1、CHINA LAND 新港地產項目名稱 高盛金融中心投資商北大青鳥集團項目地址 成都天府大道金融城（鳥巢旁）占地面積 32268.83平方米建筑面積354773平方米容積率 12建筑形態酒店、公寓、寫字樓、商業物業公司仲量聯行推售產品精裝公寓、商鋪開盤時間2013年10月主力戶型86130推售套數480套優惠排號享受2%折扣付款方式支持按揭單價均價19000元/推售狀況DRC外交公寓(投資)、商鋪在售案例研究：高盛金融中心（出售經營權+固定回報率模式）CHINA LAND 新港地產案例研究：高盛金融中心（出售經營權+固定回報率模式）u地段：天府新區門戶u產品：四大業態聚合，聯手喜來登u四大業態

2、：國際5A甲級寫字樓；白金五星酒店；DRC外交服務公寓；city sogo 購物中心u經營保障：千億級城市資本中心：涵蓋天府國際金融中心，會展領館區，城南零售商業圈交匯核心； 最新動態：1、目前在售喜來登酒店9-15樓，2、面積區間：39-65，單層56戶；3、DRC外交服務公寓整棟在售，4、1-4樓商鋪返租模式，整個項目回報一致；后期運營喜來登酒店投資門檻150萬返租時間即買即收租返租年限10年返租周期半年交房時間2015年2月租金回報率前5年7.5%，第5-10年8.5%回購時間點第5年、第10年（原房價基礎上加上年遞增回報率進行回購）CHINA LAND 新港地產項目基本信息項目名稱 中

3、航名人酒店開發商 成都中航瑞賽置業有限公司項目地址 高新區國際城南金融城旁占地面積 26640平方米建筑面積300000平方米容積率 7.98建筑形態精裝公寓、商業物業公司中航物業管理有限公司推售產品精裝公寓開盤時間2012-12主力戶型38105推售套數300套付款方式一次性付款優惠3%、分期無優惠，不能按揭單價均價16000元/推售狀況豪裝酒店19-22層在售案例研究：中航名人酒店（出售經營權+固定回報率模式）CHINA LAND 新港地產后期運營城市名人酒店投資門檻30萬返租時間即買即收租返租年限15年返租周期每月按時返交房時間2014年8月租金回報率前5年7%，第5-10年7.5%，第

4、10-15年8%回購時間點第2年、第5年、第10年、第15年（房價總款加上年遞增回報率）u地段：金融城地鐵上蓋u產品：稀缺型五星級投資性酒店u經營保障：中國城市名人酒店集團管理；投資商對物業進行無條件回購；15年期滿后無憂續租；全國連鎖經營；擔保公司全程擔保。u租金補貼根據購買金額遞增（如：30-40w，補貼1300元；40-50w補貼1600元）案例研究：中航名人酒店（出售經營權+固定回報率模式）CHINA LAND 新港地產項目基本信息&銷售信息項目名稱 城市名人酒店開發商 成都中鐵名人實業發展有限公司項目地址 青羊天府廣場人民南路一段122號占地面積 22600平方米建筑面積67

5、774平方米容積率 3.00建筑形態酒店式公寓物業公司名盛物業管理公司推售產品酒店式公寓開盤時間2013-6主力戶型50-85平方米付款方式全款優惠3%，可接受分期無優惠，不接受按揭單價均價45000元/案例研究：城市名人酒店（出售經營權+固定回報率模式）CHINA LAND 新港地產后期運營城市名人酒店集團投資門檻20萬返租時間即買即收租返租年限10年返租返租周期每月返交房時間2013年6月租金回報率前3年回報10%，第四年開始，每年遞增1%，年均15%u經營保證：中國城市名人酒店集團管理；銀行擔保，解除后顧之憂；公司無條件回購；成熟經營，即買即收租。u 按份購買，每份20萬元，前3年回報1

6、0%，第四年開始，每年遞增1%，年回報最高可達17%u 三年后客戶可申請退款，退款之后不再享受租金回報案例研究：城市名人酒店（出售經營權+固定回報率模式）CHINA LAND 新港地產項目名稱 鼎泰國際投資商成都城投地產有限公司項目地址 成華區東二環華潤二十四城占地面積 1500平方米建筑面積20000平方米容積率 13建筑形態酒店、商業物業公司合智合力物業推售產品豪裝酒店、商鋪開盤時間2013年9月28日主力戶型3464推售套數387套優惠全款享受9.8折優惠付款方式全款、分期，不接受按揭單價均價16000元/推售狀況酒店、商鋪在售投資門檻150萬返租時間即買即收租返租年限10年返租周期半年

7、交房時間2015年1月租金回報率年均回報8.3%回購時間點無回購案例研究：鼎泰國際（出售經營權+固定回報率模式）CHINA LAND 新港地產項目基本信息&銷售信息項目名稱 弗斯達酒店神仙樹店（鉑仕酒店）開發商 中海興業（成都）發展有限公司項目地址 成都市高新區泰和二街333號占地面積 20667平方米建筑面積63000平方米容積率 3.0建筑形態酒店式精裝公寓物業公司中海興業（成都）發展有限公司推售產品酒店式精裝公寓開盤時間2012-03主力戶型20-48付款方式只接受一次性付款，無優惠單價均價12500元/推售狀況售罄后期運營四川嘉好弗斯達酒店管理有限公司投資類型出售經營權出售產權

8、投資門檻20平米，14.5萬41平米，50萬返租年限10年15年返租周期季度季度租金回報率固定年回報15.2%年均7.3%左右交房時間2013年3月31日案例研究：弗斯達酒店神仙樹店（出售經營權+固定回報率模式）CHINA LAND 新港地產案例研究：武漢中森華徐東國際城（出售經營權+固定回報率模式）項目名稱 中森華徐東國際城開發商 武漢中森華世紀房地產開發有限公司項目地址 武昌區徐東才華街潤園路占地面積 125333平方米建筑面積730000平方米容積率 3.0建筑形態裙樓商業推售產品裙樓商鋪開盤時間2011-03主力戶型4-15付款方式只接受一次性付款單價均價26000元/推售狀況在售項目

9、基本信息&銷售信息CHINA LAND 新港地產案例研究：武漢中森華徐東國際城（出售經營權+固定回報率模式）產品：出售40年經營權，10年返租，回報率為第一、二年8%、第三、四年9%、第五年10%、第六年11%、第七、八年12%、第九、十年13%，第11年開發商以115%進行回購u合同：與第三方公司簽訂使用權轉讓協議及包租協議，承諾回報率，由管理公司統一運營，購買者無經營使用權u最新動態：1、第一、二年租金抵扣購房總款；第三年開始返租，返租按抵扣房款之前總價金額計算；2、由于無產權，物業不能作為抵押，開發商只接受一次性付款投資門檻12萬運營開發商自主運營返租時間即買即返返租年限10年返

10、租周期季度返租金回報率第一、二年8%第三、四年9%第五年10%第六年11%第七、八年12%第九、十年13%回購時間點10年返租之后，第11年以115%進行回購CHINA LAND 新港地產湖心島由雅蘭酒店提供代租服務，由客戶自行與雅蘭酒店簽訂代租協議，但是開發商不承諾利潤回報，暫行服務條款如下：委托管理期限：租約兩年，簽約時間定為入伙時；業主自住權利：房主每年有7天的自住權（年度之間天數不可累計） 但須付80元/天的物品使用費，節假日不享受業主優惠；利潤分配：雅蘭酒店與客戶五五分成；（1）租約有效期內，每月若能成功出租一天以上，則業主不需交納物業管理費及水電費，但須交納清潔費（60以上戶型為2

11、00元/月，60以下戶型為100元/月） （2）若未能成功出租，則業主需自行交納物業管理費、水電費及清潔費。項目名稱 湖心島開發商 深圳湖心島實業有限公司項目地址 深圳市鹽田區大梅沙愿望湖湖心島占地面積 18579平方米建筑面積23122.5平方米容積率1.24建筑形態酒店式公寓戶型20-80均價12100元/開盤時間2006-9-23案例研究：深圳湖心島（出售經營權+包租利潤分成模式）CHINA LAND 新港地產案例研究小結銷售模式出售經營權出售股權類型承諾回報率分成模式承諾回報率案名高盛金融中心中航名人酒店城市名人酒店鼎泰國際弗斯達酒店神仙樹店中森華徐東國際城深圳湖心島開盤時間2013年

12、10月2012年7月15日2013年6月2013年9月2012年3月2012年3月2006-9-1交房時間2015年2月2014年8月2013年6月18日2015年1月2013年3月2007-4-15包租年限10年15年10年10年10年10年與酒店管理公司簽約，2年返租周期半年每月固定返每月固定返半年季度季度年底分紅回報率前5年7.5%，第6-10年8.5%前5年7%，第6-10年7.5%，第11-15年8%前3年回報10%，第四年開始，每年遞增1%年固定15.2%第一、二年8%第三、四年9%第五年10%第六年11%第七、八年12%第九、十年13%5:5分成年均回報率8.00%7.50%15.00%8.30%15.20%10.5%回購第5年，第,10年第2年、第5年、第10年、第15年第2年、10年無條件回購無回購無