1、公司房屋出租合同范本（最新版）本合同的當事雙方是：甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：第一章總則第一條 根據中華人民共和國合同法、上海市房屋 租賃條例及其它有關規定，參照國內和上海市各開發區的 通行慣例，經雙方協商一致，就甲方向乙方由租奧莫辦公樓 事宜，簽訂奧莫辦公樓租賃合同（以下稱本合同）第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區的有關法律、法規、規章及本合同。第二章合同文件第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合 同正文具有同等效力：1 .甲方提供的奧莫（裝修/未裝修）辦公室內建筑指標說 明（附件一）2 .甲方提供的奧莫辦公樓層平面圖（附件二）3 .乙方提供

2、的營業執照復印件（附件三）4 .乙方提供的環境保護告知與承諾（附件四）5 .乙方提供的防汛防臺、生產、防火和社會治安安全責 任書（附件五）第三章雙方法律地位第四條 甲方系經中國政府批準成立，負責上海市張江 高科技園區房地產開發和經營管理的經濟實體，具有中國法 人資格。第五條 乙方將在園區投資建立從事實驗室產品的銷 售。第四章奧莫辦公樓面積及租期第六條 甲方向乙方由租上海市張江高科技園區蔡倫路 號，樓座，建筑面積共計約為平方米，甲乙雙方沒有異議， 作為乙方項目辦公的場所。第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定奧莫辦公 樓，租期為個月，即自年月日起至年月日止。第五章 有關費用及付款方式第八條 本合

3、同第六條所定奧莫辦公樓的租金為每月元 人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂 后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天（遇 法定節假日順延）乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司 帳戶內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣，乙方須 與銀行簽訂房屋租金收款委托協議。物業管理由甲方委托上海悅興物業管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業 管理公司簽訂協議。第九條 本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方元 人民幣（約合三個月的奧莫辦公樓租金）作為履約保證金（以 下簡稱保證金）待租賃期滿，乙方按本合同規定將第六條所 定奧莫辦公樓交

4、還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方（不 計息），但如由現乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方 對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權從中扣 除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合 同簽訂后30日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合 同，并追究乙方的違約責任。第十條 乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的 公用事業費用，將根據政府有關部門、物業公司的物業管 理委托協議及管理公約的收費標準計收。乙方應在本 合同簽訂后，與物業公司簽訂物業管理委托協議，物業管理費由乙方向物業管理公司直接支付。第十一條乙方使用的停車位的具體費

5、用和付費方法按物業管理委托協議規定及實際實施情況辦理。第六章奧莫辦公樓使用第十二條 甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金 十五天內正式開由奧莫辦公樓入住通知書給乙方，以將 本合同第六條所定奧莫辦公樓交付乙方使用。第十三條 乙方應于接到甲方開由的奧莫辦公樓入住 通知書后30天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為 乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。第十四條 乙方未經甲方許可，不得以任何理由占用其 所租奧莫辦公樓范圍以外的部分；？乙方在未征得甲方同意 情況下，不得改變其所租用奧莫辦公樓用途；？乙方保證在 此奧莫辦公樓內從事的項目不會對周圍及園區環境構成任 何污染。乙方若有上述？ ？ ？違約行為之

6、一，甲方有權解除 本合同，收回本合同第六條所定奧莫辦公樓，并追究乙方違 約責任。第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、 室內裝修及停車場所、區內道路、電梯、樓梯過道等。乙方 不可以任何方式損壞配套設施；如有損壞，乙方應負責修復，并承擔全部費用。第十六條 本合同第六條所指奧莫辦公樓僅用于乙方依 照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓 或作其他用途。第十七條乙方對奧莫辦公樓的裝修方案必須征得物業 管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時， 必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業主所屬部位的，應征得 相鄰業主的同意，不影

7、響其正常使用奧莫辦公樓。 如有違反, 乙方應負責排除妨礙和恢復原狀，并承擔全部費用。第十八條 乙方所租賃的奧莫辦公樓在使用期間與他方 發生相鄰關系的，按國家有關規定辦理。第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所 述奧莫辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方 有權將空置部分收回。第二十條奧莫辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何 附加建（構）筑物。有關奧莫辦公樓公用部位管理、區內環 境管理等工作均以物業管理委托協議為準辦理。乙方在 使用本合同所定的奧莫辦公樓時，必須遵守物業管理委托 協議。第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的奧莫辦公樓內進 行配套設施作業的，應事先通報乙方；造成乙方機器

8、設備損 壞的，甲方應負責修復，并承擔全部費用。第二十二條 乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品 帶入或存放在奧莫辦公樓中。如有違反，或對相鄰業主造成 影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。第二十三條乙方不得任意改變建筑結構，如特殊需要 并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修 復。第二十四條 由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面 等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預留的原施工單位 保修金的等額數量。第二十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃的奧莫辦 公樓恢復由租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五 天內正式辦理奧莫辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同 核查奧莫辦公樓及其

9、設施是否完好，如有正常損耗外的損壞 須照價賠償。第七章續期及合同終止第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前 退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方 有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書 面通知后一個月內與乙方接洽，協商具體的提前退租事宜。第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在 不遲于奧莫辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請 及有關文件，經雙方協商一致后，應重新訂立合同。第二十八條乙方在租賃期滿后不再續租的，應在不遲 于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙 方的退租通知后一個月內與乙方接洽，協商具體的退租事 宜。第二十九條 因乙

10、方原因使得甲方在乙方奧莫辦公樓租 賃期滿后無法按照本合同規定收回奧莫辦公樓的，乙方除應 支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。第八章違約第三十條 除本合同文件另有規定外，甲方有下列情況 之一的，構成違約：1 .未按本合同規定的時間提供本合同第六條所定奧莫辦 公樓；2 .未事先通報乙方而在乙方租賃的奧莫辦公樓內作業造 成乙方機器設備損壞；3 .違反本合同其它條款第三十一條除本合同文件另有規定外，乙方有下列情 況之一的，構成違約：1 .損壞各類配套設施;2 .因其對奧莫辦公樓的使用或對建筑結構的改動而影響他方正常使用奧莫辦公樓或損壞房產；3 .未按規定將租賃奧莫辦公樓交還甲方；4 .未

11、按期支付租金及其它費用；5 .未按規定時間裝修和進駐的6 .違反本合同其他條款。第三十二條 違約方應向另一方支付違約金。違約金按 日違約金計算，違約金將用以下計算方法得由的金額：1 .日違約金為300元人民幣；2 .違約天數=違約事實發生之日起至糾正違約之日止的 日歷天數；3 .違約金金額=日違約金違約天數。第三十三條 違約造成的另一方經濟損失超過違約金 的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙 方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可由雙方共 同委托具有專業權威的第三方核定。第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日 起十天內償

12、付；違約事實于償付當日及其之后仍在延續的， 違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用，或任何 一方逾期支付違約金、賠償金，應視為逾期付款，每逾期一 日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租 金或其它款項超過 30天，甲方有權解除本合同，無償收回 奧莫辦公樓并不退還保證金，乙方同時應承擔相應違約責 任。第九章其它第三十七條 在租賃期限內，由于不可抗力致使本合同 不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在十五天內提供不可抗力詳情及合同不能履 行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證 明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決 定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合 同。第三十八條 本合同在履行過程中發生爭議的，由雙方 協商解決。協商不能解決的，可向上海市浦東新區人民法院 提起訴訟。