制化設計和規模化生產，產品種類和零部件因項目差異而不同，且數量龐大，對產品交貨期、成本分布及質量管控提出了較高的管理要求，如管理水平有限，無法有序組織產、供、銷環節，合理銜接，將導致企業因管理混亂而難以按時、按質、按量完成生產任務，導致客戶流失，經濟效益不佳甚至被行業淘汰。三、 行業發展趨勢隨著我國經濟結構不斷優化升級，“一帶一路”建

12、設等國家重大發展戰略和一系列助力倉儲業加快發展政策的實施，我國倉儲業迎來了擴大市場需求、增加設施建設規模、提升服務能級等帶來的新機遇。倉儲業作為連接供給側和需求側的基礎性紐帶，需要適應新常態發展要求，圍繞倉儲資源深度整合、“互聯網+倉儲”、倉配一體化運營、低溫倉儲與冷鏈物流網絡化、倉儲配送發展綠色化五個方面，進一步創新發展模式和運營機制，實現倉儲業全面轉型升級、效能整體提升。倉儲業呈現出六大發展趨勢：一是服務功能不斷完善，向倉配一體化發展；二是資源整合速度加快，向倉儲經營網絡化發展；三是市場進一步細分，向倉儲專業化發展；四是新興業態逐步成熟，向規模化發展；五是行業標準廣泛實施，向倉儲管理規范化

13、發展；六是技術改造加快推進，綠色環保成為新趨勢。第二章 背景、必要性分析一、 行業發展前景倉儲貨架用于貨物的存儲，其需求量一方面來自于物流配送領域從事物流服務的流通企業的需求，另一方面來自生產制造領域的生產企業的需求。流通企業和生產企業的發展狀況決定了倉儲貨架的市場需求量，這兩類企業的發展現狀和未來趨勢可以通過全社會物流總額的變化來說明。因此，倉儲貨架的市場需求量隨社會物流總額的變化而變化，社會物流總額越高，倉儲貨架的市場需求量就越大，貨架需求數量與社會物流總額的增長曲線基本一致。根據發改委通報的2016年全國物流運行情況：2016年全國社會物流總額229.7萬億元，按可比價格計算，比上年增長

14、6.1%，增速比上年提高0.3個百分點。2016年社會物流總費用11.1萬億元，比上年增長2.9%，增速同比提高0.1個百分點，低于社會物流總額、GDP增速。2016年物流業總收入7.9萬億元，比上年增長4.6%。隨著未來社會物流總額、GDP的增長，貨架需求量仍有一定的上升空間。隨著物流業中長期發展規劃、全國電子商務物流發展專項規劃(2016-2020)等產業政策的出臺，倉儲業地位得到顯著提升，物流行業作為現代經濟發展的重要產業得到了國家經濟結構調整的鼓勵和扶持，帶動基礎倉儲貨架行業健康發展。“國家一帶一路”、“京津冀一體化”、“長江經濟帶”三大戰略的實施對物流業發展提出更高的要求與挑戰。在我

15、國經濟總體形勢影響下，以電商倉庫為熱點的倉庫設施建設，綠色倉儲與共同配送、擔保存貨管理、跨境電商海外倉布局、中藥材倉儲、低溫及危險品倉儲安全管理等成為行業關注的焦點，倉儲業發展前景廣闊。二、 行業上下游的關系倉儲貨架為物流行業的基礎產品，現代物流離不開倉儲貨架及倉儲輔助設備，為實現高效自動化的現代倉儲功能，要求倉儲貨架件的規格、種類及功能適應自動化、機械化的存取，具有較強的靈活性。隨著現代物流業的持續發展，倉儲貨架行業也將創新改革，爭取長足發展。倉儲貨架的主要原材料為鋼卷及其他鍍金屬鋼材制品，上游行業為鋼材制造行業。“十二五”期間，我國粗鋼產量由2010年的6.3億噸增加到2015年的8億噸，

16、年均增長5%，并在2014年達到8.2億噸的歷史峰值。國家統計局公布的數據顯示，2016年全國粗鋼產量80837萬噸，增長1.2%；生鐵產量70074萬噸，增長0.7%；鋼材產量113801萬噸，增長2.3%。2016年粗鋼產量略微超過2015年的80382.3萬噸。2016年是“十三五”的開局之年，鋼鐵業推進供給側結構性改革，粗鋼產量增速得到控制。目前，國內主要的鋼鐵企業大致均勻地分布在華東、華北、中南、西南、西北和東北地區，鋼材供應充足且比較便捷，為倉儲貨架產業的較快發展提供了充分穩定的原材料保障。倉儲貨架業主要為下游各行業的倉儲和物流配送活動提供貨架產品，隨下游電子商務、醫藥、煙草、電力

17、、圖書、機械制造、汽車、飲料、食品、冷鏈物流、日用百貨、第三方物流等各行業的倉儲和物流配送需求的不斷增長而發展。三、 行業規模中國倉儲行業發展報告（2014）顯示，至2013年底，全國倉儲企業約2.44萬家，從業人員達70余萬人，行業資產總額1.7萬億元，全國營業性通用倉庫面積8.6億平方米，冷庫總容積約8300多萬立方米。2013年，倉儲業的固定資產投資額約4200億元，同比增長34.6%，主營業務收入約4800億元，同比增長9.1%，凈資產收益率為4.5%，較上年提高0.65個百分點。倉儲業轉型升級取得初步成效，低溫倉儲、電商倉儲、醫藥倉儲等專業倉儲創新發展，倉庫建設與租賃保持高速增長，自

18、助倉儲進入快速成長期，擔保存貨管理由快速增長逐步進入調整規范階段。與此同時，倉儲企業面臨新的發展機遇，倉儲業將圍繞轉變經營方式、完善服務功能、應用先進設施與技術、提升管理與服務水平等方面創新發展，在工商企業供應鏈管理中承接庫存管理與加工配送中心的角色，逐步在商貿物流體系建設中發揮基礎與支撐作用。2015年倉儲業規模穩步增長,運行總體平穩,效益基本保持穩定。中國倉儲行業發展報告（2016）顯示，截止至2015年底，全國倉儲企業已超過3萬家，從業人員約96.6萬人，行業資產總額約2.28萬億元，全國營業性通用倉庫面積約9.55億平方米，冷庫總容積約10699.55萬立方米。2015年倉儲業固定資產

19、投資額約6619.97億元，同比增長28.3%；主營業務收入約11613.3億元，同比增長8.7%；主營業務成本約8576.5億元，同比增長3.6%；主營業務利潤約2198.7億元，同比增長11%；收入利潤率為18.9%，同比增長0.2個百分點；凈資產收益率為4.87%，較上年降低0.52個百分點。從專業倉儲發展看,各類專業倉儲持續向好，冷庫建設增長較快,電商倉儲配送體系呈多極發展趨勢,中藥材倉儲物流標準體系逐步建立，綠色倉儲與配送技術應用取得初步成效；從倉儲業態發展看,各類倉儲業態縱深發展，倉儲地產投資繼續保持主體多元化，金融倉儲領域進一步調整,自助倉儲進入快速發展期和整合期；從技術普及與應

20、用看，各類倉配技術普及與創新應用取得較大進展，倉儲機械化、信息化、自動化水平均有所提高，托盤、貨架、輸送分揀設備等的應用不斷升級，智能倉儲、倉儲互聯網化的應用與實現引領行業轉型升級。四、 項目實施的必要性（一）現有產能已無法滿足公司業務發展需求作為行業的領先企業，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度，產品銷售形勢良好，產銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規模仍將保持快速增長。隨著業務發展，公司現有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優化生產流程、強化管理等手段，不斷挖掘產能潛力，但仍難以從根本上緩解產能不足問題。通過本次項目的建設，公司將有效克服產能不足對公司發展

21、的制約，為公司把握市場機遇奠定基礎。（二）公司產品結構升級的需要隨著制造業智能化、自動化產業升級，公司產品的性能也需要不斷優化升級。公司只有以技術創新和市場開發為驅動，不斷研發新產品，提升產品精密化程度，將產品質量水平提升到同類產品的領先水準，提高生產的靈活性和適應性，契合關鍵零部件國產化的需求，才能在與國外企業的競爭中獲得優勢，保持公司在領域的國內領先地位。第三章 總論一、 項目概述（一）項目基本情況1、項目名稱：蘭州倉儲貨架項目2、承辦單位名稱：xxx（集團）有限公司3、項目性質：技術改造4、項目建設地點：xxx（以最終選址方案為準）5、項目聯系人：萬xx（二）主辦單位基本情況公司在發展中

22、始終堅持以創新為源動力，不斷投入巨資引入先進研發設備，更新思想觀念，依托優秀的人才、完善的信息、現代科技技術等優勢，不斷加大新產品的研發力度，以實現公司的永續經營和品牌發展。公司按照“布局合理、產業協同、資源節約、生態環保”的原則，加強規劃引導，推動智慧集群建設，帶動形成一批產業集聚度高、創新能力強、信息化基礎好、引導帶動作用大的重點產業集群。加強產業集群對外合作交流，發揮產業集群在對外產能合作中的載體作用。通過建立企業跨區域交流合作機制，承擔社會責任，營造和諧發展環境。展望未來，公司將圍繞企業發展目標的實現，在“夢想、責任、忠誠、一流”核心價值觀的指引下，圍繞業務體系、管控體系和人才隊伍體系

23、重塑，推動體制機制改革和管理及業務模式的創新，加強團隊能力建設，提升核心競爭力，努力把公司打造成為國內一流的供應鏈管理平臺。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏得市場的經營理念，秉承以人為本，始終堅持 “服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。（三）項目建設選址及用地規模本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約85.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用

24、設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（四）產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：xxx套倉儲貨架/年。二、 項目提出的理由倉儲貨架為物流行業的基礎產品，現代物流離不開倉儲貨架及倉儲輔助設備，為實現高效自動化的現代倉儲功能，要求倉儲貨架件的規格、種類及功能適應自動化、機械化的存取，具有較強的靈活性。隨著現代物流業的持續發展，倉儲貨架行業也將創新改革，爭取長足發展。打造西部科創研發引領區做大做強高校集聚區，以蘭州大學“雙一流”建設為牽引，積極引進國內外研發機構聯合創辦研究型學院，建設全省高等教育與人才培養基地和創新創業平臺。加快建設一批重大科學基礎設施，積極爭取西北生態資源環境科

25、學中心等國家級、部省級重點創新平臺落地，謀劃綜合性國家科學中心、前沿交叉科學中心、國際交流科學中心、生物醫學中心4大類科學中心。建設一批“飛地創新園”，加強與發達地區創新合作，積極吸引北京中關村、上海張江等國內領先的科創園區落地，積極尋求高水平的科創產業跨國合作。布局以人工智能和數字經濟、無人駕駛技術與設備為代表的未來前沿產業，在人工智能、大數據、云計算、物聯網、無人駕駛技術等領域實現技術突破。大力推動新生態技術、生物醫藥與健康產業等既有優勢科研交叉融合創新。建設高水平的科創服務集聚區，全面提升科創服務能力，營造接軌國際、區域共建共享的科創服務環境。推進建設孵化器、雙創園等產學研深度融合區，實

26、現產業催化、成果轉化、人才孵化。到2025年，榆中生態創新城新增科創產業就業崗位超過5萬個，地區生產總值超過300億元，人均GDP達到810萬元。三、 項目總投資及資金構成本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資43098.53萬元，其中：建設投資33165.68萬元，占項目總投資的76.95%；建設期利息770.65萬元，占項目總投資的1.79%；流動資金9162.20萬元，占項目總投資的21.26%。四、 資金籌措方案（一）項目資本金籌措方案項目總投資43098.53萬元，根據資金籌措方案，xxx（集團）有限公司計劃自籌資金（資本金）27370.96萬

27、元。（二）申請銀行借款方案根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額15727.57萬元。五、 項目預期經濟效益規劃目標1、項目達產年預期營業收入（SP）：95300.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：81886.41萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：9770.60萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：14.72%。5、全部投資回收期（Pt）：6.79年（含建設期24個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：46856.18萬元（產值）。六、 原輔材料及設備（一）項目主要原輔材料該項目主要原輔材料包括卷板、鋼管、焊絲、塑粉、潤滑油。（二）主要設備主要設備包括：鋸床、剪板機、折彎機、沖

28、床、軋機、開平機、電焊機。七、 項目建設進度規劃項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產運營共需24個月的時間。八、 環境影響本項目將嚴格按照“三同時”即三廢治理與生產裝置同時設計、同時施工、同時建成使用的原則，貫徹執行國家和地方有關環境保護的法規和標準。積極采用先進而成熟的工藝設備，最大限度利用資源，盡可能將三廢消除在工藝內部，項目單位及時對生產過程中的噪音、廢水、固體廢棄物等都要經過處理，避免造成環境污染，確保該項目的建設與實施過程完全符合國家環境保護規范標準。九、 報告編制依據和原則（一）編制依據1、國家經濟和社會發展的長期規劃，部門與地區規劃，經濟建設的指導方針、任務、產業政

29、策、投資政策和技術經濟政策以及國家和地方法規等；2、經過批準的項目建議書和在項目建議書批準后簽訂的意向性協議等；3、當地的擬建廠址的自然、經濟、社會等基礎資料；4、有關國家、地區和行業的工程技術、經濟方面的法令、法規、標準定額資料等；5、由國家頒布的建設項目可行性研究及經濟評價的有關規定；6、相關市場調研報告等。（二）編制原則為實現產業高質量發展的目標，報告確定按如下原則編制：1、認真貫徹國家和地方產業發展的總體思路：資源綜合利用、節約能源、提高社會效益和經濟效益。2、嚴格執行國家、地方及主管部門制定的環保、職業安全衛生、消防和節能設計規定、規范及標準。3、積極采用新工藝、新技術，在保證產品質

30、量的同時，力求節能降耗。4、堅持可持續發展原則。十、 研究范圍1、確定生產規模、產品方案；2、調研產品市場；3、確定工程技術方案；4、估算項目總投資，提出資金籌措方式及來源；5、測算項目投資效益，分析項目的抗風險能力。十一、 研究結論綜上所述，該項目屬于國家鼓勵支持的項目，項目的經濟和社會效益客觀，項目的投產將改善優化當地產業結構，實現高質量發展的目標。十二、 主要經濟指標一覽表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積56667.00約85.00畝1.1總建筑面積99833.401.2基底面積32866.861.3投資強度萬元/畝371.212總投資萬元43098.532.1建設投資萬

31、元33165.682.1.1工程費用萬元28018.942.1.2其他費用萬元4257.512.1.3預備費萬元889.232.2建設期利息萬元770.652.3流動資金萬元9162.203資金籌措萬元43098.533.1自籌資金萬元27370.963.2銀行貸款萬元15727.574營業收入萬元95300.00正常運營年份5總成本費用萬元81886.41""6利潤總額萬元13027.47""7凈利潤萬元9770.60""8所得稅萬元3256.87""9增值稅萬元3217.71""10稅金及附

32、加萬元386.12""11納稅總額萬元6860.70""12工業增加值萬元23440.40""13盈虧平衡點萬元46856.18產值14回收期年6.7915內部收益率14.72%所得稅后16財務凈現值萬元2714.88所得稅后第四章 選址方案一、 項目選址原則項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統籌考慮用地與城市發展的關系，與當地的建成區有較方便的聯系。二、 建設區基本情況蘭州，甘肅省轄地級市，是甘肅省省會及政治、文化、經濟和科教中心、西部地區重要的中心城市，批復確定的甘肅省省會、

33、西北地區重要的工業基地和綜合交通樞紐、西部地區重要的中心城市之一、絲綢之路經濟帶的重要節點城市。截至2020年7月，全市下轄5個區、3個縣、3個國家級開發區，總面積1.31萬平方公里。根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，蘭州市常住人口為4359446人。蘭州地處中國西北地區、中國大陸陸域版圖的幾何中心、甘肅省中部，是國家向西開放的戰略平臺，西部區域發展的重要引擎，西北地區的科學發展示范區，歷史悠久的黃河文化名城、西部地區有國際影響力的現代化中心城市、面向“一帶一路”、輻射中亞西亞南亞的現代化、國際化大都會。蘭州自秦朝設縣以來已有2200多年的建城史，自古就是“聯絡四域、襟帶萬

34、里”的交通樞紐和軍事要塞，以“金城湯池”之意命名金城，素有“黃河明珠”的美譽。蘭州得益于絲綢之路，成為重要的交通要道、商埠重鎮。后成為中國最早接受近代工業文明的城市之一，新中國成立后被國家確定為重點建設的工業基地之一，成為國家重要的石油化工基地、生物制藥基地和裝備制造基地。2012年，西北第一個國家級新區蘭州新區獲批。全市地區生產總值從2015年的2102.25億元增長至2020年的2886.74億元，年均增長5.7%。人均生產總值突破10000美元，高于全國平均水平，居全省前列。全省經濟首位度從2015年的30.87%提升至2020年的32%。城鄉居民人均可支配收入分別由27088元、962

35、1元增加至40152元和14652元，年均增長分別為8.2%和8.8%，持續跑贏經濟增速。一般公共財政預算收入從2015年的185.19億元提升至247.13億元，年均增長5.9%。社會消費品零售總額從2015年的1152.15億元增加至1641.24億元，年均增長6%。累計引進招商引資產業項目1327個，其中“三個500強”企業投資項目50個，完成到位資金5967億元。“三區”建設實現新突破，蘭州新區、高新區、經濟區生產總值分別達到235.89億元、291.94億元和331.49億元，是2015年的1.92倍、1.71倍和1.47倍。當前和今后一個時期，我國發展仍然處于重要戰略機遇期，但機遇

36、和挑戰都有新的發展變化。當今世界正經歷百年未有之大變局，新一輪科技革命和產業變革深入發展，國際力量對比深刻調整，和平與發展仍然是時代主題，人類命運共同體理念深入人心，國際環境日趨復雜，不穩定性不確定性明顯增加，新冠肺炎疫情影響廣泛深遠，經濟全球化遭遇逆流，世界進入動蕩變革期，單邊主義、保護主義、霸權主義對世界和平與發展構成威脅。我國已轉向高質量發展階段，制度優勢顯著，治理效能提升，經濟長期向好，物質基礎雄厚，人力資源豐富，市場空間廣闊，發展韌性強勁，社會大局穩定，繼續發展具有多方面優勢和條件。面臨的機遇。一是“一帶一路”建設帶來的機遇。共建“一帶一路”已成為我國參與全球開放合作、改善全球治理關

37、系、促進全球共同發展繁榮以及推動構建人類命運共同體的中國方案。“十四五”時期，中巴經濟走廊和孟中印緬經濟走廊的加快建設，將使蘭州成為我國西北地區對外開放的重要樞紐和重大支撐點。二是推進西部大開發形成新格局帶來的機遇。2019年制定實施的關于新時代推進西部大開發形成新格局的指導意見，明確了將在培育西部地區新材料和生物醫藥等戰略性新興產業發展、推進“西部陸海新通道”建設、打造無水港、推動跨省毗鄰地區協同開放發展等方面加大政策和資金支持力度，為蘭州擴大開放、培育戰略性新興產業、推動現代化中心城市高質量發展提供了良好外部環境。三是推動黃河流域生態保護和高質量發展帶來的機遇。“十四五”時期，國家實施的黃

38、河流域生態保護和高質量發展戰略將推動黃河流域中心城市等經濟發展條件較好的地區集約發展，提高經濟和人口承載能力。蘭州市作為黃河上游重要的區域中心城市，將是黃河流域生態保護和高質量發展戰略的主要政策受益區，一大批重大生態保護工程和高質量發展項目將加快實施。四是蘭西城市群建設帶來的機遇。“十四五”時期，國家將持續加大對京津冀地區、長江三角洲、珠江三角洲、成渝地區、關中平原、蘭州-西寧等城市群建設的支持力度，為提高蘭州作為現代化中心城市的輻射帶動力提供了良好戰略契機。五是獲批國家級平臺帶來的發展機遇。蘭白國家自主創新示范區成為全國第19個、欠發達地區首個國家自主創新示范區以及蘭州市入圍國家物流樞紐承載

39、城市帶來的機遇。六是新發展格局帶來的機遇。“十四五”時期，我國加快建設現代化經濟體系，加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。加快發展實體經濟，促進消費升級，將給蘭州市優化經濟結構帶來機遇。七是新一輪科技革命帶來的機遇。隨著第四次科技革命和產業變革孕育興起，人工智能、大數據、物聯網、云計算、虛擬現實、區塊鏈等高新技術快速發展，為蘭州傳統產業升級改造、制造業和服務業融合發展以及構建現代產業體系帶來重大機遇。八是甘肅省加快發展帶來的機遇。甘肅省以十大生態產業為發力點，著力打造“一帶一路”文化、樞紐、技術、信息、生態五個制高點，加快經濟轉型升級，加快推進創新突破，加快構建多向

40、開放格局，特別是榆中生態創新城建設成為省級重大發展戰略，為蘭州發揮省會城市輻射帶動作用帶來重要發展機遇。面臨的挑戰。一是經濟綜合實力不強。經濟總量偏小，增長速度較慢，縣域經濟發展不足，綜合實力較弱，省會城市輻射帶動作用不強。二是產業內部結構不合理。傳統產業占比較大，產業鏈條短；戰略性新興產業總量偏小，發展速度不快；服務業以傳統業態為主，現代服務業特別是生產性服務業發展滯后；民營企業發展較弱，市場活力不足。三是創新驅動能力不強。創新體系尚不完善，頂尖人才和高端研發團隊缺乏，產學研結合不夠緊密，創新成果轉移轉化率還不夠高，新舊動能轉換滯后。四是對外開放層次較低。甘肅（蘭州）國際陸港、蘭州新區綜合保

41、稅區等開放平臺優勢作用發揮不足；具備參與國際化競爭實力的骨干企業較少；進出口結構調整步伐緩慢。五是民生保障短板明顯。城市基礎設施欠賬較多，功能配套不夠完善。文化、體育、教育、醫療等資源供給不充分不均衡；養老服務質量仍需提升，城鄉居民收入水平不高。這些問題和矛盾需要在“十四五”時期下大力氣加以解決。綜合判斷，“十四五”期間蘭州將迎來自身比較優勢的重塑期、新舊動能轉換的爬坡期、高質量發展的攻堅期，仍然處于可以大有作為、更需主動作為的重要戰略機遇期，我們必須主動作為、搶抓機遇、乘勢而上，充分認識新時代賦予的新使命，切實增強使命感、責任感和緊迫感，堅持以人民為中心的發展思想，突出改革創新，破解發展難題

42、，奮力開啟蘭州現代化建設新征程。三、 創新驅動發展展望2035年，我市經濟實力、科技實力、綜合競爭力大幅躍升，經濟總量和城鄉居民收入邁上新的大臺階，建成國家重要的區域創新中心，進入國家創新型城市前列；基本實現新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化，建成現代化經濟體系；基本實現治理體系和治理能力現代化，各方面制度更加完善，營商環境更加優化，人民平等參與、平等發展權利得到充分保障，基本建成法治蘭州、法治政府、法治社會；建成文化強市、教育強市、人才強市、體育強市、健康蘭州，市民素質和城市文明程度達到新高度，城市文化軟實力顯著增強；廣泛形成綠色生產生活方式，產業能耗、碳排放達峰后穩中有降，生態環境全面

43、改善，生態系統健康穩定，美麗蘭州建設目標基本實現；形成內外兼顧、陸海聯動、向西為主、多向并進的開放新格局，建成絲綢之路經濟帶重要節點城市，參與國際經濟合作和競爭新優勢明顯增強；人均地區生產總值達到中等發達國家水平，城鄉區域發展差距和居民生活水平差距顯著縮小，基本公共服務均等化水平、基礎設施通達程度與東部地區大體相當，平安蘭州建設達到更高水平，人民生活更加美好，人的全面發展、人民共同富裕取得更為明顯的實質性進展；引領全省、輻射西部、服務全國的作用有效發揮，在西北地區率先基本實現現代化，基本建成經濟充滿活力、生態環境優美、生活品質優良、社會文明和諧、文化特色鮮明、人民富裕幸福、在西部地區具有綜合競

44、爭力和重要影響力的現代化中心城市。四、 社會經濟發展目標錨定2035年遠景目標，到2025年努力實現以下發展目標：經濟發展取得新成效。地區生產總值年均增長6.5%以上，力爭總量突破4000億元大關，整體經濟實力再上新臺階，核心競爭力和輻射引領作用顯著增強。創新驅動取得新進展。國家和省級創新平臺建設持續推進，科技創新能力持續提升，全社會研發投入強度達到2.4%，數字經濟核心產業增加值占GDP比重累計增長2%。五、 產業發展方向推動蘭州新區擴容提質圍繞西北地區重要的經濟增長極、國家重要的產業基地、向西開放的重要戰略平臺和承接產業轉移示范區的定位，立足“經濟新區、產業新區、制造新區”，加速聚要素、增

45、量級、提質量、強功能，構建現代化經濟體系，進一步激發蘭州新區的發展活力，加快與中心城區的同城化發展，打造西北地區產業發展集聚區、集成改革先行區、創新驅動引領區、生態治理示范區、對外開放新高地、城市建設新標桿，努力建設現代化國家級新區。夯實新區產業功能。強化新區產業集聚功能，實施產業“倍增”計劃和工業強區戰略，打造綠色化工、新材料、商貿物流3個千億級產業，先進裝備制造、清潔能源、城市礦產和表面處理3個五百億級產業，信息、生物醫藥、現代農業、文化旅游、現代服務業5個百億級產業，建成西部高端產業集聚區。打造國家向西開放平臺。增強新區對外開放門戶樞紐功能，統籌蘭州國際空港、蘭州新區綜合保稅區、中川北站

46、鐵路口岸和國際通信專用通道，打造“一區、一港、一口岸、一通道”開放大平臺，加快推進進口藥品指定口岸申報，打造輻射西部、中部地區的進口商品分撥中心平臺，積極申報建設中國（甘肅）自由貿易試驗區蘭州片區和國家臨空經濟示范區，建設向西開放發展先行區。激發新區創新引領功能。打造國家級重大基礎科研平臺和產學研合作平臺，建設精細化工中試基地、新能源、新材料、醫藥中間體、稀土材料應用、生物醫藥、裝備制造、現代農業等科研成果轉化基地。以蘭州新區職教園區為依托，重點發展職業技術教育產業、實訓基地及相關配套產業、科教產業，打造全國一流職教園區，爭創國家產教融合型城市。建設高品質人居環境。提升新區生態環境品質，大力推

47、進生態綠化工程建設，實施城市園林綠化和低丘緩坡生態修復工程，爭取蘭州新區納入國家山水林田湖草生態保護修復試驗區。依法依規做好低丘緩坡土地治理利用，創建蘭州-新區-白銀黃河上游水土保持和生態修復示范區，構筑新區城市生態屏障和蘭州市區北部生態屏障。深入推進黃河流域新區段綜合治理和生態修復，建設蘭州新區黃河上游生態修復水源涵養示范園區。完善新區綜合服務功能，加快智慧新區建設，大力提高新區公共服務能力，吸引國內外優質教育醫療資源向新區聚集，建設體育文化園區，爭取舉辦優勢體育賽事。加快推進蘭州新區承接隴南等地暴雨洪澇災害災后重建搬遷安置，有序落實移民安置，配套做好戶籍遷移、就業就學和社會保障，增強蘭州新

48、區產業集聚和人口吸附力。推動與主城區相向融合發展。構建連接主城區的同城化交通體系，采用一體化機制建設“5+1”多條快速聯系通道，構建連接中心城區的多通道現代交通體系，打造“半小時同城化交通圈”。進一步提高蘭州新區與周邊地區通達性，建成中通道、中蘭客專蘭州段和蘭州新區高鐵南站，規劃建設蘭州新區至永登、西固、連海地區的快速通道。打造蘭州新區高鐵南站綜合樞紐，提升物流集散、中轉服務等綜合服務功能。推動蘭州新區“向東向南”發展，逐步發展新區東南片區向主城區過渡地帶，布局建設商貿物流、文化旅游、養生養老、商務中心、生態住宅等領域項目，牽引新區與主城區相向融合發展。六、 項目選址綜合評價項目選址區域地勢平

49、坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區，所以，從項目選址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。第五章 建筑工程技術方案一、 項目工程設計總體要求（一）設計原則本設計按照國家及行業指定的有關建筑、消防、規劃、環保等各項規定，在滿足工藝和生產管理的條件下，盡可能的改善工人的操作環境。在不額外增加投資的前提下，對建筑單體從型體到色彩質地力求簡潔、鮮明、大方，突出現代化工業建筑的個性。在整個建筑設計中，力求采用新材料、新技術，以使建筑物富有藝術感，突出時代特點。（二）設計規范

50、、依據1、建筑設計防火規范2、建筑結構荷載規范3、建筑地基基礎設計規范4、建筑抗震設計規范5、混凝土結構設計規范6、給排水工程構筑物結構設計規范二、 建設方案（一）結構方案1、設計采用的規范（1）由有關主導專業所提供的資料及要求；（2）國家及地方現行的有關建筑結構設計規范、規程及規定；（3）當地地形、地貌等自然條件。2、主要建筑物結構設計（1）車間與倉庫：采用現澆鋼筋混凝土結構，磚砌外墻作圍護結構，基礎采用淺基礎及地梁拉接，并在適當位置設置伸縮縫。（2）綜合樓、辦公樓:采用現澆鋼筋砼框架結構，（二）建筑立面設計為使建筑物整體風格具有時代特征，更加具有強烈的視覺效果，更加耐人尋味、引人入勝。建筑

51、外形設計時盡可能簡潔明了，重點把握個體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線、面、形之間的相互關系，充分利用方向、形體、質感、虛實等多方位的建筑處理手法。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積99833.40，其中：生產工程68257.90，倉儲工程19434.17，行政辦公及生活服務設施8696.88，公共工程3444.45。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程19391.4568257.908617.011.11#生產車間5817.4420477.372585.101.22#生產車間4847.8617064.472154.251.33#生產車間4

52、653.9516381.902068.081.44#生產車間4072.2014334.161809.572倉儲工程8874.0519434.171903.852.11#倉庫2662.215830.25571.152.22#倉庫2218.514858.54475.962.33#倉庫2129.774664.20456.922.44#倉庫1863.554081.18399.813辦公生活配套1850.408696.881241.063.1行政辦公樓1202.765652.97806.693.2宿舍及食堂647.643043.91434.374公共工程2629.353444.45322.26輔助用房等

53、5綠化工程9701.39167.92綠化率17.12%6其他工程14098.7544.217合計56667.0099833.4012296.31第六章 SWOT分析一、 優勢分析（S）（一）工藝技術優勢公司一直注重技術進步和工藝創新，通過引入國際先進的設備，不斷加大自主技術研發和工藝改進力度，形成較強的工藝技術優勢。公司根據客戶受托產品的品種和特點，制定相應的工藝技術參數，以滿足客戶需求，已經積累了豐富的工藝技術。經過多年的技術改造和工藝研發，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業先進的設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化綜合服務。（二）節能環保和清潔生產優勢公司圍

54、繞清潔生產、綠色環保的生產理念，依托科技創新，注重從產品結構和工藝技術的優化來減少三廢排放，實現污染的源頭和過程控制，通過引進智能化設備和采用自動化管理系統保障清潔生產，提高三廢末端治理水平，保障環境績效。經過持續加大環保投入，公司已在節能減排和清潔生產方面形成了較為明顯的競爭優勢。（三）智能生產優勢近年來，公司著重打造 “智慧工廠”，通過建立生產信息化管理系統和自動輸送系統，將企業的決策管理層、生產執行層和設備運作層進行有機整合，搭建完整的現代化生產平臺，智能系統的建設有利于公司的訂單管理和工藝流程的優化，在確保滿足客戶的各類功能性需求的同時縮短了產品交付期，提高了公司的競爭力，增強了對客戶

55、的服務能力。（四）區位優勢公司地處產業集聚區，在集中供氣、供電、供熱、供水以及廢水集中處理方面積累了豐富的經驗，能源配套優勢明顯。產業集群效應和配套資源優勢使公司在市場拓展、技術創新以及環保治理等方面具有獨特的競爭優勢。（五）經營管理優勢公司擁有一支敬業務實的經營管理團隊，主要高級管理人員長期專注于印染行業，對行業具有深刻的洞察和理解，對行業的發展動態有著較為準確的把握，對產品趨勢具有良好的市場前瞻能力。公司通過自主培養和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩定高效的核心管理架構。公司管理團隊對公司的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市

56、場變化對公司戰略和業務進行調整，為公司穩健、快速發展提供了有力保障。二、 劣勢分析（W）（一）資本實力相對不足近年來，隨著公司訂單迅速增加，生產規模不斷擴大，各類產品市場逐步打開，公司對流動資金需求增大；隨著產品技術水平的提升，公司對先進生產設備及研發項目的投資需求也持續增加。公司規模和業務的不斷擴大對公司的資本實力提出了更高的要求。公司急需改變以往主要靠自有資金的發展模式，轉向利用多種融資方式相結合模式，以求增強資本實力，更進一步地擴大產能、自主創新、持續發展。（二）規模效益不明顯歷經多年發展，行業整合不斷加速。公司已在同行業企業中占據了較為優勢的市場地位。但與行業的龍頭廠商相比，公司的規模效益仍存在提升空間。因此，公司擬通過加大優勢項目投資，擴大產能規模，促進公司向規模經濟化方向進一步發展。三、 機會分析（O）（一）符合我國相關產業政策和發展規劃近年來，我國為推進產業結構轉型升級，先后出臺了多項發展規劃或產業政策支持行業發