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1、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-545編號(hào)：_登記合同范本甲方：_乙方：_日期：_登記合同范本用戶指南：該協(xié)議資料適用于通過(guò)合同的訂立和履行所要達(dá)到的最終目標(biāo)，并且明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于保護(hù)當(dāng)事人的正當(dāng)利益，實(shí)現(xiàn)有效地約束當(dāng)事人的行為，保證利益方（集體或個(gè)人）的合法權(quán)益不受損害。可通過(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。一名租房者以房屋租賃合同未登記、屬于無(wú)效合同為由，不愿支付房租及違約金。律師認(rèn)為，房屋租賃合同雖未經(jīng)有關(guān)部門登記，但并不影響合同的效

2、力，仍然具有法律效力。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋(一)第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒(méi)有不辦理登記租賃合同即為無(wú)效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時(shí)享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及買賣不破租賃等較強(qiáng)效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強(qiáng)的效力，對(duì)于不知情的第三人會(huì)造成很大的損害，對(duì)交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，未經(jīng)登記的租賃合同不具有對(duì)抗善意第三人的效力。相關(guān)案例：在銀行工作的田女士，今年5月份將70多平方米房子租給了一位姓張的先生，雙方簽訂了房屋租賃合同，但張先生并沒(méi)有按約支付租金，并提前解除了租賃合同，田女士向張先生索要拖欠的房租及違約金，對(duì)方卻以雙方的房屋租賃合同未經(jīng)房屋管理部門登記，屬于無(wú)效合同為由，不愿支付房租及違約金。田女士簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿表示，故雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)合法有效，張先生未按約支付租金，違反了雙方合同的約定，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定違約金。房屋

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