1、1.1集體土地所有權首次登記案例描述：2015年11月18日，松花江市彩云區永勝鄉友好村農民集體組織依規定向松花江市國土資源局申請辦理其位于松花江市彩云區永勝鄉友好村的集體所有土地的首次登記。 不動產登記申請書收件編號20151118009 收件人王 林單位：平方米 公頃（畝）、萬元日期2015年11月18日申請登記事由土地所有權 ð國有建設用地使用權 ð宅基地使用權集體建設用地使用權ð土地承包經營權 ð林地使用權 ð海域使用權 ð無居民海島使用權房屋所有權 ð構筑物所有權 ð森林、林木所有權 ð森林、林

2、木使用權 ð抵押權 ð地役權 ð其他 首次登記（總登記 ð初始登記） ð轉移登記 ð變更登記 ð注銷登記 ð更正登記 ð異議登記 ð預告登記 ð查封登記 ð其他 申 請 人 情 況登 記 申 請 人權利人姓名（名稱）永勝鄉友好村農民集體身份證件種類組織機構代碼證 證件號L3617818-8通訊地址松花江市彩云區永勝鄉友好村 郵 編156700法定代表人或負責人王強聯系電理人姓名/聯系電話/代理機構名稱/登 記 申 請 人義務人姓名（名稱）/身份證

3、件種類/ 證件號/通訊地址 / 郵 編/法定代表人或負責人/聯系電話/代理人姓名/聯系電話/代理機構名稱/不動產情況坐 落松花江市彩云區永勝鄉友好村不動產單元號230128101003JA50021不動產類型土地面 積194.5533用 途/原不動產權證書號彩77-81 用海類型/構筑物類型/林 種/抵押情況被擔保債權數額（最高債權數額）/債務履行期限（債權確定期間）/ 在建建筑物抵押范圍/地役權情況需役地坐落/需役地不動產單元號/登記原因及證明 登記原因首次登記（總登記）登記原因證明文件1、不動產登記申請書2、 法人代表身份證明及身份證復印件3、組織機構代碼證4、權籍調查法人代表身份證明書及

4、指界委托書5、權籍調查表、宗地圖、宗地界址坐標6、土地權屬界限圖7、土地權屬來源證明申請證書版式單一版 集成版申請分別持證是 否備注 本申請人對填寫的上述內容及提交的申請材料的真實性負責。如有不實，申請人愿承擔法律責任。申請人（簽章）： 王強（公章） 申請人（簽章）：代理人（簽章）： 代理人（簽章）： 2015 年11月18日 年 月 日 不動產登記審批表申請登記事由土地所有權 ð國有建設用地使用權 ð宅基地使用權集體建設用地使用權ð土地承包經營權 ð林地使用權 ð海域使用權 ð無居民海島使用權房屋所有權 ð構筑物所有權 &

5、#240;森林、林木所有權 ð森林、林木使用權 ð抵押權 ð地役權 ð其他 首次登記（總登記 ð初始登記） ð轉移登記 ð變更登記 ð注銷登記 ð更正登記 ð異議登記 ð預告登記 ð查封登記 ð其他 申 請 人 情 況登 記 申 請 人權利人姓名（名稱）永勝鄉友好村農民集體身份證件種類組織機構代碼證 證件號L3617818-8通訊地址松花江市彩云區永勝鄉友好村 郵 編156700法定代表人或負責人王強聯系電理人姓名/聯系電話/代理機構名

6、稱/登 記 申 請 人義務人姓名（名稱）/身份證件種類/ 證件號/通訊地址 / 郵 編/法定代表人或負責人/聯系電話/代理人姓名/聯系電話/代理機構名稱/不動產情況坐 落松花江市彩云區永勝鄉友好村不動產單元號230128101003JA50021不動產類型土地面 積194.5533公頃用 途/原不動產權證書號彩77-81 用海類型/構筑物類型/林 種/抵押情況被擔保債權數額（最高債權數額）/債務履行期限（債權確定期間）/ 在建建筑物抵押范圍/地役權情況需役地坐落/需役地不動產單元號/登記原因及證明 登記原因首次登記（總登記）登記原因證明文件1、不動產登記申請審批表2、 法人代表身份證明及身份證

7、復印件3、組織機構代碼證4、權籍調查法人代表身份證明書及指界委托書5、權籍調查表、宗地圖、宗地界址坐標6、土地權屬界限圖7、土地權屬來源證明不動產登記審批情況（申請人請勿填寫）初 審復 審核 定根據權籍調查并經初步審查，該宗集體所有權的土地面積為194.5533公頃，權屬合法、界址清楚、面積準確，無爭議。相關手續符合法律規定，建議為永勝鄉友好村農民集體辦理集體土地所有權首次登記。 審查人：王飛 （簽章） 2015年 12 月5日 初審過程符合要求，初審結果正確。同意報請登記。 審查人：張龍 （簽章） 2015年 12月 6日 準予注冊登記頒發證書 負責人：錢建國 （公章） 2015年12月22

8、日備 注不動產權籍調查表宗地/宗海代碼：230128101003JA50021調查單位（機構）：*測繪單位 調查時間： 2015 年11 月08 日地籍調查表宗地基本信息表權利人所有權永勝鄉友好村農民集體使用權/權利人類型/證件種類/證件號通訊地址權利類型集體土地所有權權利性質/土地權屬來源證明材料原土地證坐落松花江市彩云區永勝鄉友好村法定代表人或負責人姓名王強證件種類身份證電件理人姓名/證件種類/電話/證件號/權利設定方式/國民經濟行業分類代碼/預編宗地代碼230128101003JA50021宗地代碼2301281010

9、03JA50021不動產單元號/所在圖幅號比例尺1：10000圖幅號L52G03283宗地四至東至：建勝村、彩云區政府南至：彩云區政府西至：松北鐵路局北至：建勝村等級/價格（元）/批準用途/實際用途/地類編碼/地類編碼/批準面積（公頃）194.5533宗地面積（公頃）194.5533建筑占地總面積(m2)/建筑總面積(m2)/土地使用期限/共有共用權利人情況/說明界址標示表界址點號界標種類界址間距（m）界址線類別界址線位置說明鋼釘水泥樁噴涂界點界址線道路溝渠圍墻圍欄田埂渠內中外J142.13-J223.46J373.88J455.17J573.13J662.82J768.13省略16.4326

10、.69J17537.33J17617.24J17738.77J17823.90J1備注省略部分實際調查中要填寫界址簽章表界址線鄰宗地本宗地日期起點號中間點號終點號相鄰宗地權利人（宗地代碼）指界人姓名（簽章）指界人姓名（簽章）J1J2至J23J24003JA50022趙海軍王強2015-11-08J24J25至J33J34003JA50023趙海軍王強2015-11-08J34J35至J57J58003JA50024趙海軍王強2015-11-08J58J59至J64J65003JA50025趙海軍王強2015-11-08J65J66至149J150003JA50026楊冰王強2015-11-08

11、J150J151至J178J1003JA50027吳萬成王強2015-11-08備注指界人姓名摁指界人手印，指界人要有法人單位委托書宗地草圖備注：復雜宗地制作土地權屬界線圖并簽訂土地權屬界線協議書，可不繪制宗地草圖界址說明表界址點位說明 如果界址標示無法說明清楚全部或部分界址點的情況，則填此表補充說明。如2號界點位于兩溝渠中心線交點上，5號界點位于*山頂最高處，10號界點位于*承包田西南角。主要權屬界線走向說明 如果界址標示無法說明清楚全部或部分界址線情況，則填此表補充說明。如：12，由1沿*公路中央走向至2；45沿山脊線至5。調查審核表權屬調查記事本宗地為集體所有權，權屬屬于永勝鄉友好村農民

12、集體。有1982年松花江市土地證。權屬來源合法，符合法定程序。經現場核實，申請書上有關欄目填寫正確；本宗地及相關臨宗地指界人均按規定到現場指界，確認了土地所有權界線。經核查該宗地可進行細部測量。調查員：張勇 劉麗 日期：2015 年 11 月10 日地籍測量記事經檢查界址清楚。本宗地利用1:10000土地利用現狀圖及國家提供的遙感影像等相關資料，現場勘核土地權屬界線并采用GPS全球衛星定位系統，實地測繪各圖斑地類的現狀，各項精度土地登記辦法和地籍調查等有關技術規定。測量人：張勇 劉麗 日期：2015 年 11 月14 日地籍調查結果審核意見 經核查，該宗地權屬證件齊全，合法有效，宗地界址清楚，

13、四至無糾紛，調查結果正確，地籍勘丈結果正確，擬同意按面積194.5533公頃辦理集體土地所有權注冊登記手續。審核人： 王 飛 日期： 2015 年11 月16 日集體土地所有權宗地分類面積調查表集體土地所有權宗地分類面積調查表單位：公頃權利人永勝鄉友好村農民集體宗地代碼 230128101003JA50021不動產單元號分類面積農用地 151.44 其中耕地148.0533林地3.3867草地其他建設用地37.2933未利用地5.82調查記事本宗地利用1:10000土地利用現狀圖及國家提供的遙感影像等相關資料，現場勘核土地權屬界線并采用GPS全球衛星定位系統，實地測繪各圖斑地類現狀和面積。測量

14、人：張勇 劉麗 日期：2015 年 11 月16日 審核意見 經核查，宗地界址清楚，面積準確，調查結果合格。 審核人： 王 飛 日期： 2015 年11 月16 日 松花江 市 永勝（鄉、鎮）友好（村） 不 動 產 登 記 簿 宗地/宗海代碼： 230128101003JA50021 登記機構: 松花江市國土資源局 第 1 頁宗地基本信息 單位：平方米 公頃（畝）、萬元 不動產類型土地 房屋等建筑物 構筑物 森林、林木 其他 坐 落松花江市彩云區永勝鄉友好村土 地狀 況宗地面積194.5533用 途/等 級/價 格/權利類型集體土地所有權權利性質/權利設定方式地上容積率/建筑密度/建筑限高/空

15、間坐標、位置說明或者四至描述東至：建勝村、彩云區政府南至：彩云區政府西至：松北鐵路局北至：建勝村 登記時間2015年12月 22日登簿人錢建國附 記變 化情 況變化原因變化內容登記時間登簿人附 圖（宗地圖，可附頁） 第 1 本 第 頁 土地所有權登記信息 不動產單元號： 230128101003JA50021 單位：公頃 業務號 內容 20151118009權利人永勝鄉友好村農民集體證件種類組織機構代碼證證件號L3617818-8共有情況/登記類型首次登記（總登記）登記原因首次登記（總登記）分類面積 農 用 地 151.44 其中耕 地148.0533林 地3.3867草 地/其 他/ 建設用

16、地37.2933 未利用地5.82不動產權證書號黑（2015）松花江市彩云區不動產權第 0000132 號登記時間2015年12月 22日登簿人錢建國附記 中華人民共和國 不動產權證書根據中華人民共和國物權法等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發此證。 登記機構（章） 2015年12月23 日中華人民共和國國土資源部監制編號NO. D0000000000044 黑（2015）松花江市彩云區不動產權第 0000132 號權 利 人永勝鄉友好村農民集體共有情況/坐 落 松花江市彩云區永勝鄉友好村 不動產單元號 23012810

17、1003JA50021 權利類型集體土地所有權權利性質/用 途 / 面 積 194.5533公頃 使用期限 / 權利其他狀況 該集體所有權總面積194.5533公頃。其中農用地151.44公頃，建設用地37.2933公頃，未利用地5.82公頃。附 記 附圖頁1.2國有建設用地使用權首次登記案例描述：AA有限責任公司于2015年10月末以出讓取得了位于松花江市彩云區開發新區某宗地的國有建設用地使用權，該公司于2015年11月18日到松花江市國土資源局申請該宗土地國有建設用地使用權首次登記。 不動產登記申請書收件編號201511180020 收件人王 林單位：平方米 公頃（畝）、萬元日期2015年

18、11月18日申請登記事由土地所有權 國有建設用地使用權 ð宅基地使用權集體建設用地使用權ð土地承包經營權 ð林地使用權 ð海域使用權 ð無居民海島使用權房屋所有權 ð構筑物所有權 ð森林、林木所有權 ð森林、林木使用權 ð抵押權 ð地役權 ð其他 首次登記（總登記 ð初始登記） ð轉移登記 ð變更登記 ð注銷登記 ð更正登記 ð異議登記 ð預告登記 ð查封登記 ð其他 申 請 人 情 況登 記 申

19、 請 人權利人姓名（名稱）AA有限責任公司身份證件種類組織機構代碼證 證件號L5017818-5通訊地址松花江市彩云區勝利路2 號 郵 編156700法定代表人或負責人劉義聯系電理人姓名/聯系電話/代理機構名稱/登 記 申 請 人義務人姓名（名稱）/身份證件種類/ 證件號/通訊地址 / 郵 編/法定代表人或負責人/聯系電話/代理人姓名/聯系電話/代理機構名稱/不動產情況坐 落松花江市彩云區開發新區 不動產單元號230128101003GB10030不動產類型土地面 積10916.00用 途批發零售、城鎮住宅原不動產權證書號 / 用海類型/構筑物類型/林 種/抵押情況被

20、擔保債權數額（最高債權數額）/債務履行期限（債權確定期間）/ 在建建筑物抵押范圍/地役權情況需役地坐落/需役地不動產單元號/登記原因及證明 登記原因首次登記登記原因證明文件1、不動產登記申請書2、 法人代表身份證明及身份證復印件3、組織機構代碼證4、如委托代理登記，需提交授權委托書、本人及委托人身份證復印件5、權籍調查表、宗地圖、宗地界址坐標6、國有建設用地使用權出讓合同7、全部土地出讓價款繳納憑證、契稅發票等相關證明材料申請證書版式單一版 集成版申請分別持證是 否備注 本申請人對填寫的上述內容及提交的申請材料的真實性負責。如有不實，申請人愿承擔法律責任。申請人（簽章）： 劉義（公章） 申請人

21、（簽章）：代理人（簽章）： 代理人（簽章）： 2015 年11月18日 年 月 日 不動產登記審批表申請登記事由土地所有權國有建設用地使用權 ð宅基地使用權集體建設用地使用權ð土地承包經營權 ð林地使用權 ð海域使用權 ð無居民海島使用權房屋所有權 ð構筑物所有權 ð森林、林木所有權 ð森林、林木使用權 ð抵押權 ð地役權 ð其他 首次登記（總登記 ð初始登記） ð轉移登記 ð變更登記 ð注銷登記 ð更正登記 ð異議登記 &#

22、240;預告登記 ð查封登記 ð其他 申 請 人 情 況登 記 申 請 人權利人姓名（名稱）AA有限責任公司身份證件種類組織機構代碼證 證件號L5017818-5通訊地址松花江市彩云區勝利路2號 郵 編156700法定代表人或負責人劉義聯系電理人姓名/聯系電話/代理機構名稱/登 記 申 請 人義務人姓名（名稱）/身份證件種類/ 證件號/通訊地址 / 郵 編/法定代表人或負責人/聯系電話/代理人姓名/聯系電話/代理機構名稱/不動產情況坐 落松花江市彩云區開發新區不動產單元號230128101003GB10030不動產類型土地面 積（平方米）10916

23、.00用 途批發零售、城鎮住宅原不動產權證書號/ 用海類型/構筑物類型/林 種/抵押情況被擔保債權數額（最高債權數額）/債務履行期限（債權確定期間）/ 在建建筑物抵押范圍/地役權情況需役地坐落/需役地不動產單元號/登記原因及證明 登記原因首次登記登記原因證明文件1、不動產登記申請審批表2、 法人代表身份證明及身份證復印件3、組織機構代碼證4、如委托代理登記，需提交授權委托書、本人及委托人身份證復印件5、權籍調查表、宗地圖、宗地界址坐標6、國有建設用地使用權出讓合同7、全部土地出讓價款繳納憑證、契稅發票等相關證明材料不動產登記審批情況（申請人請勿填寫）初 審復 審核 定根據權籍調查并經初步審查，

24、該宗國有建設用用地以出讓方式取得，批發零售用地使用權終止日期為2055年10月28日，城鎮住宅使用權終止日期為2085年10月28日，土地面積與批準面積一致為10916.00平方米，權屬合法、界址清楚、面積準確，無爭議。相關手續符合法律規定，建議為AA有限責任公司辦理國有建設用地使用權首次登記 審查人：王飛 （簽章） 2015年 12 月5日 初審過程符合要求，初審結果正確。同意報請批準不動產登記 審查人：張龍 （簽章） 2015年 12月 6日 準予注冊登記頒發證書 負責人：錢建國 （公章） 2015年12月22日備 注不動產權籍調查表宗地/宗海代碼：230128101003GB10030調

25、查單位（機構）：*測繪單位 調查時間： 2015 年11 月15日地籍調查表宗地基本信息表權利人所有權國家使用權AA有限責任公司權利人類型企業證件種類組織機構代碼證/證件號L5017818-5通訊地址松花江市彩云區勝利路2號權利類型國有建設用地使用權權利性質出讓土地權屬來源證明材料國有建設用地使用權出讓合同2015-掛003坐落松花江市彩云區開發新區法定代表人或負責人姓名劉義證件種類身份證電件理人姓名/證件種類/電話/證件號/權利設定方式地表國民經濟行業分類代碼/預編宗地代碼230128101003GB10030宗地代碼2301

26、28101003GB10030不動產單元號/所在圖幅號比例尺1：2000圖幅號50.00-50.00宗地四至東至：305公路南至：彩云區政府西至：煙草公司北至：新區規劃路等級二級價格（元）962元/平方米批準用途批發零售、城鎮住宅實際用途批發零售用地、城鎮住宅用地地類編碼051、071地類編碼051、071批準面積（平方米）10916.00宗地面積（平方米）10916.00建筑占地總面積(m2)/建筑總面積(m2)/土地使用期限批發零售2015年10月28日起至2055年10月27日止城鎮住宅2015年10月28日起至2085年10月27日止共有共用權利人情況/說明批發零售分攤土地面積：960

27、平方米；城鎮住宅分攤土地面積：9956平方米界址標示表界址點號界標種類界址間距（m）界址線類別界址線位置說明鋼釘水泥樁噴涂界點界址線道路溝渠圍墻圍欄田埂渠內中外J1129.48J221.68J336.98J423.47J5140.99J679.66J1備注界址簽章表界址線鄰宗地本宗地日期起點號中間點號終點號相鄰宗地權利人（宗地代碼）指界人姓名（簽章）指界人姓名（簽章）J1J2新區規劃路劉義2015-11-15J2J3、J4J5305道路劉義2015-11-15J5J6彩云區政府003GB10025趙海軍劉義2015-11-15J6J1煙草公司003GB10029張備劉義2015-11-15備注

28、指界人姓名摁指界人手印，指界人要有法人單位委托書宗地草圖備注：復雜宗地制作土地權屬界線圖并簽訂土地權屬界線協議書，可不繪制宗地草圖界址說明表界址點位說明 主要權屬界線走向說明調查審核表權屬調查記事本宗地為國有建設用地使用權，權屬屬于AA有限責任公司。有國有土地使用權出讓合同。權屬來源合法，符合法定程序。經現場核實，本宗地及相關臨宗地指界人均按規定到現場指界，確認了土地使用界線。經核查該宗地可進行細部測量。調查員：張勇 劉麗 日期：2015 年 11 月15日地籍測量記事測量前經檢查，本宗地共6個界址點，界址標志完好，使用GPS采用極坐標法測量界址點坐標。測量人：張勇 劉麗 日期：2015 年

29、11 月15 日地籍調查結果審核意見 調查結果符合地籍調查規程，可以作為不動產登記依據，建議辦理不動產登記審核人： 王 飛 日期： 2015 年11 月16 日 黑龍江 省（區、市） 松花江 市（區） 彩云 縣（市、區） 新區 街道（鄉、鎮） 街坊（村） 組 不 動 產 登 記 簿 宗地/宗海代碼： 230128101003GB10030 登記機構: 松花江市國土資源局 第 1 頁宗地基本信息 單位：平方米公頃（畝）、萬元 不動產類型土地 房屋等建筑物 構筑物 森林、林木 其他 坐 落松花江市彩云區開發新區土 地狀 況宗地面積10916.00用 途批發零售、城鎮住宅等 級二級價 格1050權利

30、類型國有建設用地使用權權利性質出讓權利設定方式地上容積率2.5建筑密度0.4建筑限高40空間坐標、位置說明或者四至描述東至：新區規劃路南至：彩云區政府西至：煙草公司北至：305道路 登記時間2015年12月 6日登簿人錢建國附 記批發零售分攤土地面積：960平方米；城鎮住宅分攤土地面積：9956平方米變 化情 況變化原因變化內容登記時間登簿人附 圖（宗地圖，可附頁） 第 1 本不動產權利及其他事項登記信息 不動產單元號： 230128101003GB10030W00000000 國有建設用地使用權登記在第 2 頁 抵押權登記在第 頁 地役權登記在第 頁 預告登記在第 頁 異議登記在第 頁 查封

31、登記在第 頁 第 1 本 第 2 頁 建設用地使用權、宅基地使用權登記信息 不動產單元號： 230128101003GB10030W0000000 業務號 內容 20151118020權利人AA有限責任公司證件種類組織機構代碼證證件號L5017818-5共有情況/權利人類型企業登記類型首次登記登記原因設定出讓土地使用權使用權面積（m2）10916.0使用期限批發零售：2015年10月28日 起2055年10月27日止城鎮住宅：2015年10月28日起 2085年10月27日止取得價格（萬元）1050.0不動產權證書號黑（2015）松花江市彩云區不動產權第0000320號登記時間2015年12月

32、22日登簿人錢建國附記 中華人民共和國 不動產權證書根據中華人民共和國物權法等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發此證。 登記機構（章） 2015年12月22日中華人民共和國國土資源部監制編號NO. D00000000000 黑（2015）松花江市彩云區不動產權第 0000320號權 利 人AA有限責任公司共有情況單獨所有坐 落 松花江市彩云區開發新區 不動產單元號 230128101003GB10030W0000000 權利類型國有建設用地使用權權利性質出讓用 途 批發零售、城鎮住宅 面 積 10916.00平方米 使用

33、期限批發零售：2015年10月28日 起2055年10月27日止城鎮住宅：2015年10月28日起 2055年10月27日止 權利其他狀況批發零售分攤土地面積：960.00平方米；城鎮住宅分攤土地面積：9956.00平方米附 記 附圖頁1.3國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記案例描述：錦繡房地產開發有限公司2012年3月以出讓方式取得一塊土地， 2014年09月錦繡房地產開發有限公司的房屋竣工驗收后，于2014年10月申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。不動產登記申請書收件編號201410120071 收件人王 林單位：平方米 公頃（畝）、萬元日期2014年10月12日申請登記

34、事由ð土地所有權國有建設用地使用權 ð宅基地使用權ð集體建設用地使用權ð土地承包經營權 ð林地使用權 ð海域使用權 ð無居民海島使用權 房屋所有權 ð構筑物所有權 ð森林、林木所有權 ð森林、林木使用權 ð抵押權 ð地役權 ð其他 首次登記（ð總登記初始登記） ð轉移登記 ð變更登記 ð注銷登記 ð更正登記 ð異議登記 ð預告登記 ð查封登記 ð其他 申 請 人 情 況登 記

35、申 請 人權利人姓名（名稱）錦繡房地產開發有限公司身份證件種類組織機構代碼證 證件號L3613421-4通訊地址雞冠區光榮路18號 郵 編158100法定代表人或負責人李守利聯系電理人姓名/聯系電話/代理機構名稱/登 記 申 請 人義務人姓名（名稱）/身份證件種類/ 證件號/通訊地址 / 郵 編/法定代表人或負責人/聯系電話/代理人姓名/聯系電話/代理機構名稱/不動產情況坐 落雞冠區新區長征街不動產單元號230128101023GB00598不動產類型土地/房屋面 積8448.000/18000.000用 途住宅/居住原不動產權證書號/ 用海類型/構筑物類型/林 種/抵押情況被擔保債權數額（最高債權數額）/債務履