1、房屋出租 , 合同保證金篇一：房屋保證金租賃合同房屋保證金租賃合同甲方（出租方） 身份證 乙方（承租方） 身份證 第一條：根據(jù)中華人民共和國(guó)租房合同法 、中華人 民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就以下房屋租 賃達(dá)成如下協(xié)議。第二條：乙方租用甲方坐落在全南縣金龍鎮(zhèn)木金路房租 一套，租用期間為二十年，自 XX 年 8 月 29 日至 2033 年 7 月 30 日。第三條：甲方提供乙方六樓套房一套。 第四條：甲乙雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方已 向甲方交付租房保證金捌萬(wàn)元，承租期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)三月內(nèi) 將保證金退還乙方，否則乙方繼續(xù)對(duì)房屋有

2、使用權(quán)。在承租 期內(nèi)，除房屋保證金外，房租費(fèi)用為零。除地震等自然災(zāi)害 或政府強(qiáng)拆不可抗拒因素外，甲方提前終止合約視為違約； 乙方在承租期內(nèi)不滿(mǎn)期限提前要求結(jié)束租賃視為違約。甲方 如有違約，違約金為每年一萬(wàn)元，乙方如有違約，違約金為 每年 5000 元。第五條：房屋租用期間，涉及房屋應(yīng)交的一切稅務(wù)（包 括水電費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。因違約違規(guī)、違法行為所造成的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不負(fù)責(zé)。第六條：甲方將完好的房屋交給乙方管理使用，如有損 壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第七條：甲方出租給乙方全家使用，在合同期間轉(zhuǎn)租給 第三人，應(yīng)先征得甲方的同意。第八條：本合同甲乙雙方各執(zhí)一份，即日生效。甲方簽名：乙方簽名：日

3、期：篇二：押金租房協(xié)議租房協(xié)議甲方（出租方） ：乙方（承租方） ：為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商 一致，由雙方本人促成，簽訂本合同，以便共同遵守：一、甲方自愿將房屋出租給乙方，并愿意承租該房屋， 租期為壹年自XX年10月21日始，租金為550元/月，付款 方式：先付后住，按半年一付，先預(yù)付半年，即 3300 元（大 寫(xiě)叁仟叁佰元整） （房租應(yīng)提前一個(gè)月交） 。二、租用期間，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋，不得擅自破壞和改變 房屋結(jié)構(gòu)及裝潢，如有變動(dòng)需經(jīng)甲方同意，若有損壞，乙方 須照價(jià)賠償。三、該房屋限于簽約者居住，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)租或 轉(zhuǎn)借須經(jīng)甲方同意，否則甲方有權(quán)終止本合同并收回房屋。 乙

4、方已交給甲方的房屋租金，由甲乙雙方協(xié)商解決。四、甲、乙雙方提前一個(gè)月，互相告知續(xù)租或搬遷交房 等事宜，同時(shí)乙方必須配合甲方查詢(xún)水、電費(fèi)交納情況及房 屋內(nèi)設(shè)施等使用情況。五、乙方交納水、電費(fèi)方式為：乙方自擔(dān)。六、甲方要求預(yù)收水、 電或物品押金共五百。 租期滿(mǎn)后， 如無(wú)拖欠費(fèi)用，丟失或損壞財(cái)物等，則有權(quán)退還（屋內(nèi)設(shè)施 空調(diào)、熱水器、一張凳子、一張床） 。樓道要打掃干凈。租主地址： 房主地址：租住電話(huà)： 房主電話(huà)：身份證號(hào)： 房主簽字：年月日篇三：房屋租賃合同范本 （ 含保證金 ）房屋租賃協(xié)議甲方（出租方） ： 乙方（承租方） ：簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人

5、民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如 下協(xié)議：第一條 房屋基本情況：1. 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明） 、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙 方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使 用。2. 甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于 房屋結(jié)構(gòu)為房 廳，面積平方米 該房屋產(chǎn)權(quán)證作為本合同附件。3. 房 屋 內(nèi) 現(xiàn) 有 財(cái) 產(chǎn) 及 數(shù) 量 ：o第二條 房屋用途：該租賃房屋用途為：。 甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙

6、方。第三條 租賃期限：房屋租賃期為 年。自月日至年月日止。第四條 租金、保證金及支付方式：1. 該房屋租金為/ （月、季、年）（大寫(xiě)拾元整），支付方式：2. 保證金給出租人。3. 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。保證金在 本協(xié)議終止前的最后一次支付中抵頂部分租金。第五條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金：1. 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用： 租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán) 稅由甲方依法交納，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)收取本合同中未 列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)，例如房屋 租賃稅等。2. 乙方交納以下費(fèi)用：，承租人在（ 1）乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、 電話(huà)費(fèi)、 光纜電視收視費(fèi)、 衛(wèi)生費(fèi) 和物

7、業(yè)管理費(fèi) （水表數(shù)； 電表數(shù)；天然氣表數(shù)） 。（2）供熱費(fèi)由方負(fù)責(zé)。（ 3）甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方承擔(dān)的費(fèi) 用。3. 乙方營(yíng)業(yè)中所發(fā)生的糾紛，罰款等經(jīng)營(yíng)上的問(wèn)題，甲 方概不負(fù)責(zé)。乙方不得以甲方房證復(fù)印件做任何使用。租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定 調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租 金。第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：1. 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充 協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲 方均在向乙方交房前妥善處理。交房后如有上述未清事項(xiàng)， 由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方 負(fù)責(zé)賠償。2. 租賃期間

8、，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋 產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)當(dāng)在乙方明確放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之后再行轉(zhuǎn)讓他人， 新的房屋所有人對(duì)甲乙雙方簽訂的協(xié)議要予以承受。3. 當(dāng)乙方經(jīng)營(yíng)不善時(shí)，在租賃期內(nèi)甲方允許乙方進(jìn)行合 法、合理的房屋轉(zhuǎn)租。 并且根據(jù)此協(xié)議中甲方的經(jīng)濟(jì)利益 不受損失的情況下，甲方需將保證金金額退還給乙方。4. 甲方出售房屋，須在第七條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：1. 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房 屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約 定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外） 。甲方提出進(jìn)行維修須提前日通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助 配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。2

9、. 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因 使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 （房屋及附屬設(shè)施的正常使用耗損已包括在租金中， 甲方不得以任何理由扣除保證金。 ）3. 租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施每隔助配合。4. 正常的房屋大修修理費(fèi)用由5. 租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全保 衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和 服從甲方監(jiān)督檢查。6. 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié) 構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需經(jīng)征得甲方書(shū)面 同意，投資由乙方自理。第八條 租賃期滿(mǎn)： 租賃期滿(mǎn)后，本協(xié)議即終止。如乙方要求繼續(xù)承租，則 須

10、提前天向甲方提出，如甲方同意繼續(xù)租賃給乙方，則雙方 續(xù)簽租賃合同。第九條 提前終止合同： 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月通知 對(duì)方。如因國(guó)家征用或不可抗力因素， 甲方必須終止合同時(shí)， 一般應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，否則給乙方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失由 甲方負(fù)責(zé)。有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：1乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)個(gè)月以上； 2乙方違反本協(xié)議約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；3未經(jīng)甲方同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人； 甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：1. 甲方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)交付租賃房屋，逾期拒 不交付，則應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失賠償責(zé)任；2. 甲方違反本協(xié)議相

11、關(guān)約定，未承擔(dān)維修義務(wù)，致使承 租人無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋的。第十條 違約責(zé)任：（一）甲方違約責(zé)任：1. 甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除合同的，應(yīng) 支付乙方本協(xié)議租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付 違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。2. 如乙方要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方每逾期交房 一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng) 承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3. 由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維 修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效 憑證。4. 甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同 總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的

12、違約金不足彌補(bǔ)乙 方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5. 甲方因房屋權(quán)屬或者無(wú)權(quán)出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú) 效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。（二）乙方違約責(zé)任：租賃期間， 乙方有下列行為之一的， 甲方有權(quán)終止合同， 收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直 至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。1. 未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；2. 未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；3. 改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法 活動(dòng)的；4. 拖欠房租累計(jì)第十一條 免責(zé)條件：1. 不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損 失，甲、乙雙方

13、互不承擔(dān)責(zé)任。2. 國(guó)家需要征用租賃房屋（除國(guó)家征用所獲得的補(bǔ)償之 外）使甲、乙雙方造成的其他損失，互不承擔(dān)責(zé)任。 注： 因上述兩個(gè)原因而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算， 不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)，押金全額返還乙方。不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客 觀情況 ” 。第十二條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)：1. 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行議定，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2. 本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割的部分。本協(xié)議及 其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等效力。3. 本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華 人民共和國(guó)有關(guān)法律、

14、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條 本協(xié)議在履行中若發(fā)生糾紛，由甲、乙雙方 友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成時(shí)，由租賃房屋所在地的人民法 院管轄。第十四條 本協(xié)議連同附表共頁(yè)，一式份，甲、乙雙方 各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲 方：乙 方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日篇四：租房合同保證金退換篇一：房屋保證金租賃合同房屋保證金租賃合同甲方（出租方） 身份證 乙方（承租方） 身份證 第一條：根據(jù)中華人民共和國(guó)租房合同法 、中華人 民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就以下房屋租 賃達(dá)成如下協(xié)議。第二條：乙方租用甲方坐

15、落在全南縣金龍鎮(zhèn)木金路房租 一套，租用期間為二十年，自 XX 年 8 月 29 日至 2033 年 7 月 30 日。第三條：甲方提供乙方六樓套房一套。第四條：甲乙雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方已 向甲方交付租房保證金捌萬(wàn)元，承租期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)三月內(nèi) 將保證金退還乙方，否則乙方繼續(xù)對(duì)房屋有使用權(quán)。在承租 期內(nèi)，除房屋保證金外，房租費(fèi)用為零。除地震等自然災(zāi)害 或政府強(qiáng)拆不可抗拒因素外，甲方提前終止合約視為違約； 乙方在承租期內(nèi)不滿(mǎn)期限提前要求結(jié)束租賃視為違約。甲方 如有違約，違約金為每年一萬(wàn)元，乙方如有違約，違約金為 每年 5000 元。第五條：房屋租用期間，涉及房屋應(yīng)交的一切稅務(wù)（包 括水電費(fèi)

16、等）均由乙方承擔(dān)。因違約違規(guī)、違法行為所造成 的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不負(fù)責(zé)。第六條：甲方將完好的房屋交給乙方管理使用，如有損 壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第七條：甲方出租給乙方全家使用，在合同期間轉(zhuǎn)租給 第三人，應(yīng)先征得甲方的同意。第八條：本合同甲乙雙方各執(zhí)一份，即日生效。甲方簽名：乙方簽名：日期：篇二：房東不肯退還押金 小心租房合同上的 房東不肯退還押金 小心租房合同上的“地雷” ！ 又有 房東租客“好聚不好散”鬧矛盾，律師提醒，租房應(yīng)多留心 眼，能免去諸多困擾 租住同一套房子 4 年，雙方一直和和 氣氣，不料卻在因房東方面原因搬離之際，租客阿豐與房東 于女士產(chǎn)生了矛盾。日前，阿豐對(duì)新快報(bào)記者投

17、訴稱(chēng)， “包 租婆”因個(gè)人原因突然要他搬離也就算了， 還偷偷涂改合同， 并試圖克扣其租房押金。于女士則否認(rèn)涂改合同一說(shuō)，解釋 扣下押金是因?yàn)榘⒇S養(yǎng)的貓抓壞了門(mén)板。幸得雙方雖然一度吵得不可開(kāi)交，但最終還是協(xié)商成功， 皆大歡喜。新快報(bào)記者咨詢(xún)過(guò)律師后提醒，租房者應(yīng)好好留 意租房合同，一些租房合同的模板對(duì)租客并不合理，只要避 開(kāi)合同上的“地雷” ，就能免去諸多困擾，避免“拆伙”時(shí) 候的矛盾。 租房合同出現(xiàn)涂改阿豐說(shuō)，當(dāng)他通知房東準(zhǔn)備交接之際，房東突然態(tài)度惡 劣，告訴他不會(huì)退回其 3200 元押金， 還要求阿豐將房間 “恢 復(fù)原樣”。于是，阿豐拿出自己保留的租房合同想查看相關(guān)條例， 卻突然發(fā)現(xiàn)，條例上

18、“ （房東需提前收回房屋的）應(yīng)按照合 同月租金的 50%向乙方支付違約金。待乙方結(jié)清相關(guān)雜費(fèi)后 押金 3 日內(nèi)無(wú)息退還”的文字被人用黑色簽字筆劃去。“合同屬于打印紙，簽的時(shí)候沒(méi)有改動(dòng)過(guò)。 ”阿豐想起 9月 28 日晚上，房東來(lái)收取電費(fèi)等費(fèi)用，曾要求看看租房合 同，以便在合同背面填寫(xiě)電費(fèi)等費(fèi)用作結(jié)算用途。阿豐當(dāng)時(shí)將合同交給房東后，就回房繼續(xù)處理工作上的 事務(wù)。為此，阿豐懷疑房東在他不知情的情況下對(duì)合同進(jìn)行 了涂改。房東不肯退還押金 此外，對(duì)于房東要求把房間“恢復(fù)原樣” ，房間內(nèi)物品 沒(méi)有損壞或遺失，并繳納清楚管理費(fèi)后才能退還押金的要求， 阿豐認(rèn)為，自己在 4 年的租住期間故意損壞或遺失的物品，

19、理應(yīng)賠償相應(yīng)費(fèi)用，但是對(duì)方要求房間“恢復(fù)原樣”很不合 理，“房子在 4 年時(shí)間內(nèi)正常、自然的損耗在所難免，要求 恢復(fù)原樣實(shí)在無(wú)理且粗暴” 。昨天下午，房東于女士對(duì)記者堅(jiān)稱(chēng)，自己沒(méi)有涂改過(guò)阿 豐的租房合同，對(duì)于房間“恢復(fù)原樣”的具體要求，也只是 要求租客在離開(kāi)房屋時(shí)帶齊自己的用品，不要遺留太多的生 活垃圾而已。于女士說(shuō)，留下押金賠償是因?yàn)榘⒇S養(yǎng)了一只 貓，把房間的門(mén)板抓壞了，在此之前門(mén)板沒(méi)有抓痕，除此之 外房間內(nèi)還有其他的損壞，她要求賠償應(yīng)該是合理的。阿豐則認(rèn)為，門(mén)板只是有抓痕，不至于要求 3200 元賠 償這么多。不過(guò)，截至發(fā)稿前， 阿豐告訴記者， 雙方已經(jīng)協(xié)商成功，于女士已經(jīng)退還全部租房押金

20、。律師支招合同若經(jīng)過(guò)涂改涂改處應(yīng)雙方簽字才算生效 廣州正大方略律師事務(wù)所律師李伯僑表示，簽訂了合同 的雙方如有一方擅自改動(dòng)合同條款的，改動(dòng)后的條款并不具 備法律效力，改動(dòng)之處需經(jīng)過(guò)合同雙方簽字確認(rèn)才屬有效。 為此，這一案例中，房東仍需要按照條款規(guī)定向阿豐支付違 約金。假如擅自修改合同方執(zhí)意修改后的條款有效，李律師 建議被修改方可以直接持合同到法院要求維權(quán)。這些攻略要看看1. 簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容 要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。在簽租房合同時(shí)，還要明確租 房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊 語(yǔ)言，想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià) 格。2. 即

21、使房東在合同中注明了“因火災(zāi)等情況造成的損失 房東概不負(fù)責(zé)” ，只要證明并非租客操作失誤，而是房屋自 帶安全隱患且房東未盡到告知義務(wù)的，該條款則與相關(guān)法規(guī) 沖突，應(yīng)屬無(wú)效條款。3. 建議住戶(hù)保存涉及錢(qián)財(cái)方面的交易憑證，切勿丟失。4. 一般帶家具出租的房屋，房東一般會(huì)列出屋內(nèi)物品清 單，其實(shí)租戶(hù)有權(quán)不在物品清單 （尤其是有價(jià)格的物品清單） 上簽字，以避免產(chǎn)生相關(guān)糾紛。篇三：租房退還押金收據(jù)證 明 收據(jù)今從 xxx 處收到原百聯(lián)尚多交納租賃押金1000（壹仟元整）。XX年10月23日篇五：房屋租賃合同的履約保證金應(yīng)如何約定 房屋租賃合同的履約保證金應(yīng)如何約定？ 履約保證金實(shí)際上就是對(duì)雙方誠(chéng)信履行合

22、同的一種 違約金，而在房屋租賃合同里更為常見(jiàn)，部分房屋租賃合同 又稱(chēng)為押金，雖名稱(chēng)不同，但在設(shè)立該條款的初衷上大同小 異。在我國(guó)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 若干問(wèn)題的解釋第一百一十八條 規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、 擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定 金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 ” 這一條法律規(guī)定里提及了幾個(gè)常見(jiàn)的名詞，如保證金、訂約 金、押金或者訂金等，根據(jù)該法條里的規(guī)定可知，提及的類(lèi) 似名詞如果沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，那么無(wú)法適用定金罰則， 因?yàn)槎ń鹗欠ǘǜ拍睿溆刑厥獾姆啥x無(wú)需在合同約定 里再解釋定金的權(quán)利，而類(lèi)似該法條里提及的其他名詞

23、屬于 當(dāng)事人之間的約定所使用的詞語(yǔ)，不具有法律規(guī)定的應(yīng)有之 義，所以需要當(dāng)事人細(xì)化，反過(guò)頭來(lái)說(shuō)，履約保證金也是如 此，那么下文來(lái)看一下在房屋租賃合同里常見(jiàn)的履約保證金 （或者押金，下文如無(wú)說(shuō)明視為等同詞語(yǔ)使用）是如何約定的，以及該類(lèi)約定對(duì)合同當(dāng)事人一方維權(quán)時(shí)是否帶來(lái)的弊端。【案例 1】：甲方出租寫(xiě)字樓一層 1600 平方米給乙方， 在租賃合同中約定，甲方將于 XX 年 7 月 1 日將房屋交付給 乙方，押金人民幣 10 萬(wàn)元，乙方將押金交付給甲方并由甲 方開(kāi)具了收據(jù)，XX年7月3日，乙方催促甲方交付房屋，甲 方聲稱(chēng)因上一租客拒不退出房屋，故房屋無(wú)法交付，乙方隨 之想以押金雙倍進(jìn)行索賠，其認(rèn)為該

24、押金就是定金，現(xiàn)在是 出租方毀約其有權(quán)進(jìn)行索賠。【分析】：實(shí)際上乙方的這種想法僅對(duì)了一半。 理由是， 甲方因?yàn)樯弦蛔饪偷脑驅(qū)е聼o(wú)法交付房屋給承租人乙方， 這點(diǎn)并不能作為其免責(zé)的合法事由，因?yàn)楹贤鞔_規(guī)定 “因第三人的原因?qū)е潞贤环竭`約的，違約方仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任”。乙方雖有權(quán)進(jìn)行索賠，但是否有權(quán)主張押金的 雙倍返還呢，實(shí)際上根據(jù)其雙方簽訂的合同可以看出，該份 合同里僅約定了乙方違反合同時(shí)押金如何處理，但是并沒(méi)有 約定甲方無(wú)法交付房屋時(shí)乙方的索賠權(quán)利，也就是相當(dāng)于沒(méi) 有約定甲方的違約責(zé)任，且根據(jù)擔(dān)保法上述司法解釋?zhuān)?押金如果沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，那么權(quán)利人無(wú)權(quán)主張定金權(quán) 利，因此說(shuō)乙方的想

25、法僅對(duì)了一半。乙方對(duì)于簽訂合同所忽 視條款的內(nèi)容將會(huì)給其索賠帶來(lái)較大的證據(jù)收集成本，就本 案來(lái)說(shuō)乙方僅能根據(jù) 合同法 第一百一十三條的規(guī)定即 “當(dāng) 事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損 失，包括合同履行 1篇六：房屋出租合同房屋出租合同出租方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ） ：田加才甲方代理人：承租方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ） ：乙方代理人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī) 定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義 務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋 的有關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、

26、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于鄭州市2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況如下：1）裝修情況：地板磚；墻面為立邦漆；鋁合金窗；防 盜門(mén)。2）固定設(shè)施：排風(fēng)扇；老板燃?xì)庠睿蛔闫鳌?）家具家電：長(zhǎng)虹電視x 1 ；西門(mén)子冰箱x 1；榮事達(dá) 洗衣機(jī)X 1 ；格力柜式空調(diào)x 1；格力壁掛空調(diào)x 1;比力奇 熱水器X 1 ；雙人床x 2；床墊x 1；衣柜x 3;書(shū)柜X 1；書(shū) 桌x 1；沙發(fā)一組（帶沙發(fā)墊）；茶幾X 1;梳妝臺(tái)X 1;電視 柜x 1 ；床頭柜x 2；凳子x 2；壁柜x 1；鞋架x 1；折疊桌 x1 ；小凳子x 5。以上物品按照本合同約定交付乙方使用，乙方需在本合 同租賃期滿(mǎn)

27、交還甲方。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證明等文件，乙方應(yīng) 提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及代理人身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印 件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限、用途1 、該房屋租賃期共 12 個(gè)月。自 XX 年 6 月 1 日起至 XX 年 5 月 31 日止。2、乙方向甲方承諾， 租賃該房屋僅作為員工宿舍使用。3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知 甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金、支付方式、信息服務(wù)費(fèi)及保證金1 、該房屋每月租金為人民幣 2200 元（ 大寫(xiě)為貳仟貳佰 元整） 。本合同有效期內(nèi)

28、，租金不予調(diào)整。2、房屋租金支付方式如下： 房屋租金每三個(gè)月支付一次，首次付款為人民幣 6600 元（大寫(xiě)陸仟陸百元整） ，于簽訂本合同當(dāng)日支付給甲方， 其余租金每三個(gè)月支付一次， 每個(gè)支付周期支付人民幣 6600 元（大寫(xiě)陸仟陸百元整） 。乙方需在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的 15 日之內(nèi)全額付清， 每逾期一日需向甲方支付逾期部分千分 之三的滯納金。支付方式為現(xiàn)金支付。3、保證金為現(xiàn)金支付一個(gè)月的租金即人民幣2200 元（ 大寫(xiě)為貳仟貳佰元整 ） 。4、乙方支付的保證金可以用于墊付乙方應(yīng)予承擔(dān)的違 約金滯納金，拖欠的因使用而產(chǎn)生的費(fèi)用及損壞房屋設(shè)施設(shè)備含家電的賠償。保證金 不足抵付時(shí)，乙方應(yīng)于接到甲

29、方通知后十日內(nèi)補(bǔ)足保證金。5、保證金不得沖抵房屋租金。合同履行終止驗(yàn)收房屋 完畢，且乙方結(jié)清其租住期間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，甲方依據(jù)乙方提供結(jié)清所有使用費(fèi)用 的相關(guān)單據(jù)于三日內(nèi)退還乙方保證金。第六條 房屋相關(guān)費(fèi)用1、水、電、燃?xì)狻㈦娫?huà)、寬帶、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生、 供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用，在甲乙雙方簽署本合同之前由甲方承擔(dān)。之后因使用而產(chǎn)生 的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、租賃期內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng) 當(dāng)積極配合。協(xié)助甲方修繕?lè)课荨Ｒ曳剿阶愿难b改造線路、燃?xì)夤艿馈⑸舷滤艿阑?因使用不當(dāng)或其他過(guò)錯(cuò)責(zé)任，造成房屋及附屬設(shè)備設(shè)施（含家具家電）人為的損 壞及第三方損失，有乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。第七條 房

30、屋交接1、甲方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同當(dāng)日將房屋交付給乙方。每 逾期一日須向乙方支付月租金額的千分之三為違約金，或乙方有權(quán)將承租起始日期順 延。2、乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿(mǎn)之際，依照清單將房屋及附 屬設(shè)備交還給甲方。除房屋已有裝修和設(shè)施設(shè)備外，乙方如要進(jìn)行裝修需征得甲方同 意，交還房屋時(shí)應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。3、房屋交還時(shí)，乙方不得存留物品，否則甲方有權(quán)對(duì) 該存留物品進(jìn)行處理。并不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 違約責(zé)任及單方解除1、甲方經(jīng)乙方同意提前收回房屋。應(yīng)在十日內(nèi)支付一 個(gè)月的租金作為違約金，并返 還保證金及剩余租金。2、乙方逾期十日仍未按照規(guī)定支付房租，除應(yīng)按上述 規(guī)定向甲方支付違約金外。甲 方有權(quán)解除本合同。

31、同時(shí)乙方需向甲方支付一個(gè)月租金 作為違約金。3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織 維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、乙方在承租期間擅自解除本合同。或未征得甲方書(shū) 面同意，將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，或設(shè)定了任何形式的擔(dān)保，除向甲 方支付一個(gè)月租金作為違約金外，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同。5、租賃期間乙方不得從事法律、法規(guī)禁止的違法活動(dòng) 及不道德行為，否則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，并隨時(shí)解除本合同。居住期間乙方出現(xiàn)財(cái) 產(chǎn)損失及人身安全，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 其他 有以下情形之一的，甲乙雙方可以變更或解除本合同。房屋租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，剩余部分甲方須

32、在變更或解除本合同當(dāng)日全部退還乙方1、甲乙雙方協(xié)商一致的；2、不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；3、依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止 合同的；4、依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時(shí)間需要拆除房屋的。第十條 本合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商 解決，如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。第十一條 本合同一式二份， 由甲、乙雙方各執(zhí)一份 具有同等法律效力。第十二條 補(bǔ)充條款甲方： 乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào) （ 或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào) ） ：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：乙方代理人：代理人身份證號(hào)：代理人聯(lián)系方式：簽約日期： 年 月 日簽約日期： 年月日篇七：租房合同押金條款租房合同押金條款、租房合同

33、押金條款為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中 最好加入押金條款，具體如下：日前1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期 內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于_年 月支付給甲方押金 _元整，甲方在收到押金后予以書(shū)面簽收2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方 遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退 還乙方。3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞 賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙 方必須在接到甲方付款通知后 10 日內(nèi)補(bǔ)足。4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該 物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追 究甲方的違

34、約責(zé)任。二、租房押金問(wèn)題、租房押金交多少1、關(guān)于租房押金問(wèn)題2、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實(shí) 際操作中押兩個(gè)月房租居多。3、需要慎重審查中介方是否有合法授權(quán)，最好由中介 介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂合同，這樣更有利于保護(hù) 自己的權(quán)益。三、租房合同押金條款為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中 最好加入押金條款，具體如下：日前1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期 內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于_年 月支付給甲方押金 _元整，甲方在收到押金后予以書(shū)面簽收2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方 遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退 還乙

35、方。3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞 賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙 方必須在接到甲方付款通知后 10 日內(nèi)補(bǔ)足。4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該 物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追 究甲方的違約責(zé)任。四、租房押金問(wèn)題、租房押金交多少1、關(guān)于租房押金問(wèn)題2、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實(shí) 際操作中押兩個(gè)月房租居多。3、需要慎重審查中介方是否有合法授權(quán)，最好由中介 介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂合同，這樣更有利于保護(hù) 自己的權(quán)益。深圳律師：黃華 （12 年律師經(jīng)驗(yàn) ）律師咨詢(xún)： 132 ， 4296， 6417（ 免

36、費(fèi)） 執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所 （ 中國(guó)首家律所 ） 律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層篇八：房屋租賃協(xié)議文本物業(yè)租賃合同甲 方：電 話(huà)：傳 真：通信地址：郵政編碼：乙 方：電 話(huà)：傳 真：通信地址：郵政編碼： 合 同 編 號(hào)： 合同簽訂地： 合同簽署 日期： XX 年月日根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 就甲方將物業(yè)出租給乙方相關(guān)事宜，雙方在平等、自愿的基 礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、租賃物業(yè)基本情況1 、租賃物業(yè)：甲方同意將位于（下稱(chēng)“物業(yè)” ）以現(xiàn)狀出租給乙方2、租賃面積：經(jīng)雙方確認(rèn)本合同物業(yè)租賃面積（即計(jì) 租面積）為 24695

37、 平方米（含公共分?jǐn)偯娣e） （紅線圖見(jiàn)附 件一）。3、租賃用途：該物業(yè)僅作酒店客房或公寓經(jīng)營(yíng)使用。4、租賃期限：自XX年月日起至 年 月 日止。5、現(xiàn)有配備用電最大負(fù)荷：千瓦（K0,若乙方有額外 用電需求，在不影響其它租戶(hù)正常用電、征得甲方同意的情 況下，可辦理用電增容、用電設(shè)施報(bào)建安裝，相關(guān)費(fèi)用由乙 方自行承擔(dān)。在未辦理用電增容的情況下，乙方在使用過(guò)程 中不得超過(guò)配備用電負(fù)荷，否則，所引起的一切后果由乙方 承擔(dān)。6、乙方已對(duì)該物業(yè)作了充分了解，并同意按現(xiàn)狀承租 該物業(yè)。二、租賃相關(guān)費(fèi)用及支付方式1、本物業(yè)裝修期自 XX年月日至年 月日，共月，期間甲方免收乙方租金和電力設(shè)施維護(hù)費(fèi)2、年月 日起

38、，乙方須按時(shí)足額向甲方繳納該物業(yè)租 金。租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 每月人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 整（小寫(xiě)：Y 元/月）。租賃期內(nèi)，乙方在租賃物業(yè)、經(jīng)營(yíng) 過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括清潔費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等）應(yīng) 自行足額繳納。3、年 月 日起，乙方須按第一年整年繳納，以后每半 年繳納向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)和電力設(shè)施維護(hù)費(fèi)。物業(yè)管理 費(fèi)、電力設(shè)施維護(hù)費(fèi)含園區(qū)公共設(shè)施維護(hù)、公共衛(wèi)生、綠化 管養(yǎng)、路燈照明、園區(qū)保安等費(fèi)用，不含工業(yè)垃圾處理及本 物業(yè)設(shè)施維修、 維護(hù)費(fèi)用。 其中，物業(yè)管理費(fèi)為每月 萬(wàn) 仟 佰拾元角整（小寫(xiě)：Y 元/月）；電力設(shè)施維護(hù)費(fèi)為 每月 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角整（小寫(xiě)：Y元/月），即乙方每

39、月應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)和電力設(shè)施 維護(hù)費(fèi)合計(jì)人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角整（小寫(xiě)： Y元/月）。4、租賃期內(nèi)，租金、物業(yè)管理費(fèi)和電力設(shè)施維護(hù)費(fèi)每 三年環(huán)比遞增 10%。（詳見(jiàn)附件三）5、乙方應(yīng)于房租到期 15 日前以銀行匯款方式向甲方支 付該月租金、物業(yè)管理費(fèi)和電力設(shè)施維護(hù)費(fèi)，如遇公眾假期 可順延至假期結(jié)束之日起的第三日。6、租賃期內(nèi)，乙方須自行支付該物業(yè)在使用過(guò)程中所 產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線 電視費(fèi)、絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)保排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、稅費(fèi)及其它 衛(wèi)生、環(huán)保、消防、治安等部門(mén)按規(guī)定收取的費(fèi)用、 罰款等）。 上述費(fèi)用由乙方直接交予有關(guān)收費(fèi)單位或由甲方代收代付。 因未

40、按時(shí)交納上述費(fèi)用所造成的損失及后果由乙方自行承擔(dān)。三、租賃保證金1、本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方須以銀行匯 款方式向甲方交付本合同項(xiàng)下物業(yè)的租賃保證金（相當(dāng)于 3 個(gè)月的租金、物業(yè)管理費(fèi)和電力設(shè)施維護(hù)費(fèi)總額）共計(jì)人民 幣 拾 萬(wàn) 仟元整（小寫(xiě)：¥元）。乙方逾期未交付或不足額交付保證金，則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，有權(quán)將出租物業(yè)向 第三方出租。租賃期內(nèi)，保證金由甲方保管，甲方收取租賃 保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。2、租賃保證金在租賃期內(nèi)不計(jì)算利息。 乙方無(wú)違約的， 在租賃合同終止并結(jié)清乙方應(yīng)繳費(fèi)用后 15 天內(nèi)，甲方應(yīng)將 租賃保證金無(wú)息退還給乙方，乙方退還租賃保證金

41、的，須攜 帶收款憑證原件，否則甲方有權(quán)不予退還。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)有權(quán)進(jìn)行出租。乙方不得擅 自改變租賃房屋的使用用途。2、乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及環(huán)境有 影響的設(shè)備，其裝修或設(shè)置方案須先征得甲方書(shū)面同意。在 裝修或安裝設(shè)備時(shí)，不得損壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備 及外墻。乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)室內(nèi)裝修及增設(shè)設(shè)備（設(shè)施）的 一切費(fèi)用，并在裝修過(guò)程中接受甲方的監(jiān)督和管理。3、乙方須按時(shí)如數(shù)繳交租金及相關(guān)費(fèi)用給甲方。4、乙方須在工商、稅務(wù)等部門(mén)辦理完畢營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅 務(wù)登記證等必要的證照后方能開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)協(xié)助提 供乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)所需材料。5、乙方須遵守由甲

42、方或園區(qū)物業(yè)管理公司制定的園區(qū) 管理辦法，甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一、有 序的管理、監(jiān)督和檢查，并有權(quán)配合執(zhí)法部門(mén)對(duì)乙方違規(guī)行 為做出處理。6、本合同終止或解除后，乙方須及時(shí)向上述有關(guān)單位 辦理地址變更或注銷(xiāo)手續(xù)，并于在本合同終止或解除之日起 三十日內(nèi)，向甲方出示上述有關(guān)單位出具的地址變更或注銷(xiāo) 的證明文件。7、該物業(yè)必須為乙方自主經(jīng)營(yíng)，不得直接或變相通過(guò) 轉(zhuǎn)讓、發(fā)包、分包等方式將該物業(yè)的整體或部分轉(zhuǎn)租、分租 予第三方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。8、該物業(yè)為乙方安全防火、治安防范的責(zé)任范圍。該 物業(yè)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全均由乙方負(fù)責(zé)，由于乙方或第三方 原因?qū)е缕渌飿I(yè)出現(xiàn)失竊、火災(zāi)等人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的

43、 情況的，均由乙方負(fù)責(zé)。乙方必須嚴(yán)格遵守安全防火、防盜 規(guī)定，做好治安綜合治理及環(huán)境保護(hù)，不得在該物業(yè)內(nèi)儲(chǔ)存 有危險(xiǎn)、易燃、易爆及違禁的物品，不得在本項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn) 行非法活動(dòng)及違法經(jīng)營(yíng)。9、本物業(yè)外立面裝修等改造方案應(yīng)符合園區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格 和要求（要求包括但不限于：走廊與陽(yáng)臺(tái)外墻封玻璃窗、出 入口在園區(qū)南門(mén)側(cè)外設(shè)置、首層與二層建墻與園區(qū)分隔等） 改造方案需經(jīng)甲方同意方可動(dòng)工，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10、本物業(yè)消防設(shè)施由乙方報(bào)裝建設(shè)并負(fù)責(zé)辦理第一、 二次消防驗(yàn)收，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方必須保證園區(qū)一 次消防驗(yàn)收總體通過(guò)，并在完成該物業(yè)一、二次消防驗(yàn)收后 方可對(duì)外經(jīng)營(yíng)。11、租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)辦理該物

44、業(yè)的意外、商業(yè)等保 險(xiǎn)事宜，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。五、物業(yè)交付、續(xù)租及收回1、自乙方向甲方交付租賃保證金之日起5 天內(nèi)，甲方將本合同項(xiàng)下的物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方，甲方不對(duì)出租物業(yè) 內(nèi)部結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、管道結(jié)構(gòu)等進(jìn)行改動(dòng)，現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施 （包括但不限于電梯、消防、供水、用電、排水等設(shè)施）交 付乙方使用、裝修與維護(hù)。2、租賃期屆滿(mǎn) （ 或合同終止、解除 ） ，乙方投資的構(gòu)筑 物及其附屬設(shè)施等該物業(yè)范圍內(nèi)的一切不可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè) 備及裝修 （ 包括由乙方后期加裝并嵌固于墻體的設(shè)備裝置及 裝飾如：隔墻、窗、燈具、門(mén)及其它拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況 的物件等 ）均無(wú)償歸甲方所有。 租賃期滿(mǎn)， 如甲方繼續(xù)出租， 乙方擬續(xù)

45、租時(shí)，需在租賃合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲方， 并必須參與甲方對(duì)該物業(yè)組織的公開(kāi)招租，乙方在同等條件下享有租用優(yōu)先權(quán)。3、租賃期屆滿(mǎn) （ 或合同終止、解除 ） ，乙方應(yīng)提前一個(gè) 月向甲方提交書(shū)面撤場(chǎng)方案（該方案應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明搬遷物品 清單、搬遷時(shí)間等） ，甲方審查同意后，乙方應(yīng)按時(shí)搬出全 部物品。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，符合設(shè)施外觀完好、 可正常使用的狀態(tài)，并結(jié)清應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用；乙方保證租賃 物業(yè)和建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的完好，包括但不限于 供電、供水、供氣、消防、用電、排水等設(shè)備設(shè)施的完好； 如因乙方原因造成租賃物業(yè)和建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)修復(fù)或賠償因此造成甲方的經(jīng)

46、濟(jì)損失，同 時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。自合同終止或解除之 日起 15 日后租賃物業(yè)內(nèi)如仍有物品，則視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方全權(quán)處理。甲方因處理 而產(chǎn)生的清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在保 證金中予以扣除。4、租賃期屆滿(mǎn) （或合同終止、解除 ） 后 7 天內(nèi)，乙方拒 不交還承租物業(yè)的，甲方有權(quán)采取停水、停電等一切措施阻 止乙方繼續(xù)使用該物業(yè)。甲方有權(quán)單方委托公證處對(duì)乙方存 放在租賃物內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行公證，乙方同意甲方有權(quán)單方搬離上 述物品，清空?qǐng)龅亍Ｒ曳匠龖?yīng)按雙倍標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占 用期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用外，尚須賠償甲方因此遭 受的一切經(jīng)濟(jì)損失。六、物業(yè)裝修與添附1、甲方

47、將物業(yè)交付給乙方后，設(shè)備設(shè)施（包括消防、 供水、排水、用電設(shè)施等）由乙方維護(hù)。乙方應(yīng)合理、安全 地使用本合同項(xiàng)下的物業(yè)及其公用附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng) 造成該物業(yè)及其公用附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承 擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方自行裝修裝飾或添置設(shè)備的維修、日常 養(yǎng)護(hù)義務(wù)、安全責(zé)任、產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。2、乙方如需改變本合同項(xiàng)下物業(yè)的結(jié)構(gòu)及裝修、添置 對(duì)該物業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（施） ，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工 藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。 其圖紙及裝修、添附方案應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足以下條件：（1）不得損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，影響房屋安全；（ 2）符合包括但不限于消防、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)

48、保、衛(wèi) 生、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等方面的法律法規(guī)、政策規(guī)定及相關(guān)行政主 管部門(mén)的要求。乙方應(yīng)當(dāng)提前七天將圖紙及裝修、添附方案提交給甲方 備案，在獲得甲方備案通過(guò)后，乙方應(yīng)當(dāng)簽署施工管理的有 關(guān)文件方可施工。未經(jīng)批準(zhǔn)私自改造的，甲方有權(quán)要求乙方 恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)予以配合。合同解除、終止時(shí)，甲方有權(quán) 要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。3、為保證園區(qū)整體景觀效果，凡乙方加裝影響樓層外 立面效果的裝修裝飾 （如外墻漆、 防雨棚、 燈箱廣告牌等） ，須先與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可按要求施工。未經(jīng)甲方 同意亦不得隨意在園區(qū)道路、休閑區(qū)域、建（構(gòu)）筑物等公 共區(qū)域安置宣傳廣告牌、指引標(biāo)識(shí)等。4、租賃期

49、滿(mǎn)或乙方單方解除合同或甲方根據(jù)本合同約 定解除合同后，乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、添附而產(chǎn)生的添 附物（包括但不限于：租賃物業(yè)內(nèi)的水、電、氣、消防等設(shè) 施，以及其他所有因拆除損壞租賃物業(yè)建筑外觀或正常使用 的物品或內(nèi)外裝修）無(wú)償歸甲方所有。5、乙方在租賃物業(yè)裝修期間，必須遵守園區(qū)物業(yè)管理 相關(guān)規(guī)定，盡量減少對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。裝修施工若 需鉆孔、打墻、使用電鋸等產(chǎn)生噪音、震動(dòng)、風(fēng)塵、異味的 施工項(xiàng)目，應(yīng)提前 3 個(gè)工作日將施篇九：合法的房屋租賃合同房屋租賃合同甲方：（出租人） 身份證：乙方：（承租人） 身份證：雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣?對(duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成

50、以下協(xié)議。第一部分房屋概況第 1 條 甲方保證向乙方出租的房屋系 （本人/ 共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。 （如果房屋是共有，則 還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書(shū)面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書(shū)）第 2 條 房屋法律概況房屋所有權(quán)證書(shū)登記人：身份證號(hào)碼： 房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： 土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)： 房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積： 房屋的使用面積： 房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：第 3 條 出租房屋概況（包括從落地址、名稱(chēng)、用途、間數(shù)、建筑面積、使 用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第二部分 租賃期限第 4 條 房屋租賃期限： 自年 月 日 至

51、 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：1. 發(fā)生不可抗力事由的；2. 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3. 非乙方原因致使房屋無(wú)法居住的；4. 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。第三部分 租金條款第 5 條 租金每月 元（大寫(xiě)： 整）。第 6 條 租金按（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)支清下一 （月/季/ 半年/年）的租金。 （也可以約定以月、年等支付租金日期）第 7 條 租金支付地點(diǎn)： 。第 8 條 租金支付方式： （現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）。第 9 條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的收據(jù)，否 則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四部分 保證金和其他相關(guān)費(fèi)用第 10 條 為保證乙方按照

52、合同履行義務(wù)，甲、乙雙方 約定甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金， 保證金為 個(gè)月的租金，即 元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。第 11 條 當(dāng)乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費(fèi) 用時(shí)甲方有權(quán)利從保證金中扣取。乙方應(yīng)補(bǔ)足保證金。如果 乙方經(jīng)甲方通知后 日內(nèi)未補(bǔ)足的話(huà)，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。第 12 條 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證 金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息 歸還乙方。第 13 條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 方承擔(dān)，不因本租賃合同無(wú)效、撤銷(xiāo)、變更而變動(dòng)，除非雙方 對(duì)此達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。第 14 條 租賃期間

53、，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、 水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線電視費(fèi)、絡(luò)使用費(fèi)等由 方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等每月每平方米 共計(jì)元由承擔(dān)。第 15 條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方 有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房 屋的附屬配套設(shè)施（如自行車(chē)位、汽車(chē)車(chē)位）等。第五部分 免租裝修第 16 條 年 月 日至年 月 日為免租裝修期，在此 期 間 由 方 負(fù) 責(zé) 對(duì) 房 屋 進(jìn) 行 裝 修 ， 裝 修 費(fèi) 用 由方承擔(dān)，甲方在此間期間免收乙方的租金。第 17 條 裝修期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)管理 費(fèi)等費(fèi)用由 方負(fù)擔(dān)。第六部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第 18

54、條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三 方，應(yīng)提前 個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即 成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)第 19 條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給 他人，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。但同一間居住房屋， 不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的 轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來(lái)的額外收益歸 方所有。第 20 條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或 與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽

55、訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第 21 條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前 個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。 如乙方在 日內(nèi)無(wú)異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本 合同通知書(shū)到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解 除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。第 22 條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利， （可以 / 不可以）不征得乙方同意，但應(yīng)提前 個(gè)月書(shū)面告知乙方。第七部分 房屋修繕第 23 條 租賃期間， 方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托 方代行維修，維修費(fèi)由 方 承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿(mǎn)足乙方正常使用和居住

56、之需要。租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 （月/ 年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓 施工。第 24 條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的 自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住 生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起 天內(nèi)予以修繕，超過(guò) 天，乙方有權(quán)自行修繕。對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租金或向甲方 索還，并可追究甲方違約責(zé)任。第 25 條 租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重 妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲 方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲 方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙 方可以退租或代甲方修繕。第 26 條 租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬 設(shè) 施 、 設(shè) 備 的 維 修 由 方 負(fù) 責(zé) ， 維 修 費(fèi) 用 由方負(fù)擔(dān)。第 27 條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有 的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由方承 擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第 28 條 租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理 及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān) 全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第 29 條 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使