1、房地產基礎知識考試試題部門： 姓名： 分數：一、填空題：（40*0.5 ' =20 分）1. 層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有個要求，這個高度就叫層高。具體地說，層高是指 至之間的豎向尺寸。2. 共有建筑面積指各產權主 或 的建筑面積。3. 從房屋層數劃分 為低層，為多層，為小高層，為中高層，為高層。4. 房地產又稱， 是和的總稱。包括、和。5. 房地產的五大經濟特性： a、； b、；c、； d、； e、o6何為物業管理：對社區安防、綠化、內部設施、房屋結構進行 、的管理，稱為物業管理。7. 房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的 、8. 1 畝約等于平方

2、米。9. 房地產按用途分可分為 、四種房地產。10. 房地產業是方，建筑業是方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第 產業，建筑業歸屬對初級產品進行再加工的部門， 屬第產業。11. 房屋建筑結構按建筑材料分可分為 結構，結構，結構，結構。二、單項選擇題：（20*1 ' =20分）1、房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括（）和依托于（ ）上的各種權益。A、土地 B 、房屋 C、房地產 D、物質實體2、某一樓盤廣告清楚的標注了該樓盤的地理位置及到市區和機場的距離，這是房地產（）特性的體現。A、實物 B 、交通 C、權益 D、區位3、房地產的獨一無二性是由（）派生出來的A、易受限

3、制性 B、不可移動性 C、供給有限性 D、價值量大4、房地產的（）決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，而且要 受制于其所在的空間環境。A、流動性差B 、易受限制性 C、獨一無二性 D、不可移動性5、房地產數量有限性的本質，關鍵在于（）造成的房地產供給不能集中于一處，這是房地產供給不同于一般商品供給的最主要之處。A、相互影響B 、獨一無二 C 、不可移動D 、流動性差6買賣型房地產、出租型房地產等是將房地產按其（）進行劃分的結果。A、經營使用方式B、開發程度C、用途D、存在狀態7、 一個住宅小區，因市政規劃要被動遷，該地塊被動遷之前為（）A、生地B、農用地C、熟地D、毛地E 、房地產投

4、資開發8、不動產物權中最主要、最核心的權利是（）A、使用權B、所有權C、物權D、抵押權9、在別人的土地上通行的權利稱為（）A、典權 B、抵押權 C、物權 D、地役權10、 按國家規定，綜合用地使用權出讓的最高年限是（）A、70 B 、50、 C、40 D、6011、建筑物的外橫墻通常稱為（）A 、承重墻B、外墻C、山墻D、維護墻12、下列不屬于公共建筑的是（）A 、公寓B、賓館C、商店D、醫院13、目前產權登記方式是按（）方式進行登記。A 、建筑面積 B、套內面積C 、套內使用面積D 、預售面積14、 當預售房屋的面積與登記面積出現誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕 對值為（）時，買受人有權

5、退房。A 、3% B 、3鳩內 C、超過3% D、超過2%15、從物業管理的角度看，物業是指（）A 、財產B、房地產C 、各類房屋及附屬設備和相關場地D 、擁有物16、（）是房地產開發商在經營活動中的行為準則。A 、城市房地產管理法B、土地管理法C 、城鄉規劃法D 、城市房地產開發經營管理條例17、中介活動必須遵守自愿、（）、誠實信用的原則A 、公正 B、公平C、平等D、公開18、 某甲公司于20XX年12月1日以拍賣方式獲得一塊居住用地，20XX年10月 1日該公司正式與土地行政管理部門簽定土地使用權出讓合同，約定使用年限從20XX年1月1日起開始計算。20XX年甲公司開始在該地塊上建設一幢

6、 高層住宅，但由于建設資金困難，20XX年1月1日該公司按法律程序將地 塊及建設項目一并轉讓給乙公司，則乙公司還可以使用該塊地（）；A、50 年 B 、70 年 C 、67 年 D 、68 年19、房地產轉讓時，（）A、僅房屋所有權轉讓B、先辦理房屋所有權轉讓，再視情況處理土地使用權C、房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓D房屋所有權和房屋前后空地的土地使用權同時轉讓20、 一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值是（）A、建筑密度 B、用地紅線C、建筑線 D 、容積率三、多項選擇題：（4*2.5 ' =10分）1、我國目前土地使用權的用地方式有（）A、買賣B、租賃C

7、、出讓D、劃撥2、建筑物中墻體的主要作用是（）A、承重作用 B、圍護作用C、裝飾作用D、隔聲作用3、不計入共有建筑面積的內容包括（）A、獨立使用的地下室、車棚、車庫B、 為多幢服務物業管理辦公室C 、小區內的監控室D小區內每單元門口設置的警衛室E 、小區大門為多幢服務的警衛室4、建筑物按結構材料分類的有（）A、鋼結構 B 、鋼混結構C、框架結構D、空間結構E、磚混結構 F、磚木結構四、判斷題：（10*1 ' =10分）1、 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。（）2、 凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（）3、 容積率是指總建筑面積與建設用地面積之比值

8、。（）4、一級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。（）5、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（）6得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。（）7、業主是指物業的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業的主 人。（）8、房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級 市場。（）9、 基價也叫起步價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。（）10、 進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（）五、名詞解釋：（10*2 ' =20分）1. 建筑容積率：2. 房地產常說的五證兩書：3

9、. 房地產產權：4. 土地使用權：5. 三通一平：6. 總用地面積：7. 建設用地面積（凈用地面積）：8. 商品房維修基金：9. 期房:10. 紅線圖:六、綜合分析題：（10*1 ' =10分）某房地產開發公司在本市某區以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規劃用途為綜合用地，其中建設用地 37.5畝，住宅規劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%出讓合同約定出讓期限從 20XX年1月1日起計算。20XX年10月甲公司開 始在地塊上建設第一期住宅3萬平方米。20XX年6月該公司申請辦理了商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案

10、，并有計劃地推出了一系列廣告。20XX年8月張先生通過乙公司選定了一套套內建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個建筑面積為 5平方米的封閉式陽臺，商品房買賣合同約定價格為 5000元/平方米， 套內建筑面積為85平方米，合同面積與產權登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關規定 處理。20XX年4月張先生拿到了該房的 “兩證”，房產證上注明該房套內面積為87平方米，應分攤的共有建筑面積為 13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記；8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年；20XX年2月，張先生因急需資金，以 46萬元的價格將該房賣給了好友王先生。請問：1、

11、甲房地產開發公司取得商品房預售許可證，應符合下列哪些條件（）A、已交付了全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；B、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；C、項目及其配套設施的平面示意圖；D投入開發建設的資金達到建設總投資的20沏上，且多層主體建筑封頂，高層已建筑面積達到規劃批準擬建筑房屋面積的三分之一以上。2、 甲公司所辦理的商品房預售許可證需到（）行政主管部門登記備案A、土地 B 、房屋 C 、土地房屋D 、工商3、該地塊土地使用權最長使用年限為（A、70 ， 6.25 萬BC、70 ， 3.25 萬D4、張先生購買的房屋建筑面積為（A、102 B、100 C、102.5 D5、張

12、先生所要支付的總房款是（）年，最多還可以建設（）平方米住宅。、50 ， 6.25 萬、50 ， 3.25 萬）平方米、105.5）元A、42.5 萬 B、43.5 萬 C、49 萬 D、50 萬6、關于張先生將房屋出租給李先生，正確的說法是（）A、雙方應簽訂書面租賃合同;B、租賃事項可以口頭約定；C、張先生和李先生應當執行國家和市人民政府規定的租賃政策；D、租賃合同應當到區交易所辦理合同登記備案手續。7、 甲房地產開發企業應在商品房交付使用之日起（）內，為張先生辦理房地產權證登記 手續。A、30個工作日B 、30日 C 、60日 D 、90日8、張先生與建設銀行應簽訂（）A、保險合同B、借款合同 C、抵押合同 D、評估合同9、 關于租賃下列說法正確的是（）A 、李先生對于該房屋有優先購買權B 、張先生出售該房屋可以不書面通知李先生，口頭告知也可