1、資產評估教學大綱高等教育自學考試是個人自學、社會助學和國家考試相結合的一種新的高等教育形式，是我國高等教育體系的一個組成部分，是落實憲法規定的“鼓勵自學成才”的重要措施，是提高中華民族思想道德和科學文化素質的需要，也是造就和選拔人才的一種途徑。全國高等教育自學考試指導委員制定頒發的資產評估自學考試大綱是該課程編寫教材和自學輔導書的依據與個人自學、社會助學和國家考試（課程命題）的依據，也是安徽財經大學高等教育自學考試專升本科資產評估校考課程助學輔導和統一命題考試的依據。校考課程資產評估由安徽財經大學根據國家考委制定的自學考試大綱組織命題，統一組織考試以及閱卷工作。一、課程性質和特點資產評估是為適

2、應我國社會主義市場經濟的要求，維護產權交易各方權益，保證資產運營機制有效進行而建立的一門新興的應用性學科。本課程以社會主義市場經濟條件下的資產評估活動為主要研究領域，主要闡述了資產評估的基本原理、基本方法，并針對不同類型的資產，詳細說明了其評估特點、評估要領和注意事項。資產評估課程既有較強的適用性，又有較強的理論性。學習本課程要緊密聯系實際來理解有關的理論問題，并以有關理論問題為指導研究各種業務方法問題，要理論聯系實際，防止單純注意具體方法的傾向。對業務理論問題要求加深理解防止淺嘗就止，對業務方法問題要求熟練掌握。二、課程的目的和要求自學應考者學習本課程的目的是：明確資產評估的涵義、假設和特點

3、，正確認識社會主義市場經濟條件下資產評估的地位和作用；全面地了解資產評估的理論，并掌握各種不同類型資產的評估方法，學習運用資產評估的知識和技能為經營決策服務。通過本課程的學習，要求自學者掌握資產評估的基本理論，深刻認識資產評估的基本規律，培養其正確分析、解決資產評估問題的能力，使之受業后能夠較好地適應經濟工作的需要。三、校考課程資產評估考核要求與主要試題范圍第一章 總論考核要求（一）資產評估1.識記：（1）資產評估概念;(2)資產評估特點。2.領會：（1）資產評估特點；（2）資產的含義。3.簡單應用：資產評估與會計計價的區別。（二）資產評估價值類型1.識記：（1）特定目的的含義；（2）價值類型

4、的含義。2.領會：資產評估價值及其特點。3.簡單應用：資產評估價值類型種類。（三）資產評估假設1.識記：資產評估假設的含義。2.領會：（1）資產評估三種假設；（2）假設適用的情形。（四）資產評估的原則1.識記：資產評估原則的含義。2.領會：（1）資產評估工作原則；（2）資產評估經濟原則。第二章 資產評估的基本方法考核要求（一）市場法1.識記：市場法概念。2.領會：（1）市場法適用的前提條件；（2）市場法運用的程序和優缺點。3.簡單應用：（1）市場法運用的形式；（2）參照物價格選擇及其差異調整因素。（二）成本法1.識記：（1）成本法概念；（2）成本法中各項指標含義。2.領會：（1）成本法適用的前

5、提條件；（2）成本法運用的程序和優缺點。3.簡單應用：（1）成本法中各項指標估算；（2）成新率的確定及其與折舊的區別。（三）收益法1.識記：收益法概念。2.領會：（1）收益法適用的前提條件；（2）收益法運用的程序和優缺點。3.簡單應用：（1）收益法運用的形式；（2）收益法中各項指標含義及其估算。（四）資產評估方法的選擇1.識記：資產評估方法之間的聯系。2.領會：市場法與成本法的區別。3.簡單應用：資產評估方法選擇需考慮的因素。第三章 機器設備評估考核要求（一）機器設備評估的特性1.識記：（1）機器設備的特點；（2）機器設備分類。2.領會：（1）機器設備評估特點；（2）機器設備評估程序。（二）機

6、器設備的核查與鑒定1.識記：機器設備的核查。2.簡單應用：機器設備的鑒定。（三）機器設備評估的成本法1.識記：（1）機器設備重置成本的構成；（2）進口設備常見的價格條件。2.綜合應用：（1）機器設備重置成本的估算；（2）機器設備各項貶值的估算。（四）機器設備評估的市場法1.識記：市場法評估的基本步驟；2.領會：市場法評估的比較因素。第四章 建筑物評估考核要求（一）建筑物評估的特性1.識記：（1）建筑物特性；（2）建筑物分類。2.領會：（1）建筑物評估特性；（2）建筑物評估程序。3.簡單應用：建筑物評估時需考慮的因素（二）建筑物評估的原則領會：建筑物評估的原則。（三）建筑物評估的方法1.識記：各

7、類評估方法含義。2.綜合應用：各種評估方法及其指標估測。第五章 土地使用權評估考核要求（一）土地使用權及其評估特點1.識記：（1）土地使用權及其實質；（2）土地分類和特性。2.領會：（1）土地資產價格體系；（2）土地資產價格特點。3.簡單應用：影響地產價格的因素。（二）企業資產重組與改制中土地權屬的處置1.識記：土地權屬的類型。2.綜合應用：企業資產重組與改制中土地權屬的處置方式。（三）土地使用權評估程序與原則1.識記：土地使用權評估程序。2.領會：土地使用權評估原則。（四）土地使用權評估的市場法1.識記：市場法與適用條件。2.簡單應用：（1）市場法操作步驟與方法；（2）基準地價系數修正法。（

8、五）土地使用權評估的收益法1.領會：收益法的應用形式。2.簡單應用：（1）土地收益額的估算；（2）折現率的估算；（3）收益年限的估算。（六）土地使用權評估的成本法1.識記：成本法及其適用范圍。2.領會：成本法評估土地使用權的程序。3.綜合應用：成本法在土地使用權評估中的應用。（七）土地使用權評估的假設開發法1.識記：假設開發法及其適用條件。2.領會：運用假設開發法的步驟和依據。3.綜合應用：假設開發法在土地使用權評估中的應用。第六章 無形資產評估考核要求（一）無形資產及其評估特點1.識記：（1）無形資產含義和特點；（2）無形資產分類。2.領會：無形資產評估的程序。3.簡單應用：影響無形資產評估

9、價值的因素。（二）無形資產評估中的收益法1.識記：無形資產評估收益法的形式。2.領會：（1）無形資產功能特性；（2）無形資產轉讓、投資評估的前提。3.綜合應用：（1）無形資產收益額的確定；（2）折現率的確定；（3）收益期限的確定。（三）無形資產評估的成本法1.識記：成本法的形式。2.領會：（1）無形資產重置成本估算；（2）成新率估算。（四）專利權和非專利技術的評估1.識記：（1）專利權的特點及評估目的；（2）非專利技術特點。2.領會：（1）專利權的評估程序；（2）影響非專利技術評估值的因素分析。3.綜合應用：（1）專利權評估方法；（2）非專利技術評估方法。（五）商標權的評估1.識記：（1）商標

10、及其分類；（2）商標權及其特點。2.領會：商標權評估程序。3.綜合應用：商標權評估方法。（六）商譽的評估1.識記：（1）商譽的含義；（2）商譽的特點。2.簡單應用：（1）商譽評估的方法；（2）商譽評估中需要注意的問題。第七章 長期投資和遞延資產評估考核要求（一）長期投資評估及其特點1.識記：（1）長期投資的概念；（2）長期投資的分類。2.領會：長期投資評估的程序。3.簡單應用：長期投資評估的特點。（二）有價證券投資的評估1.識記：（1）債券的特點；（2）股票的特點。2.簡單應用：（1）上市有價證券評估；（2）非上市債券評估；（3）優先股和普通股評估。（三）股權投資的評估1.識記：股權投資的形式

11、。2.領會：股權投資評估方法。（四）遞延資產的評估1.領會：遞延資產對象的確認。2.簡單應用：遞延資產的評估方法。第八章 流動資產評估考核要求（一）流動資產的特點和評估程序1.識記：（1）流動資產內容；（2）流動資產特點。2.領會：（1）流動資產評估的特點；（2）流動資產評估的程序。3.應用：（1）直接標價法；（2）間接標價法。（二）實物類流動資產評估1.識記：（1）材料評估的內容與步驟；（2）在產品、產成品及庫存商品內容。2.簡單應用：（1）材料評估的方法；（2）在產品、產成品及庫存商品評估方法。（三）債權類和貨幣類流動資產評估1.識記：待攤費用、預付費用和短期投資的評估。2.領會：應收票據

12、評估。3.簡單應用：應收賬款評估。第九章 企業整體資產評估（一）企業整體資產評估特點1.識記：企業整體資產含義。2.領會：企業整體資產評估價值。3.綜合應用：企業整體資產評估與企業構成要素的單項評估匯總的區別和聯系。（二）企業整體資產評估的范圍與程序1.領會：（1）企業整體資產的具體范圍；（2）資產重組。2.簡單應用：企業整體資產評估的程序。（三）企業整體資產評估中的收益法1.領會：（1）企業整體資產評估中收益法的應用形式；（2）企業整體資產評估中應考慮的因素；（3）企業整體資產評估中的財務分析。2.綜合應用：（1）企業收益及其預測；（2）折現率和資本化率的估算。（四）企業整體資產評估中的其他

13、方法1.識記：市盈率乘數法。 2.領會：（1）成本加和法及其應用的現實性和局限性；（2）成本加和法的應用。第十章 資產評估報告（一）資產評估報告的基本內容1.領會：資產評估報告含義。2.簡單應用：資產評估報告的基本內容。（二）資產評估報告的編制領會：（1）資產評估報告編制的基本要求；（2）資產評估報告編制的步驟。（三）資產評估報告的分析和利用1.簡單應用：資產評估報告的分析。2.綜合應用：資產評估報告的利用。四、校考課程資產評估自學考試大綱說明為了使本課程的自學考試達到標準化、規范化的要求。本大綱在規定各章自學考試的內容的基礎上，對各章規定了考試目標，包括考核點和考核要求。明確考試目標，可是應

14、考者進一步了解考試內容和要求，知道怎么學和怎么考，有目的有計劃的學習教材；可使社會助學單位知道如何組織教學，根據應考者的實際狀況進行輔導，達到既定的要求；可使命題單位正確把握試題的廣度、深度和難易程度。1.力求考試內容具體化資產評估課程是涉及應用的經濟管理學科，時限又比較長，給個人自學、社會助學和考試命題都帶來一定困難。資產評估自學考試大綱的一個顯著特點，就是列出章、節、目的基本內容和具體考核點，并要求考試命題控制在這些基本內容和考核點之中。這樣，就減少了自學、社會助學和考試命題的盲目性。2.力求考試要求標準化為了保證自學考試這一國家學歷水平考試的質量，資產評估自學考試大綱在考試內容具體化的基

15、礎上，進一步力求考試要求標準化。這除了要通過規定試題內容的各種比例來體現外，更重要的是要按照識記、領會、應用三個層次來規范考試內容的能力程度要求。為此，該考試大綱不僅對各章提出總體性考核目標要求，而且盡可能將能力層次要求落實到每個具體的考核點。這些考核目標和考核點，既是對自學考試應考者進行考核的水準要求，也是對命題者進行命題的基本要求。3.力求考核目標規范化資產評估自學考試大綱按照識記、領會、應用三個層次來規定各章考核點的考核目標。識記：能認識有關的概念、原則、方法的含義，并能表述和判斷是與非。這是最低層次的要求。領會：在識記的基礎上，能全面把握本課程中基本概念、基本原則、基本方法，并能表述其

16、基本內容和基本道理，分析相關問題的區別與聯系。這是較高層次的要求。應用：在領會的基礎上，能運用本基本概念、基本原則、基本方法等去分析有關的理論問題，處理某些實際問題，并進行計算和分析。這是最高層次的要求。五、關于自考和助學輔導1.自學為主作為我國高等教育組成部分的自學考試，其職責就是在高等教育這個水平上倡導自學，鼓勵自學，幫助自學，推動自學，為每一個自學者鋪就成才之路。就全國高等教育自學考試指定教材、全國高等教育自學考試指導委員會組編、劉玉平主編的資產評估教材來說，比較適合自學，有利于學習者掌握和了解新知識、新信息，有利于學習者增強理論創新意識，培養實踐能力，形成自學能力，也有利于學習者學以致

17、用，解決實際工作中所遇到的問題，與那種僅供教師講、學生聽，教師不講、學生不懂，以“教”為中心的教科書相比，在內容安排、形式體例、行文風格等方面大不相同。學習者在學習這套教材時對此要有所了解，以便從一開始就樹立起依靠自己學習的的堅定信念，不斷探索適合自己的學習方法，充分利用已有的知識基礎，最大限度地發揮自己的潛能，達到學習的目標。2.自學方法指導：（1）認真閱讀教材。閱讀教材是基本的教學環節。只有把教材仔細消化了，其他學習環節才能搞好。如果不把教材真正弄懂弄通，就忙于閱讀其它教學資料、做復習題、做作業題，必然事半功倍。閱讀教材前，應先看自學考試中的學習目的和要求及內容提要，理解每一章的基本要點，

18、然后系統的讀書。資產評估是一門業務較強的課程，主要內容是各種不同類型資產的評估方法。閱讀教材時要循序漸進的掌握每一種資產的評估方法，弄清評估方法的原理、計算公式、有關數據來朧去脈等。這門課程的學習具有一定的難度，要有足夠的思想準備。但是，只要能夠按部就班、循序漸進，不馬虎，不粗心，就不難全面地掌握。（2）閱讀有關資料。學習以閱讀指定的教材為主，每個應考者可根據學習中遇到的問題，在輔導教師指導下選學一些參考資料，閱讀參考資料的目的是為了加深對教材基本內容的理解。（3）作好讀書筆記。寫讀書筆記是鞏固所學知識的一個重要方法，這對于自學者尤為重要。閱讀教材是理解課文內容的基礎，但是看了數并不一定就能弄

19、懂弄通，更不一定就能學得扎實。要切實掌握課程內容，必須把讀書與思考結合起來，首腦并用，通過寫筆記用自己的語言表達出來，變成自己的東西。（4）獨立完成作業。資產評估具有很強的實用性，要掌握各種不同類型資產的評估方法，除了讀書以外，必須動手完成作業。只有會做了才能真正理解。對于作業這個環節，應考者切不可忽視，做作業一定要自己獨立完成。為了做好作業，自學者要仔細研究教材中的有關實例。3.助學輔導作為高等教育自學考試二學歷和專升本科校考課程教學的一個環節和組成部分，助學輔導在推動自學、幫助自學方面有著不可忽視的重要作用，它有助于學生把握各章節重難點、領會知識體系、縮短學習時間提高學習效率，因此，積極參

20、加自學考試二學歷和專升本科課程輔導，尤其是參加校考課程輔導，對于課程學習和考試應對有直接幫助。自考助學輔導依據的是國家自學考試大綱所規定的考試內容和考核目標，安徽財經大學自學考試專升本科校考課程資產評估助學輔導依據資產評估自學考試大綱并認真鉆研指定教材，確保對自考應考者進行切實有效的輔導，指導他們防止自學中的各種偏向，正確處理基礎知識和應用能力的關系，努力引導自學應考者將基礎知識轉化為實際應用能力，在全面輔導的基礎上重點培養自學應考者應用資產評估的原理方法分析問題和解決問題的能力，體現社會助學的正確導向。六、自學教材全國高等教育自學考試指導委員會組編的指定教材是：資產評估，劉玉平主編，中國財政

21、經濟出版社2000年出版。它是全國自學考試統一命題所使用的教材，也是安徽財經大學自學考試專升本科校考課程資產評估助學輔導和考試統一命題所使用的教材。七、關于資產評估校考課程命題為了保證自學考試的質量，試卷命題力求標準化。1.命題指導思想安徽財經大學自學考試專升本科校考課程資產評估試卷涉及了該課程的主要內容，一方面考查學生對教材內容掌握的程度，另一方面考查學生運用書本知識理解實際的情況。要求學生熟悉書本知識，運用資產評估的基本理論、基本方法分析和解決問題。作為高等教育自學考試二學歷和專升本科校考課程，安徽財經大學資產評估在統一命題考試上既堅持國家自考統一標準又適當降低難度，以便體現高等教育自學考試二學歷和專升本科校考課程的教學特點。2.命題依據和范圍命題依據：