1、 附件1住宅項目總包與各專業分包施工界面劃分第一部分 專業分包工程項目類別土建安裝配套專業分包幕墻弱電（智能化）工程供配電配套鋼構架消防工程供水配套鋼雨棚空調工程通訊配套鋁合金門窗太陽能工程有線電視配套進戶門、單元門電梯工程燃氣配套陽臺欄桿泛光照明工程供暖配套室內精裝修泳池設備室外總體機械車庫工程雨污水管道分戶采暖工程指示牌與標志標線交通標識景觀綠化電業站裝飾工程第二部分 總包施工內容 一、土建結構1基礎工程：包括基坑圍護、工程樁等2土方工程：包括挖土方、回填土方、外運土方等3主體結構工程：包括砌筑工程、鋼筋混凝土工程等4防水工程：包括地下室底板、頂板以及外墻、屋面防水等，衛生間、廚房間、陽臺

2、防水除外5門窗工程：包括防火門、人防門，但進戶門、戶內木門除外6其他零星工程二、土建裝飾1粉刷：包括公共部位的內墻、天棚、地坪一般抹灰等2外墻飾面：包括外墻一般粉刷、防水保溫、面磚、涂料、油漆等3室內裝修：包括地下室、消防樓梯間、設備用房、風井、管井、電梯井道等三、安裝施工內容詳見第三部分第三部分 總包及專業分包交叉施工內容界面劃分一、土建、裝飾（一）幕墻1總包單位負責（1）外立面粉刷、防水、保溫，按照幕墻施工圖預埋幕墻結構及防雷要求的預埋鐵件，并對預埋鐵件做防銹防腐處理；（2）按照建筑、結構施工圖預留門窗洞口，并完成洞口周邊封堵、防水、修補及粉刷（3）泛光照明進出線的防水封堵2分包單位負責（

3、1）鋼龍骨、鋁合金龍骨、玻璃幕墻、石材幕墻等外裝飾內容，并完成與門窗洞口的防火封堵及外側的打膠收口（二）鋼構架1總包單位負責（1）外立面粉刷、防水、保溫及外立面的預埋鐵件；2分包單位負責（1）外立面的鋼構架（三）鋼雨棚1總包單位負責（1）鋼雨棚的預埋鐵件及隱蔽式雨水管2分包單位負責（1）鋼雨棚，并完成與外立面交接處的打膠收口。（四）鋁合金門窗1總包單位負責（1）按照圖紙預留門窗洞口、完成洞口周邊的塞縫、防水、修補、收口及粉刷。2分包單位負責（1）鋁合金門窗制作安裝及成品保護（五）進戶門、單元門1總包單位負責（1）預留洞口，并完成洞口周邊封堵、防水、修補及粉刷2分包單位負責（1）進戶門、單元門的

4、制作安裝及成品保護（六）陽臺欄桿分包單位負責陽臺欄桿的制作安裝及成品保護(七)室內精裝修1總包單位負責（1）戶內、大堂（含地下室大堂）、標準層電梯廳的結構層2分包單位負責（1）戶內木門，完成洞口周邊的塞縫、修補、收口及粉刷（2）按圖紙要求完成衛生間、廚房、陽臺的防水層（3）完成戶內、大堂（含地下室大堂）、標準層電梯廳的墻面、樓地面、天棚的粉刷及飾面。（4）所有精裝修圖紙所要求的全部內容，除總包單位施工的所有內容。3安裝內容詳見第三部分(八)室外總體1總包單位負責（1）外墻散水、排水明溝、入戶臺階或坡道；（2）地下室頂板回填土，回填到建筑施工圖室外設計標高（預留相應場地或道路結構高度）； 2分包

5、單位負責（1）室外的主干道、道路結構、路沿石、圍墻、化糞池、隔油池等工程(九)雨污水管道1總包單位負責（1）雨污水管出外墻至第一個雨污水井處；2分包單位負責（1）第一個雨污水井以外所有雨污水管道及雨污水井（包括挖溝、管道墊層等）（十）指示牌及標志標線1分包單位負責（1）指示牌的制作及安裝工程。（2）標志標線的制作及安裝工程。（十一）交通標識分包單位負責交通標識的制作安裝及成品保護(十二)景觀綠化1總包單位負責（1）地下室頂板的回填，回填至建筑施工圖室外設計標高（預留種植土高度）；（2）預留照明、動力電源箱，預留水源、排水干管接入口。2分包單位負責（1）硬質景觀及景觀道路鋪裝、綠化種植（2）庭院

6、燈、草坪燈、地埋燈、泛光燈、洗墻燈等景觀照明燈具安裝及配管、電線電纜敷設；噴水設備、排水設備、水噴霧、綠化澆灌系統等安裝；相關水管、電氣保護管、電線電纜敷設等相關工作。包括照明配電箱、動力配電箱與電源箱間管線安裝。二、安裝（一）強電1總包單位負責（1）一級配電箱、電表箱的后出線部分除裝飾單位施工內容外的所有動力、照明相關工程的安裝，其中包括完成各相關專業分包工程設備電源箱及電源出線保護管，戶內配電箱的安裝；以及地下車庫強電橋架安裝（包括電業開閉所至用戶站直至低壓配電房進線橋架）。（2）建筑防雷、接地、等電位連接的安裝（3）所有進樓、進戶預埋管道安裝，所有的預留孔洞、預留套管安裝及總包施工引起的

7、相關封堵。2分包單位負責（1）電業開閉所至小區用戶站直至住宅樓或公建設施低壓配電房進線安裝，包括用戶站供配電設備、電纜、母線槽及低壓配電房低壓計量柜安裝，用戶站供配電設備接地、配電系統模版、操作及防護工具、絕緣滅火用品等。（2）低壓配電房低壓柜直至一級配電箱、電表箱（含）所有安裝，包括低壓配電柜（不含計量柜）、電能監控系統、配電箱、母線槽、電纜電線、室外電纜排管、室外電纜溝、電氣保護管、橋架（低壓配電房內及出線至強電豎井內橋架）、基礎型鋼、配電設備接地、配電系統模版、操作及防護工具、絕緣滅火用品等。其中關于景觀綠化電源施工至景觀綠化動力/照明配電箱預留電源電纜。（3）戶內配電箱的供貨。3裝飾單

8、位負責（1）電梯廳、大堂等裝飾部位燈具、開關、插座安裝及相應照明、動力電線電纜敷設；戶內配電箱至戶內燈具、開關、插座安裝及相應照明、動力（包括空調、熱水器等）出線回路電線電纜敷設；（2）衛生間等電位接地；（3）裝飾施工引起的相關開孔、封堵等。（二）給排水1生活給水系統：（1）總包單位負責水泵房外墻面至屋面水箱進出水管及至各樓層表前閥（包括表前閥）所有給水工程安裝，所有的管道、接口、預留孔洞、預留套管及總包施工引起的相關開孔、封堵等。（2）分包單位負責由市政供水管道至室外給水環網安裝。由市政供水管道至水泵房內生活給水設備直至出水泵房外墻面預留管道等相關所有供水系統安裝，包括裝配式生活水箱安裝；以

9、及室外消防管道環網、室外消火栓等安裝，及與市政給水管道連接。包括生活給水泵等相關設備的由電源箱引來的電源線安裝。（3）裝飾單位負責由預留表前閥處至戶內廚衛潔具、龍頭、管道及相關附件等安裝及裝飾施工引起的相關開孔及封堵等。2排水系統（1）總包單位負責所有排水管道的安裝，并接至室外第一個污水井，包括廚衛排水管、陽臺排水管、外墻內雨水管及空調冷凝水干管、出游泳池排水干管等安裝（如為同層排水，總包完成立管及預留衛生間水平管接口，廚房排水立管并預留接口）總包施工引起的相關預留孔、封堵等。（2）裝飾單位負責戶內廚衛間及陽臺地漏、清掃口、廚衛潔具排水相關附件等安裝（如為同層排水，裝飾單位完成衛生間水平管敷設

10、及廚房排水支管敷設）裝飾施工引起的相關開孔及封堵等3熱水系統（1）集中供熱熱水總包單位負責集中供熱熱水供水主管至各樓層表前閥（包括表前閥）所有熱水工程安裝，及熱水回水主管安裝；預留孔洞、預留套管及總包施工引起的相關開孔、封堵等。裝飾單位負責集中供熱表前閥至戶內熱水管道、龍頭及相關附件等安裝，戶內熱水回水支管安裝及與主管連接；及裝飾施工引起的相關開孔及封堵等。（2）分戶獨立熱水裝飾單位負責戶內熱水器（不含與采暖共用的壁掛爐）、管道、龍頭及相關附件等安裝，戶內熱水回水管道安裝；及裝飾施工引起的相關開孔及封堵等。（三）供暖配套（集中供暖）1總包單位負責預留套管、預留孔洞及封堵。供暖機房外墻面預留管道

11、至分戶供暖系統熱力表安裝。2分包單位負責施工至供暖機房外墻面預留管道，包括供暖機房內集中供暖鍋爐、燃燒器、換熱器、調壓箱、保護裝置等所有相關設備安裝。（四）采暖 1集中供暖（1）總包單位負責由供暖機房外墻面預留管道至分戶供暖系統熱力表安裝。（2）裝飾單位負責熱力表后所有采暖系統安裝及裝飾施工引起的相關開孔及封堵等。2分戶獨立采暖（1）分包單位負責所有戶內采暖系統安裝，包括壁掛爐、地暖、散熱器，所有地暖管道、所有需埋地管道的保護套管、分水器、保溫苯板（阻燃）、鋁箔反射膜、相關安裝輔材等。（2）裝飾單位負責所有采暖系統相關的澆注混凝土填充層等建筑底、面施工及裝飾施工引起的相關開孔及封堵等。（五）通

12、風1總包單位負責（1）所有送風、排風、補風、排煙系統工程安裝。（2）所有的預留孔洞、預埋管道安裝，預留套管安裝及封堵。（六）空調新風系統工程 1總包單位負責施工空調系統相關設備電源。2分包單位負責包括變風量、變冷媒流量（包括多聯機等中央空調）系統，空調室外機、空調室內機、分體式空調、空調箱、風機盤管等空調設備、風管、風閥、風口、冷媒管、冷凝水支管所有相關系統工程，包括空調相關設備的信號、控制線敷設。3裝飾單位負責預留套管、預留孔洞及裝飾施工引起的相關開孔、封堵等。（七）弱電（智能化） 1總包單位負責所有相關橋架、管道（預留拉線鋼絲）敷設；負責所有穿樓、穿墻預留套管；預埋管道安裝，弱電系統預留孔

13、洞及封堵。2分包單位負責所有弱電（智能化）系統安裝，其中包括戶內弱電箱安裝及出線回路線纜敷設、弱電插座安裝；弱電相關設備與電源箱間電源線安裝。弱電機房至電梯機房三方/五方通話線纜敷設。（八）消防1總包單位負責所有消防報警系統橋架、管道（預留拉線鋼絲）敷設；預埋管道安裝；所有消防系統穿樓、穿墻、穿消防水池預留孔洞及預留套管；消防封堵等。2分包單位負責消防泵及電氣控制箱、噴淋泵及電氣控制箱、穩壓罐及電氣控制箱、消火栓（箱）、消防噴淋、消防報警、電氣火災監控（不含探測器）、消防設備電源監控（不含配電箱內探測模塊）、防火門監控、氣體滅火、裝配式消防水箱、室外消防水泵接合器、滅火器等所有消防系統安裝，包

14、括相關消防設備的由電源箱引來的電源線安裝。(九)通訊系統（網絡、電話）1總包單位負責室外（規劃紅線內）管道、室內管道、橋架、預留管、預留孔洞及封堵。2分包單位負責由通訊外線至弱電箱進線（不含弱電箱）安裝，包括通訊設備、進線架、樓層箱、線纜等。(十)有線電視1總包單位負責室外（規劃紅線內）管道、室內管道、橋架、預留管、預留孔洞及封堵。2分包單位負責由有線電視外線至終端插座安裝，包括有線電視設備、配線架、線纜、分支分配設備、樓層箱、終端插座等。(十一)燃氣系統 1總包單位負責預留套管、預留孔洞及封堵。 2分包單位負責：（1）由市政燃氣管道施工至建筑物外墻預留70CM高管道。（2）由建筑物外墻預留7

15、0CM高管道處施工至室內燃氣使用點位（灶具、壁掛爐等）預留球閥，包括管道、表具箱（不含燃氣表，預留燃氣表安裝位置）等。（3）燃氣表安裝，費用由建設方代收代付。（十二）太陽能熱水系統1總包單位負責（1）太陽能水管穿樓板、墻壁、屋面套管預埋及封堵。（2）施工至屋面太陽能熱水系統冷水供水主管屋面出套管第一只閥門處（包括閥門）。（3）由屋面太陽能熱水系統熱水供水主管總閥門處至戶內熱水供水系統的施工界面，同生活熱水系統（4）提供電源到太陽能熱水系統電源箱（含）。2分包單位負責（1）屋面太陽能系統的安裝調試及施工至供、出水干管總閥門處；（2）設備至電源箱管線安裝（十三）電梯工程 1總包單位負責（1）按圖紙

16、結構預留門、洞、窗、孔、管線及預埋件，負責設備基礎的施工和墻地面的施工。（2）井邊安全防護欄的搭設、電梯井的臨時隔斷，機房內設備基礎等施工，就近提供電梯調試電源箱。（3）施工電梯電源線至電梯機房電源箱。 2分包單位負責（1）電梯設備安裝調試、轎箱裝修、設備至電源箱間的管線安裝及其他相關施工措施（包括腳手架、吊鉤、爬梯等）（2）電梯機房至轎廂三方/五方電梯通話線纜敷設。（十四）泛光照明1總包單位負責施工至泛光照明電源箱。2分包單位負責泛光照明工程安裝及照明配電箱與電源箱間管線安裝。（十五）游泳池1總包單位負責（1）游泳池結構部分施工，包括泳池設備基礎，并依據游泳池水處理系統圖紙進行結構孔洞、套管預留。（2）泳池建筑排水總管、給水管至設備間或設備坑內，并出墻壁1.5m；電氣至設備間或設備坑泳池設備電源箱。 2分包單位負責泳池水處理、泳