1、如何簽訂租房合同租戶與業主簽訂寫字樓租賃合同時， 除應注重對承租單元、 租期、 起租日、月租金、停車位等的約定外，還應注意以下幾點： 1、房屋裝 修消防驗收通過的時間。2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同 中強調：租期結束時，業主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退 還滯后而產生的滯納金等，以防個別業主在租戶退租房屋時對租戶進 行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現象不是沒有出現過的，所以請租戶在早期的合同條款中就 格外注意。3、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。 對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的 前階段。4、退

2、租后的交房狀況：現狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有 的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應付為原房屋進行恢復裝修， 盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩。乙方：租房合同范本參考甲方：甲_ 方為支持乙方開展業務，甲方愿意將管理權屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據中華人民共和國合同 法及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款， 以便共同遵守。第一條租用工作用房地址、用途、面積1.地址： 市路號房。2. 用途： 。_3. 使用面積 （按建筑面積計

3、，下同 ）平方米，內含廚房間，衛生間 間;房內設備有：電表 個，檢漏開 關 個，電話線 條，電話機 臺， （號碼：），洗手盆 個，抽水馬桶 個，淋浴器 個，光管 支，插座 個。第二條租用期限乙方租用期為 年，即從 年 月日起至年月日止。第三條費用及交納期限 1. 乙方每月向甲方繳納房租為人民幣 小（ 寫： 元），在當月十五日前交清，交納 地點在甲方財務部。2. 甲方向乙方提供電話使用 （不代辦查閱電話費用明細賬 ）、供水、 供電、電梯、保安，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衛生等綜 合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按 元每月每平方米的標 準 收 取 ， 即 每 月 收 取 綜 合 服 務

4、費 （小 寫 ：元）。乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。3. 乙方使用工作用房期間， 其水電費、 電話費由乙方負擔， 乙方當 月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日 前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。第四條甲方的責任 1.甲方負責對工作用房的維修 （如屬乙方使用不 當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責 ），確保工作用房的使 用安全。2.甲方為乙方提供電話通訊設備 （以下簡稱 tel）， tel 的所有權歸甲 方，乙方只有使用權。3.本協議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，并交齊所有有償費用， 按時遷出后，將本協議規定的保證金退還乙方 （不計利息 ）。4

5、. 在本協議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、 綜合服務 費的標準不變。5. 甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改， 或因不可抗力的原 因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。第五條乙方的責任 1.本協議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協議生效后五天內向甲方交付履約保證金 元（小寫 ： 元）;電話及 通話保證金 元（小寫：）（國際長途： 元/部;國內長途： 元/ 部;市 內：/部）。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者 須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。3.乙方使用的工作用房

6、， 只準用于開辦獨立核算的企業， 不得將其 轉讓、轉租、擅自改變使用用途。4. 乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按 執行，到甲方綜合管理部辦理填報申請表等手續，經甲方批準后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀 ;同時一切費用 由乙方支付。本協議終止后，其墻面 （含門、窗 ）、天花、燈具、地板、招牌底、 防盜網等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀后，方可取回 保證金。房間的建筑和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為 損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。5. 乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租

7、給他方使用。 否則，甲方有權收回乙方的電話機，并按電信局有關規定處以罰若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責維修和賠償。6. 乙方在使用期內必須自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營注意防火安全、計劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應承 擔一切經濟法律責任。7. 乙方拖欠甲方的租金、 綜合服務費達 1 個月，則作乙方自行終止 協議處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出，并補交所欠甲方的一切 費用。若乙方不按時遷出，則從協議終止日起計收逾期金，每逾期一天 按本協議所定的日租金、綜合服務費金額的兩部計收。8. 乙方在本協議期滿后續簽新協議時， 交費標準按新協議執行， 且 須在本協議終止前一個月到甲

8、方辦理續簽 （新協議 ）手續，逾理作不續簽 處理。乙方如無意續簽，則應在本協議終止前一個月內，到甲方辦理退 房手續，并于本協議終止后 5 天內遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每 逾期一天按本協議所定的日租金額和綜合服務費的兩倍計收。9. 本協議期滿或乙方需中途退房， 應按規定辦妥退房手續， 乙方須 到甲方綜合管理部填寫退房驗收情況登記表 ，在甲方驗收合格后， 乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。10. 乙方辦理進駐甲方工作用房的手續程序， 按 辦理，乙方應如實填寫進駐企業人員登記表 ，并向甲方提交有關資料第六條其 他第七條本協議書與甲方 同時使用，具有同等法律效力。第八條本協議書未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法有 關規定執行。經雙方協商后簽訂補充協議，與本協議有同等效力。 第九條本協議在執行過程中若發生爭議，雙方應協商解決 ;