1、精選優質文檔-傾情為你奉上新商品房買賣合同與舊版本詳細區別第1章 合同當事人第2章 商品房基本情況1.細化并提示買受人土地使用權取得方式有“出讓”、“劃撥”，并列有空白項供雙方結合實際情況進行約定；2. 將“現定名”、“暫定名”修改為“核準名稱”，更強調了命名的規范性；3. 對測繪面積（套內建筑面積、共有分攤建筑面積）的約定，提示約定房產測繪機構的名稱，明確了測繪機構的責任；4. 增加了商品房層高、陽臺個數及類型的約定，確保交房時，雙方交接房屋有據可依；5. 在附件中也明確“房屋分層分戶圖、建設工程規劃方案總平面圖”，并增加一個關于該商品房公用部位分攤情況、名稱、面積、所在位置說明的附件，確保

2、合同中約定的房屋位置、面積的唯一性及穩定性；6. 新增“抵押情況”條款，以列舉的方式增加“抵押”、“未抵押”選項由雙方當事人選填，且對該商品房取得抵押權人同意銷售的證明、解除抵押的條件和時間等內容進行提示，并在附件中加入抵押的約定，確保買賣合同的有效性；7. 新增“租賃情況”，列明承租人是否放棄優先購買權等情況；8. 在“房屋權利狀況承諾”一條中，細化了出賣人的違約責任及權利瑕疵擔保責任的內容。完善了出賣人對房屋權利狀況的承諾，增加了出賣人關于“保證擁有商品房合同權益”、保證不存在“一房兩賣”、保證所有權不受限制，不存在“司法查封”限制轉讓行為的承諾。以及違反承諾的詳細違約責任及標準。第3章

3、商品房價款1. 增加了“貸款”這一常見的支付方式，提示買賣雙方可選擇公積金貸款、商業貸款或者自行填寫公積金商業組合貸款等。2. 增加了預售資金監管內容，新增商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于工程建設。3. 在雙方當事人關于“違約金的計算、支付期限”的約定上更加清晰明確。第4章 商品房交付條件與交付手續1.明確將商品房已經取得建設工程竣工驗收備案證明文件及商品房已經取得房屋測繪報告的交付條件作為必須滿足條件進行了提示和明確，并列舉和設定空白行以提示買賣雙方當事人可進行補充約定其他特殊條件作為房屋交付的標準；2.將相關基礎設施設備、公共服務及其他配套設施分別以兩款做了更詳細的約定。如

4、對該兩款在交付時并未達到條件的，分別增加了違約條款，由雙方協商確定處理辦法；3.明確公共服務及其他配套設施以“建設工程規劃許可證附件及附圖”為準；4.增加了一個關于“本項目內相關設施設備的具體約定”的附件，提示買賣雙方對小區內相關設施的具體位置用途等內容進行詳細的約定；5.增加了交接前驗收房屋的程序，將“可在短時間內修復的質量問題”如對屋面、墻面、地面滲漏或開裂等，管道堵塞，門窗翹裂、五金件損壞，燈具、電器等電氣設備不能正常使用等的質量瑕疵，有出賣人按照有關工程質量和產品規范、標準在約定時間內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付的條件；6.在查驗環節，買賣雙方當事人應當簽署商品房交接單；7

5、.對于買受人原因導致商品房未能按期交付也由雙方約定；8.在出賣人逾期交房情況下，考慮到買受人已付房款在延遲階段的利息仍屬正常孳息，出賣人應當支付，增加了支付相應利息的約定。明確了利息的起算點及利率標準；9.修改了違約金計算基數，將“已交付房價款”修改為“全部房價款”；10.新修訂的商品房買賣合同對于商品房面積差異化處理，無論商品房是按照套內建筑面積計價還是按照建筑面積計價，均將套內建筑面積誤差絕對值在3%之內作為合同要素，而并非只是考量建筑面積誤差。第五章 商品房質量及保修責任1.從商品房地基基礎和主體結構，到其他房屋質量，到裝飾裝修及設備設施，再到室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施標準

6、予以細化，明確了各項質量標準、處理措施和保修責任；2.質量擔保措施首次列入買賣合同，特別約定了如果開發商不承擔質量保修義務，必須由另一家單位來承擔連帶責任，這另一家單位可以是開發商的股東或者關聯公司。第六章 房屋登記第七章 物業管理第八章 其他1.固定了業主對建筑物專有和共有部分所享有的權利，新修訂的商品房買賣合同對于業主共有部分予以明確，增加了對于小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬的約定；2.新修訂商品房買賣合同引導開發企業就不采取售后包租或者變相售后包租、依法依約建設和銷售商品房、不得擅自處置業主共有公共部位和設施、告知業主妨礙房屋正常使用的情況等事項作出承諾，引導業主就不得擅自改變房屋用途和承重結構作出承諾；3.新修訂的商品房買賣合同增加購房人信息保護條款，明確了開發企業對購房人的信息負有保密義務，非經購房人書面同意，開發企業不得披露購房人信息或者將購房人信息挪作他用；4.補充協議的約定要更謹慎，新修訂的商品房買賣合同中特別強調了“補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人的責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本（主）合同為準”；5.要求開發商在附件中重點披露遮擋或妨礙房屋正常使用