1、君峰老年公寓旅游開發項目建議書一、 項目概況1、項目名稱：君峰老年公寓旅游開發項目2、項目建設規模：總占地約3萬平方米3、項目總投資： 3000萬元4、項目選址：穆棱鎮徐家村二、項目發展的背景我國旅游業正迎來新一輪加快發展的“黃金期”。 為了抓住歷史機遇，發展旅游產業，穆棱鎮人民政府提出穆棱鎮經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要。在“十二五”期間緊緊圍繞“打造山水生態穆棱、建設幸福穆棱”的發展目標，著力實施“工業強鎮、農業穩鎮、生態立鎮、旅游活鎮”的目的，將穆棱打造成“宜居、宜業、宜看、宜游”的新型城鎮。三、項目建設必要性隨著社會經濟的發展，各種各樣的假日旅游、家庭旅游、生態旅游、觀光

2、旅游、文化旅游、休閑療養旅游、探險旅游、紅色教育旅游等大眾旅游項目蓬勃興起，帶動國民經濟發展，日益成為新的增長點。隨著五天工作制的實行，雙休日、長假帶給人們閑暇時間迅猛增加，經濟的快速增長，市民可支配收入越來越多；加之工作節奏快，壓力大，許多人希望在周末或長假期間去旅游度假以消除工作帶來的疲勞，消除城市生活的煩惱，因此，回歸自然，置身于青山綠水之中，追求文化淵源，追求清閑安靜的生活成為新的休閑娛樂方式。項目建成后，春可游山玩水，賞花斗鳥；夏可避暑消遣，垂釣獵作；秋可觀山紅葉，野外探險；冬可林海賞雪，狩獵野炊。既滿足了人們的旅游欲望，也滿足了社會對旅游的需要。2 / 5同時該項目建設，有利于解決

3、當地勞動力就業，帶動經濟發展。項目的建設，與社會主義新農村建設，城鎮規劃有機結合，即彌補了外商投資上不足，又吸納了民間資本參與旅游開發，同時創造了大量勞動力就業機會。因人因地規劃旅游項目，形成人人是導游，處處是景觀，全民動員辦旅游、轟轟烈烈求發展的局面。既可以增加當地群眾收入，又可增加投資商的經濟效益。四、市場分析與預測隨著人均收入增加，國內旅游顯著增強。據專家預測，項目建成后年游客量在27.4萬人次左右，目前，根據其它風景區游客吃、住、行、游、購、娛等方面人均日消費240元。旅游綜合收入將是一筆可觀的收入。五、建設規模和建設條件項目占地面積20畝，建別墅樓群30套8000平米，二層或三層錯落

4、有致，用于小型旅游賓館、飯店、旅游商品超市、茶吧、酒吧等。以穆棱河為主體修建20公里的漂流路線，建觀景亭8個，20套石椅石桌，2座親水橋等。項目建設地點位于穆棱鎮徐家村位置，地現位置優越，穆棱河橫穿而過，地勢平坦，占地面積20畝，為集鎮存量國有建設用地，其中部分土地已列為政府收儲備案。當地群眾淳樸，熱情待人，接受新思想、新觀念較快，積極要求改變現在人居環境，渴望外來投資者投資興業，發展旅游經濟，帶動經濟發展，增加收入。六、項目規劃方案1、項目位置范圍：位于穆棱鎮徐家村。2、旅游類型：半日或一日游。主要開發休閑度假、賓館、餐飲、旅游購物、娛樂等。3、接待能力：一天接待500-1000人次。4、建

5、設期限：項目確定后，在一年內完成首期施工，投入運營；5、投資規模：項目總投資5000萬元；6、旅游路線：旅游大門-九龍潭，及其周邊景觀點。七、項目估算及資金籌措1、項目估算，依據項目地點土地市場價格、建筑工程預算定額和費用定額測算。（1）征地款500萬元（20畝）。（2）新建別墅樓群30套，8000平米，1600萬元。（3）建設漂流路線，300萬元。（5）建觀景亭8個，260萬元。（6）20套石椅石桌，20萬元（7）2座親水橋，120萬元。（8）美化、香化、凈化、亮化、硬化等配套工程200萬元。小計為：3000萬元。2、資金籌措，該項目共需資金3000萬元，擬全部招商引資。八、項目經濟效益評估該項目建成后，可實現年營銷收入2200萬元以上，年利潤500萬元以上，若建成別墅樓群，