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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 設(shè)計師與工程人員表示,因為二手房裝修涉及的工程量與施工難度,都會導(dǎo)致二手房裝修費用比新房裝修高出一截,尤其是基礎(chǔ)裝修部份,老房一般比同面積新房費用高出20%-50%左右,并且裝修耗時也比新房長,例如一套二居室新房裝修需要30-35天,同面積老房裝修則需要40-45天。“舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能區(qū)改建等項目都比新房復(fù)雜”,正如一位讀者感嘆的那樣,“二手房裝修真是一項浩大工程!” 關(guān)鍵詞1:拆改細節(jié) &
2、#160; 拆對了也能省錢老房室內(nèi)拆改勿蠻干 二手房、老房陳舊的墻面、掛臟的墻地磚、款式顏色過時的門窗,重新裝修時大多數(shù)業(yè)主都會選擇將老舊的東西拆掉,但是到底是讓路邊游擊隊(或自己動手)還是請專業(yè)人士來拆除,很多業(yè)主都在心里犯嘀咕。 據(jù)了解,家裝公司舊房拆除費用一般按平米數(shù)收費,根據(jù)老房拆除程度不同,費用在千元至幾千元不等。“拆除的費用雖然不便宜,但是老房拆改應(yīng)該讓專業(yè)人員來動工,否則可能會對后期設(shè)計、施工留下隱患,恢復(fù)、修補的費用可能遠遠高于拆改的費用”。
3、60; 盲目拆改留后患 老房里的墻地磚、門窗雖然拆除起來并不復(fù)雜,但是如果盲目拆除,很可能會破壞水路、電路等隱蔽工程,后期恢復(fù)既要增加施工費用,還要影響工期。一些業(yè)主在拆除時會考慮聘請小施工隊,但是一些路邊施工隊人員缺乏專業(yè)的室內(nèi)拆除經(jīng)驗,往往在拆除時不計后果,野蠻施工,例如一些施工隊在拆門時,用大錘子敲打,直接將門周圍的墻壁敲裂,將門強行拉出來,這樣的做法很容易破壞墻面,尤其是輕體墻,一旦輕體墻破裂,修補非常復(fù)雜,而且墻體也沒有原來結(jié)實,甚至對隔壁墻面帶來影響。
4、 工程人員表示,非專業(yè)人士拆除衛(wèi)生間以及廚房的墻地磚時,將鑄鐵水管砸裂、墻體砸壞的情況屢見不鮮,尤其是衛(wèi)生間的管道和防水,一旦被破壞,衛(wèi)生間很容易滲水到樓下,影響樓下住戶的日常生活,引起鄰里糾紛。 另外,如果老房、二手房中有需要保留的地板、櫥柜等,拆除時需要用專業(yè)材料將其保護起來,但是非專業(yè)人員施工時往往忽略這一程序,給業(yè)主帶來損失。 還需注意的是,老房暖氣、煤氣等管道一般體積大,不甚美觀,如果需要拆除一定要請相關(guān)公司專業(yè)人員拆除,避免跑水
5、、漏氣等嚴重安全問題發(fā)生。 拆除材料二次利用 購買了二手房的業(yè)主對于舊房裝修一般都抱著“推倒重來,大干一場”的態(tài)度,但是,舊房裝修不但拆除工程量大,拆除后的垃圾處理起來也非常麻煩,剛剛開始裝修二手房的劉女士將老房內(nèi)的裝修全部拆除,不但裝修費用高出來預(yù)算的20%,垃圾運輸費也花掉了1千多元。 設(shè)計師建議,從經(jīng)濟角度考慮,老房內(nèi)裝修可以適當保留,例如廚房里的墻磚,如果沒有出現(xiàn)開裂、空鼓就可以保留,因為放入櫥柜后,墻磚大部
6、分會被擋住;原有的地板、吊頂、吊柜等,改造后都可以再利用,同時其他部位拆卸下來的木料可以用來包門、窗等。 裝修之前應(yīng)先對居室裝修情況進行“摸底”,設(shè)計師表示,業(yè)主可以查看老房里是否有新裝修的地方,陽臺吊頂、塑鋼窗否能繼續(xù)使用,地板、地磚的新舊,如果可以保留,業(yè)主在與設(shè)計師“交底”時提出廢物利用,設(shè)計師也會考慮。 支招:二手房別隨便拆 二手房有很多東西都是可以利用起來,一旦拆了真成了一堆廢品,如果二手房內(nèi)的裝修不是很舊
7、,通過刷墻、貼壁紙等局部翻修就可以讓居室煥然一新,再通過后期點綴,居室就能更加溫馨。 如果要進行拆卸,也應(yīng)該“精耕細作”,“很多拆下來的東西還可以再利用”,例如舊的鐵窗可以自己焊接一個鐵藝飾品、石材可以裝飾電視背景墻。 門窗改良好了也能省下不少開銷,如果老房的內(nèi)門質(zhì)量不錯,就能繼續(xù)使用,在原來的門上加些線條,也可以以原來的門作為毛坯,重新變化樣式,還可以給原來的門漆上漂亮的顏色。 關(guān)鍵詞2:工程施工
8、60; 逐個擊破二手房施工“要害” “如果預(yù)算不夠,寧愿少買配飾,也要把安全用電的功夫做足”設(shè)計師如是說。 有設(shè)計師說,相比新房,二手房的設(shè)計和施工都是更大的考驗,原來不合理的空間規(guī)劃、室內(nèi)管道、水電路布局都要進行更新,如何將原來的空間調(diào)整至更舒適的狀態(tài),首先要保證二手房的施工細節(jié)全面“到位”。 墻壁沙灰墻要鏟到底
9、; 老房的墻面往往是“翻新手術(shù)”的重點部位,尤其是六七十年代的老房,一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻,時間一長,基底老化非常嚴重,為了防止墻面開裂,裝修時應(yīng)將沙灰層鏟至紅磚墻,然后用水泥找平,再批刮膩子,上墻漆。如果預(yù)算實在有限,工程人員也表示可以鋪一層石膏板,石膏板有防裂的作用,然后再進行處理。如果墻面基底較好,則可以進行局部貼布防裂處理。 老房墻面問題可謂不少:施工不夠規(guī)范、建筑誤差大、墻體凹凸不平、陰陽角不平直,這些問題在翻修時都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。 水路實用
10、與美觀兼顧 水路是老房、二手房改造的又一重點,老房的水路基本都明管,不但占據(jù)空間也影響美觀,許多業(yè)主都會要求設(shè)計師將室內(nèi)明管設(shè)計為暗管。但工程人員建議,衛(wèi)生間和廚房應(yīng)該適當留用一些明管,通過設(shè)計將明管美化,而不是一味改為暗管。例如燃氣熱水器管線可以走一段不長的明管,日后使用、維修都比較方便。 老房的室內(nèi)管道一般為鑄鐵管或鍍鋅管,經(jīng)過長時間使用,鑄鐵管和鍍鋅管容易銹蝕,導(dǎo)致漏水、暖氣管跑水等問題,翻新時室內(nèi)水路管道可改為PPR管。 一些較大的二手房,由于水路布局不合理,水循環(huán)時間較長,從冷水到熱水的出水耗時較多,這樣的情況可以增加循環(huán)水路,但是水路管道會比正常情況多出近70%,費用比較昂貴。從經(jīng)濟角度考慮,在有空間的情況下,可以在洗手位置加小廚寶,便于使用熱水。
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