1、毛坯新房驗房流程第一步：首先看窗戶。看窗戶的合頁執(zhí)手是否可以正常使用；檢查窗邊“密封條”是否整齊，特別需要注意玻璃有沒有劃痕：檢驗一下“紗窗”能否正常使用；第二步：檢驗防盜門"門鎖”、“合葉”。“防盜門”閉合無明顯的晃動和縫隙，檢驗門的整體“漆面”有沒有“劃痕”；特別是 一些“木質(zhì)的入戶門”尤其要注意開發(fā)商施工中會有磕碰，后期修補印記明顯，以上問 題要求維修：第三步：水路重點檢査“下水地漏”。每一個地漏都需要做“注水實驗”，個別工人干活馬虎，水泥掉落進地漏造成“堵塞”；有“地暖”的房子在非供暖期，一定要求開發(fā)商打壓測試，看有沒有滲漏。第四步：電路檢查。每一路“燈”是否可以正常開關(guān)亮起

2、，看“插座”是否通電正常，“相位器”逐一檢驗插座。檢驗零火-接地線是否正確，有沒有漏電。第五步：“空鼓錘”敲擊墻面，測試有沒有“空鼓”，做好標(biāo)記，要求開發(fā)商維修。這一項要注意，小面積的空鼓不要輕易鏟除，有可能越擴越大。其他：像“陰陽角垂直”，墻頂面平整度，2米靠尺緊貼墻面，縫隙3mm內(nèi)合格，量房 間的“對角線”是不是方正，這些不重要，后期可以通過裝修來彌補。驗房方法1、首先要核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細查看房屋地 面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。3、驗房時檢査廚房

3、、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題：衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合 同約定標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符。上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象：地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如 何：是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。4、檢査水、電、夭然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常, 水質(zhì)是否達到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。 高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。5、驗房時檢查房屋的半面布局和高度是否符合合同約定。對照購房合同中的房屋平面 圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。房間的面積、跨度、長寬是否合理。臥室、起居

4、室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局 是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人圧抑感，通風(fēng)、采光 也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價也會相應(yīng)提高。最后還要注意一點。保設(shè)施是否到位一一監(jiān)控、紅外線對射系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、單元 門禁系統(tǒng)、小區(qū)出入系統(tǒng)等。驗房注意事項1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確 認(rèn)該項目是合法建筑：應(yīng)得到開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保修書和住宅使用說明書。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾而層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。4、頂層

5、房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。7、電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。9、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安 全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。10、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保室內(nèi)空 氣的清潔。11、檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力 拉一拉，看是否虛設(shè)。驗房的順序?qū)Ｈ诉M行同步記錄，最好

6、填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份: 一，先看外部：外立面，外墻瓷磚和涂料（主要腰線部位和內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀 和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、夭棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、電等。驗房注意事項査看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)。 據(jù)對照購房合同上的面積（口己可實測套內(nèi)面積）。住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定 要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，該表必須詳細 記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存 在

7、的問題以及整改情況。住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和 主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字（簽章）確 認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、 為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）定基礎(chǔ)，特別 保存好口己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出

8、或減少白分 之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）：套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的 情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄口 己的權(quán)利。四、交合理費用（物業(yè)管理費應(yīng)有市物價局批文等）工具篇常用的工具，紅色字體為基礎(chǔ)經(jīng)濟配套：1、伸縮式響鼓錘98厘米，100多厘米2、驗電器3、測電筆（感應(yīng)電筆）4、水平尺5、內(nèi)外直角尺6、5米卷尺7、記號筆8、美工刀稍微全套一些參考這個圖，如何使用及對應(yīng)作用參考下列圖片:1 測電筆3 記號筆5塞尺7 空鼓錘6 強光手電2 驗電器4 甲醛檢測儀口水平佟J9 數(shù)顯角度尺10 測距儀60米12.I測電筆:檢測電路零線火線 ( 園驗電器:驗線路是否漏接錯接( 修記號筆:做驗房標(biāo)記使用 (爾甲醛檢測儀:驗室內(nèi)甲醛是否超標(biāo)(©塞尺:測量縫隙寬度(©強光手電:照暗處隱蔽的角落 ( (©空鼓錘:驗墻面瓷磚是否空鼓 ( 確水平尺:驗水平.垂直、45°(數(shù)顯角度尺:驗墻面內(nèi)外角是否90。(測距儀:測量長度體積面積水平儀：打線找水平垂直度働卷尺：測量長度寬度