1、.房屋接管驗收標準1. 目的為保證所接管房屋的質量，維護業主的利益。2. 適用范圍適用于新建房屋及原有房屋的接管驗收。3. 驗收標準3.1 新建房屋接管驗收標準新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。接管驗收應具備的條件：? 建設工程全部施工完畢，并經竣工驗收合格；? 供電、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用；? 房屋幢、戶編號經有關部門確認。接管驗收應檢索提交的產權資料：? 項目批準文件；? 用地批準文件；? 建筑執照；? 拆遷安置資料。接管驗收應檢索提交的技術資料：? 竣工圖包括平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套

2、圖紙；? 地質勘察報告；? 工程合同及開、竣工報告；? 工程預結算；? 圖紙會審記錄；?工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；? 隱蔽工程驗收簽證；? 沉降觀察記錄；? 竣工驗收說明書；? 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；? 新材料、構配件的鑒定合格證書；? 水、電、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；? 砂漿、混凝土試塊試壓報告；? 供水的試壓報告。3.1.5接管驗收程序。3.1.6建設單位提請接管單位按管驗收。3.1.7接管單位按“ 3.1.2 ”、“3.1.3 ”、“ 3.1.4 ”條進行審核，對具備條件的，應在15 日內簽發驗收通知并約定驗收時間。3.1.8接管單位會

3、同建設單位按“ 3.1.11 ”條進行檢驗。3.1.9經驗收符合要求的房屋接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。;.質量與使用功能的檢驗：1）主體結構? 地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規范的允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。? 鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋磚結構設計規范的規定值。? 磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。? 木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合結構工程施工及驗收規范的有關規定。? 凡應抗震設施的房屋必須符合建筑抗震設計規范的有關規定。2）外墻? 各類屋面必須符合屋面工程及驗收規范的規定，排水暢通，無

4、積水、不滲漏。? 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部分應設置屋面檢修孔。? 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。3）樓地面? 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。? 衛生間、陽臺、洗手間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏。? 木樓地面應平整牢固，接縫密合。4）裝修? 鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。? 門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿

5、，粘貼牢固。? 抹灰應表面平整，不應有空鼓，裂縫和起泡等缺陷。? 飾面磚應表面潔凈，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。? 油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。5）電氣? 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使客路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地，每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1M?/KV。? 應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。? 照明器具等電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。? 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻必須符合電氣裝置工程施工及驗

6、收規范的要求。? 電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層，引機的噪聲和震動聲不得超過電器裝置安裝工程及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。? 除上述要求外，同時，應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。6）水、衛、消防? 管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。? 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。;.?衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污

7、和接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。? 衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平整、牢固、部件齊全、制動靈活。? 水泵安裝應平穩，運行時無較大振動。? 消防設施必須符合建筑設計防火規范、高層民用建筑設計防火規范要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。7）附屬工程及其它? 室外排水系統的標高、窖井（檢查井）設備、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。管道應順直且排水暢通，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。?化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。? 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。? 房屋入口處必須做

8、室外道路，并與主干道相通。中間不應有積水、空鼓和斷裂現象。? 房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。? 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。? 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。? 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達至應有的質量和使用功能要求。8）質量問題的處理? 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直到合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。? 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建

9、設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。;.樓宇接管驗收計劃表樓宇名稱發展商地址驗收時間驗收目的便于管理、確保安全、美觀樓宇幢共套及其配套公共設施驗收范圍設備設施：配電房座；電梯部；發電機臺及相關設施泵房系統 冷凍系統 消防系統 給排水系統組長：副組長：資料組：負責人：驗收組成員土建（綠化）工程組：負責人：及分工機電設備設施組：負責人：其他：驗收項目：驗收項目及計劃安排說明：“驗收項目及計劃安排”如不夠寫可另附紙。編制：日期：批準：日期：;.樓宇接管文件資料一覽表序號資料名稱數量總頁數移交日期備注1項目批準文件用地批準文件建筑執照拆遷安置資料2 技 總平面圖術 建筑圖資結構圖料

10、設備圖紙附屬工程圖紙隱蔽管線圖紙地質勘察報告工程合同及開、竣工報告工程預結算圖紙會審記錄工程設計變更通知及技術核定單隱蔽工程驗收簽證沉降觀察記錄竣工驗收證明鋼材、水泥等主要材料的質量保證新材料、構配件的鑒定合格證書水、電、煤氣、衛生器具、電梯、中央空調、變電站等設備的檢驗合格證書及維護與使用說明書砂漿、混凝土試塊試驗報告供水、供氣的試驗報告3竣工綜合驗收合格證書指由規劃局為主，建委、市政、公安等主管部門參加的綜合驗收合格核發的證書移交人：接受人：審批：;.單元驗收交樓表格商場單元日期：年月日客戶名稱面積法人代表聯系人電話移交設備備注1木門（）扇玻璃門（）扇門鎖（）把土鎖匙（）條2地板內墻天花建3冷氣機位4 其他：1電源總制分制漏電開關電表水2電源插座3 燈制 燈座4 電視插座 電話插座 信息口 對講系統電5電表水表煤氣表水制6 其他：電表表底水表表底煤氣表表底聲明： 1、本人 / 本公司 / 我等確認已收到業戶手冊及裝修守則各壹本。2、本物業經本人 / 本公司 / 我等確認無誤， 即日起，本業戶已是該物業之合法持有人/ 使用人。3 、本人 / 本公司 / 我等愿意遵守業戶手冊及裝修守則所載的內容及條文，并承諾交付一切有關費用。業戶簽名、簽章：移交人簽名、簽章：本表