



下載本文檔
版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
1、.挑廊:懸挑的走廊,現多用于稱呼較長而通向多個房間的陽臺,作用同陽臺、眺臺。檐廊:指廊的一邊與房屋相依,而另一邊有柱的柱廊。一、一般規定1.房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且層高2.20 米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平面積計算。4.房屋層數是指房屋的自然層數,一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層
2、數。5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。二、計算全部建筑面積的范圍1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者,符合規則一般規定的亦應計算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內的技術層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算。4.穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20 米以上的,按其水平投影面積計算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。6.屬永久性結構有上蓋
3、的室外樓梯,按各樓層外圍水平投影面積計算。7.房屋天面上屬永久性建筑,層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間,高度在2.20 米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按柱外圍水平面積計算。11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。12.層高在2.20 米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應出入口,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。13.有柱或圍護結構的門廊
4、、門斗,按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時,以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時,按上蓋水平投影面積計算。17.室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的,高度在2.20 米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層按多層計)。18.機械車庫不論其高度和停放層數,均按一層計算。19.
5、依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層有圍護結構的,按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。20.房屋的伸縮縫,若與室內相通的,伸縮縫計算建筑面積。三、計算一半建筑面積的范圍1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等,按其上蓋水平投影面積的一半計算。3.未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內傾斜時,按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積;當圍護結構向外傾斜或外凸時,按底板外沿水平投影面積的一半計算。4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。5
6、.有頂蓋不封閉的架空通廊,按其外圍水平投影面積的一半計算。四、不計算建筑面積的范圍1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等,以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。3.房屋之間無上蓋的架空通廊。4.房屋的天面、挑臺,房屋天面上的花園、泳池。5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時,挑臺整體不計算建筑面積。6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。7.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的,不論
7、其是否有柱,是否有圍護結構,都不計算建筑面積。9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。11.廣場式室外樓梯。12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。五、房屋計算建筑面積的基本原則在計算房屋建筑面積時,如遇上述以外的情況按以下原則辦理。判別房屋計算建筑面積的基本原則是:永久固定,層高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。1.計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位;裝飾性的建筑;與室內不相通的部位;沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑(除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外)。六、特殊墻體及部位處理原則l.非垂直墻體處理原則:當房屋的墻體向內傾斜時,按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積;當房屋的墻體向外傾斜時,按底板(地坪)外沿測算房屋建筑面積。2.不規則(弧狀)墻體處理原則:
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
- 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 環境監測儀表類型及應用考核試卷
- 封裝材料特性考核試卷
- 派遣服務市場競爭力提升路徑考核試卷
- 兒童性教育科學引導體系
- 婚內協議書范本
- 植物藍染活動方案
- 樓梯裝飾全年活動方案
- 油田職工比賽活動方案
- 油茶培訓活動方案
- 河南廢氣處理活動方案
- 2025年湖北省中考生物、地理合卷試卷真題(含答案)
- 藥品陳列養護管理制度
- 智慧校園建設“十五五”發展規劃
- 招商人員筆試題目及答案
- 2025至2030年中國智能炒菜機(炒菜機器人)行業市場現狀調查及前景戰略研判報告
- 路面銑刨工入場安全教育試卷(含答案)
- 2024大華網絡攝像機使用說明書全集
- T/CNFAGS 15-2024綠色合成氨分級標準(試行)
- 污水處理員技能培訓課件
- 全科規培考試試題及答案
- 《貝聿銘建筑設計》課件
評論
0/150
提交評論